关于外资进入中国房地业监管的若干思考

近年来,由于我国房地产利润空间较大以及人民币的升值预期,外资纷纷看好中国地产业并加速流入。2006年来,房地产业已经成为仅次于通信设备、计算机及其他电子设备制造行业的第二大外商投资行业。大量外资流入给正处于调控风暴下的国内房地产企业带来了宝贵的资金,     

外商直接投资区位选择动态演变 ——基于城市数据的经验分析

借助京津冀、长三角和珠三角三大经济圈的城市层面数据,本文研究了外资区位选择因素的动态演变规律。研究发现,早期阶段,优惠的引资政策、低廉的劳动力成本、市场规模对于三大经济圈吸收FDI都有决定作用。近年来,政策的优惠已经不是决定这三大经济圈吸收外资的主要因素,集聚效应和基础设施,尤其是邮电通讯设施的作用更为重要。但是,用地成本过高都不同程度地抑制了三大经济圈外资流入。研究还发现:长三角和京津冀地区外资由劳动密集型逐渐向知识、技术密集型转变,但是珠三角地区依旧是劳动密集型外资占主导。     

我国外资流入：现状、成因及对策研究

近年来,外资的大量流入对我国的经济持续稳定增长产生了一系列。影响,如何应对资本大规模流入,已经成为我国当前面临的一个严峻的经济问题。本文通过对外资流入我国的现状、成因及其产生的影响进行分析和探讨,并提出化解外资大量流入的对策建议。     

警惕我国房地产市场外资结构的变化

房地产业是高投入、高风险的行业。2003年以来,我国逐步加大了对房地产市场的宏观调控,国内资金尤其是银行资金的流入受到越来越大的限制。这就为外资快速进入我国房地产市场打开了方便之门。如何保证在有效利用外资的同时,又避免其对我国房地产市场的负面影响,已成为国内学者普遍关注的问题。因此有必要总结近几年我国房地产市场外资结构的变化,揭示这些变化的原因及其负面影响,进而提出房地产市场外资的监管措施。我国房地产市场外资结构的变化在我国,外资包括港、澳、台投资和外商投资。20世纪80年代后期,外资开始进入我国房地产市场。经…     

限制外资进入中国房地产市场政策的有效性分析

2008年7月,我国首次出台了针对外资进入我国房地产市场的宏观调控政策《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》(简称171号文件).但是,半年后的事实证明,政策效果远未达到预期,本文通过分析,找出政策失效的原因,并提出了一些对策和建议.     

房地产业利用外资现状与对策分析——基于江苏省的调查

近年来，随着我国宏观经济环境的日益好转和城市化进程的加快，房地产市场逐渐活跃，大量外资不断涌入房地产行业，并呈逐渐膨胀之势。据江苏省统计，2007年第1季度全省新设房地产开发企业59家，实际利用外资9．1亿美元，占同期外商投资流入的20．4％。外资已经成为江苏省房地产市场的重要参与者，其影响和作用不可忽视。     

提高吸收外资质量的重要方向——论我国成为更加重要的全球制造和研发基地

当前,提高吸收外资质量成为我国外资政策的战略重点。衡量吸收外资质量高低可以有很多指标,如外商投资的技术含量及其外溢效应大小、产业关联程度及其带动效应、管理先进程度、引进人才情况、制度创新水平等等。但如果从我国参与经济全球化和产业结构战略性调整的角度看,能不能适应全球产业结构调整的趋势,通过吸收外资特别是跨国公司投资于高新技术产业,成为全球日益重要的制造和研发基地,将是决定我国未来参与国际分工层次和国际竞争力高低的一个关键方向。在我国即将加入WTO的情况下,这更是一个利害攸关的重大问题。     

限外后境外资金进入我国房地产市场的SWOT分析及管理建议

一年内,我国先后出台了4个对外资进入房地产市场进行规范、限制和管理的文件。本文主要分析了限外政策后,外资进入我国房地产市场的优势、劣势、机会和威胁,并在此基础上,提出相应的外资管理建议。     

高额外汇储备对我国房地产市场的影响

一、高额外汇储备对我国房地产市场的影响 （一）外资流入房地产业状况分析 房地产业由于在我国国民经济中的主导地位,再加上房产的保值增值属性,必然会成为外资比较青睐的一个行业。外资可分为官方资金和私募资金。     

提高吸收外资质量的重要方向——论我国成为更加重要的全球制造和研发基地

当前，提高吸收外资质量成为我国外资政策的战略重点。衡量吸收外资质量高低可以有很多指标，如外商投资的技术含量及其外溢效应大小、产业关联和蔼及其带动效应、管理先进程度、引进人才情况、制度创新水平等等。但如果从我国参与经济全球化和产业结构战略性调整的高度看，能不能适应全球产业结构调整的趋势，通过吸收外资特别是跨国公司投资于高新技术产业，成为全球日益重要的制造和研发基地，将是决定我国未来参与国际分工层次和国际竞争力高低的一个关键方面。在我国即将加入WTO的情况下，这更是一个利害攸关的重大问题。     

