浅析我国房地产税制改革及其完善

随着我国房地产宏观调控的深入,房产税改革势在必行,2011年我国上海和重庆作为个人住房征收房产税改革试点,率先发布了房产税征收方案,对部分个人非营业性住房在保有环节征税。文章在研究我国现行房产税税制体系及存在问题的基础上,分析了房产税改革的必要性,提出完善我国房地产税制改革的几点建议。     

我国征收房产税存在的问题及对策

房产税一直是一个焦点问题,由于房地产市场的高额利润,使得越来越多的人投资于房地产市场,从而出现投机炒楼,愈演愈烈的房地产价格虚高,房地产市场秩序混乱的局面。因此国内许多的专家和学者都提出应及时征收房产税,希望利用征收房产税来稳固房地产市场,并且遏制炒房和投机性购房的现象,可见房产税税制改革迫在眉睫。本文结合目前房产税税制改革采取的一些措施,分析我国房产税改革所取得的成就及其存在的问题,并且提出相关的对策。     

推进房地产税制改革的利剑——稳步推进物业税

2011年1月18日,上海和重庆作为试点城市,开始征收房产税,标志着我国新一轮的房产改革启动.本文阐述了推进物业税改革将带来的影响,结合现状提出现行房地产税制中存在的弊端,同时在我国现行房产税税收征收管理实际的基础上,针对开征物业税面临的实际操作难题,提出了未来房地产税改革的建议.     

完善我国现行不动产税制的基本构想

十六届三中全会中有关改革不动产税制的提法,引起了全社会的广泛关注.我国现行不动产税制主要有城镇土地使用税、房产税及对外资企业征收的城市房地产税等.本文在对我国现行不动产税制存在问题进行分析的基础上,借鉴西方发达国家开征不动产税的经验,指出我国不动产税制改革方向.     

浅析我国房产税改革现状

自2011年初沪渝进行房产税改革试点起,个人住房征收房产税就引起全杜会的广泛关注。这不仅是高价楼市的试验石,更是政府职能转变,完善税制结构的有益尝试。本文探讨了关于现行房产税改革中的问题,并提出相关建议,同时房产税的征收将会导致房地产持有成本的增加,因此,进行房产税纳税筹划具有十分重要的现实意义。     

基于产权视角和宏观调控需求的房地产税制设计方案

正一、我国房地产税制结构及现状分析(一)我国房地产税制体系构成我国税制中与房地产直接相关的税种有土地增值税、房产税、城镇土地使用税、契税、耕地占用税、营业税间接相关的有企业所得税、个人所得税、城市维护建设税、印花税。进一步又可按是在流转环节还是保有环节进行划分,具体分类如表1所示。本文主要研究的是包含多个税种的房地产税制体系。其中,保有环节征收的税种有房产税、城镇土地使用税、企业所得税、个人所得     

房地产保有环节税制改革的设想

作为不动产的房产和土地按我国现行税制规定。其保有环节主要征收的税种有房产税和土地使用税，以及对外资企业征收的城市房地产税。     

从重庆、上海房产税改革试点看我国房地产税制改革

重庆、上海两市从2011年1月28日开始进行房产税改革试点。作为新一轮房地产调控措施的重要组成部分,这次改革试点引起了社会各界的广泛关注。本文在回顾两市一年来试点工作的基础上,从房产税试点工作的效果和存在问题入手,借鉴其他国家房地产税制改革经验,对我国下一步进行房地产税制整体改革提出政策建议。     

房地产税制改革的立法考量

我国目前的房地产税制改革是我国财产税制完善和地方税制改革的重要内容,呈现出修改现行房产税和创设房地产税两种主要的改革思路。受高房价压力影响,房地产税制承载了过多的使命,但其作为财产税的本质属性,决定了房地产税制改革不应以调控房市为目标,亦难以成为解决地方政府财政困境的根本出路。房地产税制改革不宜操之过急,需要综合权衡各方利益得失,并遵循税制宽容和减税理念,遵循税收法定原则和税收公平原则,在我国税制结构调整的大背景下逐步推进。     

美国征收房地产税的经验对我国物业税改革的启示

物业税是当前我国税制改革的一个热点问题,我国正在酝酿房地产税收制度改革,即开征统一的物业税。本文在介绍美国房地产税制的基础上,分析了我国现行我国房地产税制现状及存在的问题。借鉴美国征收房地产税的经验,对我国物业税改革提出了若干政策建议。     

房产占有课税的国际比较

房产税是财产税的主要内容,古今中外,普遍课征。各国房产税税制在征收范围、征收对象、计税依据、税率设置和税收优惠政策上都有相同点和不同点。我国房产占有课税改革应结合本国国情并借鉴其他国家的一些做法。     

