我国针对房地产热金融政策的有效性——基于两个博弈模型的分析

近年来中国房地产投资呈快速增长，从投入房地产的信贷呈快速增长就可以看出这一点。1998年～2002年，个人住房贷款年均增长率为112．8％，对房地产开发企业和建筑施工企业贷款年均增长率达到253％，房地产贷款余额从1998年末的3100亿元上升到2003年末的2.13万亿元。尽管实施了比较严厉的有针对性的紧缩政策，房地产行业贷款仍然居高不下。截至2004年6月末，商业性房地产贷款余额达21万亿元，同比增长36．1％。本文将从央行与地方政府、商业银行之间的博弈来说明各自力量对央行货币政策的抵消从而分析我国央行针对房地产投资过热的政策有效性。     

我国房地产金融现状及政策取向

一、我国房地产市场的不断发展得益于房地产金融的大力支持,但近年来金融支持力度有所下降目前,我国房地产开发资金来源主要分为:国家预算内资金、国内贷款、债券、利用外资、自筹资金和其他资金。1998年以来,国家预算内资金、债券和利用外资绝对值及占比均很低,且呈不断回落态势;房地产开发资金中约有60%左右来自于银行贷款,房地产开发企业对银行信贷资金依赖程度很大。就商业性金融支持体系而言,自1998年,我国房地产开发贷款余额一直保持着两位数的增长率,年均增长率为20.09%,高于同期全部金融机构贷款余额年均增长率(12.71%)7.38个百分点…     

浅析商业银行抵押贷款的会计核算

贷款作为银行的一项主要资产业务,在银行日常经营活动中,有着举足轻重的地位。据央行发布的《2012年金融机构贷款投向统计报告》,2012年末,全国金融机构房地产贷款余额12.11万亿元,同比增长12.8%,全年增加1.35万亿元。抵押贷款的持续增长,对于商业银行处理抵押贷款业务的能力有着更深的要求,因此能够正确处理商业银行抵押贷款的会计核算,不管对于银行还是企业来说都是一个至关重要的问题。     

金融行业经济运行态势分析

2007年12月末,全国广义货币供应量(M2)余额为40.34万亿元,同比增长16.72%,增幅比上月末低1.73个百分点,比上年末低0.22个百分点;狭义货币供应量(M1)余额为15.25万亿元,同比增长21.01%,增幅比上月末低0.66个百分点,比上年末高3.53个百分点;市场货币流通量(M0)余额为3.03万亿元,同比增长12.05%。在央行频繁上调准备金率和存贷款利率后,市场资金面目前仍然略显宽裕,但政策的累计效应将逐步释放,为防止调控政策的超调现象发生,今后在紧缩政策上央行或许会根据经济变化情况适时作出调整,密集的紧缩政策或告一段落。     

遏制地方政府的过度投资

中国人民银行日前发布的《2010中国区域金融运行报告》对地方融资平台贷款的介绍引发市场猜想。对于平台贷款的具体数量,央行在报告中并没有披露。但值得注意的是,报告提到,“平台贷款在人民币各项贷款中占比不超过30％。”按照2010年末人民币贷款余额为4792万亿元来算,截至2010年末,政府融资平台贷款不到14．376万亿元。     

我国银行体系“存差”问题分析

一、我国金融机构存差现状存差是金融机构存款大于贷款的差额,反之,金融机构贷款大于存款的差额,称为贷差。1995年以前,我国金融体系一直表现为贷差,从1995年我国金融机构开始出现存差,并且数额迅速扩大。1999年突破1万亿元,以后以每年1万亿元的速度递增。截至2006年末,金融机构各项存款余额33.5万亿元,各项贷款余额22.5万亿元,存差     

小微企业贷款缘何被“高增长”

央行初步统计显示，2012年6月末全部金融机构人民币各项贷款余额59．64万亿元，同比增长16％，上半年增加4．86万亿元，同比多增6832亿元。其中各主要金融机构对小微企业贷款占全部企业贷款的28．2％，比上季度末高0．3个百分点。     

数字

2.4万亿元从国家林业局获悉,在2010年全国林业产值已突破2万亿元的基础上,2011年全国林业产业总产值预计达2.4万亿元。2.02万亿2010年全年,主要金融机构及农村合作金融机构和城市信用社房地产人民币贷款新增2.02万亿,同比增长27.5%,增幅较上年末降低10.6个百分点。     

NUMBER

14%相关机构的监测数据显示,1—5月全国128个城市土地出让金相比去年同期下滑了5%,其中住宅土地出让金下滑14%,北京、上海等一线城市的下滑幅度更为明显。5516亿元6月13日,央行发布2011年5月金融统计数据报告显示,人民币贷款余额54.07万亿元,同比增长16.9%,人民币存款余额78.28万亿元,同比增长17.0%。     

