评估立法与房地产评估的监管

2005年12月，《资产评估法》被正式列入十届全国人大常委会的补充立法计划，并于2006年6月成立了由全国人大财经委牵头，财政部、国资委、建设部、国土资源部、商务部和保监会等六部门参与的资产评估法起草组，正式启动了资产评估立法程序。而从目前评估业的现状看，房地产评估利益纠葛最为复杂，评估立法必然会涉及相关部门的利益，房地产评估尤其是房地产评估的监管权限是评估立法需要解决的最关键问题之一。     

专家谈评估立法

一、关于法的名称 杜鸣（杜鸣联合房地产评估（北京）有限公司董事长）：由于评估专业主要是对评估标的物的价值进行评估，因此建议使用《价值评估法》。采用《资产评估法》不妥：第一，我国已有资产评估行业，其评估范围与本次评估法涉及的评估范围相比过窄，     

估价精英风云榜——十年发展房地产估价精英实录（三）——胡耀清：做企业就要站高望远，先行一步

在上海，大雄资产评估有限公司，创造了估价机构脱钩改制5年后迅速成长壮大、开疆拓土的“奇迹”。“大雄”今日的成就与实力可以由几组数据凸显——     

中国资产评估协会关于印发《企业国有资产评估报告指南》(征求意见稿)的通知

各省、自治区、直辖市、计划单列市资产评估协会(注册会计师协会)、具有证券评估业务资格的资产评估机构:为完善我国资产评估准则体系,满足企业国有资产评估项目管理需要,规范注册资产评估师执业行为,中国资产评估协会组织起草了《企业国有资产评估报告指南》(征求意见稿)。现将该指南征求意见稿及起草说明印发你们,请组织在本地区评估行业和相关单位征求意见。请各地方协会按照《评估准则征求意见工作指引》的要求,支持和指导准则联络员认真做好评估准则征求意     

土地使用权转让价格评估方法讨论

随着国有企业体制改革和房地产业的快速发展，我国资产评估市场商机凸现，特别是房地产估价市场。据中国土地估价师协会和上海市房地产估价师协会共同举办的年度学术研讨会上透露，目前全国资产评估机构约有3000家，其中，土地估价A级机构已增至300多家。上海现有房地产估价机构已有60多家。在众多的资产评估业务中，仅上海市房地产估价标的额每年就达2000多亿元，营业收入近达数亿元。作为市场经济产物的资产评估业务，近年来正发挥着越来越大的作用，为企业改组、改制以及资产重组和产权流动等经济行为提供了可靠的价值依据。     

房地产价格评估机构脱钩改制引发的思考

房地产评估机构脱钩改制工作已经开始实施，但从《关于房地产价格评估机构脱钩改制的通知》（建住房[2000]96号）的件和下面执行脱钩改制的情况来看，还有很多的问题值得我们思考。本也正是基于以上事实提出了作的观点和看法。     

关于房地产估价师风险责任承担的思考

2000年11月至2001年6月期间，东方资产评估事务所有限公司（简称东方资产评估公司）受四川泰港实业（集团）有限责任公司的委托，对四川青神中岩风景区旅游开发公司和四川甘孜大香格里拉旅游有限公司的资产进行评估。但是，东方资产评估公司的评估师许茂全、王宗芝在未取得两评估土地的全部合法手续，     

我国房地产价格评估业的现状与发展

《城市房地产中介服务管理规定》(以下简称《中介管理规定》)颁布两年来，建设部、国家土地管理局及各省、自治区、直辖市房地产与土地行政主管部门以及中国房地产估价师学会针对房地产价格评估中存在的一些突出问题，先后颁布了一系列相关法规和政策，全面加强了对评估专业人员的资格认证与管理，对评估机构的资质评定与管理、对评估业务范围与行为的管理，使我国房地产价格评估业开始走上健康规范化的发展道路。     

房地产收益法评估计算公式运用应注意的问题

本文首先介绍了2009年全国注册资产评估师考试教材《资产评估》房地产收益法的计算公式,并针对评估实务不具备运用这些公式的完美条件的现状提出了修正相关公式的具体方法,此外还阐述了运用这些公式应特别注意之处并举例说明。     

中国资产评估协会关于印发《资产评估准则——评估报告》等7项资产评估准则的通知

各省、自治区、直辖市、计划单列市资产评估协会(注册会计师协会):为规范注册资产评估师执行资产评估业务.维护社会公共利益和资产评估各方当事人合法权益,根据《资产评估准则——基本准则》.中国资产评估协会制定了《资产评估准则——评估报告》、《资产评估准则——评估程序》、《资产评估准则——业务约定书》、《资产评估准则——工作底稿》、《资产评估准则——机器设备》、《资产评估准则——不动产》和《资产评估价值类型指导意见》等7项资产评估准则,现予以发布,自2008年7月1日起施行。请各协会将上述资产评估准则转发评估机构,组织评估机构和注册资产评估师进行学习和培训,并将执行过程中发现的问题及时上报中国资产评估协会。2008年7月1日起,中国资产评估协会1999年发布的《资产评估业务约定书指南》、《资产评估计划指南》、《资产评估工作底稿指南》和《资产评估档案管理指南》(评协字[1999]53号)同时废止。附件:1.资产评估准则——评估报告2.资产评估准则——评估程序3.资产评估准则——业务约定书4.资产评估准则——工作底稿5.资产评估准则——机器设备6.资产评估准则——不动产7.资产评估价值类型指导意见2007年11月...     

