我国房地产泡沫形成的原因及对策分析

改革开放以来,中国的房地产业得到了迅猛的发展。目前,房地产业成为整个社会财富的重要构成,成为推动工业化和城镇化的重要力量,但房地产市场的蓬勃发展与急剧转型,出现了房地产市场泡沫经济现象。基于实证研究结论,通过分析我国房地产发展现状及我国房地产市场泡沫的成因,以典型城市的房地产市场泡沫数据为依托,从银行的角度,针对防范房地产泡沫提出了实行紧缩的房地产信贷政策,调整房地产信贷结构,加强房地产信贷监管等对策和建议。     

繁荣房地产金融市场 促进房地产业发展

房地产金融是指与房地产投资及开发经营相联系的货币资金融通活动和房地产金融资产投资活动，它是金融业的重要组成部分，亦为房地产业及其相关部门筹集、融通、清算资金并提供相应服务的所有金融行为。其业务主要包括房地产资金融通和房地产贷款。我国房地产金融业是伴随着社会主义市场经济的发展而逐步发展起来的。     

投资性房地产会计处理问题研究

近年来,以赚取租金或资本增值为目的的投资性房地产已成为人们—个重要的投资工具.为了规范企业对房地产投资的会计处理,财政部于2006年2月发布了《企业会计准则第3号——投资性房地产》,专门对企业进行房地产投资的业务进行规范.该准则结合我国国情,体现了中国特色以及与国际会计准则的趋同,对我国企业信息使用者提供了可靠、相关、可比的会计信息.本文根据新准则的基本精神对投资性房地产的会计处理进行探讨.首先,结合投资性房地产会计处理的演变过程,阐述了投资性房地产准则出台的意义;然后,从投资性房地产的确认,计量等方面对投资性房地产的会计处理加以阐述和分析;最后提出了进一步完善我国投资性房地产会计处理的对策和建议,包括进一步界定投资性房地产的范围,提高会计信息的可比性;进一步提高公允价值的可信度,减少人为操纵利润的可能性;进一步制定更加详细的标准,关注税收政策的制定实施新准则的相关性等.     

中小房地产企业成本管理探讨

在房地产市场快速发展背景下,房地产企业内部管理问题往往被忽视;伴随着一轮轮政策调控的实施,房地产市场竞争加剧及价值理性回归,房地产企业的暴利时代已经终结,有效加强项目成本管理是塑造企业内部核心竞争力的重要手段之一。中小房地产企业针对自身成本管理方面的不足,进行管理探讨与创新,结合信息化平台建设,构建起了房地产全成本目标管理体系。     

我国推行房地产证券化保障措施

众所周知，资金是制约房地产开发的一个最为重要的因素．在银行贷款门槛提高的今天，如何筹措资金是房地产企业面临的一大难题．房地产证券化作为一种新型的融资渠道正受到各方追捧．     

园林景观在房地产行业中的作用

在房地产行业中园林景观属于非常重要的组成部分,在房地产当中建设园林工程项目可以使人们对生活品质舒适以及健康的追求得到充分的满足。本文针对房地产建设中园林景观的作用进行分析和探讨,供大家参考。     

浅析我国房地产税收制度的完善

房地产是指土地、建筑物及与土地、建筑物不可分割的附属物、附着物的总称。房地产业在国民经济活动中占有举足轻重的地位，对房地产开发、经营、持有、使用和转让等活动进行课税，是当今世界各国税收制度的主要内容。发达国家政府都很重视房地产税制的建立和完善，并使之成为调控经济运行的手段和财政收入的重要来源，我国也非常重视房地产税制的建立与完善，但随着经济体制改革的深入，[第一段]     

我国推行房地产证券化保障措施

众所周知,资金是制约房地产开发的一个最为重要的因素.在银行贷款门槛提高的今天,如何筹措资金是房地产企业面临的一大难题.房地产证券化作为一种新型的融资渠道正受到各方追捧.     

谈房地产评估收益法

房地产行业已经成为我国经济发展的重要支柱产业，当前房地产出售、转让、投资、抵押等业务十分频繁，这些都需要确定房地产的价值。收益法是房地产估价中常用的方法之一，其主要运用于有收益的房地产的价值评估，房地产的收益性体现在两个方面：一是现实存在的有收益性的房地产，例如正在经营的商店、宾馆，已出租的房屋等；二是存在有潜在性收益的房地产，例如一块将产生预期收益的空地，新建的还未出租或经营的房地产，这些都属于没有现实收益，但有潜在收益的房地产。     

回归理性,促进房地产市场平稳健康发展

房地产市场是经济市场和金融市场的重要组成部分,由于房地产产业特征决定房地产市场在国民经济中的地位和作用,是构建和谐社会的重要内容。目前因整个房地产市场已融入经济市场和金融市场,投资性和投机性需求是抬高房价的重要原因,应回归市场理性,采取多种方式促进房地产市场平稳健康发展,达到人人都有房住的目的。     

如何加强房地产登记审核管理制度

房地产行业在我国社会经济发展中占据着极其重要的地位,也是关系到国民生活质量的重要支柱性行业。现如今,我国对于房地产管理的相关制度还不够完善,使得房地产登记审核管理中还存在诸多漏洞。这些问题严重阻碍了我国房地产业的发展,不利于经济水平的增长。因此,加强房地产登记审核管理制度是一项迫在眉睫的重要任务。本文从我国房地产登记审核管理制度的概念、相关制度、存在的问题以及完善对策等方面,探讨房地产管理未来发展道路。     

