我国房地产融资渠道现状分析

房地产业是资金密集型的行业,对资金需求极大,拓宽房地产融资渠道尤其重要。从2000-2006年房地产开发投资来源情况表上可以看出,目前我国房地产企业开发资金来源呈现三足鼎立的局势,银行贷款、自筹资金和其他资金来源占据了房地产开发资金来源的98%以上。其中占据拓宽房地产企业融资渠道首位的其他资金,有80%以上的部分来自于定金及预收款,这部分定金和预收款中又有60%-70%的部分是属于银行或住房公积金管理中心所发放的个人住房按揭贷款;在自筹资金中,企业自有资金仅占55%左右,其余的部分主要是建筑施工企业的工程垫款。而在施工企业的工程…     

2007年4月全国房地产开发投资资金来源

房地产开发投资(亿元)自年初累计去年同期来源种类比去年同期增长±%比重(以投资总额为100)自年初累计去年同期一、自年初累计资金来源合计1.上年末结余资金2.本年资金来源小计(1)国内贷款其中:银行贷款非银行金融机构贷款(2)利用外资其中:外商直接投资(3)自筹资金其中:自有资金(4)其他资金其中:定金及预收款个人按揭贷款二、各项应付款合计其中:工程款14593.805041.509552.302322.412155.90166.50158.50125.573288.361866.223783.042218.40999.641492.13764.8311389.143805.067584.081831.311730.64100.6782.6753.102616.311508.703053.781…     

金融调控下地产多元化融资探析

近年来,我国经济发展势头良好,但经济运行中的结构性矛盾进一步显现,固定资产投资增长过快,其中作为提供生活必需品的基础产业的房地产业,2004年全国房地产开发投资总额达13158.25亿元,同比增长28.1%。在高速发展的同时,出现了新开项目过多,在建项目规模过大,各项指标增速过快,所占全社会固定资产投资比例逐年增高,房地产业发展增速远大于其他行业,开发资金过度依赖于银行贷款等一系列问题。为了控制房地产业过热,2004年,中央实施了以“管严土地,看紧信贷”为主的宏观调控措施,房地产业的两大命脉——土地和资金被纳入此次宏观调控范围。自2003年央行颁布以降低银行信贷风险为初衷的“121号文件”以来,金融部门连续采取措施,提高房地产开发资金门槛,紧缩房地产开发贷款,加强和改进房地产信贷管理,调整信贷投向。面对新金融政策对供给和需求两方面贷款的收紧,更新房地产企业运作理念,使房地产企业产业资本和金融资本有效结合,多渠道融资成为了房地产企业生存、发展的必经之路。     

两种“房产抵押”性质不同

东远房地产开发公司开发了一片住宅小区,在房屋建设过程中,遇到了资金周转的困难。为使建设计划顺利实施,东远公司向银行贷款6000万元用于工程施工。银行同意贷款,但提出,希望承接该住宅小区的按揭贷款业务。东远公司同意,双方在协议书中写下:该住宅小区作为东远公司基建贷款的抵押物,该笔贷款在住宅小区建成后直接转化为按揭贷款,已经作抵押登记的房地产抵押不变,直接作     

建立完善的房地产金融体系,防范金融风险

金融业与房地产开发经营者及广大购房者紧密相联,特别是在我国四大国有银行改为商业银行后,更增加了各银行之间的竞争和压力,使得各银行都非常关注房地产业的发展,期望以增设贷款求得更好的收益。作为资金密集型产业的房地产业,存在着资金需求量大和自我积累有限的局限性,开发环节资金投入过分依赖于银行的放贷。据有关部门统计,开发商依靠银行贷款已达到60%,而个人购房贷款已达到70%—80%,甚至有些开发商打出了“零首付”来促销商品房。这样已使银行成为第一风险人。2003年6月13日中国人民银行发布了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的…     

