新版施工合同的五大特点

为何修订1999版施工合同,出台2013版施工合同 1999年12月原建设部和原国家工商行政管理局联合颁布1999版施工合同以来,在规范承发包双方行为、防止和解决纠纷以及促进建筑市场健康有序发展等方面发挥了较大的作用.但随着市场经济的快速发展和法律规范的完善,1999版施工合同在实践过程中逐渐暴露出以下两个方面的主要问题.     

用好合同赢得好效益

2013版《建设工程施工合同(示范文本)》与1999版相比,其最大的特点当属国际性.新版合同多处借鉴了《菲迪克(FIDIC)施工合同条件》(1999版红皮书)的经典条文.大量国际经验的借鉴,一定程度上平衡了承发包双方的权利和义务,体现了公平和公正,扭转了多年来合同文本不利于承包方的局面,为维护建筑企业的合法权益、维护建筑市场的公平有序提供了有力支持. 但是,鉴于建筑圈内多年来沉积的种种潜规则以及惯例,我们仍不敢过于乐观,而且需要更多理性思考和严谨对待.     

新增条款值得研究

由住建部、国家工商总局联合印发的《建设工程施工合同(示范文本)》(G F-2013-0201)于2013年7月1日正式启用.2013版合同与1999版合同对比,有了许多新的修改,其中的几点新增加条款值得施工单位和业主重视. 双向担保 2.5资金来源证明及支付担保 除专用合同条款另有约定外,发包人应在收到承包人要求提供资金来源证明的书面通知后28天内,向承包人提供能够按照合同约定支付合同价款的相应资金来源证明. 除专用合同条款另有约定外,发包人要求承包人提供履约担保的,发包人应当向承包人提供支付担保.支付担保可以采用银行保函或担保公司担保等形式,具体由合同当事人在专用合同条款中约定.     

新版合同下如何应对工程变更

《建设工程施工合同(示范文本)》(2013版)确定了很多相对公平的制度,也重新界定了很多施工程序.但是,对最容易引起当事人争议的变更条款,此次修订究竟改动了哪些部分呢?对承包人有没有不利的风险呢?工程变更的范围 2013版施工合同的第10.1款即规定了变更的范围:除专用条款另有约定外,合同履行过程中发生以下情形的,应按照本条约定进行变更,包括合同中任何工作的增减、追加,改变合同中任何工作的质量标准或其他特性,改变工程的基线、标高、位置和尺寸等规定.其中尤其需要建筑施工企业注意的是第10.1款第(2)项——取消合同中任何工作,但转由他人实施的工作除外.结合2013版施工合同的第16.1.1发包人违约的情形来看,第(3)项规定了发包人违反第10.1款[变更的范围]第(2)项约定,自行实施被取消的工作或转由他人实施的可判定发包人违约.这在一定程度上也保障了承包人作为既定工程建设实施者的合法权益.     

新版施工合同暂估价条款之解读

在发改委等九部委发布的《中华人民共和国标准施工招标文件(2007年版)》的施工合同通用条款中最早出现了暂估价的概念,即其中的施工合同通用条款的词语定义第1.1.5.5款规定:"暂估价:指发包人在工程量清单中给定的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料、设备以及专业工程的金额."与之相对应,自2008年12月1日起实施的《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2008)中也增加了关于暂估价的相关规定,即其中的规范术语第2.0.7款规定:"暂估价指招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料的单价以及专业工程的金额."但其中仅包括材料暂估单价和专业工程暂估价两项,而不包括工程设备暂估价.而根据2013年7月1日起开始使用的《2013版建设工程施工合同(示范文本)》(以下简称"2013版施工合同")第10.7款规定:暂估价指发包人在工程量清单或预算书中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的专业分包工程、服务、材料和工程设备工作的金额.     

基于2013版《建设工程施工合同(示范文本)》质量条款的浅析

通过对GF-2013-0201《建设工程施工合同(示范文本)》和GF-1999-0201《建设工程施工合同(示范文本)》新旧范本的对比分析,总结了新旧范本中质量条款的区别。分别就质量标准、图纸、"工程质量"承发包双方责任划分、质量争议的处理原则、竣工验收的管理、最终结清、缺陷责任期、质量保证金等质量区别较大的条款进行了阐述。     

施工合同条件中索赔条款的研究

鉴于索赔在合同管理中的重要性,施工合同条件中的索赔条款引起了发包人与承包人的普遍重视。文章按照索赔的原因,索赔的提出,索赔的处理,索赔的时限和争议的解决5个方面对新颁布的《中华人民共和国标准施工招标文件》（2007版）中索赔条款进行研究分析,并与GF0201—1999《建设工程施工合同（示范文本）》进行对比分析,得出新版本比旧版本具有众多优点,能使我国的索赔合同管理迈向更高水平。     

为让市场更加公平有序——从承包人的角度看2013版施工合同

近一段时期，国内建筑业界和法律界对新近颁布的2013版《建设工程施工合同（示范文本）》给予了高度的关注，同时也给出了很高的评价。作为行业的一员，我们也在认真学习和研究2013版合同，努力了解、掌握合同的重点内容和实务操作中需要把握的要点，以便在合同的洽商、签订、履行及日常管理工作中防范各种合同风险，提升合同管理水平，维护好企业的合法利益，进而促进企业平稳健康发展。     

