房地产税真的要来了?!

备受关注的《不动产登记暂行条例》于2015年3月1日起正式落地施行,包括房屋建筑所有权、宅基地使用权等在内的十类不动产权利开始在全国范围内进行统一登记。不动产统一登记制度在全国范围内正式建立,将对明晰和保护产权、便利和保障交易有重要的助力作用,同时将有助于住房市场全面摸清“家底”。业内人士认为,不动产登记的全面展开将为房地产税制改革等工作提供技术基础,国家即将开征“房地产税”。2月26日,国家税务总局政策法规司副司长靳万军在《关于全面推进依法治税的指导意见》新闻通报会上表示,2015年将推动房地产税等相关税收立法。这也一定程度上印证了业内“不动产登记为房地产税开征铺路”的观点。一时间,房地产税山雨欲来—但是,房地产税真的要来了吗？     

完善我国现行不动产税制的基本构想

十六届三中全会中有关改革不动产税制的提法,引起了全社会的广泛关注.我国现行不动产税制主要有城镇土地使用税、房产税及对外资企业征收的城市房地产税等.本文在对我国现行不动产税制存在问题进行分析的基础上,借鉴西方发达国家开征不动产税的经验,指出我国不动产税制改革方向.     

施正文:开征房地产税与房地产市场健康发展

正房地产税的涵义在国际上,房地产税又叫不动产税、财产税,其特征:一是一般同时对房产和地产征税;二是对所有房地产都征税,尤其是以居住房地产作为主要征税对象;三是以房地产的市场评估价值作为计税依据;四是属于财产税,由地方立法开征,作为地方政府特别是基层政府的主体税种。房地产税具有课税对象透明度高、不易逃避税、税基稳定等优点,而且能够体现税收的受益原则,使纳税人缴纳税款与政府提供公共服务很好地关联起来,并实现对社会财富的公平分配。而在我国,现行房产税是依据1986年9月15日国务院颁布的《房产税暂行条例》征收的,具有不同于国际上通行房地产税的特征。一是房产税征税对象为房     

美国现行不动产税收制度的启示

美国是世界上不动产税收制度较为完备的国家之一,其不动产税经历了数百年的发展,已经趋于稳定和成熟。发挥房产税对房地产和经济的调控作用,我国可考虑借鉴美国不动产税"宽税基、差别评估率、简税种"的做法和不动产价值评估体系的先进之处,并摒除不足、寻求捷径,以少走弯路。     

从国际经验看我国不动产税制改革

近年来．随着房地产市场的持续升温以及房地产泡沫的不断加剧．不动产税制的改革在我国受到更加广泛的关注和重视。应该说现有的以土地使用税、土地增值税、耕地占用税、房产税、契税等为主要税种的不动产税收制度．由于各个税种出台的经济背景和制度环境都已发生了较大变化．已经无法适应经济发展的要求．     

房地产保有环节税制改革的设想

作为不动产的房产和土地按我国现行税制规定。其保有环节主要征收的税种有房产税和土地使用税，以及对外资企业征收的城市房地产税。     

各国物业税制度简析及我国相关税制的完善

物业税，属于财产税的一种，是对私人所有的土地、房屋等不动产征收的税种，是以房地产“自身”拥有价值或租金为计税依据的房地产财产税。物业税这一称谓源白干东南亚和我国港台地区，比较合乎中国的语言习惯，在国外也被称为不动产税、土地税、房产税、财产税等。     

我国房地产税改革的研究——以房产税改革为视角

2011年2月上海、重庆开始试征房产税,房产税的开征成为房地产税改革的先行步骤.从房地产市场和房地产税收体制的现状和不足,可以看出房地产税改革势在必行,本文以房价、税负和房地产金融风险为视角分析房产税对房地产市场的影响,并得出房产税对房地产市场的影响主要表现在长期效应上的结论,并为房地产税收体制改革提出建议.     

我国不动产登记制度存在的问题及完善方法

伴随着我国经济的不断发展,房地产行业如雨后春笋般的旺盛发展,目前,我国房地产行业已经成为国民经济的重要组成部分。房地产行业的发展,使得人们越来越关注物权的问题,近年来不动产登记制度不断发展,对于人们的私有财产的保护具有重要的作用,但是由于我国不动产登记制度仍然存在一些不足,因此,对于不动产登记制度的研究提上了日程。本文通过分析不动产登记制度,指出我国不动产登记制度存在的一些问题,并最终提出了如何完善我国不动产登记制度。期望为我国不动产登记制度的完善提供借鉴的方式和方法。     

房产税背后的故事

最近,关于房产税的消息不少.特别是财政部部长肖捷的讲话,明确了房地产税实施的"立法先行、充分授权、分步推进"原则. 这里要科普一个小概念:什么是房地产税.房地产税是一个综合性概念,房产税是房地产税中的一种,将来对普通买房人征收的就是房产税.也就是说,现在明确了征收房地产税的原则,那么房产税的征收也会提上日程.     