居住房地产估价的区位因素分析

进行区位因素的修正是房地产估价方法——市场比较法中的一项重要工作,然而迄今为止并没有相关的法律规范针对不同类型房地产区位因素的相关概念、具体内容做详细的说明,进而影响到估价结果的准确性,不能真实地反映估价对象的价值。鉴于此,本文以建设部房地产估价师与房地产经纪人学会的课题研究为背景,对居住房地产的区位因素的概念、指标体系作了具体分析。     

财务杠杆与房地产公司效益研究

房地产周期与银行系统息息相关,因为在房地产项目的运作过程中,财务杠杆起着重要作用。当市场复苏,早期获得贷款的房地产项目被证明利润高、贷款质量好的时候,贷款给房地产企业就会显得有吸引力,房地产贷款数量将增加。而地产价格的强劲走势和贷款的激烈竞争会导致放松贷款条件。当房地产资产价值或者收益下降时,将会导致贷款发生不良。银行开始处置不良贷款的抵押品,找不到买主,贷款额度又被削弱的开发商大面积破产,这些都会促使房地产资产价格和贷款可获得性出现向下的拐点。房地产市场运行和银行信贷之间有怎样的关系呢？本文从房地产项目开发所运用的财务杠杆角度进行研究。     

房地产开发项目经济评价的特点

我国的房地产业在经历了十多年的发展后,无论是开发商还是消费者,都已趋向成熟和理智。开发商对项目开发的前期工作,特别是项目可行性研究越来越重视,而经济评价是房地产项目可行性研究的重要组成部分。为了引导房地产业健康发展,提高房地产开发项目经济评价的质量,本文从分析房地产开发项目经济评价的特点出发,进而提出房地产开发项目可行性研究工作的核心和措施     

经济转型背景下住宅类房地产消费行为影响因素

随着经济的转型升级,住宅房地产的投资属性已经逐渐被其消费属性所替代,房地产企业已经开始关注住宅类房地产的营销问题。有效营销的基础是消费者行为研究,对转型期住宅类房地产消费行为影响因素的研究显得尤为重要。其目的就是要为营销管理提供依据,使房地产企业可以进行有的放矢的营销。通过文献研究、观察及住宅类房地产内外部因素的结构化研究等方法可以发现:经济转型背景下,影响住宅类房地产消费行为的内部因素和外部因素都在发生变化。内部因素主要包括消费者动机、消费者态度和消费者自我概念;外部因素主要包括相关群体状况、社会阶层状况、文化状况和家庭状况。     

我国房地产存量市场与增量市场结构分析

房地产市场具有与一般消费品市场所不同的特点。一般消费品市场属于消耗性产品,市场中以增量市场交易为主,以存量交易为辅;而房地产市场则有所不同,房地产的增量市场仅是市场交易的一部分,更大部分是在房地产的存量市场中完成的。也就是说,统一的房地产交易市场实际上包括两部分,一部分是通常意义上的房地产开发市场,即房地产商通过开发建设的商品房在市场上进行交易,     

房地产企业税收征管中存在的问题与对策

居民对房地产需求的日益增长拉动了房地产行业的快速发展，房地产行业也随之成为拉动经济发展的重要力量和新的税源增长点。但是，由于某些原因，目前房地产行业偷逃税情况比较严重，已经成为社会关注的热点和地税部门日常管理的难点。本文对当前房地产企业税收征管中存在的问题进行分析，并提出相应对策。     

居住房地产估价的区位因素分析

进行区住因素的修正是房地产估价方法——市场比较法中的一项重要工作，然而迄今为止并没有相关的法律规范针对不同类型房地产区位因素的相关概念、具体内容做详细的说明，进而影响到估价结果的准确性，不能真实地反映估价对象的价值。鉴于此，本文以建设部房地产估价师与房地产经纪人学会的课题研究为背景，对居住房地产的区位因素的概念、指标体系作了具体分析。     

我国房地产企业融资方式研究

房地产业是一个典型的资金密集型产业,投资规模大、周期长,充足的资金对房地产业的发展至关重要。随着我国房地产投融资体制的不断变化和国家对房地产业的宏观调控,房地产企业的资金链面临着日益严峻的挑战。融资渠道的单一,对银行贷款依赖度过高,已成为房地产业发展的资金瓶颈,拓宽融资渠道成为了每个房地产企业都面临的重要问题。因此,在国家对房地产频繁的宏观调控形势下,剖析房地产融资存在的问题并进行探讨,提出解决方案,是解决房地产融资困难,化解商业银行房地产信贷风险,促进我国房地产行业健康发展的关键。     

土地供给政策对房地产影响分析

城市土地是国家的重要资产,国家通过土地产权垄断先将财富集中起来,然后又通过政府公共支出形式,用于基础设施投资和社会福利支出,促进国民经济和社会的均衡发展。土地供给制度是社会主义市场经济特有的制度安排,通过研究土地供给制度影响房地产的内在机制,对土地一级市场和房地产市场的健康发展起着至关重要的作用。