市民对房贷新政反应不积极的原因是观望

央行、银监会9月30日下发通知,对我国房贷政策作出调整,其中对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的,执行首套房贷款政策,对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体利率由银行业金融机构根据风险情况自主确定,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的,银行业金融机构执行首套房贷款政策。     

新政 10月开始施行

新政施行之日起，对于购买首套自住房的业主，以90平方米为套型分界点，户型面积低于90平方米的，贷款首付款比例（包括本外币贷款，下同）不得低于20％；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30％。[第一段]     

房产理财：四大行率先松绑首套房贷款利率

日前，工、农、中、建四大行在内部召开了研究全面落实差别化房贷政策的座谈会，会上，四大行共同提出，将切实满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，合理权衡定价，在基准利率的基础上根据风险原则合理定价首套房贷款利率．但首套房首付比例仍然执行30％的标准。     

公积金贷款门槛降低好处多多

为提高住房公积金缴存职工住房消费能力,支持缴存职工购买首套和改善型自住住房,2014年10月9日,住房城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》（以下简称＂通知＂）,要求各地实现住房公积金缴存异地互认和转移接续,并推进异地贷款业务,同时取消了住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。这些收费项目的取消,不只降低了购房成本,还可以简化许多手续与环节,为居民节约不少时间,带来许多好处。     

部委

<正>三部门推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施8月25日,从住房和城乡建设部获悉,住房和城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》,推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。通知明确,居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时,家庭成员在当地名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政策作为政策工具,纳入“一城一策”工具箱,供城市自主选用。     

新闻月览

正10月5日中国人民银行官方网站发布消息称,央行货币政策委员会三季度例会强调,继续实施稳健的货币政策,灵活运用多种货币政策工具,保持适度流动性,实现货币信贷及社会融资规模合理增长。9月30日中国人民银行正式发布《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,明确对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,再次申请贷款购买普通商品住房执行首套房贷款政策。     

提高第三套住房贷款首付影响波及二成购房者

广州，上海，深圳，南京等各大城市购房贷款真正的紧缩后，北京目前也将第二套住房的首付比例提高到40％，同时将住房贷款利率提高至基准利率的1．1倍。也就是说，在第一套贷款没有还清的情况下，再购买第二套住房不仅前期要多准备出几万甚至十几万首付款，而且贷款利息也将提高20%之多。“中大恒基”副总付严分析，目前监管层的调控思路就是区分一般性住房需求和投资性住房需求，严厉打击投机行为，同时保障普通老百姓的住房需求，因此这次政策的调整主要是针对多套房的购房者，     

我国资产证券化试点工作的四大误区

资产证券化（Asset—Backed Securitization，简称ABS），是指以一组资产（被称为资产池）未来的现金流为基础发行证券的过程，所发行的证券被称为资产支持证券（Asset—Backed Securities，也简称ABS）。其最主要的特点是所发行证券本息偿付来源于证券化资产未来的现金流，而不是证券发行人或发起人本身的经营收入。根据证券化资产种类不同，资产证券化又可分为多种类型，其中最重要也是最古老的品种为住房抵押贷款证券化（Mortgage—Backed Securitization，简称MBS），即以一组住房抵押贷款未来的现金流为基础发行证券，所发行的证券被称为住房抵押贷款支持证券（Mortgage—Backed Securities，也简称MBS）。     

任志强：我也假离婚再购房

以一套价值103万的房子为例,第—套房购买的时候（贷款）是按照0.7倍利率,而购买第二套房子的时候（贷款）是按照1．1倍利率,（利率）上浮了。再加上首付的增加,二者合并起来,前后两套房仅利息大概就要差五六十万元。     

MBS再上路

正重启的MBS充满诱惑力,但远水解不了房地产的近渴10月16日,华夏银行对外宣布其房贷新政的细则,同时表态将积极争取通过发行住房抵押贷款支持证券(MBS)等多项措施筹集资金,用于增加首套自住性和改善型普通自住房贷款的投放。此前,央行、银监会于9月30日联合出台了《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,除了放松对与自住需求密切相关的房贷政策,另一项重要内容即是鼓励银行通过发行MBS和期限较长的专项金融债券等筹集资金以增加贷款投放。     

