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文化产业符合国家政策鼓励方向,具有相当的发展前景和投资价值。房地产信托在楼市调控的基调下遇到发展阻力,近来开始牵手文化产业,形成了一道房地产信托"有文化"的独特风景。传统地产信托规模萎缩房地产信托是投资者非常熟悉的一类信托产品,近年来一直占据着一定的市场份额。 相似文献
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在国外,特别是在美国,房地产投资信托作为一种独特的投资产品,为广大公众参与房地产投资开辟了渠道。而我国目前市场上的房地产信托计划与国外成熟的房地产投资信托存在较大差距,更多的强调了房地产融资的功能,而且,由于相关法律和市场环境不健全,其功能发挥受到一定的限制,需要在实践中不断的发展完善。 相似文献
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我国房地产投资信托模式及发展对策研究 总被引:2,自引:0,他引:2
房地产投资信托作为房地产资本市场的投资工具,对解决房地产公司的外部融资渠道单一问题,以及促进房地产业资金结构和产品结构的优化方面具有重要意义,并为中小投资者投资房地产业提供了现实途径。经过50多年的发展,房地产投资信托在美国和澳大利亚等国取得了巨大的成功,并且形成了基金和信托计划这两种较为完善的模式。在分析以上两种模式的基础之上,提出了适合在我国应用的发展模式和相应的发展对策,以保证房地产投资信托的健康发展。 相似文献
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受"限购、限贷"等一系列房地产调控政策的影响,2011年下半年开始,住宅价格过快上涨的趋势得到基本遏制,并于2012年伊始进入下行通道。房价下跌预期令更多的消费者持币观望,房地产成交量缩减明显,很多房地产企业销售收入因此大打折扣,以销售收入为还款来源的融入资金面临着不能按时兑付的风险,房地产信托产品位列其中。同时,银监会加大对房地产信托产品的监管力度,产品发行和产品结构受到了更加严格的限制。2012年房地产信托产品进入集中兑付期,这些政策对房地产信托产品按时兑付的影响有多大、房地产信托产品风险如何控制、未来房地产信托应该走向何方?带着这些问题,记者采访了北京国际信托有限公司副总经理时宝东、锦天城律师事务所高级合伙人李宪明、国鼎股权投资基金管理公司高级投资顾问张东旭、戴德梁行估价及顾问服务部董事胡峰,请他们就宏观调控下房地产信托的现状与发展进行分析。 相似文献
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房地产信托为什么热得烫手?作为一种新的融资形式,房地产信托自2003年以来可谓出尽了风头。仅去年第四季度。全国就发行了房地产信托产品37个,募集资金35亿元。今年刚刚进入3月,又有数只信托新品推出。这些信托从运用对象看,有烂尾楼的处理、房地产信托收益权转让、联合进行房地产信托开发、信托公司成立房地产项目公司等;从投资方式看,有贷款、股权投资、贷款 股权投资等形式。 相似文献
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一、房地产投资信托及其特征
房地产投资资金信托是信托公司通过制订信托投资计划,与投资者(委托人)签订信托投资合同,通过发行信托受益凭证或股票等方式受托投资者的资金。然后进行房地产或房地产抵押贷款投资,并委托或聘请专业机构和人员实施具体的经营管理的一种资金信托投资方式.可以根据具体情况选择投资主体。房地产投资资产信托的信托财产是房地产或房地产相关权利.例如房地产抵押权、房地产租赁权等等,投资的目标较资金信托更具确定性。一般为委托人所委托的特定房地产项目。房地产投资信托除了具有信托的一般特征,还具有以下特征: 相似文献
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《时代金融》2014,(35)
2009年底,国家对房地产行业的监管措施逐步出台,央行采取了紧缩的货币政策,至此,房地产行业的融资来源成了每个房地产企业所面临的重要问题。为了解决房地产市场融资难的问题,房地产市场信托产品这一创新金融工具应运而生。截止至2013年,全国68家信托公司管理的信托资产规模达到10.91万亿,首次突破10万亿,信托业步入"后10万亿时代"。但是,伴随着房地产信托市场的快速发展,该行业的风险也逐渐显露出来。本文以浙江省为例,首先分析我国房地产信托行业的现状及风险;其次选择2012.12014.4期间作为观测期,运用Va R模型分析浙江省房地产信托行业存在的违约风险,得出浙江省房地产信托市场的违约风险不大,在一定条件下,持有浙江省房地产信托产品100000元,一个月的损失不超过228.4元的概率为95%;最后,根据实证分析结果给出一些建议。 相似文献
