广东房地产发展放缓宏观调控仍需深化

2004年上半年，国家出台了一系列政策措施抑制房地产等行业的过热行为。课题组在对广东房地产投融资情况进行充分调研的基础上，分析了宏观调控措施的实施效果及广东房地产行业尚存问题，并提出有关建议。     

中国房地产市场发展与预测

对我国2002年房地产市场做了详尽分析，指出近几年总体上呈现理性、健康的发展态势，部分地区投资增幅过大，土地供应过量，价格上涨过快等不同程度的“过热”和结构性问题，存在较严重的市场风险。建议加强房地产市场宏观调控，整顿和规范房地产市场秩序，防止房地产过热，加大制度创新力度，搞活房地产市场。     

怎样看待宏观调控政策对房地产的影响

2003年6月，中国人民银行颁布了《121号文件》，实际上是国家对房地产金融的信贷政策进行了调整，具有紧缩房地产信贷的目的。当时，众多开发商的反对，引起了很大争议，后来又颁发了国务院18号文件。进入2004年后，由于钢铁、水泥等行业出现明显投资过热，中央才果断地采取了包括房地产在内的宏观调控政策，以免引起整体经济过热所产生的不良后果。这次宏观调控政策，除个别行业采用行政手段外，基本上是采用紧缩信贷(121号文件、《指引》)和紧缩土地供应政策(三停一整顿)，到了10月29日才运用市场化方式加息政策，2005年3月又提高了住房信贷利率。     

宏观经济调控与房地产金融健康发展

近一段时间，针对国民经济增长过快及部分行业投资过热的问题，中央政府适时出台了诸多经济政策进行宏观调控。在此种形势下，如何正确理解中央的宏观调控意图，加强房地产金融风险分析和防控，确保房地产金融业健康发展，是摆在我们面前的一个重要课题。     

广东房地产发展放缓宏观调控仍需深化--广东房地产业投融资情况调查

2004年上半年,国家出台了一系列政策措施抑制房地产等行业的过热行为.课题组在对广东房地产投融资情况进行充分调研的基础上,分析了宏观调控措施的实施效果及广东房地产行业尚存问题,并提出有关建议.     

宏观调控下房地产开发企业的前景

近年来，房地产业过快的发展，出现了投机泡沫和过热现象等问题，本文笔者通过分析房地产开发企业在宏观调控的大背景下未来发展前景，提出了自己的观点，可供参考。     

对房地产市场发展的实证分析及预期——娄底个案

2006年以来,我国进入新一轮宏观调控时期,针对过热的房地产业出台了一系列强有力的宏观调控政策,使我国的房地产市场开始从超速增长时期步人理性发展阶段.然而,目前娄底市房地产市场并未"遇冷",反而迎来"寒流"之后的"暖冬效应".如火如荼的房市发展以及未来趋势仍需引起关注.     

国家房地产新政调控下的中小房地产公司如何生存

进入新世纪以来,随着市场的过热,国家采取了一系列的宏观调控措施,对房地产业的管理机制也日臻成熟,房产新政的实施给中小型房地产公司的发展带来了深刻的影响。本文首先介绍了新政下中小房地产公司的发展现状,然后介绍了该类型公司发展中存在的问题,最后针对这些问题提出了相应的对策。     

房地产市场风险浅析——西安房地产市场未来5年的发展

一、全国背景下看西安房地产市场现状 2008年,在国际金融危机的形势下,中国政府以审慎灵活的宏观调控政策,基本上保持了中国经济的平稳发展.上半年,在国家调控政策主导下,中国房地产市场逐渐由2007年的过热转向理性回归,各项指标高位调整,过度需求泡沫得到有效的抑制;但2008年第三季度,市场开始快速下行,并显现出加速下滑的趋势.     

略论房地产企业强化资金管理的对策

特别是最近几年，全国大部分地区的房价急剧飙升，国家针对过热的房地产业实施从紧的宏观调控政策。与此同时，源于美国次级债引发的金融危机和经济衰退席卷全球，我国经济也出现减速．在这种非常不利的大环境下，如何优化资金管理，不但可以帮助房产企业乎稳健康运营，还可以保证其未来竞争中的优势。     

