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杜明 《中国乡镇企业会计》2014,(8):92-93
物业在我国属于朝阳产业,市场竞争十分激烈,服务性是物业内部管理的基本特点。通过财务管理与会计核算的方法,对物业财务管理及核算的特征进行深入细致的分析,指出物业公司财务管理和会计核算中存在的问题,提出加强物业公司财务管理与会计核算的具体对策,以推动物业公司健康有序发展。 相似文献
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物业服务费是由业主交纳,用于维修、养护物业等事项所支付的必要费用。物业服务费的欠缴与催收问题,可以说,是一个老生常谈的问题。不论是因为开发遗留问题,还是因为物业服务本身的问题,或者其他问题,当业主对物业公司不满时,他们发现最直接、最有效、最经济的手段就是不交物业服务费。而物业公司则可能采取电话或上门催缴、诉讼,或者停水停电、堵锁眼、禁止业主本人或车辆进出小区,甚或暴力手段。 相似文献
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再探物业纠纷解决之道 总被引:1,自引:0,他引:1
最近一段时间,有关物业纠纷频频被媒体报道。相对于购房的阶段性来说,入住后与物业的纠纷往往是长期的,在得不到解决的时候便集中以物业费纠纷形式爆发出来。
对于深层次的原因和解决之道.各媒体都十分关注这一话题,本刊记者也与业内人士多方探讨,探讨中.一个令人尴尬的现象值得我们注意:如何解决物业公司与业主之间的矛盾,业主委员会被寄予了无限希望,但是这个带着光环的组织在现实中充满了尴尬,业内人士指出:目前只有10%的小区成立了业主委员会,成立业委会困难重重.即使有了业委会,能够代表业主利益、解聘物业公司等问题上也是举步维艰。 相似文献
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物业服务中纠纷非常多,北京一个朝阳区法院一年受理的物业欠费案件即可达上万件,这里,我们只谈一下物业公司在作为被告的案件中比较常见的一些应对方法。物业公司作为被告的案件主要有两类:一是业主(含物业使用人,下同)因财产受损而起诉物业服务企业;二是业主因人身受损而起诉物业服务企业。 相似文献
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案例一:日照一小区的业主刘某,自2005年入住该小区以来,一直未交纳物业服务费。今年1月,物业公司将其告上法庭,要求其给付所拖欠的全额物业服务费10444元。但刘某辩称,双方未签订书面的物业管理合同,物业公司也没有提供相应的物业服务,并且由于物业公司管理上存在问题,导致刘某及其他几户业主室内被盗,所以自己拒绝交纳物业服务费。 相似文献
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物业问题是个小问题,物业管理的大多是吃喝拉撒的小事。物业问题是个大问题,它直接关系到千家万户的生活,直接关系到社会的安宁。从某种程度上,物业公司也是“弱者”,曾经有不少物业公司的老总对记者说:“谁来听听我们的心声?!”前几年,有一本非常流行的书,名为《中国人可以说不》,而现在,物业公司的老总们也要说“不”了。 相似文献
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物业行业进入了微利时代。微利时代拼的是细节,是公司的文化。发展商要做好一个楼盘先要讲好一个故事,赋予楼盘一个概念、一种文化,这样楼盘就有魂了,有神了。物业公司也是如此。"我认为物业公司本土化的更有竟争力。" "物业管理实际上已经不能完全阐释物业这个行业了, 唯有服务和经营才能让物业'走出蓝水河'。" "服务是物业行业生存之本。" 相似文献
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长沙市J小区2001年开发建设,2003年4月30日业主入伙,前期物业管理由发展商自己组建的子公司A物业公司进行管理服务。到2004年2月。由于N个原因。A物业公司撤出。2004年3月,发展商选聘了B物业公司接管。同年5月30日,小区首次业主大会召开,选举产生了业委会,由于N个原因,2004年11月,业委会宣布前期物业管理结束。解聘了B物业公司。业主大会通过筛选,选择了C物业公司接管物业服务。2004年12月中旬签订合同,C物业公司服务了半年,又由于N个原因,C物业公司自己炒了自己的鱿鱼,于2005年6月30日撤了出来。 相似文献
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在实施ERP系统的过程中,很多物业公司的老总、部门经理都比较关心物业公司和项目的组织结构设置和调整问题,也很想了解其他企业好的做法。在与他们进行业务流程确认和优化的过程中,我越来越迫切的感到,物业行业的发展、信息技术的应用,正开始引发和促进物业企业组织结构的一场变革。 相似文献
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阳光物业服务模式是在业主民主自治的环境下,通过物业公司与业主建立平等的契约关系,在保障业主对物业服务的知情权、参与权和决策权的前提下,做到业主自治与专业物业服务有机结合,物业公司的财务公开透明,经营规范,获取阳光利润的阳光物业服务模式。 相似文献
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北京朗琴园:物业管理信托模式的实践者
北京朗琴园名声在外,原因是小区于2007年试水物业管理信托模式:业委会解聘原物业公司后,迅速与新聘用的物业公司签署了“物业管理权信托契约”,成为全国首家采用“信托式”物业管理模式的社区。央视《新闻调查》栏目为此作了题为《朗琴园物业变局》的新闻报道。 相似文献
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物业管理如何做好多种经营,依托物业管理区域,做大做强资产经营管理,对一个物业公司的发展有着至关重要的作用,也是提高福利待遇的最好途径之一。如社区餐厅的开设,就可以在控制好风险的前提下开展,给业主和物业使用人便利的同时,也让物业公司有利可图。 相似文献
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物业管理费的收缴一直是大多数物业公司头痛的事情,上涨的成本、难涨的物业管理费已经让物业公司无利可图,而低缴费率更是让某些物业公司深感生存的艰辛。近日,在一个物业管理交流的QQ群里,一位物业公司的朋友发出“物业费收缴为何如此困难”的感慨,众群友各抒己见,但多为业内人士的悲观之声和见怪不怪。联想起近日看到的一则新闻——江苏等地以开展党员干部、公职人员欠缴物业费专项清理工作的方式。 相似文献
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物业管理公司作为一个企业,自然是以营利为目的,物业管理费是其主要经济收入,是物业公司维持正常运转的主要经费来源,物业管理收费难是长期困扰物业管理公司发展的老大难问题,不交、少交、欠交物业管理费已经成为制约物业管理行业生存和发展的瓶颈。 相似文献