如何判断房产价值

近年来，越来越多的市民将选择房地产作为一种主要的投资手段。但是，由于投资房地产所涉及到的主客观因素很多，例如主观方面：房间的质量因素、功能因素、区位因素，甚至在房间折旧时所产生的时间因素，以及客现上的市场因素、财政政策因素、通行货币因素等的影响，     

基于关键因素的房地产投资风险分析

房地产投资风险因素非常之多,相互之间的关系极其复杂。本文利用"二八法则",提出房地产投资风险中的关键因素——时机风险、区位风险、类型风险,提高房地产投资风险分析的操作实务应用水平。     

商品房价格空间格局与区位模型研究——以上海浦东新区为例

作为不动产的房地产．其区位性很强。一方面，房地产业供给的商品固定在某一地区的范围内，具有不可移动性另一方面，人们对房地产商品的市场需求，也主要是本地区的投资需求和居民的住房消费需求，这就使它的销售受到极大的区域性限制。从微观角度分析，房地产企业进行投资，开发和经营的目的，是为了获得最大限度的利润，同时．为了避免其高额投资可能因盲目而带来的风险性．因而，必然寻找最佳的城市土地区位。从宏观角度来说，国家为了保证全社会的整体利益，也必然要使不同地段区位的土地获得最佳用途．从而取得最满意的经济效益，社会效益和环境效益。因此，针对不动产的区位研究．不仅对房地产业本身．而且对于投资，消费．甚至政府，都具有重大的意义。国内外不乏对区位因素分布与房产价格关系的定性研究：国内也有部分学做过定量研究．建立了相应的数学模型。但大多没有考虑区位因子之间存在多重共线性的关系，这往往会影响到所建模型的科学性和解释性。为此．本将综合多学科优势．发挥GIS评估技术的特长，基于空间分析和运筹学方法，消除区位因子之间的多重共线性．建立影响商品房价格的区位回归模型．揭示区位因子与商品房价格之间的量化关系，以期为商品房的区位空间定位，市场开发和可持续价值的投资预测，提供科学依据．也为商品房购买提供一定的参考。     

基于区位因素的工业地产开发评价模型构建

区位因素评价是进行房地产投资决策的重要环节。从工业地产的市场趋势和开发风险分析着手,在对工业地产区位因素进行定性分析的基础上,引入区域经济学中区位商的概念,将其与地产投资增长指标结合,构建了一个科学的评价矩阵,从而为不同地区工业地产开发评价提供量化的科学依据。     

闵行区房地产业品牌战略

闵行区房地产业依托良好的区位优势、正确的发展政策，几年来，一直保持着快速发展的态势。2004年1～9月，全区房地产开发投资完成68．10亿元，与上年同期相比增长77．0％，占全区社会投资总量的66．3％，居各行业投资之首，房地产已成为闵行区经济快速发展的重要支柱产业。作为闵行区支柱产业的房地产业，     

房地产价格指数编制——以上海房地产价格指数编制为例

一、房地产价格指数编制原则 房地产是个体差异性非常大的特殊商品，不同于其他商品之处在于其异质性，主要源自房地产的区位及结构特点。尤其是区位特点，使得每处房地产都很独特，找不到完全一样的替代品。一套房子的价值，不仅取决于其直接包含的面积大小、房型结构、建筑材料等内部因素，更在于其所处地段位置、小区环境、配套设施等外部因素。同样面积和结构的房子，仅仅因为地段的不同，价值可能会相差数倍。因此，正确分析房地产的异质性是准确认识房价变化的关键所在。     

房地产投资环境分析与评价

房地产的开发是一个在不断变换的市场环境下进行投资、开发经营和回收的动态过程。房地产投资具有周期长、数额大、变现能力差、风险大、收益高、区位固定并易受政策制约和影响等特征,这些决定了房地产投资环境对投资风险的影响是客观存在的。因此,企业要降低房地产投资项目的风险,就必须对房地产投资的环境进行分析和评价。     

外商在华直接投资的区位选择因素分析

上世纪90年代以来，中国利用外资获得了很大的发展。外商直接投资在中国经济中已经占据重要的地位。本文对外商直接投资的区域分布特征及区位转移趋势进行了简要的阐述，并根据区域分布特征及区位转移趋势对影响外商在中国大陆直接投资区位选择的因素进行了列举分析。再依据这些因素对FDI区位选择影响的大小，做出相应的引资政策，制造FDI的平衡状态。     