工程质量不合格谁来买单

读者：2013版建设工程施工合同示范文本专门针对工程质量不合格的责任承担问题新增了相关的条款。那么,针对发包人原因导致的工程质量不合格的情况,该怎么解读？     

新版建设工程施工合同（示范文本）施行下的合同管理工作

文章结合（2013）新版建设工程施工合同（示范文本）相关新制度。从工程造价的专业角度分析了当前施工合同管理中存在的问题,并阐述了如何在新版施工合同（示范文本）施行下做好合同管理工作,用合同管理制度来实现合同目标。     

律师问答

读者：最近,建筑业界朋友们聊得最多的就是2013年7月1日起执行的《建设工程施工合同（示范文本）》。大家对2013版施工合同增加的双向担保、合理调价、工程系列保险、争议评审解决、索赔过期作废等八项新的制度给予高度评价,都盼望其能推动建筑市场走向规范、良性发展。对这个问题,您是怎么看的？     

2010年造价工程师执业资格考试点评（三）

第五章建设工程合同管理与索赔 一、考试要点评析 （一）建设工程施工合同的类型及选择 1、建设工程施工合同的类型 《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-1999—0201）将工程合同价分为：固定合同价、可调合同价、成本加酬金确定的合同价。     

新版施工合同下的索赔管理

如何理解2013版《建设工程施工合同》中的索赔条款？新版施工合同下,施工企业又该如何进行索赔管理？2013版《建设工程施工合同》索赔条款解析28天索赔,逾期失权。13版合同对索赔流程进行了细化,19.1条款中的28天索赔期间系可以按法律上除斥期间来理解,一旦承包人在这一期间内不行使索赔权利,即丧失了索赔的权利。索赔时效的起算争议。本条款中,发包人做出最终处理结果的起算时间为监理人收到索赔报告之日,而非发包人收到监理人的审查报告之日,从流程上缩短了发包人做出决定的时间;     

造价工程师 执业资格考试点评（三）

第五章 建设工程合同管理与索赔 一、考试要点评析 （一）建设工程施工合同的类型及选择 1、建设工程施工合同的类型 《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-1999—0201）将工程合同价分为：固定合同价、可调合同价、成本加酬金确定的合同价。《建设工程价款结算暂行办法》（财建[2004]369号）文件将建设工程施工合同分为：固定总价合同、固定单价合同、可调价格合同。     

律师问答

读者：2013版建设工程施工合同借鉴国内外相关合同文本的成功经验,在通用条款中增加了八项新的合同管理制度,而其中之一就是缺陷责任期制度。为何要增加此项新的合同管理制度？律师：在实践中,我们经常会发现建设单位与施工单位在《建设工程施工合同》中将质量保证金返还的时间约定为＂保修期满后返还＂,     

建设工程施工合同中承包人风险的分析与防范

建设部和国家工商行政管理局于1999年12月颁布了经重新修订的建设工程施工合同(示范文本)(GF-1999-0201)(以下简称“合同范本”),已在国内建设工程项目中广泛采用。签订合同的基本目的是为了确定合同双方的权利、义务与职责。合同范本必然地通过合同条款在合同双方之间进行风险的合理分配。承包人应分析识别合同范本条款中明示和暗示的风险因素。通过合同风险识别,承包人可以在投标、合同谈判到执行合同的全过程中对风险采取慎重有效的措施加以监视和防范,从而保护自己的权益。     

浅谈FIDIC施工合同条件下承包商的一般权利和义务

通过对1999年版国际咨询工程师联合会（FIDIC）施工合同条件下承包商的一般权利和义务的分析与总结，阐述了承包商要适应市场竞争环境就必须熟悉并掌握FIDIC合同条件的必要性和重要性。     

签证时效是天上掉下的馅饼

发包人要求变更,却不给变更单;承包人申请追加价款,报送结算报告,发包人拖而不审、审而不定.为纠正这种顽疾,平衡承发包关系,无论是GB-50500-2008<建设工程工程量清单计价规范>(下称08清单规范)以及财建[2004]369号<建设工程价款结算暂行办法>等规章,还是2007年版<标准施工招标文件>通用条款(下称07标准文件)及GF-1999-0201<建设工程施工合同(示范文本)>通用条款(下称99示范文本),均规定了索赔期限、签证期限以及未按期限索赔视为放弃、未按期限签证视为认可(索赔指承包人向发包人要求确认事实、追加价款、顺延工期、确认结算的请求;签证指发包人对承包人索赔同意、部分同意、不同意的答复).     

造价工程师执业资格考试点评（三）

（一）考试要点评析1、工程合同的类型及其选择（1）工程合同的类型。《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-1999—0201）将工程合同价分为：同定合同价、可调合同价、成本加酬金确定的合同价。《建设工程价款结算暂行办法》（财建[2004]369号）文件将建设工程施工合同分为：同定总价合同、固定单价合同、可调价格合同。     

造价工程师执业资格考试点评（三）

第五章工程合同价款管理（一）考试要点评析1、工程合同的类型及其选择（1）工程合同的类型。根据《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2013—0201）的规定,合同价格形式可分为单价合同、总价合同及合同当事人约定的其他合同价格形式。实行清单计价的工程项目应当采用单价合同。