新老房贷款的大同小异

据统计,目前北京市二手房市场中,85%以上的购房者采取贷款的方式进行购房融资,并且绝大部分是15～20年的按揭贷款.二手房贷款既有房贷的共性也有个性.在二手房购买交易中,购房者想要贷款购房,一些事项不可不查.     

谢国忠:中国楼市或将2012年崩盘

中央政府已经出台了新一轮房地产市场调控措施,明显调高了按揭贷款的门槛。首次购房者的按揭贷款利率优惠减少,购买第二套房首付比例提高到50%,贷款利率不得低于基准利率1.1倍;对于购买90平米以上的房屋,首付比例提高到30%以上,银行可以自行调高利率。     

楼市新政:强力调控 影响广泛

炒客离场房地产投资者转向中长期持有 楼市新政出台,最直接的影响是卖房者与购房者的位置、心态凸显互换.不仅自住型购房者开始观望,全款买进卖出的短期炒家也开始逐渐撤离市场.上海易居研究院综合研究部部长杨红旭认为,随着短期炒家的抛盘离场,投资投机型客户将见顶退出,目前紧缺的二手房源将有所增加,两个月之内房源量将增加30%以上,前期炒作热点区域和涨幅居前的区域房源增幅将超过40%.     

解开中介的圈套

在二手房交易过程中,许多不法中介会利用购房者缺少交易经验的特点,精心设计布下圈套,购房者在购房时一定要步步小心,注意防范.     

"房贷新政"新在哪

第二套房贷首付比例不低于40%,利率不低于基准利率的1.1倍 为切实防范金融风险,人民银行、银监会9月27日联合下发的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的借款人,提出了较为严格的限制措施,明确要求贷款最低首付款比例不得低于40%,贷款利率不得低于央行公布的同期同档次基准利率的1.1倍;并要求商业银行随套数增加而大幅度提高贷款最低首付款比例和利率.同时,为保障借款人的还款能力,防范信贷风险,《通知》强调借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入的50%.     

关于如何界定"第二套房"的思考

一、购买第二套房的影响因素 对"居民购买第二套房的原因"这一问题通过广泛的社会调查后,结果显示以"现住房老化"、"现住房面积太小"、"上班方便"、"子女上学"、"投资增值"等几个原因所占比例最高,另外我们经过对现在市场上具有投资性、投机性和自主性三种不同需求的贷款购房者的动机的综合分析,确定以投机是否明显作为区别三种不同购房动机的标准.     

选择二手房,7要7不要

选择二手房时,购房者常常顾此失彼,关注一些重要因素的同时,却忽视了另外一些值得重视的内容.     

房产

北京推出二手房组合贷从5月15日开始,在北京购买二手房可以申请"公积金+商贷"的组合贷。组合贷最大的好处是借款人使用公积金贷款额度不够时,可以选择商业贷款进行组合,节约购房成本。     

投资决策中地区偏好与地区规避的实证研究

本地人是否更加倾向于购买本地股、或者正好相反?如何解读其中蕴含的经济学含义和行为金融学含义?论文以北京、上海、深圳开放式基金为例,对上述问题进行了研究。结果发现,第一,北京基金和上海基金低配本地股,表现为本地规避,深圳基金高配本地股,表现为本地偏好。第二,北京基金、上海基金和深圳基金都拥有不为外地投资者知晓的本地上市公司私人信息,其中北京基金获取本地私人信息的能力最为显著(对应的则意味着北京本地股信息最不透明)。第三,北京基金和上海基金没有表现出明显的本地情结,而深圳基金表现出了一定程度的本地情结。上述结果证实了地域因素是影响投资行为和投资绩效的重要因素,这一影响体现为"本地信息优势"和"本地情结"两个方面上。论文的研究结论,对资产定价的信息假说、对金融的文化意义、对行为金融的地区因素等诸多方面,均有一定的参考意义。     

莫让"房贷新政"变成"空调"

2007年9月27日,人民银行和银监会联合发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》,要求对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的,贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍,而且贷款首付比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高,这在业界立即引起了轩然大波,被称作"9.27房贷新政".     

