社区居民参与老旧小区改造积极性的影响因素研究——基于衡水市桃城区老旧小区改造的实证观察

随着我国新型城镇化的快速发展,以提升居民获得感和幸福感为目的的老旧小区改造受到社会各界的关注.已有的研究更多关注改造内容、融资,而涉及社区居民参与老旧小区改造问题的研究相对较少.通过对衡水市桃城区老旧居民小区改造案例的调研可以发现,居民有限的参与是制约老旧小区改造进程及效果的主要问题之一.影响居民参与积极性的因素既包括利益驱动、社会资本等内在因素,也包括相关制度和社区治理水平等外部因素.为提高居民参与积极性,需要从制度和机制等方面入手改革并完善小区治理体系.     

新时期老旧小区改造的主要问题及解决方法分析

我国许多城市都存在大量的老旧小区，随着城市迅速发展，人们生活质量不断提高，老旧小区的配套设施老化、公共服务缺位、建筑能耗高等问题日渐突出。而老旧小区改造是顺应时代和民生的新需求。为此，文章分析了新时期老旧小区改造的政策、社会、技术环境现状，以及老旧小区改造面临的痛点难点，并结合实际提出新时期老旧小区改造问题的解决方法，包括搭建多方参与平台、融入“适老化”的智慧社区建设等。     

三个模式解决老旧小区空间大难入局痛点

目前，部分社会资本、物业公司已介入老旧小区改造、管理进程中，愿景集团、宋都服务、万科等企业参与老旧小区改造、老旧小区物业管理，大大缓解了政府财政压力，提高了居民生活水平，赢得了居民的良好口碑，同时获得了大量的老旧小区改造、管理经验，占据了社区养老服务的前沿阵地。     

城镇老旧小区智慧化改造路径研究

推动城镇老旧小区实施智慧化改造,有助于促进经济内循环、提升社区治理效率和满足人民美好生活的愿望。当前,老旧小区智慧化改造仍然面临业主参与度低、业主需求难以整合、资金难以筹集、物业服务专业性不强等困境。实施老旧小区智慧化改造,应采取加大政府政策支持力度、引导业主积极参与、整合业主智慧化改造需求、筹集智慧化改造资金、引进专业物业服务等措施。     

城市更新背景下老旧小区公共空间适老化改造策略分析

城市更新是我国当代城市经济发展的重要课题之一。随着人口老龄化的持续增长，以及老旧小区一楼居民的基本结构随着时间的推移而发生变化，在老旧小区的公共行动领域为老年人提供社区关注至关重要。文章对老旧小区公共空间改造进行了分析，旨在为城市更新改造提供有效的建议。     

老旧小区管理的现存问题及其解决途径

通过分析无物业管理老旧小区现存的问题,从协调部门关系、产权关系、居民参与程度、老旧小区的劣势等方面揭示了老旧小区治理陷入困境的原因。提出了无物业管理老旧小区治理的途径。     

交易成本视角下推动社会资本参与老旧小区改造的模式与经验

城镇老旧小区改造是牵涉面广、持续时间长的系统性工程,能否有效调动社会资本的积极参与关乎改造顺利推进的成败,而交易成本过高和效率损失成为社会资本长期参与的掣肘.在构建社会资本参与改造的交易成本分析框架基础上,总结了各地形成的治理赋权"参与"型、合作增效"委托"型和组建平台"造血"型等典型模式,分析了各模式下如何有效降低社会资本参与改造面临的五种交易成本,包括协商成本、代理成本、信任成本、风险成本和时间成本.各地的先行探索为不同社区特性、资产特性和市场特性的老旧小区改造实践提供了适应性场景构架与决策借鉴.     

老旧小区改造促进传统住宅物业管理转型升级

随着我国进入高质量发展阶段,传统物业管理也需要通过转型升级来适应人民群众对美好生活日益增长的新需求.从老旧小区改造需求和国家老旧小区改造任务出发,结合我国传统物业管理的特点及老旧小区改造后所显现的物业管理突出问题,通过理论与实际相结合和经验总结与比较分析相结合等方法对老旧小区改造需求进行分析并分类,根据不同老旧小区的居民需求层次,提出物业企业相适应的的管理模式和相关物业管理转型升级建议.     

