公共租赁住房建设和运作模式探讨

文章对公共租赁住房的建设和运作的模式进行研究,探求适合我国公共租赁住房发展的建设和运作模式,根据国外公共租赁住房建设和运作的经验,提出政府和企业对于参建公共租赁住房的建设和运作模式思路。     

公共租赁住房集中建设和分散配建的形式研究

公共租赁住房是我国政府解决"夹心层"住房需要的保障性政策,在我国还是新鲜事物,对于公共租赁住房建设的规划指导思想和理念还在探索中。本文通过对公共租赁住房如何满足人的需求进行分析,梳理中外租赁房的现状,剖析公共租赁住房分散配建和集中建设对健康城市的多样性因素的影响,并进行相关思考、比较。认为要使城市健康充满活力,社会和谐保证公平公正,公共租赁住房的建设形式必须采取分散配建的形式。     

韩国公共租赁住房融资渠道对中国的启示

通过分析借鉴韩国成功推行公共租赁住房的融资实践经验,提出我国公共租赁住房建设和运营应在财政资金的支持下,积极拓展各种形式的融资渠道,对我国公共租赁住房体系融资渠道的发展完善具有重要的现实意义。     

韩国公共租赁住房融资渠道对中国的启示

通过分析借鉴韩国成功推行公共租赁住房的融资实践经验,提出我国公共租赁住房建设和运营应在财政资金的支持下,积极拓展各种形式的融资渠道．对我国公共租赁住房体系融资渠道的发展完善具有重要的现实意义。     

我国公共租赁住房准入与退出机制探析

公共租赁住房制度是我国的一项新型社会住房保障措施,但该制度在准入与退出机制的设计上存在不足,已经成为阻碍公共租赁住房制度健康发展的重要因素。本文在分析和研究公共租赁住房准入与退出机制存在问题的基础上,借鉴新加坡组屋的经验,对我国公共租赁住房准入与退出机制的完善提出建议。     

泉州市公共租赁住房采用房地产信托投资模式探究

公共租赁住房引入房地产信托融资,有助于破解目前公共租赁住房建设资金不足的难题。在分析房地产信托融资应用于公共租赁住房可行性的基础上,构建公共租赁住房房地产信托投资基金融资模式,并提出发展公共租赁住房信托投资基金的相关建议。     

河南省公共租赁住房融资模式探析

公共租赁住房可以加快解决中低收入人群的住房问题，但在开发建设过程中需要投入大量的资金。如何解决公共租赁住房的融资问题，成为影响和制约各地住房保障政策实施的一大难题。文章通过对河南省公共租赁住房融资现状的阐述，进一步剖析了公共租赁住房融资存在的问题及原因，并针对性地提出了解决问题的对策。     

建设惠及大学毕业生的公共租赁房体系

2010年,上海、杭州、广州等一线城市纷纷提出建设公共租赁房的要求,相关的政策办法也相继出台,我国公共租赁房建设进入了全面发展的阶段.随着大学毕业生人数的增加,＂蚁族＂等涉及到大学毕业生住房状况的社会问题越来越受到人们的关注,建设惠及大学毕业生的公共租赁房体系显得尤为重要.本文将围绕如何针对大学毕业生这一人群提供公共租赁房展开讨论,对我国公共租赁房建设中出现的问题提出相应的解决对策.     

公共租赁住房租金的形成与确定研究

公共租赁住房是未来我国社会保障房的主体。公共租赁住房租金确定的的合理与否,一方面关系到中低收入阶层的切身利益,另一方面也关系到政府的财政负担能力和社会资本的进入问题。本文从公共租赁住房租金的形成和确定两个层面对我国公共租赁房的价格进行深入研究,并提出相应的制度保障措施。     

基于REITs的公共租赁住房融资模式研究

目前,我国政府大力推行公共租赁住房建设以解决城市中等偏下收入人群的住房问题,但是建设资金的匮乏却成为制约公共租赁住房发展的主要因素。通过对REITs模式的基本内涵和分类进行阐述,并探讨了美国和香港运用REITs模式进行融资的成功案例,依据我国现实情况,并结合国际经验,探讨符合我国公共租赁住房融资的REITs运行模式。     

公共租赁住房差别化租金定价方法理论研究

自2014年起,我国公共租赁住房和廉租住房并轨运行,统称为公共租赁住房,并实行差别化租金定价。本文从理论上分析了公共租赁住房差别化租金定价的内涵和实行公共租赁住房差别化租金定价应考虑的主要因素,研究了公共租赁住房差别化租金具体定价方法,提出了实施差别化租金定价,促进公共租赁住房发展的政策建议。     

公共租赁住房租金定价与补贴机制实证研究

在阐述公共租赁住房租金定价模式、定价方法、主要影响因素基础上,利用主成分分析法和灰色关联分析法对公共租赁住房租金定价模型进行了实证分析.研究结果表明,公共租赁住房租金定价应当充分考虑当地保障房建设实际情况,制定的价格既不宜过低但也不宜过高;公共租赁住房租金定价模型应当是分层次的阶梯定价模式,降低公共租赁住房建设成本是降低公共租赁住房租金的有效手段.     

