楼市新政,谁利谁更利?

2011年1月26日晚间,针对房地产市场的第三轮调控新国八条悄然出台。次日,地产指数应声大跌1.94%。相较于前两次的国十条和新国五条,此轮的     

抑制房价并不难

最近房地产调控领域新政迭出,但收效甚微,很重要的原因在于调控方法没有和市场经济规则对接。房地产涨价的财富是纸上富贵从2005年的＂国八条＂拉开我国房地产宏观调控大幕算起,5年间,房地产不调不涨,越调越涨。即使是央企退出,     

流动性改善,“适度保刚需”——全国及一线城市4月房地产市场分析

截至今年4月,＂新国四条＂已出台整整两年,＂新国八条＂调控政策也历时一年有余,作为房地产市场的上游,土地市场自年初以来一直呈现供需双降的局面。同时,温家宝总理继续强调房地产调控政策不动摇,表示决不让调控出现反复,再次显示了中央政府对房地产调控的坚定决心。     

变

2011年楼市的疾风骤雨在2010年岁末已经开始,＂国八条＂、房产税试点、央行加息、公积金利率上调,存款准备金率连环上调、限购……调控措施一波未平,一波又起。总是说要促进房地产的平稳发展,健康发展,连宏观调控措施都无法＂平稳＂,奢望房价平稳谈何容易!     

声音

＂国八条是与高房价的最后一战。＂ ——经济学博士马光远撰文表示,＂国八条＂事实上是一场关于中国房地产调控的最后决战,政策战胜高房价,还是高房价依然战胜了政策,对于中国经济,中国的社会和中国的未来都关系甚大。这也是一场输不起的战役。     

2011楼市十大关键词

一：新国八条 2011年1月26日,国务院常务会议再度推出八条房地产市场调控措施。（即“新国八条”）,提出包括要求强化差别化信贷政策、执行限购措施、暂停发放第三套及以上住房贷款、住房保障等在内的一揽子调控政策。“新国八条”是我国近几年有房地产调控政策以来最严厉的政策组合。     

“新国八条”能否撼动房价

2010年中央政府对房地产市场连续进行了两轮调控,但效果并不明显,全年房价仍在高位运行,特别是到年底,房价和交易量又再度火爆。2011年1月,中央政府再度推出被称为"新国八条"的最新一轮调控政策。     

战略一 抉择2011——战略重塑，新年第一课

从未有一年如2011年般,宏观调控重拳如此密集。＂国八条＂、房产税试点、央行加息、公积金利率上调,存款准备金率上调、限购……＂连环式＂的政策,在两个月左右的时间里,纷至沓来。无疑,一系列调控政策对房地产开发企业形成了巨大的压力。如何迎接＂大考＂,应对挑战？决定着企业在未来市场上的生存能力和发展水平。     

当前房地产市场特征及房企应对策略

自2010年1月26日“新国八条”颁布以来,新一轮的房地产市场调控已持续了一年多,此次房地产市场宏观调控时间之长、力度之大、决心之强前所未有。我国是房地产市场宏观调控频发国家,各种不确定性因素和风险考验着房地产开发企业,因此需要对当前房地产市场形势有清晰的认识。     

房地产调控要解决的深层次问题及完善建议

一、当前房地产调控的主要特点1.房地产调控目标因时而变,总体呈现长期化、常态化趋势从2004年起到2011年,房地产调控持续了8年,中间历经新老国八条、国六条、国四条和国十条等调控措施。2010年,继4月颁布国十条之后,9月中央各部委及时出台调控措施,坚决遏制房地产价格过快上涨势头,被称为二次调控。2011年1月,新国八条继续强化差别化信贷政策,实行更加严格的限购政策,强调     

调控“组合拳”后的期待

从去年下半年开始，中央和各地政府就降低房价出台了一系列调控政策，尤其春节前后的半个月内，从“国八条”、房产税试点，再到央行加息、公积金利率上调，对房地产的调控政策之密集、力度之大、牵涉面之厂‘，实属罕见，可以说是史无前例的重磅调控“组合拳”。     