住房抵押贷款证券化的经济效应分析

住房抵押贷款证券化是将在当前和未来产生收入现金流的住房抵押贷款转变为在资本市场上可以销售和流通的证券的过程。原始权益人（发起人）将住房抵押贷款出售给为证券化目的而成立的特设载体（发行人），发行人以该贷款所产生的现金流作为抵押，向投资者发行可以在二级市场上流通的住房抵押贷款支持证券（MBS），用以购买原始权益人所转让的住房抵押贷款。特设载体的受托人以拥有的转让贷款所产生的现金流量来支付投资者。     

首套房抵押贷款凑首付二套房首付相当于两成

二套房首付提高至五成的新政，让不少购房者很头疼。想买二套房，可首付款不够，怎么办？近日，市民王先生将首套房抵押后贷款凑首付，再向另一家银行申请住房按揭贷款，通过两次贷款，不仅解决了钱不够的问题，还让二套房的首付变成只需两成。     

社科院预警房价存报复性反弹风险

中国社会科学院财经战略研究院7月23日发布《中国住房发展（2012年中）报告》，文章认为上半年房地产市场总体上仍处在调控和预测的调控目标的区间，但近期呈现回暖偏离“软着陆”目标的趋势。报告预警半年后房价存在报复性反弹风险，建议取消对首套房的贷款优惠利率。     

北京公积金二套房贷首付比例提至70%

此前北京公积金二套房的政策是.贷款首付款比例不得低于60%.贷款利率为同期首套住房个人贷款利率的1.1倍。4月7日.北京住房公积金管理中心公布了《关于实行住房公积金个人贷款差别化政策的通知》,提出借款申请人购买第二套住房申请贷款.其贷款首付款比例不低于70%。     

住房公积金贷款的探索和思考

住房公积金个人贷款是指住房公积金管理部门运用归集的住房公积金．为缴交住房公积金的职工购买自住普通住房提供的政策性贷款。由于央行连续三次调高住房公积金贷款利率。加上国家有关控制房价上涨过快的措施出台．购房者产生了对房价止涨回落的预期．不少职工慎重选择购房．理性选择贷款．住房公积金贷款发放趋缓。随着住房公积金归集额的不断扩大．如何在防范资金风险、确保资金安全的前提下．最大限度的投放个人住房公积金贷款。     

我国住房抵押贷款证券化研究

住房抵押贷款证券化（Mortgage Backed Securitization，MBS）是指住房抵押贷款机构将其持有的抵押贷款汇集、重组成抵押贷款集合基金，经过担保和信用加强，以证券的形式出售给投资者的融资过程，是以一级市场上抵押贷款组合为基础发行抵押贷款证券的融资行为。     

北京:二套房认定细则出台

日前,北京市住建委、央行管理部、北京市金融工作局等五部门发布《关于落实商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准有关问题的通知》。《通知》规定,已全款购得首套房、贷款购买第二套房时,仍将视为二套房,不享受"首付二成"、"利率打折"等优惠。银行在房贷前,     

从住宅抵押贷款证券化实施看市场欠缺

住房抵押贷款证券化是银行等金融机构对住房抵押贷款进行的包装组合，是将一定数量的在贷款期限、利率、抵押房产类型等方面具备共性的抵押贷款汇集重组成抵押组群，经过担保和信用加强，以发行债券的方式（包括抵押债券及由抵押贷款支持、担保的各种证券）出售给投资的融资过程。     

国务院:“新国十条”出台

4月17日,国务院发布《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(简称"新国十条"),决定实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利     

住房抵押贷款证券化中的税务问题探析

住房抵押贷款证券化（Mortgage Backed Securitization，MBS），是指商业银行等金融机构将其持有的住虏抵押贷款债权转让给一家特别目的机构（Special-Purpose Vehicle，SPV），该机构以其收购的住房抵押贷款为基础，在资本市场上发行以住房抵押贷款债券为主的证券的行为。这一过程的核心在于对住房抵押贷款中的风险与收益要素进行分离与重组，使定价和配置更为有效，从而使参与各方均能受益。