对我国城镇土地基准地价的探讨

随着经济体制改革的深入发展,以城市综合开发、房屋商品化、住房制度改革和土地有偿使用为契机,我国房地产业得到了迅猛发展,房地产总投资1991年为326亿元,比90年增长了32％,1992年为732亿元,比91年增长118％,1993年已达到1000亿元,比92年又增长了13％,房地产业已对国民经济的运行起着越来越重要的作用。但在实践中也暴露出许多严重问题,亟待解决,如:地价管理失控、价格不合理、大量土地收益流失、管理机构和法制不健全、市场行为不规范等,而其中地价管理失控,价格不合理则是问题的焦点,建立并推行基准地价制度是保证和促进我     

系数修正法在标定地价评估中的应用

本文从务实的角度出发,系统阐述了系数修正法在标定地价评估中的应用。文中首先论述了系数修正法的基本原理,然后详细分析了影响地价的各种因素并给出了利用系数修正法评估地价的具体步骤,最后通过评估实例进行了说明。     

当前我国农用地估价实践中存在的问题研究

农用地估价是在农用地分等定级工作的基础上对其经济价值所作的量化和评价。农用地估价实践在我国刚刚起步，尚存在许多问题。本文从当前的估价实践出发，提出了影响估价结果精度的几大问题，如农用地的性质认识不一、农用地概念不一等。以期农用地估价实践者关注区域农用地地价水平平衡和农用地价与城镇地价在时间与空间的连续与衔接。     

市场比较法在宗地地价评估中的运用

从实务的角度出发,系统阐述了如何将市场比较法用于宗地地价评估。文中首先论述了市场比较的基本原理,然后对宗地地价影响因素修正系数的测算方法作了详细的说明,最后给出了利用市场比较法进行宗地地价评估的一个应用案例。     

浅谈政府对城市地价的管理

地价管理是依据一定的地价管理政策,通过一定的管理制度,对交易发生的地价进行管理,目前各国都建立实行了必要的管理制度,使它与经济调节措施相结合、协调作用。 一、土地交易管理制度 1.土地交易登记制度。新加坡规定土地交易自由,但要求交易双方到有关部门办理注册登记和产权过户登记等手续。登记内容有:交易日期、土地面积、价格、买卖双方姓名等,并在不动产协     

土地估价的几种基本方法的探析

土地估价发展到今天,已经积累了很多的方法和经验,需要进行专业的总结,对已有的知识需要进行重新梳理,以便土地估价人员更好地将理论知识运用到实际工作中,对土地做出客观、公正的估价。土地估价的基本方法有收益还原法、市场比较法、成本逼近法、剩余法和基准地价修正系数法,本文试图对这几种方法的基本原理、适用范围等进行分析、比较,最后对估价结果的确定提出自己的一些看法,具有一定的意义。     

协议出让地价评估的弹性及风险控制策略研究

为了解决协议出让地价评估风险问题,从评估方法与参数对地价影响、用地单位与评估人员对地价影响两个角度出发,分析地价评估弹性问题。根据当前工作开展情况,挖掘地价评估风险。以减少地价评估弹性为要点,强调地价评估公开透明、及时更新地价信息、评估管理有据可依,拟定一些地价评估风险控制策略,使得协议出让地价评估工作的落实更加完善。     

王小鲁:寻根土地溢价 改革土地制度

在城镇化过程中,有一部分的土地溢价产生于某些现行体制和目前的收入分配格局下,地方政府、开发商和从事投机性购房的某些高收入阶层,共同拉动地价和房价上涨,造成地价、房价虚高,并通过供求关系的传导和扩散,最终转嫁给城市居民。寻找并剥离出不同的土地溢价,也许能为土地的制度改革提供新的思路。     

城镇土地资产经营的若干问题

本文讨论了城镇土地资产经营的概念、“流转”与“开发”的统一，土地资产经营的市场化，“开发式”土地资产经营价值提高的技术途径，城镇土地资产经营中的政府行为和城镇土地资产经营中的几项制度问题。     

春江水暖鸭先知 台商上海设总部

春江水暖鸭先知，这样的先机早被台商看好。在上海自由贸易试验区尚未获批前，活跃上海的台资企业再次活跃。5月份世博地价纪录两日三度刷新，背後的操盘手就是台商。     

城镇土地利用的问题分析与对策研究

城镇土地的优化配置是实现我国城市化目标的重要保证。针对我国城镇土地利用中存在的问题，从深层次分析了产生这些问题的原因，提出了改革并完善我国的土地征用、土地交易等制度，以及合理利用城镇土地的对策。     

