注意发展我国的证券经纪人

注意发展我国的证券经纪人□山东证券公司尹萃证券经纪人，是指在证券市场上专业为证券买卖双方充当中介，提供信息咨询并收取佣金的代理人。随着证券经济业市场竞争的不断加剧，有远见的证券商已纷纷将眼光瞄准了证券经纪人。一、证券经纪人是证券市场的中坚力量在证券市...     

拥抱新科技的经纪人

对提供全面服务的经纪公司股票经纪人来说，网上股票交易的来到本应宣告了其失败的下场。因为再怎么说，他们要向客户收取数百美元的交易佣金，而网上交易突然间只需要２９９５美元甚至更少就能完成。但是很多经纪人并没有被新技术吓倒，而是热情地接受了它，把它作为一种帮助他们更好地为客户服务的工具。 就拿詹妮弗玛德瑞为例子，她是纽约美林公司分部的股票经纪人。以经纪人数量来衡量，美林是全美最大的证券商，仅在美国就有 １４。２００个经纪人。一年前，它似乎受到网上交易的威胁。该公司的股票去年毫无生气，但是今年却强劲反弹，…     

市场竞争条件下房地产中介企业核心竞争力浅析

2014年12月,国家发改委发出在“发改价格[2014]2755号”中规定：“…房地产经纪人接受委托,进行居间代理服务收取的佣金…实行价格放开。”
　　这标志着房地产中介行业的市场竞争程度更加激烈。市场法则中,谁胜谁负？企业自身的核心竞争力是唯一优势。本文从四个方面对房地产中介企业的核心竞争力进行了阐述和分析。     

转动金钱的魔方经纪人

序 经纪人是撮合供需双方成交而收取佣金的人。在世界各国,经纪人与商品交换都几乎有着同样的历史。我国古代称经纪人为“牙人”,近代通称为“掮客”。解放后,经纪人一度在我国销声匿迹四十年。进入80年代末90年代初,经纪人“忽如一夜春风来,干树万树梨花开”,现货经纪人、期货经纪人、证券经纪人、房地产经纪人、体育文化经纪人、科技成果经纪人、金融经纪人等,各路人马,纷纷亮相,堂而皇之地登上市场经济的大舞台,成为一支异常活跃的队伍。 长期以来,我国经济发展中资源配置不合理,由于地区封锁、部门垄断,条块分割而导致了信息阻断、信号失真、物资积压与短缺并存的局面,正是在这个时候,经纪人应运而生,迅速形成一股来势汹涌的大潮。他们依靠灵便的头脑、灵敏的信息、灵活的方式,为供求双方穿针引线,铺路搭桥,促成了一笔又一笔交易,自然地得到了相当优厚的回报,令许多局外人也怦然心动,跃跃欲试。     

市场呼唤经纪人

<正>在传统计划体制下,我国经济领域里的“禁区”的确太多了。私营企业、三资企业、股票债券、土地批租、第二职业等都是禁区,经纪人更不例外。随着改革开放的深入,这些“禁区”正在逐步被打破。 一、什么是经纪人 《辞海》中说:经纪人是“资本主义市场上的一种中间商人。有一般经纪人和交易所经纪人。在旧中国,前者也称‘掮客’,是为买卖双方介绍交易以获取佣金的中间商人;后者是按照当时《交易新法》规定,具有一定资格,并向交易所交纳保证金,代客进行买卖以取得佣金的中间商人。”     

是非曲直：“洋经纪”面面观

是非曲直：“洋经纪”面面观熊雄经纪人，是指那些在市场上为买卖双方充当中介而收取佣金的中间商人。改革开放以来特别是社会主义市场经济体制建立以来，我国经纪人队伍不断发展壮大，成为活跃在城乡市场上的一支异军。在这支队伍中，最令人注目的则要数那些受境外大公司...     