房产税改革:大幕开启 稳步推进

1现行房产税主要对生产经营性房产征税房产税是世界各国普遍征收的一种财产税,主要对保有的房产征收。中华人民共和国建立后,《全国税政实施要则》(1950年)将房产税列为开征的14个税种之一。1951年8月8日,原政务院公布了《中华人民共和国城市房地产税暂行条例》,将房产税与地产税合并为房地产税。1973年简化税制,把对国营企业和集体企业征     

我国房产税改革政策研究

上海市和重庆市房产税改革试点迈出了我国房产税改革的关键性一步,在抑制房价、完善分税制、增加地方政府财政收入等方面都有着积极的意义,但是,我国现行房产税制度在税种性质、税制设计、税收征管等方面存在的问题也很多,对于我国而言,房产税改革应当在规范和整合房地产租、税、费体系和逐步完善税收征管环境的基础上按照税收公共化的要求稳步推进。本文将在这些方面进行详尽的探讨和阐述。     

意大利房产税模式及借鉴

2011年1月27日,上海和重庆率先宣布进行房产税试点改革,标志着我国的房产税改革正式拉开大幕。在2011年12月刚刚落下帷幕的中央经济工作会议明确指出2012年将继续推进房产税改革试点工作,2012年房产税征收范围的扩大已成定局。房产税改革何去何从?从目前的情况来看,相关的制度安排还需进一步完善,税制要素     

我国房地产税收的改革策略研究

由于现行的房地产税收制度已经不能满足政府及民众所期望的规范我国房地产业发展及调节国民收入差距的愿望,房地产税收制度改革势在必行。政府也积极出台了相关措施,试图找到合理的房地产税收方式,例如在上海和重庆进行的房产税征收试点,就可以看出政府改革的决心。但由于种种不利因素,房产税试点城市的努力并没有取得理想的效果。本文从现行房产税收制度及试点城市新房产税的设计缺陷出发,结合国外征收房地产税的先进经验,设计出适合我国国情的房地产税收体系。     

房产税主要是调节高端——访著名经济学家贾康

备受世人关注的《不动产登记暂行条例》,近日正式颁布,并将于2015年3月1日起实施。因为不动产登记将为房地产税的征收奠定基础,也有舆论将此举视为房产税出台的先声。房地产税是社会极为关注的税制改革内容,目前全国人大仍在起草房地产税立法草案,考虑将现有的房产税和城镇土地使用税合并,并将房地产税列为地方税种。但具体房产税究竟会怎么收、什么时候收,尚没有明确的说法。为此本刊邀请长期研究房产税的著名学者、     

我国房地产税收的改革策略研究

由于现行的房地产税收制度已经不能满足政府及民众所期望的规范我国房地产业发展及调节国民收入差距的愿望,房地产税收制度改革势在必行。政府也积极出台了相关措施,试图找到合理的房地产税收方式,例如在上海和重庆进行的房产税征收试点,就可以看出政府改革的决心。但由于种种不利因素,房产税试点城市的努力并没有取得理想的效果。本文从现行房产税收制度及试点城市新房产税的设计缺陷出发,结合国外征收房地产税的先进经验,设计出适合我国国情的房地产税收体系。     

日韩两国的房产税及其启示

由于日本、韩国房地产市场发展与我国较为接近,对日韩两国征收房产税的经验进行比较对我国内地房产税改革具有借鉴意义。本文通过总结日韩两国房产税的异同点,分析了日韩两国制定房产税的特点及重点,并结合我国房产税实际,提出完善我国房产税的对策。     

房产税纳税筹划思路与策略

房产税是以房产为征税对象,依据房产价格或房产租金收入向房产所有人或经营人征收的一种税。近年来,我国房价高涨,政府有必要通过改革和完善房产税政策来提高房地产保有成本,进而促使房地产市场回归理性。2011年年初,上海、重庆个人住房征收房产税试点正式推出,这一举措引起全社会的普遍关注。尽管此次试点针对的是个人住房,但不管对企业还是个人来说,房产税的征收终究会导致房地产     

房地产税制国际比较研究

我国房地产市场经历了十年黄金发展时期,房地产投机成为一部分人积累财富的重要方式,也是房价居高不下的原因之一。为抑制房价过快增长,政府出台限购、限贷等多项措施,并在上海、重庆等地试点开征房产税。完善房地产税制有利于促进房地产市场持续健康发展,然而,目前我国房地产税制存在很多不合理的地方。本文拟通过比较研究国外房地产税制的先进经验,分析我国现行房地产税制存在的问题及影响,并进一步提出适合我国国情的房地产税制改革思路。