生活

发改委主任马凯：企业职工和公务员工资要增长，今年纠风重点治理教育和医疗行业，我国供热体制改革将在两年内完成谁用热谁交费，未能平衡居民高储蓄率让利息税“下课”呼声再起，全国城市地价同比增长4．44％。[编者按]     

城市建筑用地价格探讨

城市建筑用会价格直接景响着城市建设和经济发展,因此,研空建筑地价显得十分重要。本文试图从经济和角度探讨建筑用地的价格及控制力法。 一、土地收益率和资产均衡 土地在一定的服务期间内提供的、土地所有都者无需劳动而获得的土价格叫地租,而每期提供的作为资本的土地的价格就是地价。土地的价格是由土地的需求和供给决定的。而其又取决于作为资产的土地所具有的收益率。因此首先需研究土地收益率。     

我国房地产价格过高的原因与对策

房地产价格过高的成因１土地市场不规范。我国房地产价格过高，上涨过快，首先是因为土地市场不规范造成的地价上涨过快。１９９３年下半年国家加强宏观调控后，土地一级市场基本得到了控制，但二、三级市场管理仍很薄弱，大量的地下交易依然存在，土地价格仍然存在失控...     

房价地价区分与折旧额的确定

如何区分房价和地价是加强我国房地产市场管理、维护市场秩序的一个突出问题,本文仅在房地产价格评估范围内讨论这一问题.一、我国房地产价格的实际构成我国房地产价格受多种因素的制约,其构成比较复杂,并且地区间的差异也较大,从而导致理论和实际上的种种问题.经过近几年来的理顺和统一,按目前较具代表性和共识性的观点,我国房地产价格在整体构成上基本包括以下11项:     

许家印：郎平帮了我大忙

首富许家印向来务实低调，恒大目前土地储备总量为5120万平方米，是中国房地产企业最大的“地主”，已超过碧桂园、万科。许家印却自言“恒大在拿地方面很‘穷’”，“我们暂时不会考虑去北京、上海这些地价很高的城市拿地。短短几年内恒大能从一个广州地区公司走向全国，在于用最少的投入产出最大的效益。如果我们拿100亿去搞开发，在北京也许只能做3个项目，恒大就可能不会有现在的规模。”     

论土地价格

我国土地有偿使用制度实行了20多年，土地使用权的获得是有价格的交换，本对土地价格内涵的有关说法进行分析，指出有关说法的不确定性和片面性，并阐述了用新经济学产权理论和供求关系理论能更科学地解释实践中的地价，得出土地价格的本质是土地的某种产权价格。而具体的数量表示受市场供求关系影响的结果。     

国土部部长:土地出让未必要价高者得

国土资源部部长徐绍史表示,尽管商品房地价过高,但仍要坚持土地招拍挂制度,同时尝试探索土地出让综合评标方法。徐绍史表示,要坚持土地招拍挂制度,因为招拍挂最大的好处就是防止暗箱操作,以及由此导致的腐败和国有资产流失。但他同时表示,土地招拍挂制度还要不断完善,按照"国11条"的思路,不一定完全是价高者得。他还透露,国土部正在和有些地方政府做一些探索,采取更多的评价方式。     

国土部部长:土地出让未必要价高者得

国土资源部部长徐绍史表示,尽管商品房地价过高,但仍要坚持土地招拍挂制度,同时尝试探索土地出让综合评标方法。徐绍史表示,要坚持土地招拍挂制度,因为招拍挂最大的好处就是防止暗箱操作,以及由此导致的腐败和国有资产流失。但他同时表示,土地招拍挂制度还要不断完善,按照国11条的思路,不一定完全是价高者得。他还透露,国土部正在和有些地方政府做一些探索,采取更多的评价方式。     

下只角与上只角

一个大城市在发展进程中会形成一些特殊或有明星特徵的区域，如住宅区、商业区、娱乐消费区、工业区等。早期，这种区域的特徵可能不太明显，往往会一个区域既是商业区和住宅区，而商业区和住宅区的地价、房价有明显的差价，而商业区过於繁华和嚣闹的环境又并不适宜居住，于是，物以类聚，人以群分，一个大城市就会形成不同功能、不同人群的不同区域。