浅谈在建工程抵押贷款的法律风险防范

近几年来，随着房地产业的迅速发展，在建工程抵押作为一种新型的担保方式正被越来越多的市场主体所接受，成为房地产开发商向银行申请贷款融资的重要方式。本将对银行如何防范在建工程抵押贷款中可能存在的风险进行初步探讨。     

在建工程抵押贷款的法律问题分析及其风险防范

随着我国房地产业的快速发展,以在建工程抵押向银行申请贷款已经成为房地产开发企业融资的重要方式,在建工程抵押贷款占银行开发贷款的比重也逐步增加。由于在建工程抵押所涉及的法律关系复杂,且现有法律规定不够完善,银行面临的风险不容忽视。文章拟结合信贷实践,对银行在办理在建工程抵押贷款过程中可能存在的法律风险进行分析,并就如何防范、化解风险进行初步探讨,以期抛砖引玉。     

房地产在建工程抵押贷款操作风险探讨

近几年我国房地产业发展迅猛,房地产在建工程抵押贷款已成为项目融资开发的主要方式.但是由于在建工程在权属关系和权利价值等方面都存在不确定性,相关法律法规和房地产市场监管也正在实践中逐步完善,在建工程抵押的特殊性给银行办理在建工程抵押信贷业务带来了许多操作风险问题.本文对房地产在建工程抵押贷款业务的操作风险进行分析,并就实践中如何防范和化解风险进行初步探讨.     

浅谈房地产抵押贷款的风险

随着房地产业和金融业的改革和发展,房地产抵押贷款作为一种重要的融资和信用方式越来越被广泛票用。近年以来,农行注重贷款方式结构调整,全行抵、质押贷款占比持续提高,对防范和控制信贷风险起着重要作用。但是,由于房地产是大宗商品,对信贷方银行而言,抵押物风险、欺诈风险、操作风险、抵押物处置风险普遍存在,所以说房地产抵押贷款客观上也存在着一定的风险,应引起高度关注。     

浅谈在建工程抵押贷款的法律风险防范

近几年来,随着房地产业的迅速发展,在建工程抵押作为一种新型的担保方式正被越来越多的市场主体所接受,成为房地产开发商向银行申请贷款融资的重要方式.本文将对银行如何防范在建工程抵押贷款中可能存在的风险进行初步探讨.     

在建工程抵押贷款的法律风险及其防范

随着我国房地产业的迅速发展，以在建工程抵押向银行申请贷款已经成为房地产开发企业融资的重要方式，在建工程抵押贷款占银行开发贷款的比重也逐步增加。由于在建工程抵押同时涉及房地产开发企业、银行、购房人、在建工程承包人、税收部门、保险人、抵押登记部门等多方当事人，法律关系特别复杂，银行必须十分谨慎地操     

房地产抵押贷款法律风险点分析

房地产抵押是银行落实贷款担保的一种常见形式。城市房地产管理法、担保法、城市房地产管理办法等一系列法律法规都对房地产抵押问题作了专门规定。银行作为日益成熟的市场交易主体，对贷款抵押合同法性问题非常关注。关于抵押物权属的确定、抵押必须办理登记、禁止或限制作为抵押物的财产范围等问题，银行从业人员都耳熟能详。但是，随着合同法的实施，房地产行业新问题的出现，银行办理房地抵押贷款的风险点也相应增加。防范风险，确保房地产抵押合同的法律效力，是银行必须重视的问题。     

我国房地产融资机制创新探讨

一、房地产融资现状及面临的问题 1、房地产融资工具缺乏创新,融资渠道狭窄 目前国内房地产业最主要的融资方式为银行信贷资金支持,融资手段主要为土地使用权抵押贷款、自有财产(股权)抵押贷款和担保贷款,股权和股东概念淡薄,风险集中.     

应注意个人住房按揭贷款的抵押风险

1．重复抵押风险。银行向房地产开发项目发放贷款时，开发商一般将相应的土地抵押给银行。当开发商销售或预售商品房，银行向购房发放个人住房按揭贷款时，购房又将所购房屋抵押给银行，这时的房屋价值已包含相应的土地价值。如果开发商未将商品房销售收入用于归还房地产开发贷款，势必造成个人住房按揭贷款与房地产开发贷款抵押重复，增大贷款风险。     

住房抵押贷款中的被迫违约风险及其评价

房地产业与金融韭息息相关。在讨论任何将房地产业发展成为国民经济支柱产业的过程中，人们无一例外地谈到了房地产金融业改革与发展的重要性。抵押贷款业务在房地产金融业务中的重要性，尤其是基于“城镇住房问题的解决在很大程度上取决于住房抵押贷款业务开展的程度”这样一个基本认帜，使得我们觉得根有必要对住房抵押贷款中的一些问题进行深入细致的研究，特别是从金融机构的角度，对住房抵押贷款中的风险进行认真的分析，以利于金融机构迅速扩展住房抵押贷款业务。     

建立个人住宅抵押贷款担保公司的探讨

我国个人住房抵押贷款业务经过近十年的发展已初具规模，但与房地产业和房地产金融业务发展极不相称。一方面发展规模过小，管理机制与风险约束机制尚不健全，另一方面，个人住宅抵押贷款的风险问题得不到妥善解决。这些风险包括抵押物风险、贷款条件风险、抵押物处置风险、债务人信用风险等等。     

