论房改中的问题与建立特色社会主义房地产住房供给体系

本文在系统总结房改主要经验、问题后，提出中国特色社会主义房地产业的制度体系建设的设想，以及住房供给体系和房地产市场二元态势的发展趋势。     

房地产业发展与调控“杠杆”的作用

在市场经济的背景下，国民经济的宏观调控，除必要的行政手段外，更主要的是依靠金融杠杆和税收杠杆进行调控，这是市场经济国家的通用方法。金融杠杆主要是通过调整信贷利率的高低引导行业的发展；税收杠杆主要是运用税率高低或开征新税种来引导行业发展。由于我国的市场经济是由计划经济转型过来的，因此运用金融和税收杠杆还不自如，杠杆的调控效果不明显，而行政干预过多也弱化了杠杆的调节作用。     

“共有产权房”与“小户型商品房”应成为市场主体——破解高房价恶性循环机制的出路

1导致高房价的成因 ＂高价房＂成为今年＂两会＂期间议论的热点,这反映了广大群众对高房价的不满情绪。为什么会形成高房价？为什么中央调控房价政策在实践中不能体现,而越调控越高？成为人们不解的迷团,高房价既有它的外部环境,也有内在推动力,这是多种因素综合作用的结果。     

价值工程的有效推广和应用

<正> 价值工程是比较成熟的管理方法。在国外应用相当普遍,已有近40年的历史。我国自1978年以来,在全国各地推广应用价值工程,也有七、八年了。不少企业应用价值工程,积累了一定的经验,并取得了一定的经济效益。     

中国城市经济学会筹备会议在京召开

由人大常委会副委员长王任重同志出任名誉会长,汪道涵同志出任会长的“中国城市经济学会”,于5月下旬在上海正式成立。     

经济适用房改革的方向

经济适用房政策的出发点是好的,但在执行的过程中问题很多,这次24号文里面提出经济适用房的有限产权概念,是很大的突破.另外,经济适用房只能是一个周转,必须有一个进入退出机制,否则就退回到福利分房时代,中国13亿人的住房问题永远也解决不了.     

细数中国房地产宏观调控——从“国八条”到“国六条”再到“九部委意见”

一、“国八条”出台的背景自从1998年我国深化住房制度改革,实行货币化分配以来,加之金融政策的调整,我国房地产业得到了快速发展,一跃成为国民经济的支柱产业,并带动了钢铁、水泥、家电等行业的快速发展。但是,到2003年上半年,我国固定资产投资规模过大,钢铁、水泥、房地产投资规模过热现象明显,国家为了国民经济的稳定健康发展,避免出现大起大落,首先启动了金融政策,2003年6月至8月,中国人民银行和银监会先后颁布了121号文件和《指引》,后来又采用了“三停一整顿”的紧缩土地供应政策。2004年后,由于钢铁、水泥、房地产行业继续过热,中央…     

城市发展与构建和谐社会

温家宝总理在十届人大三次会议.上的政府工作报告,提出构建和谐社会需要解决好五个方面的问题,即:就业、社保、分配公平、困难群体及政治民主建设。除此以外,城镇的快速发展与构建和谐社会也紧密地联系在一起,是构建和谐社会不可忽视的重要环节。从理论上讲,构建“和谐社会”,筑是将社会诸要素,使之融洽、整合与协调发展。构建和谐社会的关键在于合理、有序地规范和协调社会诸要素的关系,尤其是要合理、有效化解各种社会矛盾和冲突。和谐社会,首先必须是一个公正的社会,如果没有基本的社会公正作为社会整合的秩序基础,社会的和谐就无从谈向…     

共有产权:经济适用房制度创新研究

经济适用房制度受到了社会各界包括人大代表、政协委员、专家学者和主流媒体的广泛批评,有的甚至提出停止经济适用房制度的建议。我们研究认为,实践表明,经济适用房建设功效显著,深受群众欢迎,应予坚持;同时又存在缺陷,急需创新,予以完善。我们提出了具体的创新思路,即建立"政府与受助个人按份共有产权的经济适用房制度"。推行这一制度,既可以避免社会住房保障资源的严重流失(这一流失在全国每年至少在1000亿元以上,在江苏每年至少在100亿元以上),又可以加快适用房为主体的社会住房保障体系的建立,促进和谐社会建设。