谈房地产融资结构与股东结构多元化

房地产业是一个高度资金密集型行业,开发一个房地产项目需要大量的资金。如果不借助于各种融资手段,开发商将寸步难行。同时,房地产开发融资方式的优劣,也直接影响着融资成本的大小,密切关系到开发风险的大小和开发效益的好坏。因此,如何通过多渠道的融资活动来满足开发对资金的需求,是房地产开发企业所面临的一个迫切需要解决的问题。长期以来,我国房地产资金体系存在着融资渠道单一和股东成份单一的缺陷。随着房地产业的发展,特别是2003年的房地产投资已达到l万l千多亿的巨大规模,融资体系的改革和创新就更为迫切了。而2003年金融政策的变…     

浅析房地产开发企业融资方式之变革

中央人民银行出台《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，引发了房地产开发企业融资方式的变化，房地产开发企业应对当前融资环境变化，采取切实可行的融资渠道和资金运营方法，今后将成为主流房地产项目融资方式有：房地产信托投资、房地产企业上市、房地产基金、债券融资和住宅抵押贷款证券化等。     

项目投资的资金来源及融资方案分析（3）

3　债务资金筹措3 1　债务资金来源债务资金按其使用期限可分为短期 ( 1年以内 )、中期 ( 1～ 5年 )、长期 ( 5年以上 )债务 ;项目投资中所需要筹集的是中长期债务资金 ,它通过在国内外的资本市场进行各类负债融资来解决。3 1 1　债务资金国内来源西方国家的债务资金主要靠直接融资方式(证券 )取得 ,而东亚国家则主要靠银行贷款。我国的资本市场还处于发展初期 ,因此通过银行获得债务资金的比例就更高一些。( 1 )银行贷款我国的银行体系可分为国家银行 (国有独资或国有控股 )、股份制银行、地方银行三类。此外 ,许多地方的城市信用社正在加…     

房地产信托伺机而动

从我国目前情况来看,房地产业超过半数的开发资金来自银行贷款的支持,而在美国房地产资金的构成中,只有15％是银行贷款。我国的房地产业与银行业高度依存,这一结构决定了房地产市场的隐患最终将转嫁给银行。     

哪些房地产不得进行(全权全额)抵押

目前,一些银行纷纷推出了个人住房按揭贷款、营业用房抵押贷款和流动资金房产抵押贷款等消费信贷与工商信贷业务,以此来向大众提供一定的融资业务,其共同点都是以某一项房地产作为质押物的。但必须注意的是,并不是所有的房地产都可以充当质押物     

供给侧改革下冶金企业融资困境及其对策研究

<正>随着我国市场经济的不断发展,一些大型的冶金企业在快速发展的同时,也面临着融资的困境。冶金企业的资金来源主要是银行贷款,但从银行贷款整体额度来看,此类贷款比例依旧偏低。究其主要原因,一方面是企业的产权高度集中,使企业内部决策僵化,另一方面是在技术改造与长期基本建设上,缺乏合理的资金投入,长此以往,便不利于企业良好的发展,从而为企业融资增加了困难。为此,本文就此困境进行具体的分析并给出     

日本的金融政策对企业资金战略的影响

战后,日本垄断资本为了从经济上和技术上赶上欧美先进国家,进行了大规模的建设投资。日本企业发展生产的资金来源有两个途径;一是靠企业内部积累,如企业内部留成,固定资产折旧等;二是从外部筹措,如发行公司股票、债券、财政投资、银行贷款及利用外资等。其中,最基本的资金来源是大规模的资本积累,但政府的财政制度和金融政策也发挥了重要作用。日本企业外部资金来源,除了政府财政贷款外,主要依赖私人商业信贷和银行信贷。历年的统计资料显示,私人金融机构贷款供应的资金占外部资金的70％以上,占当年固定资本投资总额的30％以上。可见,战后日本的银行信贷制度在企业资金筹措中占举足轻重的地位,构成了日本企业资金经营战略的鲜明特色。     

中小企业板与创业板的距离

目前我国中小企业融资难的问题已经到了极其严重的地步，中国人民银行2003年8月的调查显示，我国中小企业融资额的98.7％来自银行贷款，风险高度集中于银行。因贷款交易和监控成本高等原因，银行不愿对中小企业放贷。而且，中小企业因资信等级低、缺乏抵押资产、融资成本高等原因，难以得到银行资金的支持。作为最有发展潜力的中小企业缺乏资金发展，而资金充裕的银行又担心中小企业的风险而不愿放贷，靠创业板融资便成为了很多中小企业的最佳选择。     

