养老地产联盟运营模式研究

文章基于我国空巢老人逐年增多、子女数量逐渐减少、社会生活节奏加快等背景,提出养老地产联盟运营创新模式。该模式综合资源整合理念和不动产流动化理论,引入企业联盟思想,构建适合中国国情的社区养老地产联盟运营体系。     

养老地产的盈利模式

近期,国务院发布《关于支持养老服务业发展的若干意见》,让养老地产投资者更具信心.近两年来,养老地产也已从概念走向实践,有多家房地产企业进入养老地产投资领域.尽管传统房企仍然是从目标客户细分角度开发养老地产,但是在社区内符合老年人需求特征的景观、设施均有较大改善,并且与老年服务机构有了深度合作.养老地产相对于传统地产来说,无论是社区配套成本,还是持续运营成本,都有较大的提高.租售结合的模式能降低运营养老地产的成本压力,是万科等房企正在探讨的方向.如何满足目标客户需求,增加项目收入,是提高养老地产项目开发利润率的关键.     

国内外养老地产发展文献综述

在中国人口老龄化加快的背景下,探讨如何建立养老地产体制显得尤为迫切。国外养老地产发展相对较早,有着丰富的经验。文章对国内国外的学者在养老地产方面的研究做一个归纳与总结,试图为国内学者后续研究提供线索和框架,对政府部门和我国养老地产投资者提供理论指导和借鉴。     

养老地产模式待解

2013年,我国60岁以上老年人口将突破2亿.到本世纪中叶,60岁以上人口将达到峰值4.87亿,占总人口的比重由目前的13.7％上升到2053年的34.8％.即将来临的老龄化社会,催生的是各类养老产业的兴盛.其中,养老地产作为"老有所养"的重要依托,成为开发商们竞相追逐的又一香饽饽.然而,养老地产走红七八年间,政策不完善、定位不清晰、运营遇瓶颈、收支难平衡等一系列难题,令不少房地产企业踌躇于养老地产门外,迟迟不敢进入.如何通过政策机制的完善和运营模式的创新,实现养老地产与市场需求的成功对接,成为进入老龄化社会前必须思考和解决的重要课题.     

基于产业融合视角下的养老地产发展动力机制及模式研究——以广西南宁为例

文章以产业融合为研究视角,从养老服务业和房地产业融合的角度认为养老地产是养老服务业与房地产业融合。在此基础上分析南宁市养老地产的动力机制,即以市场需求为驱动力,政策引导为拉动力,房地产业与养老服务业融合形成供应整合推动力。最后,分析养老地产发展模式,重点围绕土地供应及获取模式、产业融资模式和产业经营模式三个关键维度展开,在此基础上提出南宁市养老地产发展模式。     

中国养老养生地产：内涵、前景与开发策略

养老养生地产作为养老地产与养生地产的交集和结合体,复合了房地产开发、养老养生服务、商业地产运营和金融创新等属性,比养老地产和养生地产有着更为光明的产业前景。由于依赖于特定的自然资源和人文资源以及与目标消费人群的结合,我国养老养生地产可能存在一定的区域性竞争,因而需要科学合理和相对明晰的商业开发策略。针对养老养生地产这一独立业态的发展特征,文章从需求开发、产品线设计、商业模式、战略合作伙伴选择等角度对其未来发展策略进行了探讨。     

美国人怎么做养老地产

正持续的宏观调控为中国房地产业催生出了各种转型与创新的概念,近年来,万科养老地产试水之作余音未绝,就有保利、富力等企业纷纷涉足。养老地产已然成为当今最新鲜的话题。提起养老地产,美国肯定是绕不过去的。因为美国的养老地产模式建立得最早(始于1960年代),已经形成了一个结构完善、门类齐全的产业。因此,总结美国养老地产的相关经验,对于我国养老地产的未来发展颇具借鉴意义。美国养老地产的显著特点是专注于"养老",一切都以老年人为核心。养老社区不仅配套设施完善,软件也相     

养老地产与健康小镇融合发展模式研究——以长沙市为例

当今社会老龄人口逐年增加,仅湖南省老龄办公布的数据显示,湖南省60以上的老人比例高达17.7%,我们慢慢步入"银发社会",而养老问题也日益突出。文章以长沙市为例分析如何让我国的养老地产与健康养生小镇等新业态以更合理有效的方式结合并发展起来为重点,在现有的养老地产以及健康养生小镇发展方兴未艾的大好势头下,通过实地调研,了解长沙市养老地产以及健康养生小镇等养老新兴企业的发展现状,探究养老地产与健康养生特色小镇相互融合、共同发展这种新态势的可能性。最后对调研结果进行研究分析,针对发现的系列问题设计出切实可行的发展模式,以求促进两类企业的融合发展,从而促进长沙市养老业以及房地产业的进步。     

养老地产项目开发风险及对策

养老地产作为一种带有福利性质的新兴地产类型,其项目开发目前仍处于探索阶段,并不成熟。通过对养老地产项目开发过程中投资决策、设计施工、销售运营三个阶段面临的风险进行深入分析,结合分析所得出的结果最终制定出与各阶段风险相对应的规避对策,其主要目的在于为房地产企业的养老地产开发提供指导作用,同时也可为解决我国日益严峻的养老问题贡献力量。     

