基于BOT框架的养老地产运营模式思考

在我国进入人口老龄化社会的大背景下,探索一条适应我国国情的养老模式迫在眉睫.政策层面的养老服务体系建设规划提出居家养老将占90％,这为养老地产的发展提供了重大契机.本文从养老地产运营入手,借鉴台湾养老地产运营模式及经验,提出建立BOT运行框架,将政府、开发商、养老地产专业服务机构、保险机构等多个主体纳入到框架体系下,以期充分发挥各自优势,为养老事业发展贡献各自的力量.     

养老地产的盈利模式

近期,国务院发布《关于支持养老服务业发展的若干意见》,让养老地产投资者更具信心.近两年来,养老地产也已从概念走向实践,有多家房地产企业进入养老地产投资领域.尽管传统房企仍然是从目标客户细分角度开发养老地产,但是在社区内符合老年人需求特征的景观、设施均有较大改善,并且与老年服务机构有了深度合作.养老地产相对于传统地产来说,无论是社区配套成本,还是持续运营成本,都有较大的提高.租售结合的模式能降低运营养老地产的成本压力,是万科等房企正在探讨的方向.如何满足目标客户需求,增加项目收入,是提高养老地产项目开发利润率的关键.     

养老地产成为开发商幌子

开发商往往以养老地产为名头去拿地,在土地市场价格日益走高的市场背景下,养老地产成为开发企业进行"圈地运动"的工具。"养老地产很热,但其实并不好做。"刘达指着酒店窗外一个正在动工的养老公寓项目对《新财经》记者说。那一刻,他的表情略带兴奋,但也有些茫然。兴奋的是,他进军养老地产的愿望开始实现;茫然的是,他担心自己找不到合适的养老项目运营模式。刘达是湖南一家房地产开发商老板。6年前,因看好     

养老地产模式待解

2013年,我国60岁以上老年人口将突破2亿.到本世纪中叶,60岁以上人口将达到峰值4.87亿,占总人口的比重由目前的13.7％上升到2053年的34.8％.即将来临的老龄化社会,催生的是各类养老产业的兴盛.其中,养老地产作为"老有所养"的重要依托,成为开发商们竞相追逐的又一香饽饽.然而,养老地产走红七八年间,政策不完善、定位不清晰、运营遇瓶颈、收支难平衡等一系列难题,令不少房地产企业踌躇于养老地产门外,迟迟不敢进入.如何通过政策机制的完善和运营模式的创新,实现养老地产与市场需求的成功对接,成为进入老龄化社会前必须思考和解决的重要课题.     

中国养老养生地产：内涵、前景与开发策略

养老养生地产作为养老地产与养生地产的交集和结合体,复合了房地产开发、养老养生服务、商业地产运营和金融创新等属性,比养老地产和养生地产有着更为光明的产业前景。由于依赖于特定的自然资源和人文资源以及与目标消费人群的结合,我国养老养生地产可能存在一定的区域性竞争,因而需要科学合理和相对明晰的商业开发策略。针对养老养生地产这一独立业态的发展特征,文章从需求开发、产品线设计、商业模式、战略合作伙伴选择等角度对其未来发展策略进行了探讨。     

基于产业融合视角下的养老地产发展动力机制及模式研究——以广西南宁为例

文章以产业融合为研究视角,从养老服务业和房地产业融合的角度认为养老地产是养老服务业与房地产业融合。在此基础上分析南宁市养老地产的动力机制,即以市场需求为驱动力,政策引导为拉动力,房地产业与养老服务业融合形成供应整合推动力。最后,分析养老地产发展模式,重点围绕土地供应及获取模式、产业融资模式和产业经营模式三个关键维度展开,在此基础上提出南宁市养老地产发展模式。     

养老地产项目开发风险及对策

养老地产作为一种带有福利性质的新兴地产类型,其项目开发目前仍处于探索阶段,并不成熟。通过对养老地产项目开发过程中投资决策、设计施工、销售运营三个阶段面临的风险进行深入分析,结合分析所得出的结果最终制定出与各阶段风险相对应的规避对策,其主要目的在于为房地产企业的养老地产开发提供指导作用,同时也可为解决我国日益严峻的养老问题贡献力量。     

美国人怎么做养老地产

正持续的宏观调控为中国房地产业催生出了各种转型与创新的概念,近年来,万科养老地产试水之作余音未绝,就有保利、富力等企业纷纷涉足。养老地产已然成为当今最新鲜的话题。提起养老地产,美国肯定是绕不过去的。因为美国的养老地产模式建立得最早(始于1960年代),已经形成了一个结构完善、门类齐全的产业。因此,总结美国养老地产的相关经验,对于我国养老地产的未来发展颇具借鉴意义。美国养老地产的显著特点是专注于"养老",一切都以老年人为核心。养老社区不仅配套设施完善,软件也相     

珠三角养老地产发展的问题与建议

我国正在快速进入到了老龄化社会,养老成为政府、社会和家庭共同关注的问题。珠三角区域由于特殊的自然环境和经济条件,应该成为老龄宜居环境体系的最佳实践区域,政府应该在土地、规划、金融、税收等政策上向养老地产倾斜,开发商在产品和运营模式上不断创新,才能满足社会养老的需求。     

黑龙江省养老产业的转型升级和优化发展研究

黑龙江省在养老地产、 养老旅游、 养老服务业等方面投资发展潜力巨大,应当大力发展.鼓励引导养老地产健康发展,打造黑龙江省城市养老服务综合体;大力发展黑龙江省养老旅游产业,促进产业融合升级;"互联网+养老",实现黑龙江省养老服务产业的优化升级;加强养老专业人才队伍建设,促进形成系统化科学化的人才培养模式.     