调控 观望 重组 2008年中国房地产市场趋势

由于目前房企所需资金主要是靠银行贷款解决,普遍存在着自有资金不足的问题。而且,2008年政府将采取从紧的货币政策,房地产信贷规模可能总量控制压缩50%,贷款利率可能上浮10%,甚至还可能多次加息,使得银行贷款的难度加大。因此,国家不但会严格预售资金管理,还有可能取消期房预售或调整期房预售制度。     

新老房贷款的大同小异

据统计，目前北京市二手房市场中，85%以上的购房者采取贷款的方式进行购房融资，并且绝大部分是15-20年的按揭贷款。二手房贷款既有房贷的共性也有个性。在二手房购买交易中，购房者想要贷款购房，一些事项不可不查。     

我国中小企业直接融资问题的探讨

长期以来,中小企业缺乏稳定和畅通的融资渠道,资金来源紧张。所以,融资难的问题包括直接融资难的问题已成为制约中小企业发展壮大的瓶颈。一、中小企业直接融资发展中存在的问题及其成因1.直接融资规模偏小。目前,我国直接融资的比重约占社会融资总规模的25%左右,扣除国债直接融资部分,直接融资在企业外部融资来源中仅占10%左右。而在美国,企业通过发行股票、债券等直接融资方式的融资占企业外部融资的比重高达50%以上,在日本也占30%左右。2.直接融资的覆盖面不广,资金配置效率低。中小企业往往缺乏直接融资渠道,特别是一些高新技术中小企业…     

城网改造中的融资风险

１从融资比例和还贷方式看风险。以天津为例:此次城网改造所需资金,贷款占８０%左右,资本金只占２０%左右。融资由项目法人统贷统还。还贷主要靠挖掘潜力,包括节能降耗、电网增加供电量、清理电价中不合理加价等。电力企业应详细测算,按效益规模来决定电网建设改造及投资?..     

房屋预售中的常见法律问题浅析

房屋预售是指在房屋的建设过程中,买受人只预先支付定金(相当于部分房价款),而由房地产开发商将房屋的所有权预先卖给买受人的行为。这是目前比较流行的房屋销售方式,对于开发商来说,这种方式一方面可以更快地筹集建设资金,缓解房地产开发商的资金压力,减少房地产开发商的经营风险,另一方面,它又可以加速资金的流动,促进房地产业的发展。对于买受人来说,最大的好处则是以较少的定金预定下了自己期望中的一套房子。但是这种房屋销售方式在实践中也暴露出许多问题,特别是买受者的合法权益容易受到侵犯。因为房屋预售中的开发商相对处于优势经…     

多种经营集体经济资金管理的探讨

目前,我局多种经营集体经济的资金来源主要有5个方面:①原来待业青年网点、家属委员会积累下来的资金(包括固定资金和流动资金);②近3年来多种经营集体经济税后利润分配;③局从吨煤维简基金中提出0.5元作为扶持多种经营集体经济开发基金;④中煤总公司、省煤管局多种经营贷款和银行贷款:⑤群众集资。其中一部分按照规定只能用于开发新项目,不能作为企业流动资金使用,如各种贷款等。为此,我们首先必须分清资金渠道和使用范围,加强管理,合理使用,以充分发挥其效力。     

成都开发商热议房贷新政——四川省房协与央行省分行召开房地产开发商座谈会

为了抑制疯涨的房价,中国人民银行决定从3月17日起调整商业银行自营性个人住房信贷政策和超额准备金利率。中国人民银行四川省与四川省房地产业协会特邀成都地区部分房地产开发商于3月22日下午在人行省分行办公大楼聚会一堂,听取了老总们对调整房贷利率的想法和建议。会议开始后先由人行省分行李行长介绍了房贷新政的主要内容:一是将现行的个人住房贷款优惠利率回归到周期贷款利率水平,实行下限管理,下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍。二是对房地产价格上涨过快的城市或地区,个人住房贷款最低首付款比例可由现行的20%提高到30…