房地产抵押信贷风险防范

建设银行在信贷资产经营中，为防止和化解贷款的风险，以房地产作为抵押发放代款或以房地产作为抵押办理的银行承总汇票等，其比重愈来愈大，据统计，房地产抵押在低债资产中所占份额达90％左右。房地产抵押贷款一旦发生风险，可以处置的房地产以保全银行信贷资产。然而在实际运作过程中，由于操作方法不当、管理不善或抵押值不足，也会使房地产抵押贷款产生风险。倘若选择的房地产抵押物不合理，变现能力差，会造成损失；倘若在签订房地产抵押合同时，不符合法律程序和手续，就会造成处置抵押物权利的丧失；倘若在发放抵押贷款时，房地产抵押期间动态跟踪管理不到位，出现疏漏，易造成抵债物的流失，形成信贷资产保全的悬空，一言蔽之，房地产抵押贷款也会形成不良资产，也存在风险，为了做好房地产低押贷款的信贷资产保全，首要的责任就是要重视房地产抵押贷款第一还款来源的评估，即贷款主体资格、资信、贷款项目投资效益对及还款能力可靠性的正确评定和估价。     

银行在按揭贷款中的风险及法律对策

当前我国房地产业的融资渠道主要是银行,通常一个房地产项目的投资中,银行的资金要占到大部分甚至80%-90%(含按揭贷款).个人住房抵押贷款即按揭贷款是银行对房地产业资金支持的主要形式之一,银行按揭贷款对房地产业发展的重要意义不言而喻.但是,由于银行按揭贷款涉及三方以上当事人,法律关系复杂,资金量较大,期限较长(最长可达20～30年之久),其中所涉及的金融风险可想而知.分析银行在其中的主要风险及提出相应的法律对策,以保证资金的稳健、安全运行,对银行等金融机构进行金融活动极其重要.     

信息、标准、制度——房地产抵贷操作风险防范

操作风险是指金融机构因信息不对称、标准制度不规范等内部控制及公司治理机制失败或其员工道德丧失等多重原因而形成的风险。随着经济发展和对金融风险认识的不断加深，金融机构加强了对信贷风险的管理，逐步放弃了贷款的信用形式，使抵押贷款特别是房地产抵押贷款蓬勃发展。笔者在房地产抵押贷款的审计工作中，发现了一些操作风险隐患，危及银行的信贷资产安全。     

论住房置业担保体系--政府担保与商业保险的有效结合

作为我国经济发展中的支柱产业,房地产业的发展离不开金融业的支撑,但隐藏于房地产贷款业务中的潜在风险既不能让银行独自承担也不能由国家来承担,于是一个既能确保房地产抵押贷款业务发展、又能有效降低商业银行贷款风险的置业担保体系呼之欲出。本文对此提供一些初步的可行性建议。     

浅析在建工程抵押贷款的风险及防范

目前,在建工程抵押贷款已经成为金融机构的重要信贷产品,但由于在建工程抵押贷款涉及银行、企业、购房人、在建工程承包人等多方当事人,法律关系相比一般的房地产抵押复杂,银行在行使在建工程抵押权的过程中,往往会遇到一般的房地产抵押所不曾遇到的风险。如果银行操作不当,很可能出现法律风险,造成信贷资产损失。本文就银行在办理在建工程抵押贷款过程中可能存在的法律风险进行分析,并就如何防范风险进行初步探讨。     

房地产抵押贷款的法律风险防范

由于房地产具有不可移动、相对保值等特点,商业银行为了防范风险,在信贷业务中多采用房地产抵押担保方式。但在实践中,房地产抵押贷款经济纠纷较多,一些贷款因种种原因形成损失。因此,银行应加强对房地产贷款业务的风险防范,切实保障业务稳健高效运作。     

寿险资金投资于房地产业的探讨

寿险资金具有长期性、稳定性及给付可预测性，适合投资于房地产业保值增值，目前可采取投资自用房地产及与银行合作发放住房抵押贷款等。     

我国房地产市场的发展趋势和经营取向

在我国房地产业新一轮的繁荣期内，正确认识市场经济条件下房地产业的周期性规律，把握市场带来的机遇和风险，是确保住房金融稳健运行并可持续发展的重要课题。本文首行论述了我国房地产业的发展及周期性规律；然后，深入分析了当前房地产市场的现状及发展趋势；最后，根据房地产业发展规律和现状，提出了住房金融的风险控制和经营发展取向的建议：即调控房地产业信用总量，约束市场扩张规模与速度；阶段性适度控制房地产开发贷款增量，调整房地产贷款内在结构；拓展住房按揭贷款市场，促进房地产业的良性循环；加速库存商品房流通以及启动住房公积金贷款市场，实行住房抵押贷款证券化。     

完善房地产抵押管理的思考和建议

当前房地产抵押是商业银行普遍接受的贷款担保方式,也是最主要的贷款担保方式。本文阐述了房地产抵押的基本属性和重要意义,并深入分析商业银行实际业务中房地产抵押存在的法律风险、操作风险和市场风险,从完善银行管理、监管措施和优化市场环境等角度提出相关措施建议。一、房地产抵押的基本属性和重要意义(一)房地产抵押的基本属性根据《城市房地产抵押管理办法》,房地产抵押