雄安新区公租房PPP+REITs融资模式研究

雄安新区总体规划强调要建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,随着建设的不断推进,以公共租赁房等为主的住房供给体系也在进一步探索中。然而,融资问题一直是公共租赁房发展的制约因素,亟须改变传统的以财政支持为主的融资模式。立足雄安新区的特殊定位,结合PPP和REITs两种模式的优势,提出PPP+REITs新型融资模式。并基于PPP+REITs模式进行可行性分析,最后提出可通过建立规范的公租房REITs二级市场,完善新区各项配套优惠政策,提高新区公租房融资社会资本参与占比等,进一步助力雄安新区房地产市场平稳健康发展。     

雄安新区三周年

随着雄安新区市政服务中心的落成使用以及商务中心、容东安置区等工程的加快建设,新区市政基础设施建设在紧锣密鼓进行中,一幅新区市政建筑群画卷渐渐呈现出曼妙身姿。大量金融机构的不断有序进场,为雄安新区建设注入源源不断的新鲜“血液”。     

基于BIM技术的PPP项目风险控制研究——以某社会福利中心为例

随着我国人口老龄化的发展,养老问题逐渐成为社会关注热点。近年来政府大力倡导PPP项目,吸引社会资本参与公共基础设施建设。政府对采用PPP模式建设养老项目兴趣浓厚,而养老PPP项目不够成熟,实施效果并不理想。BIM技术能减少风险,从而保证项目的顺利实施。     

雄安新区美丽乡村PPP模式风险及优化路径研究

随着雄安新区详规执行和起步期建设,白洋淀美丽乡村和其中的PPP模式分别面临存留、解体、再造和变迁等风险。本文以淀中村大淀头村和淀边村赵庄子村为典型样本进行实地调研,进行PPP模式风险识别和风险影响分析,提出在起步期美丽乡村环境治理PPP模式的四个优化路径,为雄安新区控制性详细规划完美执行提供借鉴。     

纯公益项目供给的PPP模式研究

引导社会资本参与公共基础设施建设——PPP模式已经成为国家战略,如何在纯公益项目实践中贯彻PPP模式是本文探讨的主题。论文首先介绍了PPP模式的实施背景,并运用公共产品理论分析了PPP模式存在的合理性;在此基础上深入分析了PPP模式全过程的运作特点,从不同的角度阐述了PPP模式的实践价值,并研究了在纯公益项目中引入PPP模式的科学性及其主要障碍。PPP模式在理论与实践上都具有向外拓展的空间,PPP模式应随着社会需要的变化而不断充实和完善。     

地方政府PPP融资模式的现状与发展路径选择——以晋中市为例

PPP作为公共基础设施建设的一种项目融资模式,主要应用于政府与私营企业合作的公共基础设施建设领域,是解决政府投资公共产品缺陷和财政资金紧缺状况、,提高公共服务产品供给效率的有效方式.自2013年起,财政部、发改委多次发文大力推广PPP模式,晋中市也逐步开始了纯公益性及经营性项目的PPP融资模式探索.本文以晋中市为例,分析地方政府PPP融资发展的现状及存在的问题,通过PPP模式的基本理论与地方经济发展相结合,在进行广泛调查研究的基础上,提出地方政府PPP融资模式的路径选择.     

浅析城市轨道交通的PPP融资模式

PPP模式是一种将社会资本引入城市基础设施建设的项目融资模式,将其引入城市轨道交通项目中是PPP模式在我国公共基础领域的又一创新应用。目前我国城市轨道交通建设资金仍采用政府投入为主,没能极大地发挥社会资本的作用。轨道交通投资量极大、盈利较低、回收期很长而使其筹资建设资金非常困难。本文通过分析传统融资模式的局限性,介绍PPP融资模式的概念、运作原理、运行思路。结合我国实际情况,分析了PPP融资模式的重要性和可行性。     

雄安新区金融与科技融合发展对策

雄安新区“1+4”规划相继获批、“1+N”政策陆续出台,对雄安新区建设发展从不同方面进行支持,相关金融配套政策则为新区现代金融业发展夯实了基础,为金融机构服务创新提供了有力保障。金融与科技融合发展是建设现代化经济体系的新引擎,是改革创新的一个重要利器,如何用好这个引擎和利器,是当前推动雄安新区金融业高质量发展需要探讨的问题。     

审计视角下PPP项目资产证券化风险与政策建议

PPP项目建设的大范围推广,吸纳了大量社会资本投资于公共基础设施建设和公共服务。资产证券化是金融市场发展的产物,将PPP项目资产证券化有助于盘活存量PPP项目,扩大PPP项目市场容量,也为社会资本提供优质投资标的资产。本文从PPP项目资产证券化的特点出发,基于审计视角对可能存在的风险进行了分析,并提出要加强制度顶层设计,促使市场机制切实发挥作用,推动PPP项目资产证券化市场向纵深发展的政策建议。     

基于博弈论的PPP项目风险分担研究

本文以我国城市基础设施领域内的PPP项目风险为研究对象,通过对城市基础设施领域内PPP模式及城市基础设施建设的发展现状及PPP项目的风险进行分析,运用博弈论构建城市基础设施领域内PPP项目的风险分担模型,试图解决政府方和社会资本方如何合理分担PPP项目风险的问题.     