多措并举 力保房地产调控见成效

为逐步解决城镇居民住房问题，有效遏制投资投机性购房，促进房地产市场平稳健康发展，2011年1月，国务院出台了《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，简称新国八条，各地方政府也相继制定了房地产市场调控实施细则。此次楼市新政实施已3个月，统计数据显示，多地房地产市场价格有所回落，     

广州住宅均价将突破7500元

政府调控力度加大保障型供应进入程序2005、2006年,连续两年的4月、5月,中央均出台了与房地产相关的重大宏观调控政策,国八条、新国八条、国六条、国十五条均在这个时间段内出台。2007年4-5月,在这个政策敏感的时期,虽然前期的调控效果不理想,但中央没有再出台新的重大调控政策,显示中央现时的调控思路是“稳政策抓落实”,在密切观察着调控的落实效果。     

上海房地产市场形势及政策建议

在＂新国八条＂的严厉调控之下,全国房地产市场出现降温,上海房地产市场成交量继续显著下滑,成交价格也出现了小幅下滑。2012年＂两会＂再次强调,中央继续调控政策不放松,而部分地方政府却忍不住地进行微调或松动。在这种状态下,究竟如何看待上海房地产走势？     

公共政策在我国房地产调控中的作用

2012年我国的房地产市场调控正进入关键的阶段,从2011年开始颁布的"新国八条",各地方政府实施的"限购令",使得成交量和成交价格双降,标志着我国的房地产市场暂时"入冬"。与此同时,各地保障性住房的集中开工和部分地区试行的房产税预示着建立长效的房地产调控机制是国家和政府努力的目标。本文拟从公共政策的角度分析我国在房地产调控中运用的各种调控政策,并对今后的调控作了展望。     

房地产调控要解决的深层次问题及完善建议

一、当前房地产调控的主要特点 1．房地产调控目标因时而变,总体呈现长期化、常态化趋势 从2004年起到2011年,房地产调控持续了8年,中间历经新老“国八条”、“国六条”、“国四条”和“国十条”等调控措施。2010年,继4月颁布“国十条”之后,9月中央各部委及时出台调控措施,坚决遏制房地产价格过快上涨势头,被称为“二次...     

战略一 抉择2011

从未有一年如2011年般,宏观调控重拳如此密集。"国八条"、房产税试点、央行加息、公积金利率上调,存款准备金率上调、限购……"连环式"的政策,在两个月左右的时间里,纷至沓来。无疑,一系列调控政策对房地产开发企业形成了巨大的压力。如何迎接"大考",应对挑战?决定着企业在未来市场上的生存能力和发展水平。     

吉林省应对国家房地产调控政策的策略研究

近年来我国各地房价节节攀升,国家为稳定房价,从2009年12月开始针对房地产市场进行了最新一轮的房地产调控政策,此轮调控政策手段多样,力度空前。由于吉林省房价较低,住房市场以刚性需求为主,为避免全国性的房地产调控政策对我省房地产市场的打压过大,本文从房地产企业、购房者和吉林省政府三个角度提出应对国家房地产调控政策的策略。     

“国八条”政策取向及效应分析

近年来房价上涨过快使得住房难成为民生问题关注的焦点。继2010年4月遏制部分城市房价过快上涨＂国十条＂出台之后,2011年1月26日温总理主持召开国务院常务会议,研究部署进一步做好房地产市场调控的＂国八条＂,调控政策出台的频率和力度都前所未有.     

“新八条”施“连环腿”

关键词：新国八条 起因：为表明中央政府坚决抑制房价快速上涨的态度，使“新政”更为明晰。 时间：4月27日及5月11日 聚焦：4月27日．国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，再次分析当前房地产市场形势，研究进一步加强房地产市场宏观调控问题，并提出八项措施引导和调控房地产市场，被媒体称为“新八条”； 5月11日，建设部、发改委、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、银监会等七部委联合发布《关于做好稳定住房价格工作的意见》。从规划、土地供应、房产转让等方面对“旧国八条”进行了细化。《意见》使“新国八条”在操作性上明显强化，遂成为“新国八条”的最新版本。 影响力：新政后，上海等部分城市房价下跌，但北京、深圳等较少泡沫的城市房价依然在涨。成交量大幅下降，市场观望值增加。