货币升值下房地产发展趋势实例剖析

本文通过对日元升值对日本房地产泡沫形成的推动作用进行分析,揭示了我国人民币升值下进行房地产宏观调控应该注意的问题有：货币政策的中间目标不应仅仅局限于物价指数；加强对银行进行房地产贷款的监管；紧缩政策的程度不宜过大；对外资进入房地产市场要加强监控,以防范外资大量流入流出,冲击房地产市场；加强对地价的监管。     

人民币汇率变动对我国房地产的影响

目前,我国人民币升值趋势明显,人民币升值使大量国际游资流入,进军我国房地产市场,使房地产价格持续大幅上涨,给我国房地产市场的稳定健康发展带来了隐患。因此,我国有必要采取措施对外资流入进行监管,同时,完善房地产市场,促进经济稳定发展。     

限制外资进入中国房地产市场政策的有效性分析

2006年7月,我国首次出台了针对外资进入我国房地产市场的宏观调控政策《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》(简称171号文件)。但是,半年后的事实证明,政策效果远未达到预期,本文通过分析,找出政策失效的原因,并提出了一些对策和建议。     

中国服务业吸收外资的现状与对策

一、中国服务业FDI现状 （一）总体概况 ——服务业吸收外资成为我国FDI的新增长点。据外资统计，2005年，中国服务业领域新设立外商投资企业12916家，合同外资金额5078475万美元，实际使用外资金额1491400万美元，同比增长分别为29．35％，     

我国利用外资就业效应的政策影响分析

我国外资政策在改革开放以来发生了许多变化,这对于社会就业也产生了一定影响.外资企业在直接吸纳就业人口的同时,还间接创造了大量就业机会.在我国加入WTO之后,外资流入又出现了新的特征和趋势,这对社会就业而言未必完全有益.笔者分析了外资政策与社会就业的关系,并从扩大社会就业的角度对外资政策提出了合理化建议.     

论国际热钱对我国房地产和股票价格的影响与对策

随着我国经济全球化程度的逐步提高,国际热钱已经开始大规模涌入我国,主要在房地产和股票等高利润增长行业从事投机套利活动,使我国房地产市场、股票市场出现非理性发展.本文首先深入分析了热钱的特征、流入原因及其对我国经济的影响,然后运用VAR模型研究了热钱流入规模与我国房地产价格、股票价格之间的关系,并得出结论:境外热钱的流入在很大程度上推高了我国房地产价格指数,引发股票价格异常波动.最后,在实证结果的基础上提出了防止国际热钱在我国快速流入流出的对策建议.     

FDI与我国国内资本形成的关系研究

<正>一、引言1.研究动因随着我国吸收外资规模的不断扩大和质量的逐步提高,外资流入对国民经济增长的影响变得日益广泛和深入。在过去的20多年中,随着改革开放的深入发展,中国累计利用外资6000多亿美元,累计吸引FDI金额将近5000亿美元,成为世界第二大引进外资国。目前,经济学界对FDI的研究可谓汗牛充栋,但多数研究都集中于     

FDI对中国加工贸易贸易条件的影响

外商直接投资对我国经济发展起到极大的推动作用,已成为我国经济增长的动力源之一。但引进外资已成为目前发展中国家参与国际经济活动、促进经济增长的基本途径,正确处理外资在发展中国家经济发展过程中的地位和作用,已经成为发展中国家在制定投资、贸易政策和发展战略时不可回避的问题,对我国来说亦不例外。本文以加工贸易为例,通过对其进出口贸易条件变化的分析,以及比较优势变化的研究,分析外资流入对中国加工贸易贸易条件的影响。     

浅议外商收购兼并境内企业的外汇管理问题

随着我国改革开放不断深入，国有企业重组，外资、私营参股国有企业逐渐转向收购兼并的崭新阶段。这给外汇管理部门提出了外汇资本流入新的课题。除现有资本流入管理的规定外，要尽快调整资本流入管理的配套政策，适应当前引资出现的新模式——收购兼并的需要。     

中国外商直接投资政策研究综述

我国现在已经成为最大的投资输入国家,如何更好的利用外资已经成为我国经济发展的一个重要方面。外资政策是东道国政府干预外资活动的目标及其工具的统称。从外资政策的定义就可以看出外资政策是东道国影响外商投资的主要手段之一。所以研究外资政策对我国利用外资是有重要意义的。但国内对于外商投资政策的研究还较为有限,主要集中在外资政策的建议探讨及关于外资政策有效性的研究,利用外资政策中的博弈研究。