邮政企业委托代办工与邮政企业之间是否存在劳动关系

〔案情简介〕原告:李某被告:江苏省某市某区邮政局自1984年7月开始,原告到被告处从事邮政投递工作。1986年1月2日,原告与被告签订委托代办投递合同,有效期为两年。合同约定:被告负责对原告进行短期培训,使其胜任委托工作,发给标志服及劳动用品;被告按照有关规定每月支付原告酬金33元;原告在担负投递工作后,组织关系、生活待遇、人身伤亡事故、生老病死残等均由其自己负责。此后,1999年9月1日、2002年9月1日、2003年9月1日双方共三次签订了委托代办协议书,其中2003年9月1日的协议书有效期至2004年9月1日。双方在协议中约定:被告委托原告代办…     

开发商交房与业主缴纳维修基金

张某2003年7月与开发商签订商品房买卖合同，合同约定开发商逾期交房90天以上，张某可要求开发商继续履行合同，同时要求被告支付逾期交房的违约金。交房期限到时，原告已支付所有购房款，但开发商拒绝交房。为此，张某起诉开发商要求判令被告立即交付房屋并支付违约金。被告辩称，原被告签订的《商品房买卖合同》约定物业专项维修基金由买受人承担，被告向原告发出入伙通知书和缴款通知书后，原告拒绝缴纳专项维修基金，影响了小区整体办证，因此被告有权拒绝交房。     

不能办理按揭贷款不能作为购买方拒付房款的抗辩理由——徐某与朱某房屋买卖合同纠纷案例分析

<正>裁判要旨房屋几经易手,期间未办理过户登记,本案原、被告签订房屋买卖合同后,产权过户登记至被告名下,双方完成房屋所有权交付。即使无法办理按揭贷款,被告仍应向原告支付房款,贷款与否并非支付房款的前提条件。案情简介2013年3月11日原告徐某与被告朱某签订《房地产转让定金协议》一份,协议约定:原告将坐落于衢州市某小区的房屋一套出售给被告朱某,房价款为678000元,于合同签订日由被     

二手房买卖避税，合同是否有效

原告曹臬购买了被告陆某的一套住房，双方于2010年8月10日签订了二手房买卖合同。合同约定双方于2010年9月15日之前共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续；曹某负责支付政策规定双方应付的税费。     

论未取得房屋产权登记的房屋买卖合同效力认定——因“炒楼花”引发的商品房买卖合同纠纷案评析

<正>〔案情简介〕原告刘某与被告余某、魏某于2005年9月25日签订一份《房屋买卖预约合同》,合同约定,原告向两被告预约购买两被告位于厦门市集美区房产一套,价格为人民币     

逾期办证违约金的调整——由一起房屋买卖违约案引发的思考

一、案例 2005至2006年，11位原告为购买南京某商品住宅，先后与被告某开发商签订了《商品房买卖契约》。其中第15条约定，房屋交付后90天内，开发商应按有关规定准备完备的资料，协助对方办理该房屋产权交易过户及申领有关权证手续。如违反，则按每天10元的标准向对方支付逾期违约金。合同签订后，原告均如约履行了合同义务，     

丈夫出售共有房产未取得妻子书面同意合同是否有效

【案例背景】1994年9月8日,原、被告双方签订了《房屋买卖协议》,协议约定:被告将其正在进行房改的房屋转让给原告,总金额为9万元,过户时,被告积极协助原告办理过户手续,直至过户手续办     

会计证据在合同纠纷案件中的有效性分析

正一、导语北京市第一中级人民法院于2009年11月20日审理了原告永恒信达税务师事务所诉被告华润置地因委托合同纠纷一案。永恒事务所在起诉中称其和华润公司就东冠英项目竣工结算审计事项达成了一致协议,签订了税务顾问合同。合同约定了委托的具体事项、双方的权利和义务以及委托顾问费用的支付金额和方式。合同签订后,永恒事务所成功为华润公司获得了4000余万元的退税。根据合同约定,华润公司须支付事务所补偿金     

一房两卖,法律如何调节纠纷

原告甲与被告乙(一家房地产开发公司)签订<商品房买卖合同>,原告购买被告开发的某小区一套价值42万余元的房屋,合同签订后的1个月内原告应付清全部房款,被告应在原告付清房款后的1个月内帮助原告办理房屋产权登记.……     

这份《商品房买卖合同》有效吗?

2004年6月,市民王某购买了一套住房,因为当时房屋还未竣工,王某与房地产公司之间签订了一份《商品房预售合同》,合同约定所购商品房建筑面积为168m2,单价为 6800元／m2。2004年10月,王某将该房产出售给李某,双方之间签订了一份《商品房买卖合同》,合同约定:转让价格为7200元／m2。合同签订后,李某按照合同约定向王某支付了     

诚信原则的司法判断

[案情] 原告某电器公司欲开办一家药店,为此与被告刘某签订了一份聘用意向书,约定:被告刘某负责原告将开办的药店的药品质量管理工作,聘用时间和待遇详见<聘用合同>等.在聘用意向书签订后,原告即为药店开业进行了筹备工作,选定药店的经营场所,取得了经营药品有关证照.被告也按照有关要求,积极参加了培训、考试、体检等,取得了执业药师资格.但经过多次磋商,并经行业主管机关的协调,双方未能就被告的聘用时间和待遇问题达成一致意见,被告遂以原告缺乏诚意为由,提出与原告中断关系.为此,原告为使药店开业经营,只能重新聘请执业药师,导致药店未能如期开业.原告提起诉讼,要求被告赔偿已报销的培训、考试、体检等费用及药店延期开业所致的房屋租金损失.     