“多中心治理”理论指导下老旧小区改造业主自治研究——基于南宁市“老友议事会”案例

在"多中心治理"理论的指导下,本文以南宁市业主自治组织"老友议事会"推进老旧小区改造案例为基础,剖析老旧小区改造治理的困境及成因,梳理"老友议事会"的治理策略,提出老旧小区改造中对业主组织赋权提能、建构社区治理多元体,以及健全党建引领下的业主自治机制、加强社区民主建设、完善社区自治组织制度等建议。     

老旧小区物业管理 行业发展新机遇

老旧小区改造与社区业主的美好生活息息相关,它可以改善业主的居住环境,提升居民的幸福感、获得感。但是,老旧小区改造也面临着一系列难题,如何破解难题,改善业主居住环境,成为管理老旧小区的物业服务企业需要直面的问题,本刊本期刊登珲春新貌物业服务有限公司总经理代立福的文章,请其畅谈老旧小区改造的意义、经验。同时,我们也希望能有更多的物业服务企业能够主动分享本企业在老旧小区改造方面的经验做法,为老旧小区改造贡献智慧。     

老旧小区产权结构研究

城镇住房制度改革使得老旧小区的产权形式多样化，形成了专有权和共有权分离的复杂产权结构。专有权和共有权分离的不正常状态导致老旧小区管理权难以行使。必须从老旧小区的产权现状出发，构建与产权结构相适应的准业主组织，形成老旧小区管理的长效机制。     

旧城改造规划设计研究——以广州旧城滨水地区改造工程为例

随着城市化进程的不断加快,旧城改造在我国各城市均在不同程度地推进。文章以旧城改造规划设计为核心展开论述,以广州旧城滨水地区改造工程为例,综合考虑当地生态环境、人文历史与城市职能发展需要对其目前存在问题进行相应地改造规划设计。     

老旧小区"+海绵"改造的理论与实践——以宁波市三和嘉园小区为例

"十四五"期间,海绵城市和老旧小区两项工作均为城市提质补短板的重要组成部分,改造过程中如何既解决小区内涝、停车难等民生问题,同时又满足海绵城市建设要求,将二者有机融合至关重要.宁波市作为第二批海绵城市国家试点,推进了30.95km2的试点区建设,其中机场路以东片区以建成区为主,包含了多个居住小区.以宁波市机场以东片区内的三和嘉园小区改造项目为例,探索和总结了老旧小区改造"+海绵"的意义、要点和经验.     

老旧小区改造的综合价值提升研究

老旧小区更新改造不仅有利于提升人民群众的生活质量,也将成为中国经济增长的新动能.然而现阶段老旧小区改造大多仍是简单地维修改造,没有考虑对综合价值的提升,因此难以起到以点带面地促进地区整体发展的作用.本文提出老旧小区改造应注重综合价值的提升,并分别详细论证了居住功能的提升、机制体系的完善、美学文化价值的提升和经济效益价值的发挥四个方面,以期更加全面、系统地理解和推动老旧小区更新改造.     

浅谈发展物流业振兴东北老工业基地

目前，东北老工业基地正面临着腾飞的极好机遇，但是物流业发展相对滞后。发展物流业更好地为振兴东北工业基地服务，对东北乃至全国的经济发展至关重要。     

面向现代办公建筑的旧工业建筑改造策略研究

从现代建筑技术的角度来讲,旧工业建筑虽然随着社会的发展逐渐退出历史舞台,但没必要将其一并拆除。建筑师可以结合现代建筑理念对旧工业建筑进行合理改造,重新赋予其使用价值,这样不仅能避免大拆大建造成环境污染,而且可以节省一大笔重建资金,对于提高建筑施工经济效益大有裨益。本文针对目前国内旧工业建筑分类及结构特征,简述现阶段我国在旧工业建筑改造方面存在的问题,进而从技术角度提出旧工业建筑改造设计理念及具体策略。     

浅谈旧工业厂房加固改造

工业厂房因勘察设计和施工的失误,非正常使用、荷载众多且使用环境恶劣等因素的影响,结构体系的承载力降低,严重影响结构的安全使用。厂房的改建比新建节约资源,且回收投资的速度快,使得结构加固工作变的尤为突出。本文结合湘潭市电机股份公司车间厂房的工程加固实例,并根据笔者多年来的工作经验,指出了旧工业厂房存在的主要安全问题及加固特点,为实际工程合理的选择加固方案提供参考。     

浅谈土工格栅在旧路改建工程中的应用

笔者结合自己工作经验和工程应用实例,简要的介绍了土工格栅在旧路改建工程中的应用要点和加固效果,为土工格栅在旧路改建工程的土工格栅的使用提供有益借鉴。