招投标保证金的制度欠缺

保证金有时又称按金，它是为了履行某种义务而缴纳的一定数量的钱。在保证金交易里，买卖双方只须付一少笔保证金给经纪人即可。缴纳保证金的目的，一是保护经纪人的利益，客户因故无法付款时经纪入即以保证金补偿。二是为了控制交易所的投机活动。从保证金的实质来看，是交易人士经过经纪人给付商品结算所的一笔资金，并不计算任何利息，是为了保证交易人士有能力支付佣金以及可能出现的亏损。     

论佣金、折扣与回扣

在市场经济条件下，佣金和折扣都是有效的、合法的竞争手段，但国内的业务人员却把佣金、折扣与目扣混淆，不知如何区分合法的佣金、折扣和回扣。对于佣金、折扣与回扣的实质区别，我国现行法中对佣金、折扣概念的定义并未揭示出其本质特征，尤其无法用以明确划定合法的佣金、折扣和非法的回扣之间的界限，仍存在着一些问题需要完善。     

房地产经纪人水平评价研究——基于行业自律视角

在国内取消房地产经纪人职业资格认定的背景下探讨如何对房地产经纪人进行水平评价.对房地产经纪人进行水平评价是重要的,评价的模式决定了评价的有效性.根据成本收益说,在借鉴美国行业自律经验的基础上,提出了行业协会组织产生、行业自律规范制定、行业信息平台建设、行业自律规范执行、行业自律效果评估的行业自律评价模式.     

我国房地产网络营销

房地产网络营销是房地产营销与网络结合的产物，但是房地产网络营销并非房地产网上销售，而且网络营销也并不一定要在网上进行，传统营销和网络营销的整合是房地产营销的最佳出路。我国房地产网络营销的产生和发展是以房地产业竞争的日益激烈化，客户源与日俱增和互联网的飞速发展为基础的。但是由于房地产商品价格的高昂、房地产商品市场信息的不对称、网络环境的虚拟化，以及社会信用制度的缺陷，使得房地产网络营销诱惑与危机并存。本文通过对房地产网络营销的内涵、绝对优势、与传统营销的整合等方面的研究，论述了我国房地产网络营销现今存在的一些问题，和进一步推广房地产网络营销的发展思路。     

浅议天津滨海新区房地产价格

随着滨海新区土地使用制度和城镇住房建设及分配制度的改革．其房地产价格工作也取得了重大进展。但是目前房地产市场体制还不完善．仍存在许多问题．其中,房地产价格问题成为人们关注的热门话题之一。文章对滨海新区房地产价格的变化进行了简要的分析,分析表明该区房地产价格随时间变化呈上升趋势;房价过快增长与居民收入不成比例。对此文章提出了相关的对策及建议。     

放贷者关于石棉污染对收益性建筑的价值影响的看法

最近．石棉和其他有害物质对不动产价值的影响，已经开始成为房地产投资者，评估师，保险业者，抵押贷款人和经纪人关注的焦点。本文的重点是探讨石棉的存在是否会影响抵押贷款人的承保决定和房地产价格。贷款人对石棉问题的关注程度是至关重要的，因为房地产通常需要进行债务融资。此外，贷款可供量对于价格的制定也是相当重要的。本文仅限于对收益性建筑中与石棉有关的问题进行探讨。     

加强农业经纪人队伍建设的思考

所谓经纪人,是指在买卖双方间充当介绍人而获取佣金的中间商人。农业经纪人队伍,这个活跃在田间与市场,以推销农副产品为业的社会商业群体,是搞活农产品流动的重要市场中介,是推动农业结构调整的一支重要力量。已越来越引起各方面的关注。 一、农业经纪人的基本特征 １、市场导向性特征。农业经纪人一般是从农副产品的生产和销售者中分离出来的。他们通过一定时期的农副产品的销售实践和闯荡,逐步形成了较强的市场经济意识和经营管理能力,对农副产品的市场需求状况、地区之间价格差价、批发零售差价、季节之间的价格差价,以及销售渠…     