工程项目投资动态控制方法研究

本文较为系统全面地分析了我国工程投资管理与控制存在的问题，以及影响投资控制的主要因素，认为工程投资控制与工程项目的质量、进度及建设风险三要素密切相关，给出了分析的方法和数学模型。     

基于GIS的中小城市居住区位研究--以鄂州市商业资源优势度评价模型为例

在发达国家房地产业的一种称谓“location”，即区位，可见区位对于房地产的重要意义。一个区域的区位优势程度取决于区域中拥有很多因素的综合作用，比如教育资源、环境资源、交通资源等，以及本文所讨论的商业资源。本文使用GIS技术对湖北省鄂州市城区的区位商业资源优势度进行评价分析，希冀找到中小城市的城区区位资源优势度评价模型的构建方法，以臻其他同类型城市相关问题的解决。     

模糊综合评判在房地产投资中的应用

房地产业是一个高利润高风险行业，因此对其投资风险进行评价十分必要，考虑到房地产投资决策的原始信息具有模糊性的特点，通过对房地产投资风险的因素分析，本文将模糊方法引入了房地产投资风险评判之中，并以实例论证了其实用性。     

如何做项目开发的可行性分析──写给开发商们

如何做项目开发的可行性分析──写给开发商们赵红英通常，一个房地产项目的成败是多因素综合作用的结果。那么一个成功的开发商应考虑那些因素呢？考察房地产开发项目是否可行，要综合考虑区位、场地、开发潜力、市场供需、财务实力、政府许可及融资的可能性等因素。其次...     

房地产项目投资的经济决策分析

房地产项目投资的科学性、合理性、可行性等问题，越来越受到社会各界的关注。当前房地产行业需要步入平稳健康稳定的发展轨道，需要通过对项目的经济投资估算综合分析，对项目销售收入、投资成本、项目销售税金、附加值、项目不确定因素等进行研究，以提升房地产项目的投资价值。     

利用金融市场化解房地产市场难题

为什么大家都投资房地产？因为没有其他方式可以分享房地产市场发展的红利。因此，大家只能通过投资房地产才能获得银行杠杆作用，才能获利。这次造成房地产下行的一个重要因素是个贷利息差别多达20万-30万元。     

旅游住宅的概念特点及市场定位分析

笔者认为旅游住宅是旅游地产的一种类型，泛指依托旅游景观资源优越的环境条件及地理区位，建造发展起来的、以长期居住功能为主的、具有投资回报效益的房地产项目。这一定义包括以下三方面内涵：     

世界直接投资区位研究对中国企业的启示

世界直接投资的飞速发展促进了全球经济一体化,通过对2000—2007年世界直接投资区位状况及发展趋势进行分析,从影响世界直接投资区位选择因素方面,对中国吸引外资流入及中国企业对外直接投资时的区位选择提出建议。     

外资酒店进入中国的投资区位选择

中国酒店业保持快速跨越式发展势头的重要驱动因素之一是跨国酒店集团在中国的扩张与发展。本文的目的在于分析决定跨国酒店集团区位选择的因素,并且评价跨国酒店集团投资战略中区位选择的影响因素。本文分别以入境旅游人次、旅游者花费、实际吸收外商直接投资金额衡量的市场需求和市场规模、以人均 GDP衡量的商业环境,和以政策及重大节庆活动代表的虚拟变量检验其是否是影响酒店集团投资区位选择的重要因素。这对跨国酒店集团未来投资区位选择具有重要的借鉴价值。     

我国房地产上市公司过度投资行为实证分析--存在性与现金股利约束

近年，房地产企业都在进行投资规模和范围的扩展，不仅使投资效率下降，更造成了社会资源的浪费。从理论上分析我国房地产上市公司存在着过度投资行为的因素，提出相关假设，再选取房地产行业上市公司2003-2009年的样本数据，构建模型进行实证检验得出，我国房地产上市公司普遍存在着过度投资行为，但由于目前国内企业发展环境的限制，现金股利的发放还不足以成为抑制过度投资的主要机制。     

试析城市人口的变化对房地产投资的影响

本文结合我国众多城市中所统计出来的数据进行分析，利用多元线性的回归模式，于各个城市多个因素中，选取了影响房地产投资的有关人口这个大因素。得出了人口对房地产的发展与投资有着非常重要的影响结论。     

对房屋拆迁估价中委托主体的思考与建议

根据国家建设部《城市房屋拆迁管理条例》“拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。”“货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途。建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。”的规定，对于城市房屋拆迁货币补偿的价格需由房地产估价机构评估确定。