养老地产成为开发商幌子

开发商往往以养老地产为名头去拿地,在土地市场价格日益走高的市场背景下,养老地产成为开发企业进行"圈地运动"的工具。"养老地产很热,但其实并不好做。"刘达指着酒店窗外一个正在动工的养老公寓项目对《新财经》记者说。那一刻,他的表情略带兴奋,但也有些茫然。兴奋的是,他进军养老地产的愿望开始实现;茫然的是,他担心自己找不到合适的养老项目运营模式。刘达是湖南一家房地产开发商老板。6年前,因看好     

黑龙江省养老产业的转型升级和优化发展研究

黑龙江省在养老地产、 养老旅游、 养老服务业等方面投资发展潜力巨大,应当大力发展.鼓励引导养老地产健康发展,打造黑龙江省城市养老服务综合体;大力发展黑龙江省养老旅游产业,促进产业融合升级;"互联网+养老",实现黑龙江省养老服务产业的优化升级;加强养老专业人才队伍建设,促进形成系统化科学化的人才培养模式.     

社会化养老产业发展模式研究

我国已经步入老龄化社会,入口的迅速老龄化是必须面对的经济和社会问题,社会化养老是今后养老发展的趋势。本文提出了社会化养老社区的功能、社会化养老社区的建设模式、运营模式、管理模式和投资模式,并提出了相关建议。     

房地产信托投资基金开拓城市养老地产融资业务的风险及对策

目前我国金融基金行业亟待改革.在活跃的市场氛围下,逐步涌现了很多基金品种,房地产信托投资基金作为其中的一种,近几年受到国家和金融人士的重视.随着近几年的经济发展,逐步显现的房地产库存问题已成为制约经济发展的重要因素,伴随着人口老龄化的加重,养老地产作为新兴产业蓬勃发展,因此房地产信托投资基金开拓养老地产融资业务是一个创新性的举措.本文通过借鉴国外房地产信托投资基金的发展经验,探讨了其在我国发展的可能性,并在此基础上分析了在目前我国的发展状况下,发展养老地产信托投资基金所存在的问题与解决方法.     

社区居家养老社会化运营:基于长沙的经验总结与思考

社区居家养老既是我国最基本、最重要的养老模式,也是我国当前养老服务业发展的最大短板。文章立足长沙市社区居家养老社会化运营模式探索的实地调研,总结长沙市在社区居家养老服务方面的经验举措,并尝试结合长沙实际提出进一步推进社区居家养老服务发展的几点思考。     

珠三角养老地产发展的问题与建议

我国正在快速进入到了老龄化社会,养老成为政府、社会和家庭共同关注的问题。珠三角区域由于特殊的自然环境和经济条件,应该成为老龄宜居环境体系的最佳实践区域,政府应该在土地、规划、金融、税收等政策上向养老地产倾斜,开发商在产品和运营模式上不断创新,才能满足社会养老的需求。     

探析融合型养老服务模式

居家养老、社区养老和机构养老是目前我国三种主要的养老服务模式,融合型养老服务则融合了三者优势。本文对融合型养老服务方式、特点、运营体系和发展中存在的问题进行分析,为完善融合型养老服务,提出健全养老服务体系建设、资金流通机制、人才考核激励机制、互联网智能发展体制和医养融合发展机制等建议。     

公立养老机构运营成本研究

随着我国改革开放事业的进行以及计划生育基本国策的实行,中国的经济结构发生转型,家庭规模也呈现出小型化的趋势,家庭养老功能也随之弱化。为了满足日益增加的养老服务需求,多种形式的社会化养老模式应运而生,其中机构养老以其自身独特的优势发挥着重要作用,成为解决养老问题的中坚力量。近年来,我国政府也相继出台了一系列政策来促进社会化养老的发展,以期形成一个完备的养老服务体系,推动养老机构向标准化、规范化的方向发展,这也对公立养老机构的服务和管理水平提出了更高的要求。文章运用了文献分析法与案例分析法相结合的办法来研究公立养老机构运营成本及支出的问题,通过对公立养老机构运营成本构成因素的分析与估算,同时分析其收入与成本的盈亏平衡点,为完善其运营模式提供可参考的建议。     

从“单独两孩”政策探析我国居民养老

随着经济的发展,人口老龄化已日益成为社会的常态,老年人口数量的增长给家庭养老和社会养老模式都带来了巨大压力.十八届三中全会提出“开放双单夫妇生两孩”的方案,标志着我国计划生育政策松动,养老困境将在一定程度上得以缓解.两孩政策逐步放开将引起家庭结构的深刻变化,这为老龄化背景下我国养老困境的应对提供了新的思路.     

上海市养老机构运营困境及对策研究

我国人口老龄化程度的不断加深,为适应经济的发展养老机构也在日益增加。养老机构良好的运营和发展,可有效推动我国养老机制体制的健全发展。在养老机构的运营过程中出现许多经营管理不善,无法满足老年人需求等方面的问题,阻碍了养老机构的向前推进。文章主要探究现阶段养老机构运营的现状,出现的问题及成因分析,最后针对养老机构运营的困境提出相应的对策建议,为后续养老机构更好的运营和发展提供一定的理论基础。     

"三圈理论"视角下"医养结合"养老模式分析

我国老龄化程度不断加重,养老问题日益突出,探索医养相结合的新型养老方式,建立"医养结合"养老模式能够有效解决"医养"难题,运用"三圈理论"框架对我国开展"医养结合"型养老模式具有的价值、开展能力、所获支持进行分析,能掌握更多、更好开展"医养结合"养老模式所具备的有关资源、条件和环境方面的认识,从而为推进"医养结合"型养老机构更好发展提供可供参考的建议.