挑战商业地产

与住宅开发相比,商业地产开发要复杂得多。大连万达集团的老板王健林有一个形象的比喻:住宅地产是小学生;商务地产、写字楼、度假村等是中学生;商业地产是大学生。住宅产品的使用功能就是居住,因此不管买房者是自住还是投资,开发商只要把房子卖出去,产品的价值就实现了,开发商的价值创造过程也就此终结。但商业地产不同。由于商业地产是商家经营的载体和平台,脱离商业运     

束菊萍:“中国式定制”搅动高端酒店新格局

正兴起的国内新锐高端酒店品牌,结合商业地产项日和市场需求,作出合理投入和个性定制,打造出优质合理的消费体验,这也让因硬件和运营等条件与跨国酒店品牌无缘的中小型开发商,有了一条走进黄金商圈的路径。     

商业地产营销先挣小钱后挣大钱

开发商做项目其实是要讲究量力而行的,应该按自己的综合实力来做,而不是盲目追逐市场热点。汪忠山认为,从运作难度来看,最容易操作的是住宅项目,其后是公寓、写字楼和别墅项目,最难的是商业地产项目。但很多没有商业地产经验的开发商,看到市场上商业地产很热。特别是和住宅相比,投入产出的回报高出很多倍。所以。很容易一拍脑袋就去开发商业地产。但是,他们并没有理解商业地产的风险所在     

企业办公选址有学问 写字楼开发要切中需求

房地产界有一句俗语：“买的永远没有卖的精。”意思很明显，买房子的永远“玩”不过卖房子的。这句话虽然在一定程度上反映了房地产市场买卖双方“信息不对称”和购房者处于相对弱势地位的现实，但如果要将其奉为“金科玉律”推而广之，则未免显得有些武断。仅以北京写字楼市场为例，这旬俗语的“普遍性”就很令人怀疑。一位业内人士日前对笔者表示，如今北京的写字楼虽然遍地开花，但是可以毫不客气地说，很多楼盘都还处在相当初级的竞争阶段。大多数开发商在卖楼的时候，强调的依然是位置、“高级大理石”．“高级地毯”等所谓的“硬件”，仅此而已。其实，很多企业，尤其是对于选址颇具经验的国外企业，往往首先并不关心这些东西。摩托罗拉中国电子有限公司房地产部经理张配说：“企业对硬件的关心跟10年前很不一样了。作为开发商，开发写字楼到底要以什么为卖点，心里要十分清楚。换句话说，写字楼的开发商一定要清楚企业在购买或租赁写字楼的时候，他们心理琢磨的究竟是什么。”     

徐天明:商业地产若是没做好,一文不值

消费者是商业地产的生存之本,一个商业地产项目的成败不在于卖得有多好,而在于消费者是否认同,投资是否能顺利经营。商业地产应进行逆向思维,首先考虑消费者,然后考虑商家,商家赢利再考虑投资人,投资人赚钱后才有开发商赢利,这样能够达到多赢格局。     

上海的“豪宅元年”

一位在上海做金融的朋友说:"上海外滩的房子是无价的。因为像这样抢手的房子,虽然太多人想买,却没有人舍得卖。有钱买不到,即为天价。"由此可以看出外滩在上海所代表的高端地位。这也从另一个角度说明,不论商业地产还是高档住宅,高端物业作为优势地段、高级品质的代名词,其投资保值的作用也是无可替代的。     

商业地产 商铺成交低迷,写字楼市场走稳

杭州各城区房源成交清冷,商业地产作为调控的"避风港",行情相对较稳。商业地产成交中,写字楼表现突出。本月截至10日,写字楼共计成交204套。商铺成交12套。中凯·东方红街、时代山等多个楼盘的写字楼取得了较好的销售成绩。     

商业地产能否顺利“过冬”?

眼下,曾经风光无限的开发商们都面临着"过冬"的压力。住宅开发商如此,商业地产开发商也是如此。商业地产遭遇"大风降温"各大购物中心面临的销售增幅放缓,使商业地产发展不得不面临"大风降温"的困境。金融危机让很多人捂紧了口袋,这直接影响了国内零售业的发展。中华全国商业信息中心统计数据显示,2008年10月份全国百家重点大     

城市中心很可贵

近两期，我们持续关注商业地产，从写字楼到城市综合体，并且更多地把目光集中于商业类型本身。确实，在股市阴霾重重、住宅市场冷风不止之下，商业地产已然成了逐利资金的流向之处。一个长期从事住宅开发的开发商坦言，他们将投入20％-30％的精力做商业地产，并且将其中大部分持有而非出售，他认为，商业地产既可抵御通货膨胀，又可作为企业的良性资产，抵抗风险，甚至可以借持有资产避开重税。     

福田物业 情真意切每一天

如对待高端住宅采用全方位贴心服务,顾全每个细节的家庭管家式服务;对待酒店办公物业,采用精益求精、五星级酒店服务标准;对待商务办公型写字楼采用科学化服务管理;对待商业地产,引进国际商业管理体系;     

