行政处罚利害关系人如何保护合法权益

2009年年初,A市高新区建设局甲在征地过程中,超出其被批准的征地范围,占用了农民乙的宅基地。后A市国土资源局就甲非法占地行为做出行政处罚决定：对甲做出罚款的同时,责令其退还非法占用的土地。行政处罚决定下达后,罚款部分的行政处罚已经执行完毕,但责令退还非法占用土地这一处罚两年多来一直未予执行。农民乙多次催促A市国土资源局申请法院强制执行未果,导致其宅基地至今仍处于被非法占用状态。目前,乙拟就A市国土资源局怠于申请法院强制执行的行为提起行政复议或行政诉讼。     

物业管理权交接难在何处

案例一：某区某家园小区业主因为不满开发商指定的物业管理公司的服务，重新选聘另一家公司管理小区。但原物业管理公司却一直拒绝移交，至今仍在小区内行使物业管理权。其间，该小区上演多起流血事件，数名业主代表被不明身份人物打伤。业主多次要求该区建委履行职责，责令原公司移交物业管理权，但未获解决。该家园业委会以行政不作为为由，将这个区的建委告上法庭。     

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从一堆隐藏的被退还的库存中拯救你公司的供应链。在这里，我们将告诉您方法。     

没有独立律师介入的业委会易变质

在律师执业过程中，我和我的同事发现，业主委员会在运作一段时间后常常引发诸多矛盾。业主反映，业委会主任多为退休人士，在选举时他说自己身体好、有时间参与社区工作；在业主有问题找业委会主任时他说自己身体不好、经不得刺激，无法解决业主的诉求：到了换届选举时他身体又好了，又能出来参加工作了。业委会本是业主选举产生，但是给人的感觉好像是社区工作站或物业管理公司派驻小区的工作机构。     

’2008问题解答之二（009～016）

009,我公司为建筑企业，跨省（市）承揽建筑安装工程。根据《营业税暂行条例》的规定，建筑安装劳务应当向提供劳务发生地主管税务机关申报缴纳营业税。日前。我公司因在申报后的6个月内未能提供建筑劳务发生地主管税务机关的完税凭证。公司所在地税务机关责令我公司补缴税款。我公司是否应当缴纳该税款？     

退房款可否冲抵物业费?

<正>案情:某业主在某小区购买了一套现房,并进行了装修。该小区是由开发商成立的物业管理公司进行管理的。后来该业主通过面积测算报告得知房屋的实测面积比销售面积少了6平方米,误差率超过了3%。根据规定,该业主有权选择退房或退款。但开发商表示,如果退房,只按规定退还面积误差的房款,而不对装修费用进行赔偿,该业主只好选择了退款。随后开发商又提出所退房款扣除办理产权证所需费用后,余款将作为物业费交给物业管理公司。如果该业主不同意,开发商将不为其办理产权证,而由其自行办理。据该业主测算,应退房款扣除办理产权证费用后的余款足以交纳三年的物业费。     

言论

大家有共同利益就好合作，不要有“我请你来，你就应该为我们服务”的思想，这不利于小区的和谐。如果总是在一些小问题上闹矛盾，小区的和谐就会丧失。有的小区就是这样，业主与物管公司的矛盾很深，大家交管理费就不积极，物管也疏于管理，结果整个小区的房价都被拉下来了。     

别出心裁做高端服务

“今天你不是我的业主，明天你将想念我们的服务，我们通过自身开发与客户之间的传导与吸引，在相同社会阶层、相同主题共识与爱好等具有相同点而且具有对项目产品消费能力的人群之间建立群体，为业主搭建交易及交流的平台，一方面提高物业服务公司的综合运营能力，另一方面提高业主满意度……”     

为什么你不能封阳台？

任何一位业主想要把自己的未封闭阳台给封起来,正规的物业管理公司就一定会来阻止,理由无非是影响观瞻,破坏小区整体规划等。 不满的业主就会反驳:我自己的房子,自己花钱封阳台有什么不可以,我又没有对任何人造成不便或者麻烦,难道这不是我自己的权利吗?况且,你有什么法律依据或者权利来阻止我呢?     

