物业维修基金筹集管理中的问题及对策

为保障住房售后的维修管理,维护住房产权人和使用人的共同利益,国家建设部及一些省市制订了物业维修基金的管理方法,采取一系列的措施筹集维修基金,但结果并不理想。一方面维修基金收取难,另一方面维修基金管理也难。这其中,有业主交费意识不强的原因;有相应法律法规不完善、不合理以至于实践中难以操作的原因;有开发商管理公司滥用权力,违规使用维修基金的原因等等。笔者对维修基金进行了潜心的研究,对维修基金的分摊、管理等提出一些建议,以期帮助解决维修基金收取难、管理难的问题。一、维修基金在筹集、管理中的问题1.维修基金的计算方…     

物业维修基金管理与运作的法律问题研究

为了业主全体利益，在住房出售之后，为了能够在保修期过后对物业范围内房屋的公共部分、公共设施等更新、维修、改造提供资金的基金就是所谓的物业维修基金。物业维修基金为全体业主共同所有，由银行代存，全体业主共同使用，并且由各级房地产主管部门、国务院所建设的主管部门以及财政部门共同监管。物业维修基金管理运作对于提高房屋使用寿命，保证房屋安全以及保障物业保值增值具有着无可替代的作用。本文主要对物业维修基金管理与运作的法律问题做出了简要的研究探讨。     

售后公房维修基金使用情况调查

房屋维修基金是保障提供房屋使用人能有一个长期正常、安全居住的“房屋养命钱”，涉及干家万户，关系民生。售后公房维修基金首次筹集以来的使用情况如何？还存在些什么问题？业主普遍十分关心。为此，我们对我区售后物业的维修基金使用情况进行了调查，并以售后物业相对集中的嘉定镇地区20个售后住宅小区的维修基金使用情况进行了分析。     

如何缴纳物业维修基金

上期已经给大家讲了物业费的相关规定,本期,继物业的一系列问题,我们为大家讲一下一直容易引起矛盾、投诉的问题——“物业维修基金”。近年来,买房者甚多,无论是买来自住,还是投资升值, 在购买商品房时常被要求交纳“物业维修基金”,这个基金是做何而用的呢?对于大部分人来说应该已经不陌生了,物业维修基金就是为了保障住房售后的维修管理、维护住房所有权人和使用人的共同利益而设立的一项基金。     

物业公司与业主的维修责任应如何划分

根据《物业管理条例》第三十五条和第三十六的规定,业主委员会应与业主大会选聘的物业管企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利务、专项维修资金的管理和使用、物业管理用房、同期限、违约责任等内容进行约定。物业管理企业按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。物业理公司与业主的维修责任的划分主要依据就是物服务合同。那么,合同对维修责任是如何约定的呢房屋的室内部分,即户门以内的部位和设备,括水、电、气户表以内的管线和自用阳台,由业主责维修。房屋共用部位和共用的设施设备…     

谈物业专项维修资金

“物业专项维修资金”即“物业专项维修基金”，是指由法律规定由业主交纳的，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后维修和更新、改造的资金。     

关于业主委员会开立专项维修资金账户等有关问题的通知

各区县建委（房管局）、各业主大会、业主委员会，各有关单位： 为贯彻实施《物业管理条例》、北京市《关于归集住宅共用部位共用设施设备维修基金的通知》、《北京市专项维修资金使用管理办法（试行）》，现就业主委员会（以下简称业委会）开立专项维修资金（以下简称维修资金）账户有关事项通知如下：     

业主十年拖欠，物管公司每年发函催缴法院为何仅支持追收两年物管费？

律师在线 案情简介 深圳某物业管理公司（下简称“物管公司”）就小区莱业主拖欠10年的物业管理费、本体维修基金事宜，向法院提起物业服务合同纠纷之诉。案件审理过程中。原、被告双方的辩论焦点集中在诉讼时效是否中断的问题上。     

物业管理基金浅议

在物业管理的实施和推行中，物业管理基金的设立、归集、使用起着十分重要的作用。目前虽以法规形式明确设立了物业共用部位、共用设施设备维修基金（简称维修基金），但并不完备，归集和使用中也遇到有各种各样的问题。本文就无锡市物来管理基金的现状和问题1可能引发的矛盾，谈一点完善管理基金的建议。     

浅析物业服务合同的主体

物业管理活动涉及业主、业主大会、业主委员会和物业服务企业等主体，由于法律规定的模糊以及认知的差异．实践中．业主、业主大会、业主委员会三者中应由哪一个与物业服务企业签订物业服务合同存有争议。考察各地做法，主要有两种：一是由业主大会作为合同主体．如上海2005版《物业服务合同（住宅物业示范文本）》：二是业主委员会或业主为合同主体，如北京2008版《物业服务合同示范文本》。笔者认为，上述做法均有可商榷之处。本文对此作一浅析。     

上海住宅专项维修资金再次筹集的思考

住宅专项维修资金（以下简称“维修资金“）是为落实物业共用部位、共用设施设备的维修经费而建立的一项专项资金．其特点是法定筹集、业主所有、经多数业主表决后使用。然而这笔首期资金对于房屋50—70年的使用年限而言是远远不够的，只有不断注入新的资金，才能形成筹集、使用、再筹集、再使用的良性循环。首期维修资金之后的续交行为被称为维修资金的再次筹集（又称“续筹”）。     