心仪二手房京城何处觅

编者按》》 进入2007年,北京新楼盘越来越少,即使有个别项目开盘,也大多在远离市中心的区域,而且价格不菲.于是,很多人开始考虑在城内购买二手房.     

"储蓄"二手房增利减风险法则

最近两年广州的二手楼市人气急升,据有关部门抽样统计,置业时愿意选择二手房的买家已经占了56%,比愿意买一手房的买家高出了20%.由于老城区一手楼盘较少且楼价偏高,而二手楼房同样的地段和户型价钱可以便宜30%～50%.这对那些收入偏低和刚步入社会的年轻人来说,自然是首先考虑选择价钱较便宜的二手房,而一些中青年白领则会为交通便利和子女将来的教育问题等原因选择二手房.总价20万元以下的二手房所受的关注程度较高,其中约50%的买家采用银行按揭.     

二手房变局将至?

刚进入11月份,北京就迎来了第一次降雪.伴随着气温的骤降,也许是巧合,北京的二手房市场也开始出现了一些微妙的变化.北京房地产交易管理网的信息统计显示,10月份北京二手房市场总成交量为20866套,其中住宅成交量为20011套,分别比9月份下跌24.22%和24.24%.     

上海"两外"居民购房情况分析

居民购房结构及房地产空置结构2000年以来,上海“两外”居民购房比例控制在18%-24%,房地产空置面积呈逐年下降趋势(见表1和图1)。数据说明:上表反映的房地产空置面积是指沉淀在房地产开发商手里尚未出售的商品房(2003年和2004年统计口径出现变化),房产中介公司挂牌等待出售的商品房未列入空置房统计范围。而本地、外地和国外居民购房比例是按照购房套数计算的,如果用购房金额或面积计算,“两外”居民的购房比例会更高(“两外”居民购买单价高、面积大住房的比例要高于本地居民)。     

选购二手房有学问

近年来，随着房地产市场的进一步发展．国内二手房市场交易量也迅速上升，尤其是在北京、上海、广州等大城市表现得更为突出。购买二手房，一是价格便宜，至少可比一手房省25％的费用。二是选择空间大，二手房房源丰富，从低廉混合房到高档社区．应有尽有，     

"霸王条款"该死

3·15前夕,北京终结了房地产市场实行8年之久的“霸王收费”条款:银行聘请律师审核购房者的贷款资格,却强迫购房者支付律师费。     

规划好你的保费

重疾险除了明晰购买额度外,还要留意3个事项。家庭收入要考虑不同收入家庭购买保险,应根据自己的经济状况合理搭配。一般来说,家庭购买保障型保险的保费占家庭收入的比例在10%～15%是比较合理的,而重疾险在保障型保险产品中保费可占到一半左右。重     

房奴的两难选择

房奴,是指那些月供占到其收入50%以上的房贷一族。根据银行的相关统计数据,在采取按揭贷款的购房者中,目前已有3成以上的人月供款超过自身收入的50%。这部分背负房贷压力的人群不敢娱乐、旅游,害怕银行涨息,担心生病、失业,一天不工作就感觉会被世界所抛弃,生活陷入极度困境     

"定金"与"订金"一字误千金

"定金"和"订金"是民法学中的两个不同的概念.但在现实生活中,尤其是在购买或交易房屋时,人们却容易混淆这两个概念,开发商或二手房交易买卖双方在开具发票或书面合同中将"定"宇写成"订"字,一字之差,法律含义相差甚远.     

二手房买卖绕开中介?

近日,民生银行在北京正式推行直客式二手房按揭,二手房买卖人不论是自行成交还是通过经纪公司撮合完成交易,均可以到该行申请贷款,由银行直接受理,中间环节少,完全免去律师费用。按照民生银行的说法,以客户购买一套70万元左右的二手房为例,按揭8成,如果采用直客式二手房按揭,则客户可节省高达2万元的各类服务费用