宏观调控下房地产税收状况及对策研究：以泉州市为例

随着国内房地产业的迅猛发展，房地产税收已成为地方财政收入的重要来源。近年来，为了抑制房地产市场过热，国家不断加强宏观调控力度，国内房地产市场进入调整期，房地产税收增长速度明显放缓，其对财政收入增收的支撑作用也有所减弱。本文通过对2004-2008年福建省泉州市房地产业及房地产税收状况的调查，分析了泉州市房地产税收收入现状、特点及存在的问题，并对进一步促进房地产税收持续、稳定增长提出对策建议。     

对宏观调控背景下安康市房地产市场的调查与建议

以”土地、信贷”为闸门的国家房地产宏观调控新政策实施．较好地抑制了全国部分大中城市房地产的过热势头，调控政策效应明显。而对处于经济欠发达地区的安康市房地产市场又会带来哪些影响？笔者就此进行了专题调研，找出了经济欠发达地区房地产市场存在的一些共性问题，提出了体现“区别对待”政策的对策和建议。     

如何面对耕地保护底线与房价奇高的难题

中国在经济快速发展的大背景下,四年前就出现了投资过热的苗头,从2003年国家采取了温和的"宏观调控"政策,到2004年宏观调控力度加大,近四年     

对国有商业银行经营问题的监管思考

目前国家正采取宏观调控措施来促进经济的软着陆，抑制经济过热、投资过热的势头。国有商业银行及其分支机构为配合国家的经济政策也逐步压缩过热行业上的信贷     

呼伦贝尔市房地产市场发展对地方财政收入的影响

自2009年底开始,中央和地方政府不断加大对房地产市场的宏观调控力度．先后出台了“国四条”、“国十条”、新“国八条”以及提高存款准备金率等一系列抑制房地产市场过热的宏观调控政策,这些政策对房地产业相关税收也产生了较大影响。本文在调查呼伦贝尔市房地产市场运行情况的基础上,分析对地方税收的影响,并提出政策建议。     

当前企业资金变化特点与成因

当前企业资金变化特点与成因陈浮一、１９９３年以来，企业存款较上年同期有较大幅度回落针对１９９３年上半年经济生活中出现货币超量发行、金融秩序混乱、整个经济形势过热的局面，国家果断采取了加大宏观调控力度的措施。经过几个月的努力，这些宏观调控措施逐渐见效。...     

外汇资金异常流入对宏观调控的影响

2003年以来，中央采取了一系列措施，控制投资过快增长、部分行业过热问题。从经济金融运行情况看，宏观调控政策取得阶段性成果，信贷增长速度得到明显控制，投资特别是部分过热行业投资增长明显回落，物价增长势头得到有效扼制，经济保持了健康快速平稳发展的良好态势。但是，在宏观调控政策有效控制了国内资金流向的同时，对境外跨境资金流入约束乏力，部分外资流入国家限制性行业，一定程度上对冲了宏观政策效果，需要引起关注。     

房地产开发贷款的主要风险分析及银行对策研究

改革开放特别是1998年以来，随着城镇住房制度改革的不断深化，以住房为主的房地产业逐渐成为国民经济的支柱产业。近年来，针对房地产市场发展过程中暴露出来的投资规模过大、供求结构失衡、房价涨幅过快、部分地区市场过热等突出问题，国家采取了以调整住房供应结构、控制信贷投放、加强土地调控、加强保障性住房建设等一系列的宏观调控措施。尽管如此，房地产开发企业取得的国内银行贷款依然保持了较高的增长速度。如果商业银行不能有效识别和控制房地产开发贷款面临的潜在风险，房地产开发贷款必将成为商业银行严重的风险源。     

当前房地产价格走势的分析与预测以广东为视角

2003年以来，我国经济摆脱了通货紧缩的阴影，步人新一轮快速发展周期，与之相伴的是我国房地产业出现投资过快增长及房地产价格持续上涨的过热势头。针对这种局面，2003年6月，中国人民银行下发了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》(银发[2003]121号)(以下简称121号文件)，并随之拉开了金融宏观调控的帷幕。文章以广东为视角，通过对广东与全国房地产价格走势的对比分析，剖析其变动原因，认为宏观调控政策失衡是造成当前广东房地产价格异常波动的主要原因。     

金融宏观调控下支持民营经济发展中的问题、对策和建议

一、宏观调控下民营经济发展的问题和难点 今年以来随着国家宏观调控措施的逐步到位，过热的经济得到抑制，同样，贷款投入过快的发展势头，也得到了控制。至今年8月末，全市人民币贷款260．3亿元，比年初增加42．3亿元，增长19．43％，增幅比去年同期下降了37个百分点。