物业问题大家看(二)——物业维修基金

上期已经给大家讲了物业费的相关规定,本期,继物业的一系列问题,我们为大家讲一下一直受到关注的热点和容易引起矛盾、投诉的问题之一“物业维修基金”。近年来,买房者甚多,无论是买来自住,还是投资升值,在购买商品房时常被要求交纳“物业维修基金”,这个基金是做何而用的呢?这个对于大部分人来说应该已经不陌生了,物业维修基金就是为了保障住房售后的维修管理、维护住房所有权人和使用人的共同利益而设立的一项基金。     

高档物业的物业管理分析

所谓高档物业就是指建筑工程质量标准高、设施设备完善、装饰讲究、工程造价高的建筑单体或综合体，它包括高档写字楼、高档商场物业（商场或购物中心）、高档酒店、高档公寓等。由于其价值高、技术含量高、智能化高以及管理维护使用复杂，需要具有先进的管理手段和专业化的养护维修技术。因此，高档物业的物业管理比一般住宅的物业管理复杂得多，而且商业物业管理收费相对较高，利润较高，市场化程度也比较高。高档物业的管理对物业管理公司的要求也更高、更严格，因此，高档物业的物业管理需要有专业的机构进行。下面分别介绍不同类型的高档物业的物业管理有关问题。     

关于专项维修资金管理实行网上办公的通知 京建物[2005]1111号

各区县建委、房地产开发企业、物业管理公司、业主委员会： 为进一步加强专项维修资金的归集和监管，自2006年1月1日起，本市房地产开发企业、物业管理企业、业主委员会须进入北京市专项维修资金管理系统（以下简称新系统）提供的服务平台，进行商品住宅维修资金的归集、业主委员会开户后维修资金的划转、分摊、支取、续筹、变更、过户、注销、查询等业务操作。     

网络物业

在物业管理的发展进程当中，物管企业从为业主和物业使用人提供最基本的清洁、绿化、保安、水电维修等常规服务开始，陆续增加了家政服务、化娱乐服务、商务服务、医疗健康服务等各种新服务项目，在信息时代里，为社区业主和物业使用人提供信息服务，正日益成为物业服务的一个重要组成部分。业主和物业使用人除了需要常规物业管理服务外，还迫切需要享受飞速发展的网络技术所带来的丰富多彩的信息服务。     

专项维修资金欲罢不能 欲说还休

<正>说到物业专项维修资金,相信每一个物业管理企业都会为之烦恼,因为目前社会舆论几乎一边倒地批评开发商或物业管理公司侵占和挪用维修资金。据报道,广州市已收到维修资金2亿元,但存入专管银行的只有5000多万元,因此推算出被截留或挪用的维修资金达1亿多元。专项维修资金的筹集和管理的确是个老大难问题,但难在何处?根源何在?舆论和媒体的误导,使公众普遍认为是由于开发商居心不良或物业管理公司行为不轨所致,却忽视了业主未尽到职责,欠交大量维修资金的     

物业维修资金的困境与难题

随着物业管理的发展,物业专项维修资金的相关问题逐步引起了人们的重视。近年来,在物业管理不断转型和发展的过程中,物业专项维修资金制度建设也发生了巨大的变化。但在目前境况下,物业维修资金在收取、使用乃至管理等方面存在着诸多问题。     

搭建沟通平台 开展政策研究——中物协物业维修资金研究专业委员会一届三次全体会议在深圳召开

2010年12月15日～17日,中物协物业维修资金研究专业委员会一届三次全体会议暨2010年度工作（培训）会在深圳市委党校学苑宾馆召开。此次会议由中国物业管理协会物业专项维修资金研究专业委员会（以下简称“专委会”）主办,深圳市房屋共用设施专用基金管理中心承办。住房和城乡建设部房地产市场监管司副司长王玉平、物业管理处处长陈伟,中国物业管理协会副会长徐俊达、副秘书长许新民,物业维修资金研究专业委员会主任宋学明,深圳市住房和建设局物业监管处处长雷昭新出席了会议。来自全国60多个城市的物业维修资金监管机构的110多位代表参加了此次会议。     

国家税务总局关于住房专项维修基金征免营业税问题的通知

<正>各省、自治区、直辖市和计划单列市地方税务局：近接有关部门来函,要求明确代收的住房专项维修基金是否计征营业税的问题,现通知如下：住房专项维修基金是属全体业主共同所有的一项代管基金,专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造。鉴于住房专项维修基金资金所有权及使用的特殊性,对房地产主管部     

开展市审计局针对住宅专项维修基金被挪用问题提出建议

开原市审计局近期在对某单位领导干部经济责任审计时发现，该单位将代管住宅专项维修基金收入的43％挪用。为了防止该项基金流失，开原市审计局提出审计建议，一是建议该单位领导重视对此项基金的管理，对每个小区成立业主委员会，对代管的住宅专项维修基金建立业主明细账，在银行专户存储，应当定期接受业主委员会检查与监督，做到专款专用。