土地流转中的农村金融效应分析

土地问题是维系国计民生的战略问题,也是"三农"问题的核心.建立灵活、规范的土地流转制度是农村经济发展的客观要求.本文拟通过农村金融对土地流转的效应分析,提出土地流转对农村金融发展影响的三个假设.研究表明,农村金融制度变革应以担保、抵押为突破口.     

探索农村土地金融改革新模式——吉林省公主岭市范家屯镇孟家村土地金融实践调查

吉林省公主岭市范家屯镇孟家村通过创立土地股份专业合作社,在农地流转和集约规模化经营工作基础上,以规范存量流转土地合法运作、增量流转土地适度开展为抓手,实现农村土地资源变资本.同时通过宅基地置换农民新村,双管齐下,开创了土地金融新模式,有效促进了"三农"发展.     

计量分析下的农村土地流转影响因素实证分析

尽管安徽省是我国农业大省,同时也是中国家庭联产承包责任制的发源地,在土地流转总量和增速上一直走在全国前列,但依然存在土地流转中农户与企业主土地流转信息不对称、土地流转程序不规范、土地价格难以统一等问题。同时也面临着农户对土地所有权的传统观念未减,受让土地经营承受较大风险的困难,参与土地流转、开展规模经营都存在不少风险,这也成为了新时代下实施乡村振兴战略的一个巨大挑战。     

乡村振兴视角下土地流转借助信托模式融资分析

在实施乡村振兴战略背景下,农村土地流转作为推进"三农"发展的关键,其重要性和迫切性愈加明显.目前,我国农村土地流转仍以传统形式为主,金融支持力度不足,存在效率低、成本高、期限短、规模化效益不明显等弊端,不能满足现代农业发展需要.随着现代金融业的快速发展,应将金融信托模式引入土地流转,大力推进土地银行信托融资、土地资本化、土地收益质押权贷款等金融安排,加大对新型农业经营主体的融资支持及综合金融服务,推动土地高效流转,促进农村经济发展.     

土地流转促进农村劳动力转移的机制、问题与对策

土地流转是实现土地规模化经营、促进农业现代化发展的重要途径。论文通过总结与比较河南、山东等我国农业大省有关土地流转的相关政策,发现我国土地流转中存在诸多问题,如法律体系建设不健全、农村金融发展滞后、土地流转市场机制不健全。由此,通过回顾英、美、日三国土地流转的相关实践经验,提出我国加快土地流转实现城镇化发展的政策建议。     

观点摘编

<正>韩长赋:土地流转和规模经营要尊重农民意愿农业部部长韩长赋近日在"全国都市现代农业暨‘菜篮子’工程现场交流会上"表示,城市是中国城镇化发展的重要支撑,其近年来扩张速度快,占用耕地多,村改居面积比较大、征地矛盾突出,要把维护好农民土地权益作为构建新型农业经营体系的首要任务。他说,土地是农民最重要的经济权益、最大的一块财产。大城市郊区土地流转速度快、规模大,北京、上海等城市流转比例已超过50%。土地流转使得土地承包权主体同经营权主体发生分离,这是中国农业生产关系变化的新趋势。要在稳定农村     

l口快农村土地合理流转 促进河南省现代农业发展

近年来,随着河南省逐步落实土地政策及农村劳动力向非农产业转移,河南省农村土地流转的速度提高。但是大部分地区土地流转率并没有显著提高,土地流转期限短,以转包和出租为主,大多是农民自发的流转,流转对象趋于多元化,土地流转收益差别较大。在河南省加速农村土地流转的进程中,存在包括陈旧观念影响土地流转进程;流转行为不规范,土地承包纠纷隐患较多;农村土地流转管理服务体系不健全;改变流转土地用途及强制流转;土地转包经营者信贷困难等问题。应建立完善的土地流转管理机制,完善土地流转服务体系,建立土地流转风险保障金制度,制定鼓励土地流转的相关政策措施,促进农业规模经济的发展。     

