楼市新政：强力调控 影响广泛

炒客离场 房地产投资者转向中长期持有 楼市新政出台,最直接的影响是卖房者与购房者的位置、心态凸显互换。不仅自住型购房者开始观望,全款买进卖出的短期炒家也开始逐渐撤离市场。上海易居研究院综合研究部部长杨红旭认为．随着短期炒家的抛盘离场．投资投机型客户将见顶退出,     

购房别忽视上浮的利率

现在购房者可以明晰思路，市面上的房源很多，新推出的楼盘也不少，房价也是在合理区间波动，面临最大的麻烦就是贷款利率的上浮。     

房地产经济对我国经济的影响研究

自从房地产泡沫出现后,房地产市场成了人们关注的主体,"房奴"成了人们常用来戏谑自己的词,卖房市场和租房市场的火爆让人们开始将房产从刚需变成了投资,房价开始在短时间内出现飞升,一月一涨的房价又刺激了部分百姓的担忧,让部分百姓以分秒必争的姿态开始抢购房源,尽管房价的负担让老百姓苦不堪言,尽管政府开始采取各种限购令来抑制房价的飞涨,但是纵观这几年的调控措施,房价并没有出现下行趋势,仍然以慢步调在不断上扬.原因何在?本文就房地产经济的实质来进行分析,进而对它对我国经济的影响情况做出结论,以期研究结果能为经济领域的相关工作提供一定的指导性建议.     

房地产企业在建工程转让的筹划

自从2006年国家八部委联合下发<关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见>以来,严格了房地产开发的信贷条件,规定:"为抑制房地产开发企业利用银行贷款囤积土地和房源,对项目资本金比例达不到35%等贷款条件的房地产企业,商业银行不得发放贷款.     

房产新政及购房思路

针对楼市的低迷现状,从2008年10月开始,地方政府和中央政府纷纷出台救市措施,业内称之为房地产新政.对这些新政如何解读?购房者、投资人该如何选择入市时机和策略?     

房地产市场出现局部观望 全国房价涨幅将放缓

10月份开始一二线城市房价基本维持高位,但因政策调控、房价涨幅短期过快等方面原因,销售上购房者出现程度不一的观望。前期房价涨幅过快、投资需求比重较高的深圳和广州地区销售量明显下降。     

购房者,让理性和利率一起增长

3月16日中国人民银行宣布调整个人住房贷款利率后,社会反响强烈,专业人士和房地产商各执一词,唇枪舌剑.且不论各家之言谁更在理,就普通老百姓来说,加息0.2个百分点,在生活层面意味着支出的增加,在心理层面开始接受房地产市场有风险的概念.可问题是,数量庞大但力量薄弱的普通购房者未来究竟会面对一个怎样的局面--是还贷压力的加大与房价继续高企比翼双飞,还是短期的付出带来长远的利益?本刊特约业内专家济于一堂,解读央行政策,剖析对房地产市场的影响,向购房者推荐应对之策.     

高房价让中国失去创造力

去年开始了一场全民大猜谜,很多开发商、专家学者、购房者都参与进来,这个谜局就是今年的房价走势。引爆这场大猜谜的是人大经济研究所发布的一个报告,主要观点说今年上半年房价将下跌2成。给出的理由是当时     

地产行业：成交量出现萎缩 房价有所回落

2011年房地产行业延续了2010年以来的行政调控基调,主要城市2月份成交量跌幅已经超过去年“4．17”调控时的水平,一线城市价格也开始回落,政策收效明显。另外,需求方面,限购令、限贷政策和保障房建设是影响商品房成交量的三大重要因素。限购令使购房需求在城市之间和时点之间发生转移;限贷政策影响了资金实力稍弱的投资型购房者和收入较低的自住型购房者;保障房也将分流一部分商品房需求。     

银行股承压减持波

中资银行披露的业绩赢利与预期依然强劲,但自今年一季度起,部分战略投资者已选择渐次离场.进入下半年,相关海外战略投资者的减持规模开始放大. 根据近期发布的中资银行业绩快报,农业银行(601288.SH/1288.H K)上半年净利润预增45%以上,深发展(000001.SZ)预增50%～60%,光大银行(601818.S...     

