应对购房"十面埋伏"

随着生活水平的提高,无论是用来自住或是出租,购房一事渐渐被越来越多的家庭提上生活日程.商品房市场令人眼花缭乱,宣传攻势愈演愈烈,而购房知识甚少的购房者尽管小心翼翼,仍难免百密一疏,稍不留神便陷入埋伏,卷入购房纠纷的拉锯战中.购房者不免有些困惑,怎样才能避免陷入埋伏,既少花冤枉钱,又购得如意房呢?本文从法律的角度对常见的购房纠纷作一粗浅的分析,帮助购房者应对购房过程中的种种埋伏.     

火中取"利"京城二手房

火爆有理 从购买群体的角度来看,目前北京市的二手房购买群体,主要集中在本地市民以及外地人,这两部分所占的比例大约占到购买群体的90%以上.北京本地人购买二手房达到总体交易的70%以上,其中拆迁户的比例大约占到本地购买群体总量的28%;首次置业的购房者大约占到总体的43%,另外,由于工作、生活、子女入学以及照顾老人等原因,再加上少量对二手房市场感兴趣的投资者,也有少部分二次或多次购房者,他们共同组成了北京本地人的购买群体.     

"烂尾楼"相关犯罪现象探析

资金链的断裂,致使房地产开发项目成为＂烂尾楼＂,严重损害购房者、建筑工人、建材供应商的利益,造成土地资源的浪费,影响城市规划建设,导致商业银行金融风险加剧。因此,需要对＂烂尾楼＂相关犯罪进行防治。     

按揭"零首付"银行如何破解"风险"谜局

随着房地产信贷和消费信贷的不断发展,房地产按揭比例和消费信贷按揭成数不断降低,业界出现了事实上的"零首付".虽然金融监管当局明确提出不提倡按揭"零首付",但这并没有根本制止"零首付"行为的存在,只不过开发商和购房者通过一定的形式加以掩盖,名义上没有了"零首付",但它确实变相存在.     

上海"三线两段"沿线还有哪些价格洼地

岁末年初,上海轨道交通网络再添新成员,轨道交通8号线、轨道交通1号线北延伸段等"三线两段"开通试运营,在极大方便周边居民出行的同时,也使得周边的部分板块再次引起购房者的注意.     

专家看"法"--70年后,产权怎么办?

常听购房者念叨说,"习房置业是‘一辈子’的事儿."果真如此吗?事情并不那么简单.在我国,房屋产权包括两方面的含义:业主在购得房屋所有权的同时,也获得了房屋下面土地的使用权.     

深圳出现"购房者负资产"现象

曾经是房价涨幅榜冠军的深圳2008年年初以来一直在领跌全国,开始出现"购房者负资产"现象,一些房主选择了主动断供。与深圳的状况相比,北京、上海等热点城市的楼市状况仍较乐观。一些专家认为,虽然深圳发生的事件仅是个案,但应引起相关金融部门的高度重视。     

保障知情权——购房者维权的前提与关键

购房者知情权来源于消费者知情权。它是购房者和业主其他合法权益的前提和保障,我国的购房者知情权主要体现在《消费者权益保护法》和《合同法》中,越来越多的地方通过地方立法体现出对购房者知情权的尊重与保障。本文通过法律考察和经济分析的视角对我国购房者知情权的确立和保障做出了有益的探讨。     

开发商限期内能否办出"小产证"90天带出投资新机遇

近日,国家建设部公布了<建设部关于修改〈城市商品房预售管理办法〉的决定>(以下简称<修正令>).其中,核心内容引起了众多购房者的关注,即预售的商品房交付使用之日起90日内,必须取得房屋权属证书.     

广州"月供族"频变"大负翁"

刚过完春节,王小姐就接到法院的通知书,原来自己被工行某支行给告上了法庭.日前,一家帮助工行做房屋按揭的律师楼向记者爆料,有越来越多的按揭客户被卷入"负债纠纷",甚至在某银行已超过3个月未按时偿还月供,不能严格按合同约定及时还贷款的约占所有贷款购房者的四分之一.除买房外,另外买车,也成拖欠贷款的"中坚"力量,许多人又因资不抵债,一夜间从"有车有楼"一族沦为"负翁".     

