土地资本化与经济可持续发展

土地由于可以带采收益并且具有稀缺性因而具有资产特征，当土地进入市场流转并增值时，土地资产就转化为土地资本，这一转化过程就是土地资本化。土地资本化可以优化资源配置、防止国有资产流失。土地资本化可以促使土地集约、高效利用，有利于经济可持续发展。     

我国土地资产证券化问题研究

随着我国市场经济的发展,土地作为资产的意义日益凸显,其市场化配置的内在需求也越来越强烈。我国一些城市土地资本运营已经起步,但由于缺乏有力的手段,市场化配置的效率仍然小高,迫切需要金融创新寻求根本性的解决方案。构建土地资产证券化模式,将有力地推动我国土地资源的资本化进程,在更大范围和深     

企业转型升级中的土地资产管理

正由"管资产"向"管资本"转变,实现企业土地资产的资本化运营为积极响应中央和北京市建设"人文北京、科技北京、绿色北京"世界城市的政策号召,北京的工矿企业必须淘汰和更新落后产能,随之而来的,是一批新兴产业兴起,一批高污染高耗能企业逐渐退出,相关企业内部大面积的土地使用状况将发生改变。土地资产是企业资产中可以永续利用和保值增值的资产,发挥好土地     

企业土地资产会计处理方法刍议

一、土地资产土地是人类生存的载体,也是人类进行生产活动的场所。土地资产是经济属性的体现,是其拥有者或使用权所有者能够将他作为生产资料或要素参与生产经营活动,从而为他们带来收益。在法律允许范围内,土地使用权可以用来交易,因而土地也是资产的一部分,可以通过其交易来衡量其价值量。土地资产具有一般资产相     

集体土地资本化中的“乡乡公平”及其对城市包容性的影响——珠三角南海模式的再认识

快速城市化中,土地增值收益的分配关乎社会公平,于包容性发展至关重要。对我国土地制度改革的既有研究偏向宏观的理论探讨,对现实中不同土地制度类型和相应的公平结果研究不足。此外,社会公平的讨论多以城市社会为背景,对因乡村自治非农发展而形成的半城市地带的地租分配、乡乡公平状况关注不够。通过深度研究南海,这一集体土地资本化的典型,发现,其集体土地的经济属性历经了生产资料、非正式资产、正式资产和资本化,这四个阶段。非正式资产下,地租区位级差尽归村庄(民),拉大了城郊与远域乡村间在集体和居民收入上的差距,也使村民与外乡人间的收入悬殊。存量改造中的土地资本化凸显地租级差,进一步扩大差距。为提升包容性,政府应增强对土地增值收益的再分配能力。     

以土地资本化助城乡统筹发展

实现土地资源的优化利用,关键在于实现土地资本化,深化土地使用制度改革在我国城镇化快速推进过程中,增量土地资源紧缺、存量土地集约利用水平较低、耕地资源流失严重等问题突出。在统筹城乡发展的宏观背景下,如何实现土地资源的优化利用,关键在于实现土地资本化,深化土地使用制度改革。     

农村集体建设用地资本化运行发展对策

我国农村集体建设用地资本化是农村集体建设用地市场化改革的基础,是土地使用制度改革的一个重要问题。本文从土地资本化基础理论入手,对农村集体建设用地资本化运行提出一些对策建议。     

中国城市土地资产总量测算方法研究

城市土地不仅是珍贵的资源,而且是数量巨大的资产,是国家的重要财富.作为城市土地资产管量的基础性工作,城市土地资产量测算具有重大的现实意义.从限定城市、城市土地范围、城市土地资产概念内涵等基本问题出发,提出中国城市土地资产总量测算方法,进行理论和实践的探索.     

进一步完善借款费用核算分析

一、借款费用新旧准则的比较分析1.核算范围扩大旧准则借款费用可予资本化的范围仅限于专门借款,而其他的资产不允许进行借款费用的资本化处理。新修订的借款费用准则符合资本化条件的资产,均可以按照借款费用准则加以处理。符合资本化条件的资产,     

略论企业改制中的土地资产评估

土地资产作为国有资产的一个重要组成部分，在企业进行公司改制的过程中，清产核资、资产评估等环节都必然涉及到土地资产的评估。无论是土地所有权在经济上的实现，还是培育和完善地产交易市场，都需要明确土地的资产量。土地资产评估是显化土地价值，弄清土地资产总量和进行资产核算的重要措施。依据科学的方法和程序，评估企业的土地资产，核定和显化企业土地资产的价值量，是企业实行土地资产化管理的基础和前提。具体分析，进行土地资产评估对企业改制具有以下三方面的意义。     