乡村振兴背景下农业产业园区土地流转平台建设研究

土地承包经营权流转平台是农业产业综合体土地流转的中心阵地,从国家到各级政府明确要求建立符合农业发展的土地流转服务平台或服务中心,完善相关服务体系,健全农村土地流转市场。综合体土地流转平台服务体系建设研究能有效促进农业产业综合体内土地的有效流转。本文通过对土地流转服务平台的概念进行界定,探究土地流转平台建设的意义,发现土地流转平台建设中存在的问题,构建以"村委"为主导的土地流转信息服务中心,界定农业产业综合体土地流转平台在基本交易、监督维权和政法服务各系统的功能,以期对农业产业综合体土地流转服务平台建设提供参考借鉴。     

土地信用社成为创新农村土地流转的“助推器”——宁夏平罗县农村土地流转情况调查分析

土地流转是农村经济发展和农民增收的重要途径。近年来,随着农业产业化的发展,传统自发的土地流转方式已难以适应新时期的要求,如何创新土地流转机制,规范土地流转,已成为"三农"工作中迫在眉睫的重大课题。2006年以来,宁夏平罗县出台了一系列土地流转的政策措施,鼓励和引导农村土地承包经营权集中连片流转,有效地促进了辖区农村土地的合法有序流转和适度规模经营,为农民增收、农业增效、农村经济发展开辟了新的渠道。     

农村集体土地确权登记工作背景下土地承包经营权流转内涵刍议

土地承包经营权流转(以下或称农地流转)已是学术界研究农村土地问题乃至"三农"问题的一个热点.但对于"土地承包经营权流转"这一概念的内涵理论界至今没有达成共识,观念内容差异大且存在不足,有关政策法律对于各种流转方式的具体内涵也没有明确解释.随着农村土地制度改革各项工作的逐步推进和国家有关政策的不断出台,对于土地承包经营权内涵的认识应当不断加深并尽快达成一致,便于用完善的理论科学地指导实践.本文介绍了目前我国学术界几种代表性的观点,进行了法理和政策导向性评析,并结合现行政策法律对界定土地承包经营权的内涵提出了建议.     

农村土地流转制度的构建——农村改革视野下的土地流转之法律思考

农村改革催生了中国土地流转一系列模式,也促进了农村土地流转法律制度的建立和完善,但是由于该法律制度在建构中过多地权衡"土地作为保障功能"这一命题,因此其与农村改革发展的实践仍然有差距.为此,需要进一步思考农村土地流转法律制度的建设.     

农村土地信托流转中的金融创新及配套安排——以福建省沙县为例

随着农业产业化进程的加快,福建省三明辖区相继出现了"土地+项目招商"、"统收统包"、"代耕代种"、"合作社+农户"和土地信托等农村土地流转模式。2011年以来,集中在辖内沙县的土地信托流转发展迅速并初显成效,但金融服务相对弱化。本文描述沙县农村土地信托流转机制及效应,分析金融支持农地信托流转的有利条件及不利因素,并提出完善农地信托流转金融服务体系及配套安排的设想。     

家庭老人照料与中年农户土地流转

基于CFPS2018年微观数据,结合区域层面的宏观数据,实证检验了家庭老人照料对中年农户土地流转的相关影响.研究发现,家庭老人照料的广度和深度均对中年农户土地流转具有显著的负面作用.稳健性检验后,上述研究结果仍然显著.机制分析表明,家庭老人照料会显著降低中年农户外出务工、自主创业概率,从而对其土地转出行为产生作用.虽然社会照料服务一定程度上能够分担家庭老人照料对中年农户的家庭负担,但是这种"替代效应"并不足以缓解家庭老人照料对土地流转的负向影响.异质性研究显示,东北地区中年农户的土地流转行为受家庭老人照料的影响更加明显,通过成立"国家土地银行"、缩减"地域歧视",可以提升此类群体外出务工的概率及可能性,有利于降低家庭负担、促进土地流转.     