非竞争性战略联盟的实践与启示——以苹果公司与耐克公司的合作为例

非竞争性战略联盟作为一种创新的战略联盟形式已经开始在产业界得到一些应用。文章探讨了非竞争性战略联盟概念与内涵,并以苹果公司和耐克公司的非竞争性战略联盟为实例,探讨了非竞争性战略联盟在资源利用方式上的创新,这种创新既可以体现在品牌建设和市场推广上,也可以体现在新产品的开发设计上。基于案例研究,文章还从学习竞赛、机会主义和战略目标的差异等几个方面探讨了非竞争性战略联盟相对传统联盟形式的优势,以期为非竞争性战略联盟的推广应用提供一定的启发。     

日本对美结盟的经济原因分析

从经济学的视野看待日本对外结盟的原因在于,日本结盟以节约成本,结盟以追求规模最大化与收益最大化,结盟以追求新的创造性收益和获得比较收益。日本构建日美同盟的经济原因在于,通过与美国的结盟,获得日本急需的安全,从而相对增加了非安全领域的投入。日本利用以美国为首的同盟体系,获取了东南亚、西欧及美国三个区域的资源及市场。日本在日美经济摩擦之后强化日美同盟的经济原因在于,日美经济摩擦是在同盟框架下的摩擦,日美在摩擦中加深经济合作并建立起经济协商机制,这强化了日本的同盟认同观念、增加了日本背离同盟的成本和对同盟的依赖程度。     

江苏省罚没收入规范管理研究

本文在文献调研和实地访谈的基础上,结合苏南民营企业在转型过程中自身规模的扩大出现的不同情况提出了不同内容的创新模式。主要分为以职能创新为重点的管理创新模式、以文化创新为重点的管理创新模式和以创建学习型组织为重点的管理创新模式,并阐述了苏南民营企业管理创新模式中所注意的问题。     

论苏南民营企业转型中的管理创新

本文在文献调研和实地访谈的基础上,结合苏南民营企业在转型过程中自身规模的扩大出现的不同情况提出了不同内容的创新模式。主要分为以职能创新为重点的管理创新模式、以文化创新为重点的管理创新模式和以创建学习型组织为重点的管理创新模式,并阐述了苏南民营企业管理创新模式中所注意的问题。     

快消品企业品牌联盟伙伴对联盟绩效的影响

快消品市场的竞争愈发激烈，寻找联盟伙伴、建立品牌联盟成为快消品企业未来发展的引擎。基于战略联盟伙伴“3C”原则，即兼容、能力和投入，结合快消品企业特征建立快消品品牌联盟伙伴特征指标体系，根据联盟实践活动情况和伙伴特征要素归纳出3种品牌联合模式，最后探讨了伙伴特征与联合模式交互对联盟绩效的影响机制。研究表明，企业前期对伙伴企业特征因素考量会影响联盟模式和实践活动，且伙伴特征要素在联盟绩效与影响联盟之间具有路径传导作用。     

华为公司国际化路径与模式分析

文章以深圳华为公司作为案例,全面分析其国际化的两种路径,包括联盟国际化、独立国际化以及华为公司进入国际化的模式,包括出口进入模式、合同进入模式和投资进入模式。作为科技型企业的代表和成功企业,华为的模式无疑可以给其它科技型企业以启迪。     

大学生创业模式和创业园建设思考——以江苏经贸职业技术学院为例

就业是民生之本，创业是民富之路。培养具有创新精神、创业能力的创新型人才，是高等教育的重要任务之一。高校要充分认识大学生创业和创业教育的重要意义，在创业教育、创业基地建设及其日常运作和管理上积极探索，找出适合自身特点的创业人才培养模式。     

大数据创新联盟的构建模式:以中关村为例

产业技术创新成为大数据产业创新的重要抓手,但对于大数据创新联盟的构建模式却缺乏必要的研究。采用案例研究方法,以中关村大数据产业联盟为例,分析大数据创新联盟的主体结构,并从组织结构、组织方式、传播策略和融资制度四方面分析联盟运作模式,从而理清大数据创新联盟的构建模式。在此基础上对大数据创新联盟的构建模式得到相应的理论启示和政策建议。     

黑龙江省产业技术创新战略联盟管理问题的探讨

针对黑龙江省联盟发展的组织结构、联盟合作项目和运行绩效的现状,剖析联盟管理存在的问题,创新联盟组织机构和项目运作管理模式,从加强项目管理、健全运行机制、规范组织机构、加大产业辐射活动的力度等方面提出政策建议。     

对我国企业采用虚拟企业模式进行技术创新的思考

文章在对我国大中型企业、中小企业技术创新现状的有效分析基础上,提出构建以大中型企业为盟主、以中小企业为成员的虚拟企业进行技术创新是适合我国的有效模式,并对该模式的现实意义进行了分析阐述.