公共租赁住房租转售模式研究

公共租赁住房是当前我国实物保障性住房建设供应的重点,但目前仍面临着融资、运营、退出等一系列难题,为此,部分城市开始了租售并举的实践探索,允许承租家庭租满一定年限后购买所承租保障房。本文通过对我国公共租赁住房特点的分析研究,并参考国内外先进经验,进行公租房租转售模式的创新设计,以期为我国公共租赁住房政策提供参考。     

进一步完善我国公共租赁住房制度的政策建议

近年来,我国公共租赁住房制度发展迅速,正逐步取代经济适用房和廉租房制度,成为我国住房保障制度的主体.然而,由于起步较晚,我国公共租赁制度发展中仍然存在很多制约其发展的突出问题,比如融资渠道窄、房源供给不足、保障范围窄、管理机制不健全等问题.针对这些问题,文章提出了进一步完善我国公共租赁住房制度的建议.在当前房价持续上涨的背景下,完善和发展公共租赁房制度可以实现与廉租住房、经济适用住房、限价商品房的“无缝连接”,构建起全面覆盖中低收入住房困难家庭的住房保障体系,具有很强的政策意义和社会意义.     

PPP模式在公共租赁住房的应用研究:一个文献综述

PPP模式作为一种新型的公共租赁住房建设模式,在促进公共租赁住房的发展中,将发挥至关重要的作用。本文通过对PPP模式在公共租赁住房的应用研究的文献综述,对当前PPP模式在公共租赁住房中的应用有一个整体的把握。     

对我国公共租赁房现行模式比较及发展前景的探析

解决"夹心层"阶层的住房问题关乎社会稳定和社会公平,按照国家保障体系面向"非低收入群体"着力转变的理念,对于这部分人群的住房保障可以通过探索和发展公共租赁房制度这一新的住房保障模式来解决,本文通过对公共租赁房的正确定位,针对公共租赁房制度实施以来的具体情况,指出我国公共租赁房存在的问题,并在借鉴外国公共租赁房成熟经验的前提下,提出完善我国公共租赁房制度的政策和建议,以助于我国的公共租赁住房发展顺利达到好的保障效果并实现其政策目标。     

江门创新市区公租房租金定价模式

为保障城镇低收入家庭的基本住房需求,近年来政府加大力度推进公共租赁住房建设,但由于缺少可广泛指导全市公共租赁住房租金定价的办法,近两年新建的公共租赁住房虽然已配套完善,却不能分配使用。为了让已建成的公共租赁住房,以及即将转化为公共租赁住房管理的直管公房能够尽快投入使用,充分发挥其社会效益,江门市发改局和江门市住建局联合创新市区公共租赁住房的定价办法,采用“分值系数计租法”计算公租房租金。     

对我国公共租赁房现行模式比较及发展前景的探析

解决“夹心层”阶层的住房问题关乎社会稳定和社会公平,按照国家保障体系面向“非低收入群体”着力转变的理念,对于这部分人群的住房保障可以通过探索和发展公共租赁房制度这一新的住房保障模式来解决,本文通过对公共租赁房的正确定位,针对公共租赁房制度实施以来的具体情况,指出我国公共租赁房存在的问题,并在借鉴外国公共租赁房成熟经验的前提下,提出完善我国公共租赁房制度的政策和建议,以助于我国的公共租赁住房发展顺利达到好的保障效果并实现其政策目标.     

基于制度变迁视角对公共租赁住房制度研究

我国公共租赁住房制度的产生与发展是对保障性住房制度的不断完善与创新。它旨在保障大中专毕业生、新就业职工、农民工等既不符合廉租房申请条件又无法依靠自身力量解决住房问题的中低收入群体。公共租赁住房制度能够发挥其对于特定群体的保障作用。因此,随着我国经济社会的持续发展以及建设和谐社会的需要,必须不断完善我国的公共租赁住房制度。为此,从制度变迁的视角出发,研究和探索我国公共租赁住房制度变迁的历史变化,以及公租房制度变迁的动因等方面。之后结合我国的实际情况,根据制度变迁理论提出改进和完善公租房制度的建议。     

我国公租房定价模式研究

从2014年开始,我国各地公共租赁住房和廉租房并轨运行,二者统称公共租赁住房。并轨运行后,公共租赁住房的租金定价模式将发生变化。本文分析了并轨运行后城市公租房定价情况,提出公共租赁住房租金定价模式可使用收入法和市场法相结合的动态调整定价。在此基础上,提出完善公共租赁住房定价模式的相关对策建议。