农村土地流转的制约因素与对策——以河南省为例

农村土地流转是实现土地适度规模经营、提高农业生产率的前提条件之一.随着中原经济区建设的深入推进,河南省步入快速发展的新时期.加快农村土地流转对建设中原经济区意义重大.新时期在政府层面的加快河南省农村土地流转的主要制约因素包括宣传不到位、服务不足、社会保障不健全、法律法规不完善等,为此提出相应对策措施以推进农村土地流转.     

辽宁农村土地流转的创新金融支持

本文通过对辽宁农村土地流转的基本情况的介绍,分析讨论辽宁农村土地流转金融支持存在的困境,主要是"两权"抵押开展不广泛,抵押物价值难以评估,配套体系不健全。尝试提出包括强化政府在土地流转金融支持中的引导扶持作用、完善的农村金融机构组织、建立金融支持配套支撑服务体系在内的土地流转的创新金融支持体系。     

农村土地承包经营权流转的实践与探索——以河南省为例

土地制度改革的关键是土地承包经营权流转问题。近几年来,河南各地结合实际,在符合经济发展规律的基础上,不断探索农村土地承包经营权流转模式,不仅保障了农民权益,提高了农民的生活水平,还促进了城镇化进程中新型农村社区的建设,有效地缩减了城乡差距,但也存在支持政策不完善、服务体系不健全等问题。为了配合和助推新型城镇化进程,需要着力推进承包地确权颁证,培育新型农业经营主体,构建完善的农民承包地流转市场及服务体系和有利于新型农业经营主体发展的金融、补贴等政策体系,建成以"运行市场化、形式多样化、程序合法化、合同规范化"为主要特征的农民承包地流转长效机制。     

农村土地经营权抵押贷款抵押土地处置机制探讨

论文在分析农村土地经营权抵押贷款的含义、类型及现有农村土地经营权抵押贷款抵押土地处置机制的基础上,主要分析在分期支付租金的情况下,金融机构发放的农村土地经营权抵押贷款的期限长于已付清租金的期限时,会面临抵押土地的再流转困境。最后提出,通过进一步完善农村土地再流转服务体系,完善市场化抵押土地再流转机制,并提出设置抵押土地经营机构的几点设想,由政府部门依托农业科研院所组建政策性抵押土地经营机构、利用现有的农业服务体系作为抵押土地经营机构、组建新型农业经营主体协会作为抵押土地经营机构等建议来进一步完善农村土地经营权抵押贷款抵押土地处置机制。     

我国农村土地流转可持续发展的金融支持对策思考

<正>当前我国农村土地流转现状、问题及成因我国农民经营的土地属集体所有,国家未出台有关土地流转办法的具体实施细则,国土资源管理部门也就无法为其经营者办理权证,其经营权的质押担保事实上难以实现。因此,当前我国农村土地流转的总体状况是:私下流转多,组织流转少,转包、互换的多,出租转让的少,口头协商多,文字协议少,零星流转多,集中流转少。农村土地流转的模式可归纳     

农地产权与农村土地制度的变迁

农民拥有自由转让的土地产权坚持土地集体所有制是不矛盾的;土地规模经营的实现只能建立在产权流转的基础上,当前应努力为土地产权流转创造条件.农村土地难以流转的根本原因是因为:农村土地产权的模糊性和排他性;农田土地产权的不可分割性和不可转让性;农村土地产权流转中政府干预的诺思悖论.有利于农村土地流转的政策框架应该是:首先,确保农民对承包土地的排他性权利是农村土地产权流转的前提条件;其次,提高土地效益是农村土地流转的基本动力;最后,积极推动农村综合改革,为农村土地流转创造良好的外部环境.     

从马克思地租理论视角谈我国农村土地流转问题

农村土地流转是农业可持续发展的客观要求,也是化解“三农”难题的有效途径.然而在实践中,现阶段农村土地流转还存在诸多问题,如政府角色定位问题、农民的利益保障问题及社会化服务体系不健全问题等.本文将从马克思的地租理论的视角来分析土地改革问题,从而对农村的土地流转从理论制度、价格和机制作一方向性说明,从而为进一步完善土地流转机制提供政策建议.     

新时期河南省农村土地流转机制研究——以平顶山市为例

本文选取河南省平顶山市作为典型地区,分析平顶山市4个县(市)5乡7村的农用地流转数据,发现新时期河南省农村土地流转呈现农地流转土地规模化、流转方式以传统方式为主、流转期限两极分化等特点,存在社会保障不健全以及劳动力转移困难等问题。因此,河南省土地流转不仅仅要建立良好的土地流转服务机制,还要处理好流转带来的社会问题。     

乡村振兴背景下农业产业园区土地流转平台建设研究

土地承包经营权流转平台是农业产业综合体土地流转的中心阵地,从国家到各级政府明确要求建立符合农业发展的土地流转服务平台或服务中心,完善相关服务体系,健全农村土地流转市场。综合体土地流转平台服务体系建设研究能有效促进农业产业综合体内土地的有效流转。本文通过对土地流转服务平台的概念进行界定,探究土地流转平台建设的意义,发现土地流转平台建设中存在的问题,构建以"村委"为主导的土地流转信息服务中心,界定农业产业综合体土地流转平台在基本交易、监督维权和政法服务各系统的功能,以期对农业产业综合体土地流转服务平台建设提供参考借鉴。     

