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从1998年6月份上海出台购房抵扣个人所得税政策,到2003年的购房贷款贴息政策,国家推出了一系列的经济优惠政策,拉动了住房消费,推动了住房的市场化,也开始使房价在不知不觉中把房价推向越来越高。接着国家为了抑制房地产投资过热,开展了调控住房供给量和调控需求量等等措施。本文通过集中对历年国家发布房地产政策的分析,认为中国房地产发展的不稳定性的原因在于房地产投资过热,调控政策具有时滞性,住房结构性矛盾突出。这些原因的共同作用,导致中国的房价居高不下。 相似文献
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10年来,迭创新高的房价使得中国经济的来来增长不得不面临一系列新的难题.尤其是住房强烈的投资品特性扭曲了整个国家的产业结构。因此,以我国的现实条件,是不能允许将住房作为大规模的投资品的,而应该以满足居民自住为主要目标。始于2009年末的本次房地产调控,提出要“合理引导住房消费、抑制投资投机性购房需求”,正是在总结多年来房地产市场调控历史正反经验的基础上,找到了住房市场虚热的病根之一,体现了住房的消费品特性,可以预计,房地产调控力度在2011年不会放松,未来只有在大规模保障性住房建设见效和稳定房价目标得以实现后,才有可能鸣金收兵,但抑制投机投资性需求的政策将很可能长期化。 相似文献
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土地政策、产业政策和金融政策与房地产调控政策之间的冲突,是房地产市场调控效果不尽如人意的重要原因自2003年本轮房价开始上涨以来,除2008年底到2009年中期房价略有回落,其余时间,房价基本都呈现稳步上升态势。针对这种状况,国家逐步深化住房制度改革,出台了调整住房供应结构、强化住房需求管理等一系列政策措施来平抑房价,虽取得了一定成效,但并不显 相似文献
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农行贵州省分行房地产信贷部 《贵州农村金融》2010,(12)
自2010年初以来,为抑制部分城市投资投机性购房、房价上涨过快、房地产市场过热的现象,国家住建部、财政部、发委改、国家税务总局等相关部委先后多次密集出台了一系列房地产政策,旨在促进房地产市场的平稳健康发展. 相似文献
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房地产调控总体上遏制了房价过快增长势头,避免出现全局性房地产泡沫破裂;但仍存在房价高于城镇居民承受能力、地价对房价助推作用较明显、相关调控工具缺乏有效性和区域差异显著的情况。调控效应影响因素主要有:住房政策的保障性功能严重缺失;地方财政压力和政策不合理诱发投机导致地价快速上涨;人口结构、家庭小型化等因素使购房需求严重缺乏弹性,税制不合理和供需两旺使税收调节助推房价上涨等。提高房地产调控政策效应,要做到强化保障性住房建设,改革土地出让制度,改革房地产税收制度和改进政策性金融。 相似文献
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当前房价变动过程中,主要的不确定性来自于政策面。房地产政策不动摇的同时有效促进普通商品住房的建设,房价保持目前的合理回归走势可能性极大2003年以来,中央出台了一系列房地产调控政策。从调控政策的方向看,2003年以来房地产调控可分为3个阶段:第一阶段是2003年3季度至2008年3季度,调控政策方向是控制房地产投资过快增长和房价过快上涨;第二阶段是2008年4季度至2009年4季度,调控政策方向是鼓励住房消费和房 相似文献
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完善房地产金融制度 促进房地产市场健康发展 总被引:1,自引:0,他引:1
2005年5月,国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知下发以来,国家税务总局、国土资源部、中国人民银行分别在税收、土地、金融等政策方面出台了调控措施,加大了对房地产市场的调控力度。这些政策虽然在控制房地产投资过热方面取得了一定的效果,但目前房地产投资过热、房价上涨的态势仍然未在根本上得到抑制。 相似文献
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从资金供给的角度分析了房价持续攀升的原因,主要有以下四点:(一)M2/GDP持续走高是房价上涨的货币基础;(二)低利率的住房抵押贷款环境刺激了住房的各种需求;(三)不规范的房地产信贷增强了投机者的购房能力;(四)人民币升值引发外资的购房需求。在此基础上,提出保持房地产相关政策的前后一致性,规范住房消费信贷,监控和限制外资流入等政策建议。 相似文献
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2010年以来,为遏制房价过快上涨、抑制投资投机性购房需求,国家出台了一系列房地产调控政策措施.本文以广西贺州、崇左、来宾等三个2002年新设立的地级市为实证,对欠发达地区新兴城市的房控新政实施情况、实施效果、政策效应不明显的原因、不利影响等进行了全面深入的调查分析,并提出针对性建议. 相似文献
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1998年实施住房货币化改革以来,我国房地产市场过热现象时有发生,房地产金融调控也伴随了房地产行业发展的各个阶段。本文以淄博市为例,分析判断房地产金融调控政策的影响,并为国家调控区域房地产市场提出政策建议。 相似文献
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有效调控须厘清保障性住房与商品住房、政府与市场、中央与地方、法律与政策4种关系从上世纪90年代初开始起步的中国房地产市场,经过10多年的发展后,到2003年投资过热端倪隐现。也正是从这一年,中国房地产市场走上了长达10年的调控之路。十年轨迹看政策导向2003年4月,中国人民银行下发第121号文件《关于进一步加强房地 相似文献
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从分析房地产产品的双重特征出发,研完了住房的消费需求和投资需求对房价的影响,并以此为基础研究了调控房价政策的选择,提出调控房价政策要考虑到房地产产品的双重特征,要做到标本兼治,调改结合。 相似文献
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本文在分析房价与房地产投资影响因素、房地产投资与经济周期关系的基础上,评估了本次房地产紧缩政策可能带来的紧缩效应,认为调控政策大致能较好地防止今年经济走向过热。同时认为从中期来看,要遏制房价过快上涨,也应当关注通胀预期和利率政策的相关影响。 相似文献