关于房产税国际经验的思考与借鉴

<正>最优房产税理论认为:随着房地产市场的发展,房产税的作用日益显现,尤其是它在地方政府收入中的作用,优化房产税制度必须实现效率与公平的统一,其核心是实现房产税的累进性。传统理论认为房产税是累退的,这是对房产税的一种误解,如果将房产税看成是对资本的征税,其累进性特点是比较明显的,以房产税为主的财产税有效税率与平均资本收入有一种正相关的关系。此外,可以通过设置一定的扣除额提高房产税的累进性。世界各国对房产税的命名较多,如不动产税、财     

不动产登记绸缪财税体制改革

自3月1日起,随着《不动产登记暂行条例》落地与推广,此前在制度漏洞下隐匿的"房叔"、"房姐"们将无处遁形,灰色资金进入房产领域的动力将会减弱。我国楼市调控正在由行政指令模式向市场化长效机制过渡,房产税等保有环节的调节杠杆也在构建之中,不动产统一登记将有助于摸清全国房产底数,为各项税收开征及税率科学厘定提供必要的数据基础。《不动产登记暂行条例》目的在于保护不动产权利人合法财产权,为我国财税体制变革做好等谋,为     

开征物业税的背景及其对策选择

一、物业税的基本内涵 所谓物业税，是对已建成并投入使用的各类房屋的不动产。要求其所有者和承租人每年按房产的价值缴付一定的税款，物业税是不动产房产税的别称。物业税的税值是随房地产的升值而提高的，比如公路、地铁开通后，沿线的房地产价格就会提高，相应地，物业税也要提高。国际上的通行做法是。房产价值评估一般是3—5年一次，实际上物业税是对房产的“静态”征税，属于产权静态税集合。     

不动产登记机构改革之下房地产测绘管理体系的应用探究

当下随着新一轮机构改革方案的开始,不动产实行统一登记制度的改革走到了关键阶段,与此紧密相联的不动产测绘管理体系也成为登记机构、测绘单位关注的焦点。对此,我们只有认真分析现阶段房、地产测绘管理体系的现状,才能构建起合理、高效的不动产测绘管理体系,更好地促进我国房地产事业的健康、有序发展。     

全面推行房地产税改革的现实条件与路径

本文简要评述了上海市、重庆市房产税试点对我国房地产税改革的重要意义,分析了全面推行房地产税改革所需的基础条件,并从房地产产权普查、税源信息系统建设、房地产税改革定位等方面,提出了目前推进房地产税改革的路径选择。     

房产税改革:大幕开启 稳步推进

1现行房产税主要对生产经营性房产征税房产税是世界各国普遍征收的一种财产税,主要对保有的房产征收。中华人民共和国建立后,《全国税政实施要则》(1950年)将房产税列为开征的14个税种之一。1951年8月8日,原政务院公布了《中华人民共和国城市房地产税暂行条例》,将房产税与地产税合并为房地产税。1973年简化税制,把对国营企业和集体企业征     

重构我国房地产税收制度

目前，我国房地产税制涉及的税种主要有12个，包括直接以房地产为课税对象的税种6个，即土地增值税、城镇土地使用税、耕地占用税、房产税、城市房地产税和契税：与房地产紧密相关的税种6个。即营业税、企业所得税、个人所得税、印花税、城市维护建设税和教育费附加。在房地产行业成为人们关注焦点的当前，重新审视房地产税收制度并构建新的制度，很有必要。[第一段]     

不动产登记房价会“动”?

随着我国不动产的大盘点和确权,每个不动产都有望获得一个"身份证",这有利于保护合法产权,防范交易风险。博弈7年之久的《不动产登记暂行条例》(以下简称《条例》)2014年12月出台,2015年3月1日起正式实施。现在,公众最关心的问题是,不动产实行登记了,就等于全国个人住房信息联网了吗?不动产有了身份证,能有效遏制住房腐败吗?一些来路不明的房子会被抛售吗?房价会下跌吗?不动产登记后,会加速征收房产税吗?上海易居房地产研究院     

房产税税率、房产税收入与房地产税制度设计

基于房产税税率对房产税收入影响理论,运用数理模型,依据沪渝两市自然数据,考量房产税税率变化对房产税收入的影响.结果显示:房产税税率对房产税收入具有重要影响.若提高上海市房产税税率,房产税增收效果更明显;若下调重庆市房产税税率,房产税增收效应更显著.鉴于此,未来房地产税立法改革思路:一是坚持房地产税税负不增加;二是平衡好房地产税立法与其他收费制度的关系;三是统筹税制改革的协同推进;四是兼顾房地产税的地方财政属性;五是谨慎推进.同时,应遵循税收法定原则、地方财政原则、公平原则、确实原则、渐进原则和结构性调整原则.此外,在制度设计方面,纳税人的设计要体现财产税性质,征税范围要涵盖农村,课税对象要包括存量住房,税率要体现差异性,计税依据要由市场价格评估值确定,税收优惠要兼顾免税面积和特殊人群.     

3月1日起实施不动产登记

从3月1日起,《不动产登记暂行条例》(以下简称《条例》)将正式实施。原先分散在住建部、农业部、林业局、海洋局等部门的各类不动产权属登记将合并,并由统一的不动产登记机构进行登记,"多头登记"时代将宣告结束。统一的不动产登记开始实施后,将全面启用统一的不动产登记簿证样式,需要进行登记的不动产,包括土地、房屋、