对多伦县农村土地承包经营权流转的调查与思考

一、多伦县农村土地经营权流转的现状经过一个阶段的农村土地经营权流转,锡盟多伦县土地流转已形成一定规模,目前全县农村土地经营权流转面积达21.45万亩,占农户现有播种面积85万亩的25.23%,流转户数1.315万户,占农村总户数1.9万户的69.21%。多伦县土地流转的形式呈以下特点。（一）从流转的方式来看：至2014年转包面积为10.193万亩,占流转总面积47.52%;     

浅谈土地承包经营权抵押

在国民经济快速发展,城镇化进程不断加快的背景下。中共十七届三中全会指出:加强土地承包经营权流转管理和服务,建立健全土地承包经营权流转市场。按照依法、自愿、有偿原则,允许农民以转包、出租、互换、转让、股份合作等形式流转土地承包经营权。而关于承包经营权抵押问题在相关法律法规当中却作为禁令,本文从我国农村土地承包经营权功能属性说开,浅谈在目前农村现状中土地承包经营权不能全面实施抵押的原因。     

浅谈土地承包经营权抵押

在国民经济快速发展,城镇化进程不断加快的背景下。中共十七届三中全会指出:加强土地承包经营权流转管理和服务,建立健全土地承包经营权流转市场。按照依法、自愿、有偿原则,允许农民以转包、出租、互换、转让、股份合作等形式流转土地承包经营权。而关于承包经营权抵押问题在相关法律法规当中却作为禁令,本文从我国农村土地承包经营权功能属性说开,浅谈在目前农村现状中土地承包经营权不能全面实施抵押的原因。     

农村土地信托流转中的金融创新及配套安排——以福建省沙县为例

随着农业产业化进程的加快,福建省三明辖区相继出现了"土地+项目招商"、"统收统包"、"代耕代种"、"合作社+农户"和土地信托等农村土地流转模式。2011年以来,集中在辖内沙县的土地信托流转发展迅速并初显成效,但金融服务相对弱化。本文描述沙县农村土地信托流转机制及效应,分析金融支持农地信托流转的有利条件及不利因素,并提出完善农地信托流转金融服务体系及配套安排的设想。     

河南省郏县农村土地承包经营权流转调查与分析

农村土地承包经营权流转是促进农业发展、维护农村稳定和增加农民收入的一项重要举措。对河南省郏县农村土地承包经营权流转进行的实地调研显示,仍存在流转市场体系不健全、土地流转形式不规范、流转收益出现纠纷等问题。应加强土地政策宣传教育,规范农村土地承包经营权流转市场,加强流转监管以确保农业用地的用途不变,健全农村社会保障体系以解决转出农户的后顾之忧。     

基于DEA模型的湖南省农村土地流转经济效益分析

DEA模型实证分析表明,湖南省部分地市农村土地流转效益由于区位、流转后的土地经营使用、市场条件及经济发展程度不同而呈明显差异,且土地流转效益并非随土地流转规模扩大而提高,这缘于土地流转中的各种风险。鉴于此,未来湖南省农村土地流转应该统筹规划、完善农村流通市场、规范相关法律法规及尊重民意稳步推进等。     

加快土地流转 助推农业规模经营——基于延边州687家专业(家庭)农场调查

正农村土地流转推动了农业规模化经营,提高了生产效率,增加了农民收入,同时还缩小了城乡差距,实现了农村剩余劳动力转移,为推动城镇化做出了重大贡献。但法律法规不明确,使农村土地流转缺乏相关保障,农村社会保障体系不完善,无法解除农民土地流转的后顾之忧,制约了农村土地进一步流转以及农业的规模化经营。农村土地流转与规模经营现状延边州农村土地流转现状2013年,吉林省延边朝鲜族自治州     

农村金融体系功能缺陷与土地流转

中国当前农村土地流转中存在许多问题,这些问题阻碍着土地流转的进程。本文从功能金融角度进行分析,认为当前中国农村金融体系存在功能缺陷,不能适应土地流转需求。因此,需要完善中国农村金融体系的功能确保土地流转的顺利推进。     

农村土地流转问题探析

<正>目前,我国农村土地流转存在主体混乱、土地流转行为混乱、土地流转结果混乱、土地流转市场混乱、政府服务监管混乱等问题,制约了农村土地流转的进程。山东省即墨市设立农业服务大厅,通过开放产权交易、确权颁证、农药备案、质量安全查询、政策咨询五大窗口,有效破解了长期积累的农村土地流转的难题。一、即墨市农村土地流转的实践即墨市农业服务大厅是2014年10月8日设立的,共有开放产权     

农村金融体系功能缺陷与土地流转

中国当前农村土地流转中存在许多问题,这些问题阻碍着土地流转的进程。本文从功能金融角度进行分析,认为当前中国农村金融体系存在功能缺陷,不能适应土地流转需求。因此,需要完善中国农村金融体系的功能确保土地流转的顺利推进。     

农村金融体系功能缺陷与土地流转

中国当前农村土地流转中存在许多问题,这些问题阻碍着土地流转的进程.本文从功能金融角度进行分析,认为当前中国农村金融体系存在功能缺陷,不能适应土地流转需求.因此,需要完善中国农村金融体系的功能,确保土地流转的顺利推进.