新时期河南省农村土地流转机制研究——以平顶山市为例

本文选取河南省平顶山市作为典型地区,分析平顶山市4个县(市)5乡7村的农用地流转数据,发现新时期河南省农村土地流转呈现农地流转土地规模化、流转方式以传统方式为主、流转期限两极分化等特点,存在社会保障不健全以及劳动力转移困难等问题。因此,河南省土地流转不仅仅要建立良好的土地流转服务机制,还要处理好流转带来的社会问题。     

明光市农村土地流转的现状与思考

<正>农村土地流转是实现城乡统筹发展和美好乡村建设的重要举措,也是现代农业的发展方向。积极培育发展新型农业经营主体,引导、加速推进农村土地承包经营权流转已成为当前"三农"工作的重要内容。本文结合安徽省明光市农村土地流转实践,就此提出相关建议。一、明光市农村土地流转现状农村土地流转是指在保留土地承包权的前提下,土地承包经     

天水市农村土地流转调查

土地作为农业生产的基本要素,其利用的好坏是农村经济能否获得发展的关键所在。党的十七大报告和十七届三中全会明确指出,"可以进行适度规模的土地承包经营权的流转","允许农民以转包、出租、互换、转让、股份合作等形式流转土地承包经营权,发展多种形式的适度规模经营"。这些政策的出台,明确了未来农业和农村土地经营将向规模化、集约化方向发展。地处西北地区的天水市,由于受农业基础条     

农村土地流转金融支持体系构建思考——以铜陵市为例

“十三五规划”在农村土地流转方面明确指出要依法推进土地经营权有序流转.习近平总书记强调,土地流转和多种形式规模经营是发展现代农业的必由之路,也是农村改革的基本方向.当前,我国土地流转加速,推动新型农业体系快速建立,农村金融在需求主体、规模、内容等方面发生了重大变化,如何构建金融支持土地流转体系已成为农村金融改革的重大课题.     

土地使用权流转价格模型的完善及其应用

针对目前我国农村土地流转处于自发,分散、无序的状态,本文分析了农村土地产权关系,建立了以土地使用权收益现值法确定土地使用权流转价格的模型,说明了土地年平均收益、政府年平均净税收(或补贴)、土地的年折旧额和平均利率是决定土地使用权流转价格的主要变量.另外在实证分析基础上证明了土地使用权收益现值法的正确性,系统阐述了土地使用权流转价格的形成机制,为政府进一步规范和促进土地使用权流转市场的发展提出了政策建议.     

完善农村土地经营权抵押融资的思考

"融资难、融资贵"问题一直是困扰我国"三农"经济发展的重要因素之一,完善农村土地承包经营权抵押制度能够有效缓解"融资难、融资贵"问题.从而在促进现代化农业发展中发挥重要作用.目前,中央已明确将土地所有权、承包权、经营权"三权分置".将农村土地承包经营权用于流转、抵押,并出台了相应的政策措施,以解决农村经营主体融资困难的问题.但就目前实际情况看,农村土地的经营权抵押贷款在实施过程中存在一定缺陷,因此,必须进一步完善农村土地经营权抵押贷款相关配套措施,积极创新金融产品.充分发挥农村土地经营权抵押贷款优势,推进土地承包经营权抵押的健康发展,支持地方经济发展.     

金融支持农村土地流转的模式探讨

调查显示,农村土地流转能够有效提高农民收入,促进农村生产力发展.土地流转和适度规模经营是发展现代农业的必由之路,要想土地快速高效流转,离不开金融机构的支持.但当前土地流转和金融支持方面仍然存在许多问题和障碍,致使农村土地流转过程中的金融支持还不能完全满足现实需要,为此,我们深入调查和研究了巴彦淖尔市农村土地流转金融服务情况,以期为当前金融支持农村土地流转问题提供有益借鉴.