温州炒房团

温州炒房团在全国房地产市场征战多年。这支近 10万人的炒房大军 ,手中有上千亿元的资本 ,最新的业内数据说 ,温州炒房团的规模已达 14万人 ,涉及民间游资 14 0 0亿元。温州人的炒房首先是从家门口开始的。从1998年到 2 0 0 1年 ,温州的房子和楼花像接力棒似的 ,在炒家手中一路     

房地产开发增速下调或在年底

预计房地产开发投资增速会在2008年晚些时候开始下调,房地产开发投资增长乏力的负面效应将出现在2009年2008年上半年房地产市场继续去年4季度的观望态势,1-6月商品房屋销售面积同比负增长7.2%。其中,1季度商品房屋销售面积同比负增长1.43%,2季度同比负增长10.75%,市场观望范围已经由珠三角区域蔓延     

温州炒团，下一轮你还炒什么

一个温州的炒家对媒体的记者说:我就是喜欢炒,什么来钱,我就炒什么,只要不做违法的勾当。     

“非买房不合作运动”需要慎行

4月26日邹涛在深圳奥一网和自己的个人博客上发表了《深圳市民邹涛关于发起“不买房行动”致全体市民的公开信》，号召市民们持币待购，对抗炒家。就这样，邹涛发起一场民间行动——非买房不合作运动。作为即将毕业的大学生，面对如此狂飚猛进的房价，一开始我就十分认同与支持他的运动。     

房地产信托,你清楚吗?

去年以来,国家密集出台了一系列房地产调控措施,在抑制住投机性需求的同时,又使得更多的购房者按兵不动、持币观望。与楼市的清淡相比,房地产信托却逐渐火爆了起来。据用益信托工作室不完全统计,2011年上半年包括保障房产品在内,共发行536款房地产信托产品,发行规模达1670.1亿元,发行数量同比增长145.88%,发行规模同比增长137.36%。     

房地产金融财政风险分析

我国房地产开发企业因为自有资本有限,从而以土地为抵押向银行贷款;个人住房也大量采取向银行按揭贷款;再加上地方政府以土地作为抵押向银行贷款和为一些企业做担保,我国的房地产行业的高风险已紧紧地与银行、政府、广大的购房者牢牢绑在了一起,具有很大的风险性.     

市场做空意愿依然十分强烈

股指期货8月合约IF1208于上周五在暴跌中迎来最后交割。而期指总持仓达到91171手,位列历史第三高,说明占据主导地位的空头即使赚得盆满钵满亦不愿兑现获利离场,期指短期走势依然偏空。     

海南房地产市场变化及其影响

2011年国家针对发展过热的房地产市场出台了一系列调控政策,特别是在全国大中型城市展开的"限购"措施,对房地产市场的影响尤为强烈。严厉的房地产调控政策实施半年多来,海南房地产市场发生了剧烈的变化:成交量减少近六成,往年"金九银十"的销售旺季也成交惨淡,高企的房价开始松动,购房者持币观望的气氛更加浓厚。为了进一步了解房地产市场变化对海南金融业的影响,海口中心支行对房地产企业和商业银行进行了调查。     

房地产业的又一闪光点—房地产资讯超市

房地产业成为我国新的经济增长点，如何将房地产公司和购房者更加紧密地联系在一起，提高买房卖房的效率，房地产资讯超市将提供一条有效的途径。     

基于政府债务视角下的房地产市场调控

我国房价过快上涨给人民生活带来巨大的负面影响,其背后的一个制度性因素是地方政府债务.在财权与事权不匹配的情况下,地方政府依赖土地融资,有动力催生房地产市场的繁荣,从而缺乏配合中央调控房价的动力.因此,建议控制政府负债规模并加强管理,同时将短期调控与长期调控相结合,形成短期调需求、长期调供应的双向调控思路.