徐海鹏:写字楼需要摘下“大公司”面具

目前写字楼在设计上过分强调"高富帅"的形象,戴着所谓的"大公司"面具。在形象上而言,这或许是块业绩炫耀牌,标注着"资本分量",可对商业地产特别是写字楼来说,恰恰需要一种"屌丝"哲学观。事实上,写字楼不是通过标榜"贵"来体现价值。但现实的情况却是:越来越多的写字楼项     

“不得不”加入与“不得不”转型

商业地产市场泡沫主要表现在三个方面:一是开发销售环节,库存高、潜在供应量巨大;二是招商环节,招商难、空置率高;三是经营环节,商户经营难、开发商回报率低如果事情从开始就有"不得不"的出发点,往往不会有好的结局,如商业地产开发这一轮"商业地产热"起始于2011年——时点恰恰与限购政策开始实施的时间相一致这并不是巧合,而是因为调控使开发商不得不转型,从而不约而同地转向不限购的商业地产。商业地产窘境令人忧虑的是,随着越来越多的企业加入商业地产投资开发热潮,商业地产市场的泡沫已经出现。主要表现在三个方面:一是开发销售环节,     

写字楼市场外资活跃

对商业地产投资的加大,说明外资长期看好中国持有型物业的前景9月6日,新加坡腾飞集团宣布旗下腾飞中国商业地产基金(ACCFA)收购上海高腾大厦,并准备将其更名。这是高腾大厦自2005年以来的第3次易主。这幢24层的甲级商务写字楼地处黄浦区中心商业地段,位于繁华的福州路和河南路路口,毗邻外滩。2005年,高盛以1.076亿美元从开发商新加坡凯德置地手中购得,2007年高盛     

走向“新型复合”

正住宅市场利润率的逐步下滑,让开发商纷纷打起了"复合地产"牌。从一直视"专业化"为铁律的万科开始涉足商业地产、入股徽商银行、锁定物流地产,到保利所提出来的旅游地产、运动地产、教育地产、养老地产、艺术地产等的全面复合的新型复合地产开发模式,以及万达的包括了住宅、写字楼、超市、影院、健身中心等多种业态城市综合体,都证明单纯靠售房的时代已过去,取而代之的将是房地产新型复合时代的到来。201 4年,必是房地产行业的转型升级年。有三种转型之路正浮出水面:     

西蒙：美国最大商业地产商的经验

对众多房地产开发商而言，商业地产既是天堂，也是炼狱。自住宅开发步入调控期以来，商业地产正成为开发商们迫切寻求突破的新领域。而在美国最大的商业地产开发商西蒙身上，我们或许可以发现众多可资借鉴的商业地产开发及运营的规律。     

售后返租,中国商业地产的不治之症?

正中国商业地产开发的一哄而上和开发商素质的参差不齐,又使得售后返租的回报比率、返租年限不断攀比,进而进入疯狂的状态,以至于造成今日"售后返租失败铺遍布神州"的现象。中国销售型商业地产项目之多,运用返租回报手段的商业地产项目之普遍,已经成为中国商业地产领域的一个普遍现象。于是,     

寻找杭城最具投资价值的商业物业

伴随住宅的受压,商业地产逆势崛起。此时,居于调控之外的商业地产再次进入人们的眼球。不同于往日的市场猜测,在强硬的政策调控下,投资客不得不从住宅板块撤离,而相对于变幻莫测的股市,商业地产更具稳定性。诸多利好为商业地产创造了极大的发展契机。业内纷说商业地产春天到来的时候,如何审视杭州各大写字楼板块,寻找最有投资价值的写字楼?杭州城内有哪些商业地产是被期待的呢?《楼市》商策为你一网打尽杭城最具投资价值的商业地产项目。     

如何看待北京写字楼市场升温

商业地产的性质和特点异于住宅地产,租金的上扬是市场周期性波动的表现,而非因个人投资者追捧商业地产项目投资导致的结果目前北京商业地产升温,有人认为原因是宏观调控及银行信贷等政策导致个人投资方向转移至商业地产。这一说法需要理性看待。写字楼市场大型交易活跃从今年第一季度开始,北京甲级写字楼市场的多数业主认为市场回暖,询问客户量也有     

商业地产是投资避风良港吗

房市调控犹如跷跷板,压下了这一头,却抬起了另一头。近期,国务院陆续出台房市调控"新政",住宅项目倍受打击。然而,不少开发商及个人投资者纷纷选择"弃宅从商",商业地产成为房市新宠。有关专家指出,目前我国商业地产建设正呈现出过热特点,部分城市商业地产项目空置情况严重。分析人士表示,商业地产投资热中,     

数字市场

400万平方米据中原地产的研究报告显示,2004年京城上市租售交易的商业地产总量在400万平方米左右,销售报价多在2万-3万元/平方米。2004年京城商业地产(以下所指商业地产均不包括写字楼)个人购买所占比例达到了65.6%,个人投资者成为了商业营业用房市场的主要购买者。