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2010年以来,政府对房地产市场的调控政策日益趋紧,房地产公司从银行贷款越发困难,房地产信托便成为其缓解资金饥渴的重要渠道,从而致使房地产类信托产品的发行款数、募集规模、市场占比都出现了大跃进式的增长。2010年,信托市场共发行集合类房地产信托产品528款,较去年增长1.5倍,募集资金1560.85亿元(见图1),较去年增长3.3倍;规模在集合类信托中的占比由2009年的21.70%增长到36.05%。另外,单一类信托计划还募 相似文献
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中国房地产业的发展需要金融业提供奎方位的支持,不动产信托是最佳选择。在信托制度下,信托机构以财产所有人的身份对信托财产进行蕾运,为收益人谋利益。信托财产所具有的三种功能不仅能有效地促进房地产的再生产,为房地产业主提供最佳的专业服务,还能有力地支持投资体制改革和住房制度改革。要实现房地产的信托化经普,首先必须有政策法规的支持,信托机构应具备开办不动产业务的能力,同时还应有发达的金融市场和完善的空融监管体系。根据我国的实际情况,房屋信托、房地产保管信托,房地产妊租管理信托、发行不动产债券信托、发行不动产分割证信托等业务可在我国开拓发展。 相似文献
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中国房地产信托发展的瓶颈 总被引:1,自引:0,他引:1
美国的REITS发展非常成功,它以收益型不动产项目信托为主,以不动产契约做担保,信托基金具有非常高的信用级别。中国的房地产信托刚起步,以资金信托为主,其发展瓶颈在于是否能分散和降低房地产市场风险和金融风险。 相似文献
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货币供需的扭曲和错配,加之近年来地产信托市场滋长的“无风险”金融幻觉,导致楼市泡沫难以为继。局部地刺破地产信托市场泡沫,刺破群体心理幻觉,让供求和投资心理回归理性,是中国房地产可持续的关键。 相似文献
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我国房地产信托发展的现状及未来方向 总被引:3,自引:0,他引:3
央行121号文件、2004年4月份的国务院通知以及全国土地实行招标、拍卖,挂牌交易等政策措施的相继出台,房地产业面临着金融、土地等方面政策调整带来的资金短缺难题。在此背景下,房地产信托得到了迅速发展。通过对目前发行的房地产信托产品的分析,得出中国的房地产信托产品只是以贷款型为主、资源配置单一化、流动性差的短期融资模式,这与房地产需要长期融资不相匹配,笔者建议应该借鉴美国房地产投资信托REIT(Real Estate Investment Trusts)的模式,发展真正意义上的房地产信托产品,从而解决房地产业的融资难题,促进中国房地产业的持续健康的发展。 相似文献
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募集资金币种:人民币、美元及其他主要外汇货币投资市场:与中国证监会签署双边监管合作谅解备忘录的国家或地区的证券市场投资产品:挂牌交易的股票、债券、存托凭证、房地产信托凭证、公募基金、结构性投资产品、金融衍生品等 相似文献
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近年来随着理财产品的推陈出新投资者对理财的认识从传统的储蓄、国债上升到了股票、信托等,投资者心理也开始逐渐发生变化,从追求高收益转向重视产品的安全性。信托理财产品凭借稳健的高收益充分显示了其卓越的投资价值,受到越来越多的人关注今年上半年,固定收益信托的平均收益率创历史新高,达到了8%,房地产信托平均收益率也在15%左右,部分房地产信托收益更是达到了32%。信托是什么?信托理财产品的收益为什么可能高于其他理财产品?信托与其他理财产品有何 相似文献