雄安新区公租房建设“PFI+REITs”融资模式研究

我国公租房制度自2010年纳入保障房体系以来一直受到融资困难的限制而发展缓慢。通过分析雄安新区公租房的融资环境,构建PFI+REITs融资模式来解决公租房建设前期与后期资金短缺的问题。PFI模式下引入社会资金来解决前期雄安新区财政难以支持公租房建设的问题,雄安新区政府通过对SPV进行支付来节约公租房建设成本同时保证公租房建设的顺利进行;REITs吸纳公众与机构投资者的资金并对SPV的股权与债权进行收购,实现社会资本方前期资金的退出,并为公租房项目后期的正常运行提供资金。公租房PFI+REITs融资模式的构建,显著降低了财政资金还本付息的压力,有效地盘活优质公租房资产,为社会资本提供退出渠道,促进企业轻资产转化转型。     

基于全寿命周期的PPP项目风险治理研究

随着我国社会经济的不断提高,现有的公共基础设施满足不了人民日益增长的物质文化需求.近年来,为了加快公共基础设施的建设以及保障国民经济持续、稳定地高速发展,国家大力推行政府和社会资本合作(Public—Private—Partnership,简称PPP)项目的发展.尽管推行PPP项目带来的效益不可估量,但运行PPP项目的风险却不容小觑.本文将PPP项目全寿命周期的各个阶段的风险进行识别,把风险进行合理的分担,最后为了治理PPP项目风险提出一些有效的对策.     

对我国PPP项目会计核算问题的探讨

近年来,国家为了缓解财政资金不足及弥补经营管理上的短板,选择PPP模式将民间资本引入公共基础设施建设领域,并通过特许经营权形式转移至项目公司的方式实现两方互利、互赢。这种新兴的项目管理方式在缓解政府压力、提高公共服务质量及吸引民间资本方面发挥着重要的作用,但新项目模式下,也给我国会计核算提出了新的挑战。本文以PPP项目会计核算为切入点,分析PPP项目会计核算中存在的问题,提出有针对性对策和优化建议。     

浅析PPP模式下项目财务管理问题

目前,政府大力推行PPP模式,引入社会资本参与到公共产品和服务领域中,产生了一定的积极影响,不仅对我国基础设施建设起到了推动的作用,还在一定程度上为社会资本带来了全新的血液.但是与此同时,PPP项目在具体开展的过程中,还是存在一定的问题,本文对PPP项目在财务管理中存在的问题进行了探讨,提出了一定的措施.     

"PPP+REITs"模式支持雄安新区公租房建设的应用研究

雄安新区建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度,为满足多层次住房需求提供了重要保障。“PPP+REITs”模式在降低政府资金压力和提高项目运营效率方面效果显著,尤其可以解决公租房自身发展中的融资瓶颈和盘活存量资产问题。REITs支持雄安新区公租房建设,在税收优惠政策、相关法律法规、参与主体风险分担机制等方面面临一些问题,需在健全相关法律法规、税收优惠政策、融资结构创新、明确风险承担责任和完善人才培养机制等方面予以解决。     

雄安现代化通衢建设需政策性银行“铺路搭桥”

雄安新区建设是深入推进京津冀协同发展的重要一环,而“构建现代综合交通体系”是雄安未来发展的前提条件。据初步估算,雄安新区中短期、长期交通类基础设施建设资金需求庞大,但在现有投融资模式下,财政资金投入有限,社会资本进入意愿不强,相关交通建设的资金筹措问题较为棘手。我国政策性资金具有服务国家战略、规模大、成本低、期限长的突出特点,对于解决雄安新区交通类基础设施建设融资难问题具有独特的优势。为此,建议发挥政策性银行资金优势,更好支持雄安新区交通类基础设施建设。     

PPP融资方式在应用中的几个问题

PPP(Public Private Partnership,公私合作)是城市基础设施建设融资的新途径,它是一种以特许经营为基础的融资模式。城市基础设施建设投融资有规律可循,也有模式可借鉴,PPP就是其中的一种模式。当前,我国交通基础设施建设的任务相当繁重,投资压力巨大。城市基础设施建设除了政府投资外,将民间资本引入其中也是重要的选择,而PPP融资方式则是一种将民间资本引入城市基础设施建设的有效方式。     

PPP融资方式在应用中的几个问题

PPP(Public Private Partnership,公私合作)是城市基础设施建设融资的新途径,它是一种以特许经营为基础的融资模式。城市基础设施建设投融资有规律可循,也有模式可借鉴,PPP就是其中的一种模式。当前,我国交通基础设施建设的任务相当繁重,投资压力巨大。城市基础设施建设除了政府投资外,将民间资本引入其中也是重要的选择,而PPP融资方式则是一种将民间资本引入城市基础设施建设的有效方式。     

邮储银行支持雄安新区建设的服务模式与策略

雄安新区高标准建设和高质量发展需要层次多元、功能完备的现代化金融服务体系的有力支持。中国邮政储蓄银行作为雄安新区规划建设的重要实践者和金融服务的重要供给者,要以服务新区实体经济为出发点,以邮储银行转型发展为主线,坚持服务社区、服务中小企业、服务“三农”的市场定位,全面发挥其大型零售商业银行的核心竞争力和特色优势,着重从“数字普惠银行”“金融科技银行”“绿色银行”三个维度创新邮储银行支持雄安新区建设的金融服务模式,以高质量的金融产品与服务全力支撑雄安新区建设发展。     

可持续发展战略下雄安新区“互联网+物流”创新发展模式研究

雄安新区是继深圳经济特区、浦东新区之后,又一具有全国意义的新区,被称为"千年大计、国家大事"。国务院设立雄安新区将有效推进京津冀协同发展,新区既要承接北京非首都功能,又要发展高端高新产业,那么在物流产业的发展上必然需要进一步完善建设,支持雄安新区可持续发展战略落实。为促进雄安新区的物流产业发展,本文分析了交通网络现状和市场环境现状,对雄安新区物流体系的主体功能进行探讨,并提出可持续发展视域下雄安新区"互联网+物流"的创新发展理念与策略。旨在以互联网技术支持物流产业的健康发展,并为雄安新区的可持续发展提供参考。