江苏省房地产市场发展问题观点综述

在1997年省房地产经济学会年会上,与会者对我省房地产经济形势及房地产市场进行了分析,对搞活房地产市场提出了一些对策建议。一、关于我省房地产经济形势与会者认为,1997年我省房地产经济总体形势较好,房地产投资更趋合理化,商品房销售呈上升之势,但是,进一步加快商品房流通、消减空置房仍是当务之急。主要表现在：1997年房地产投资规模有所压缩,结构明显改善。截至Ic月底,共完成投资140．46亿元,比上年同期下降5．2％;商品房施工面积2453．82万平方米,比上年同期下降3．6％,但其中新开工面积达955．三万平方米,比1996年同…     

美国房地产经纪人行会的特点及对我国的启示

文章首先介绍了西方最发达的美国房地产经纪人行会的特点,然后在分析我国房地产经纪行会组织建设现状的基础上,提出了我国建立和健全房地产经纪人员行会组织制度相应的设想和建议。     

期货市场讲座(三)——期货市场的运行过程

期货市场是有组织的、规范的市场,期货交易过程是一个严谨的,保持着高度运行时效的过程,参与交易者必须按一定规则和程序进行交易。一、期货交易的加入一般的交易者通常不具有交易所会员资格,需要通过经纪行或经纪人进行期货交易。因此,要参与期货交易需要先选择经纪行和经纪人来代理交易。一般说,选择经纪行和经纪人要考虑:经纪行是否交易所会员,资信、设备、信息、服务质量如何,保证金和佣金收取水平,     

关于建立我国证券经纪人制度的思考

我 国的证券经纪人萌生于我国证券市场发展的实践中 ,加入WTO后 ,随着与国际接轨力度的加大 ,我国证券经纪人的发展步伐会进一步加快 ,届时将有更多的投资者更愿意通过证券经纪人 ,而不是自己直接投资 ,证券经纪人具有较大的生存空间和市场需求。鉴于此 ,因此我国建立一套成熟的证券经纪人制度显得十分必要。一、证券经纪人的概念经纪人作为市场的参与者和组织者 ,在市场经济发达的国家已不是什么新鲜的概念 ,证券经纪人是指接受客户委托 ,为客户提供证券信息、证券分析、证券投资策划等各种服务 ,代理客户买卖有价证券 ,以赚取佣金收入为目的的中介人或代理人。证券经纪人是保证证券交易正常运作的“润滑剂”。证券经纪人的出现是证券市场发展到一定程度的产物 ,是衡量证券市场成熟程度的重要标志 ,同时也是促进市场规范发展的强劲动力。依国际惯例 ,证券经纪人分为法人证券经纪人 (如证券投资基金、证券公司的资产委托业务、一部分以证券投资为主的投资管理公司等 )和个人证券经纪人。习惯上,由于法人证券经纪人一般都有其特定的称谓 ,有时我们也将个人证券经纪人直接称为证券经纪人 ,或者说 ,狭义的证券经纪人就是指个人证券经纪人 ,世界各国对证券经...     

论佣金、折扣与回扣

在市场经济条件下,佣金和折扣都是有效的、合法的竞争手段,但国内的业务人员却把佣金、折扣与回扣混淆,不知如何区分合法的佣金、折扣和回扣.对于佣金、折扣与回扣的实质区别,我国现行法中对佣金、折扣概念的定义并未揭示出其本质特征,尤其无法用以明确划定合法的佣金、折扣和非法的回扣之间的界限,仍存在着一些问题需要完善.     

由当前我国的住宅租售比引发的思考

价格是房地产市场的核心。租赁市场和销售市场就如同房地产市场的两个车轮，只有并行协调发展，整个房地产市场才能平稳、健康、有序的发展。我国的房地产市场经过十几年的发展已逐步完善，但是住宅价格运行机制仍没有理顺。本文在对合理的租售比模型进行推理的基础上，以武汉和上海目前的租售比现状为实例，对目前的不合理状况作了简要分析。     

证券经纪业务创新的思路探索

目前，我国券商业务仍主要集中于经纪、自营、投资银行、资产管理四大传统领域。券商应通过创新交易品种、交易手段，拓展经纪业务的种类与范围，来减轻将来佣金下降造成的冲击，通过开拓新的业务领域务顾问、信息咨询等，减轻对经纪佣金的过分依赖。