新的动向

央行2004年最新公布的统计数字显示，一季度我国城乡居民储蓄存款余额为11．2万亿元，同比增长18．3％，增幅比上年末低0．9个百分点。这在一定程度上表明，居民投资渠道得到有效拓宽。     

中国银行业发展报告

2008年12月末,金融机构本外币各项贷款余额为32．01万亿元,按可比口径同比增长17．95％。人民币各项贷款余额30．34万亿元,按可比口径同比增长18．76％,增幅比上年末高2．66个百分点。在去年12月份的贷款业务中,非金融机构票据贴现贷款同比增长50％,不过尽管票据贴现贷款的增长依然强劲,但是占比出现下降,说明银行和企业“惜贷”的现象开始缓解。     

2013年上半年金融机构贷款投向统计报告

人民银行初步统计,2013年6月末金融机构人民币各项贷款余额68.08万亿元,同比增长14.2%;上半年增加5.08万亿元,同比多增2218亿元。上半年贷款投向呈现以下特点:一、企业短期贷款及票据融资增速放缓     

银行业经济运行态势分析

2007年12月未,中国金融机构本外币各项贷款余额为27.77万亿元,同比增长16．42%,其中,人民币各项贷款余额26．17万亿元,同比增长16.10。金融机构居民户人民币存款余额17．6万亿元,同比增长6．8%,增速比上年低7．8个百分点。     

浅析商业银行非金融企业债务融资工具承销业务

<正>央行发布《2015年金融市场运行情况》报告称:2015年,债券市场全年发行各类债券规模达22.3万亿元,较去年同期增长87.5%,增速较去年同期上升55.2个百分点。其中,银行间债券市场发行债券21万亿元,同比增长81.3%。截至2015年12月末,债券市场托管余额为47.9万亿元,其中银行间债券市场托管余额为43.9万亿元。债券市场不断扩容,银行间债券市场非金融企业债务融资工具规模不断增     

中国金融行业发展报告

2008年12月末,广义货币供应量(M2)余额为47.52万亿元,同比增长17.82%,增幅比上年末高1.08个百分点,比上月末高3.02个百分点;狭义货币供应量(M1)余额为16.62万亿元,终止连续七个月的下降步伐,同比增长9.06%,增幅比上年末低11.99个百分点;市场货币流通量(M0)余额为3.42万亿元,同比     

中国金融行业发展报告(2008年1季度)

2008年3月末,全国广义货币供应量(M2)余额为42.31万亿元,同比增长16.29%,增幅比上年末低0.45个百分点,比上月末低1.19个百分点;狭义货币供应量(M1)余额为15.09万亿元,同比增长18.25%,增幅比上年末低2.80个百分点,比上月末低0.95个百分点;市场货币流通量(MO)余额为3.04万亿元,同比增长11.12%。今年一季度净投放现金58亿元,同比少投放258亿元。年初以来,股票市场交易总体低迷,股指总体呈现震荡下跌走势。以沪市为例,上证指数年初为5272.81点,3月末收于3472.71点,下跌1800.1点,跌幅达34.1%。3月份,股票市场加速下行,月末上证指数报收于3472.71点,比上月末下跌20.1%。一季度,股票市场成交量萎缩,成交量5770.15亿股,同比下降38.24%。综合考虑内部和外部因素,预计央行在短期内加息几无可能,但资金面的情况不容乐观,且待外部市场稳定后,不排除央行重新启用利率工具的可能。     

2010年全国贷款增加7.95万亿元

<正>近日,央行发布去年金融运行情况,全年人民币贷款增加7.95万亿元,超出年初制定的7.5万亿元信贷规模约4500亿元。数据显示,2010年末,国家外汇储备     

探寻土地储备贷款之谜

无论是国有大型商业银行,还是股份制银行或地方银行,皆对有政府出面作保的土地储备贷款青睐有加,视之为零风险的优质项目。土地储备贷款浮出水面中国货币政策决策机构——中国人民银行发布的《2011年一季度金融机构贷款投向统计报告》显示,一季度全国房产开发贷款余额2.49万亿元,同比增长18.6%,增速比上年末低4.5个百分点,连续4个月下     

80年代万元户 如今身价几何

除了大家熟知的“4万亿”,中国到底发行了多少货币？央行数据显示,2009年,我国银行新增贷款是9万多亿元。如果用广义货币量M2来计算,1990年,中国的M2余额为1．53万亿元,2010年年末已经达到72．58万亿元。20年间,广义货币增长了46．44倍。     

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数字8.3% 3月份,CPI同比上涨8.3%,环比下降0.7%;原材料、燃料、动力购进价格上涨11.0%;70个大中城市房屋销售价格上涨10.7%。16%中国人民银行决定从2008年4月25日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点至历史高点16%。14.78% 3月份金融机构人民币贷款新增2834亿元,同比少增1583亿元。一季度金融机构人民币各项贷款余额达27.50万亿元,同比增长14.78%,增幅比上年末低1.32个百分点,这是自2006年11月份以来,贷款增速首次降至15%以下。