论业主律师在建设和谐社区中的作用

不久前，作为业主中的一位律师，我应业委会之邀参与了两起业主和物业管理公司的纷争，对律师在建设和谐社区中发挥的积极作用深有感触。     

一位辞职业委会主任的来信

<正>亲爱的同志们:你你们辛苦了!作为一个业主,我只有在辞去了业主委员会主任的职务后才能大胆地说:你们工作不容易,我们业主委员会支持你们。我相信,全国广大业主也将认同我的观点,     

谈年轻老师威信的树立

陶行知先生“四块糖果”的故事，我想大家都知道的。当年，陶先生在育才学校做校长。有一天，他看到一位男生想用砖头砸同学，就将他制止。并责令他到校长室。等陶先生回到校长室。看见那个男生已在等候。陶先生掏出一块糖递给他：“这是对你的奖励，因为你按时来了。”接着又掏出一块来：“这也是奖给你的，我不让你打同学，你立即住手了，说明很尊重我。”男生将信将疑地接过糖果。陶先生又说：“我了解过了，你打那个同学，是因为他欺负女生，这说明你很有正义感。”     

回归原点 走得更远——深圳市盛孚物业的制胜策略

"物业管理是一项让业主生活得更幸福的事业。看到业主在我们的服务中安居乐业,他们的家园因为我们的管理而日久弥新,我们体会到至高的满足感和价值感!"董声俊如是说。"什么是幸福呢,当你感觉到被信任,内心就充满了幸福感。我很感激这些可爱的业主。"年逾花甲的企业家董声俊先生难抑激动地对记者说,随后还补充了一句,"我要以公司董事长的名义发一封感谢信给这些     

编读往来

通城县审计局郑光成同志来信询问《湖北审计》1999年第11期《十堰市审计局纠正一起不当行政处罚》的复议结果,现将十堰市审计局的答复情况登载如下:《湖北审计)编辑部: 贵刊1999年第11期登载的《十堰市审计局纠正一起不当行政处罚》一文,市审计局作出的复议决定是:1.责令该县审计局退还申请人一个月的基本工资;2.责令该县审计局依     

老板不宜做管理

一位老板需要出差几天，就打电话给我说姚老师，这几天请你多到我公司坐坐，帮我照看一下公司，那帮家伙，我实在是放心不下啊。于是，那天我就一大早赶去他的公司。刚坐下，总助过来给我泡茶，一边说：姚老师，老板有没有给你说我们昨晚吵架的事？我一问，原来，昨晚老板开完会后就请所有部门经理出去吃夜宵，但在路上，     

重庆物业管理“约法三章”

本刊讯业主有什么权利和义务？保安到底“保”什么？物业服务费如何收取？日前，重庆市一届人大常委会第42次会议通过的《重庆市物业管理条例》有了定数。△业主有哪些权利和义务?《条例》此明确规定：物业服务合同签订前，业主委员会应将物业服务合同草案在物业管理区域内公示，充分听取业主意见后，提交业主大会通过。物业合同的内容应当包括：物业服务的事项、要求、标准、费用、期限等。同时，《条例》也赋予业主较大的解除合同的权利，并规定：物业服务合同解除后，物业管理企业应当退还多收的物业服务费，有过错的还应赔偿损失。△保…     

物业管理企业更替难

作为一个业主委员会主任,我可以负责任地说:“物业管理企业的进与出”比我们大多数业主想象的要复杂得多,后果也难以预测。不管《物业管理条例》(以下简称《条例》)是如何规定的,也不管大家认为换物业管理公司是一件多么难或多么简单的事,我的切身体会或许对业主来说是有用的。     

黄祖传——“利人利己”的赚钱法则

天下人赚钱有三个方法，你赢我也赢，即“利人利己”是最聪明的，此其一：有不少人是“损人利己”，这不好，此其二；还有一部份是既不利己，也不利人，这是最笨的，此其三。这里的“己”指的是公司，“人”指的是业主。[编按]     

《保险文化》，价值看得见！

如果你是公司领导者 “许多老板和战略家告诉我他们正在实施品牌战略，我问是怎么实施的，听他们讲完后我说，你是在说名牌战略，而不是实施名牌战略，所谓‘说’就是以前没这个词，现在你的语言里多了这个词，但是你没有去做，因为你没有找到核心。”     

由田母教子说起

春秋时期,齐国相田子回家探母,把百镒黄金献给母亲,说是自己的俸禄所得.田母说:"你为相三年,难道不吃不穿吗?怎么能有这么多积蓄,可见你为官不廉,这叫为娘很失望,你这样做,对国家不是忠臣,对我不是孝子."田子听了母亲的一番话,很是惭愧,于是将黄金退还国库,还请齐君治自己的罪.