评估立法与房地产评估的监管

2005年12月，《评估法》被正式列入十届全国人大常委会的补充立法计划，并于2006年6月成立了由全国人大财经委牵头，财政部、建设部、国土资源部、商务部和国资委、保监会等部门组成的起草组，正式启动了评估立法程序。而从目前评估业的现状看，评估立法必然会涉及相关部门的利益，房地产估价尤其是房地产估价的监管权限是评估立法需要解决的最关键问题之一。需要说明的是，本文中估价和评估具有相同的涵义。     

持续推进 房地产估价行业规范健康发展——写在《房地产抵押估价指导意见》出台之际

2006年1月13日，建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合印发了《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》（简称《通知》），要求房地产抵押价值评估按照《房地产抵押估价指导意见》（简称《指导意见》）进行。作为全国性房地产估价行业组织，中国房地产估价师与房地产经纪人学会（简称学会）参与起草了《指导意见》，并负责解释。     

房地产评估机构脱铯钩改制后如何提高评估业评估质量

随着评估机构的企业化脱钩改制，我国房地产评估业即将走向市场化、正规化之路，那么如何在这一转变的有利时机提高我国房地产评估业的评估质量呢？本文从提高评估人员素质、加强评估企业自身建设、规范行业和行政管理、加快法律化建设四个方面入手简要讨论这一问题。     

唐娓

唐娓：湖南广联房地产评估有限公司总经理；政协长沙市第九届委员会委员；中国注册房地产估价师，注册土地估价师，注册房地产经纪人；香港测量师学会专业会员（MHKIS）；湖南省土地估价师协会理事长；长沙市房地产协会拆迁专业委员会副主任；《中国房地产估价师》评选之“行业10年发展优秀女估价师”。     

投资性房地产评估准则的国际比较

投资性房地产是企业的一项重要资产,《国际评估准则》和《中国资产评估准则》体系都专门针对投资性房地产评估分别制定了《IVS233在建投资性房地产》具体准则与《投资性房地产评估指导意见(试行)》。文章通过两者的比较,以期为将来指导意见上升为具体准则提供合理化建议。     

东营华东房地产评估事务所为广饶县房地产事业增砖添瓦

东营华东房地产评估事务所始建于1996年，是东营市成立的第一家有正式资质的中介服务机构，是中国房地产估价师协会会员，2001年实行脱钩改制，注册资本50万元，拥有专职国家注册房地产估价师4名，资产评估师1名，估价员数名，资质等级叁级。主要经营范围有：各类房地产买卖、转让、赠与、继承、抵押贷款、出租价格评估；委托拆迁征用价格补偿评估、自行拆迁征用价格补偿评估；     

金融不良资产处置中的房地产评估探讨

金融资产管理公司处置的不良资产中房地产往往占有较大比例：不良资产处置中的房地产评估不同于一般的房地产评估，它既有传统评估的共性，又有自己的特点，评估难度较大。而1999年颁布的《房地产估价规范》和房地产估价师考试的新教材，对这类新出现的评估类别涉及较少，本结合对有关资料的研究和自己的工作实践谈一些看法。     

房屋基准重置价修正法≠成本法

笔者在《房地产评估》二○○五年第六期发表了“议中国特色房地产市场价格评估基准价修正法”。房地产市场价格评估基准价修正法包括房屋基准重置价修正法和土地基准地价修正法。其中，有关“土地基准地价修正法”在国家标准GB50291—1999〈房地产估价规范》（以下简称“估价规范”）第5、6条和中国房地产估价师执业资格考试辅导教材《房地产估价理论与方法》（以下简称“教材”）第9、2条详细论述了，但有关“房屋基准重置价修正法”在“估价规范”和“教材”中没有专题论述。有些地方、有些人认为“房屋基准重置价格修正法”是“成本法”；有些人认为是“市场法”；有些人认为是“成本法、市场法相结合的评估方法”等等，议论纷纷。对此，笔者专议“房屋基准重置价修正法”内容如下。     

房地产抵押评估中相关各方的利害关系及不良行为分析

房地产抵押评估的主要利害关系人有金融机构、借款人、房地产估价机构和房地产估价师。在房地产抵押评估这一特定行为中，金融机构为了防范资产风险，借款人为了获取贷款，委托房地产估价师和估价机构出具抵押评估报告，并收取评估费。各方的行为目的不尽相同，形成了互为关联的利害关系。     

陈红红的成功密码

就创业的经历而言，陈红江的成熟沉稳与他朝阳般灿烂的年龄足以令人津津乐道。1996年4月，在北京市房地局和建设银行北京市分行加强合作的背景下，北京银房不动产评估中心正式挂牌成立，而筹建“银房”的是大学毕业工作仅仅一年的陈红江。