浅析银行告知义务中存在的问题

一、购房贷款的告知问题 2003年,关于购房贷款有两种利息总额不同的还款方式,引发了争议.购房者们都说,买房时银行没有告诉我!购房者到底该不该被告知?该由谁来履行告知的义务?没有被明确告知的购房者签订了贷款合同后,能否更改还款方式?广州市人大法制委员会委员、广东大同律师事务所朱永平律师认为,银行有告知购房者的义务,目前购房者普遍不了解有"等额还款法"和"递减还款法"两种方式,这说明银行没有全面履行告知的义务.     

购房切不可盲目按揭

日前有关部门警示居民按揭买房虚假﹃收入证明﹄开不得否则会给购房者自己后期按揭贷款带来巨大风险当购房者最后无力支付每月的按揭贷款时此时的风险将全部由购房者自己承担     

“共有产权”房受到瞩目

江苏淮安市试行的“共有产权”住房模式近来颇受瞩目,其运行作方式就是：政府出50％或30％帮购房者凑钱买房,然后各按出资比例拥有相应产权;5至8年后,购房者只要将政府出的那笔钱还了,房子就全归购房者所有了。     

解开中介的圈套

在二手房交易过程中,许多不法中介会利用购房者缺少交易经验的特点,精心设计布下圈套,购房者在购房时一定要步步小心,注意防范.     

以未成年人名义购房的个人住房贷款业务法律问题初探

个人住房贷款是指购房者在支付一定比例首付款后，以拟购买的房屋做抵押向银行申请贷款用以支付房屋其余款项的业务。通常，在购房者房屋权证没有办妥抵押手续之前由房屋开发商为借款人（购房者）向银行贷款提供阶段性保证。     

房贷烦恼何时了?--访北京伟嘉安捷投资担保有限公司总经理康胜

贷款是很多购房者的必经之路,可是怎么贷、怎么还,里面的学问就大了。不少购房者经常埋怨:房贷太复杂了,整个程序走下来,不被累死也会被烦死,一不小心还会亏死!购房者到底何时才能轻轻松松贷款?房贷经纪公司的出现给了我们一个乐观的理由。     

浅析银行告知义务中存在的问题

一、购房贷款的告知问题2003年,关于购房贷款有两种利息总额不同的还款方式,引发了争议。购房者们都说,买房时银行没有告诉我!购房者到底该不该被告知?该由谁来履行告知的义务?没有被明确告知的购房者签订了贷款合同后,能否更改还款方式?广州市人大法制委员会委员、广东大同律师事务所朱永平律师认为,银行有告知购房者的义务,目前购房者普遍不了解有“等额还款法”和“递减还款法”两种方式,这说明银行没有全面履行告知的义务。目前的“住房抵押贷款合同”是格式合同,也就是事先印刷好的合同,这样的合同在煤气、电力、银行、保险等垄断行业…     

对房地产售后返租的处理和税务筹划

＂售后返租＂是从国外传入我国的一种商业地产开发模式,所谓售后返租,即售后回租,又称售后包租、售后承租。房地产业的售后回租,是指房地产开发商在销售商品房给购房者的同时,与购房者签订该房的租赁合同。租赁合同中,开发商承诺在购房若干年后给予购房者固定租金,     

循环贷:让不动产动起来

当前各家商业银行重点驰骋的个人房贷市场亮点频频,5月11日,深圳发展银行正式在全国范围内推出为购房者提供融资方便的个人住房货款新品——循环贷。此产品使正在按揭中的房屋摇身一变,成为自动提款机,满足购房者投资理财、经营周转的需要,并且帮助购房者解决了提前还款之后临时急需一笔资金的困扰。     

“零首付”购房重出江湖：买房“空手套白狼”后续风险大

近来,“零首付”、”低首付”楼盘重出江湖,吸引了不少购房者入市。不过,业内人士提醒,“零首付”增大了购房者还款压力,存在一定的风险。