由于政策原因导致逾期办证开发商不承担违约责任

一、案例上诉人(原审原告)谢某。被上诉人(原审被告)北京A房地产集团公司(以下简称A公司)。2001年8月31日,谢某与A公司签订商品房买卖合同,约定谢某购买A公司开发的某小区C座1单元902号房,总计房款654437元。合同规定,出卖人应当在商品房交付使用后60日内,     

承揽合同当事人的责任分析

案例：
　　2003年6月12日原告沈阳某机械厂与被告辽宁某有限公司签订一份承揽合同,后经被告方口头同意,原告将合同的全部任务转给原告沈阳某设备厂。三方的合同关系确定后,原告沈阳某设备厂在合同履行期内完成了生产工作,即电话通知被告提货,而被告却未提货。于是原告沈阳某设备厂将货物送至被告处,被告清点并接收了货物,同时出具收条。被告于2005年2月5日付给原告沈阳某设备厂加工费6500元人民币,余额未付。     

房屋抵押借款中如何实现抵押权

案情简介→被告劳燕分飞,原告财房两空原告李森;被告杨丽、郑建华(两人原系夫妻,2007年12月30日离婚)2007年8月9日,原告李森与被告杨丽签订借款协议,协议约定:被告杨丽向原告李森借现金50万元,借款期限为半年,以被告杨丽、郑建华共有的杭州市文园房屋作为抵押,如到期不     

购房人未缴纳维修基金开发商有权拒绝办理产权证吗?

案例背景:2004年11月,李先生与A房地产公司签订了《商品房买卖合同》。合同约定:李先生向A公司购买商品房一套,总房款为人民币45万元,A公司应在2005年9月30日交房,并于交房后一年内将购房人办理产权证所需资料报产权登记机关备案,并履行协助李先生办理产权证的其他义务。此外双方还约定,李先生缴纳的购房款不包括管道煤气、设备设施维修基金、有线电视等费用,这些费用根据政府有关部门规定执行。合同签订后,李先生按照合同约定支付了全额的购房款。     

这份房产买卖合同有效吗?

案例背景:2004年6月,王某与某房地产公司之间签订了《商品房买卖合同》购买一套期房,合同约定所购商品房建筑面积为168平方米,单价为6500元。2004年10月,王某将该房产出售给李某,双方之间签订了一份《房产买卖合同》,合同约定:王某将从房地产公司购买的房屋转让给李某,转让价格为每     

国际货物运输中保函的法律效力及风险对策

案例陈述2010年7月11日，原告A贸易公司与第一被告B航运公司签订运输协议，约定由第一被告B航运公司作为承运人，将原告的一批海鲜由辽宁大连运至美国。第一被告B航运公司从第二被告C船公司处为原告预订了某船舶舱位．开船日期为2010年7月16日。，第一被告为原告指定了集装箱，集装箱装货后的交付地点为大连某码头，货物在运输期间的温度要求为-20摄氏度。     

一起承包合同纠纷案

原告:某乡政府。被告:苏某,男,25岁,某乡村民。原、被告于1989年3月15日签订了砖厂承包合同。合同载明:砖厂实行大包干;合同暂定一年;由承包人偿还发包方建砖厂时贷款233911.66元的贷款利息;合同公证后生效。但合同订立后未予公证。随后被告即组织生产。后因被告流动资金紧缺,原告于1989年7月、8月两次给被告担保从区、县财政借款25000元。这些借款,除原告留用1000元用于偿付建砖厂时个人投资外,其余均交由被告分配使用。同年9月,被告仍因流动资金困难自行停产。1990年6月双方协商终止了承包合同。后乡政府向法院提起诉讼,要求苏某清偿24000元借款,补交土地补偿费和承包期电费等5800元,两项共计29800元。被告苏某全部认承,但表示无力清偿。     

出租违法建筑的房屋出租人是否有权获得租金

【案例背景】2002年,原告建造了两间与原房屋相连的房屋,总面积约200平方米,建造时未办理任何施工手续,2005年5月原告将该房屋出租给被告,双方订立了房屋租赁合同一份,约定租期为一年,年租金为50000元。期满后,双方口头协议续租一年。但到期后,被告拒付租金,并继续使用该房屋。2007年7月原     

预售商品房不符合约定可依法索赔

2000年8月,某公司与王某签订了一份商品房预售协议书,双方约定:该公司将一处110平方米的一层商业网点预售给王某,以竣工图纸设计为标准,每平方米2300元,合计总价款25.3万元。合同签订后,王某按合同约定