承祖土地使用权估价方法浅议

承祖土地使用权价格实际上属于土地租赁权益的价格，本提出了租金差额还原法、承租土地残余法、出让金扣除法、承租土地成本法等应用估价方法，并就收益年期、资本化率作了分析。     

城郊农用地资本化与产业结构

城郊农用地资本化途径 土地资本化是指把土地通过投资银行（或其他金融机构）集中起来重新整合，并以这些土地作抵押来发行土地债券，实现土地财产权利流动化的过程。     

土地出让金与城市经济增长关系实证研究

在我国城市化快速发展的过程中,土地资源对城市经济增长的作用是举足轻重的。我国的土地有偿使用制度,使得土地资本化成为可能,而土地出让金作为土地资本化的一个重要指标可以衡量土地资源在城市经济增长中的作用,这为本研究提供了切入点。通过时间序列数据和面板数据定量研究,分析了土地出让金规模与城市经济增长的关系及其在城市经济增长中发挥作用的途径和方式。对处于不同经济发展阶段的城市进行了数据分析,探讨了土地出让金在城市经济增长中发挥作用的变化规律,认为随着城市经济发展水平的不断提高,土地出让金对城市经济增长的作用将逐渐减弱。这一结论为土地出让金制度改革提供了一定的理论依据。     

浅谈国有企业改制中的土地处置方式与评估问题

对国有企业改制中的土地资产处置进行了分析，从土地资产处置方式选择、操作程序、土地评估价值类型价格内涵界定、地价影响因素进行了分析，提出了土地资产处置的原则与方法，进行了国企改革中土地资产处置评估方面研究，解决了土地资产所得利益显化并按国家、地方政府、企业三者投入进行分配的问题。     

承租土地使用权估价方法浅议

承租土地使用权价格实际上属于土地租赁权益的价格。本提出了租金差额还原法，承租土地残余法，出让金扣除法，承租土地成本法等应用做人方法，并就收益年期，资本化率作了分析。     

盘活企业土地资产的价值分析

针对土地资产的特殊性,分析企业土地资产经营,提出企业土地资产盘活的途径,并利用价值分析理论对土地置换盘活企业土地资产做法进行了理论分析,对企业经营管理具有一定科学指导意义。     

浅谈国有企业改制中的土地处置方式与评估问题

对国有企业改制中的土地资产处置进行了分析。从土地资产处置方式选择．操作程序．土地评估价值类型价格内涵界定、地价影响因素进行了分析，提出了土地资产处置的原则与方法。进行了国企改革中土地资产处置评估方面研究，解决了土地资产所得利益显化并按国家．地方政府、企业三者投入进行分配的问题     

新会计准则实施对财务分析的影响

一、对财务报表分析的影响 （一）对资产负债表影响的分析 1．对资产影响的分析。借款费用资本化的范围扩大到某些存货项目中，将增加资产。固定资产预计的处置费用的折现金额计入固定资产入账价值，将发生的符合条件的后续支出确认为固定资产，会使固定资产的计量结果增大，导致企业资产结构发生变化，使长期资产比重提高。开发阶段的研发费用可以资本化和允许对投资性土地使用权采用公允价值计量，提高企业无形资产的价值，使资产增加。在确定非货币性资产交换是否有商业实质时，有很强的人为主观判断，其结果会影响企业的资产和资产结构。     

基于PEST分析法的石油企业土地资产管理研究

土地是石油企业发展的重要载体,加强对土地资产的科学管理可以有效促进石油企业稳定持续的发展,文章在讨论石油企业土地资产管理现状的基础上,使用PEST分析法从政治、经济、社会和技术四个方面分析了石油企业土地资产管理的外部宏观环境,进一步提出了改善石油企业土地资产管理的对策。     

农村土地使用权资本化对农民的收入积极效应

随着城乡收入差距越来越大,对农村改革变得越来越迫切,而土地有是农民生活的依靠,所以农村土地制度的改革变成农村改革的必然趋势,农村土地使用权的资本是土地制度的改革的一种。本文分析耕地、征地和宅基地对农民收入的产生的影响,并得出了要使农村土地使用权资本化后,对农民产生积极的影响,那么就要有相应的制度来确保土地尽快的资本化和相应的制度来保护农民。