黄光裕能否让中关村咸鱼翻身

2008年5月7日，经过七个月的停牌，中关村科技股份有限公司（以下简称“中关村”）终于复牌。中关村通过定向增发方式收购黄光裕旗下的鹏润地产，黄光裕将旗下约180亿元房地产资产注入到中关村。此次注资后，黄光裕持有中关村48．11％的股权，他与黄秀虹及其一致行动人所持中关村股份则超过70％。沉疴已久的中关村经此番注资后，能否鲤鱼跳龙门？《新财经》记者采访了中关村常务副总裁王军。     

黄氏家族实力几何?

黄光裕家族告诉记者,黄家目前的资产上市部分除了国美电器的33.98%的股权和中关村科技23.43%的股权,其他都是非上市资产,不方便对外透露。不过,8月20日,黄光裕家族强调,"大股东已经做了资金准备,如果通过供股方式增发,大股东将根据供股比例全额认购。"     

公权寻相——社会的蛀虫

近两年中国房地产市场异常火暴。殊不知，还有一个市场也是异常的火暴，就是普遍存在于中国官场的公权租赁市场，即腐败问题。公权力拥有者利用职务之便获得好处费的事情比比皆是，大到政界要员小至街头城管。看看黄光裕案，多名高官落马，他到底牵扯出了多少笔公权交易还是一个谜。再看看房地产市场，在政府与地产商之间到底存在多少笔公权力交易？谁能数得清？     

警惕房地产开发商的“富人论”

一段时间以来，在各种房地产会议上，房地产开发商都在谈自己所做的房地产项目如何之好、2005年房地产观念是如何改变、国内房地产市场是如何健康发展、国内民众对住房的需求是如何旺盛。这种声音需要警惕。正确认识房地产市场的特征，才能保证国内房地产市场持续稳定发展。     

我国房地产信托的现状及其发展趋势

一、我国房地产信托的现状 1．房地产信托在房地产融资中所占比例很小但呈不断增长之势。房地产信托包括两个方面的含义，一是资金信托，二是房地产资产信托。通常所说的房地产信托主要是资金信托，即由受托机构依法设立房地产投资信托，向特定人私募或向不特定人公募发行房地产投资信托受益凭证，以获取资金，投资于房地产及与房地产相关的项目，投资者从中获取投资收益。     

房地产税制改革需要考虑的几个问题

世界各国对房地产的税收课征一般是在房地产的取得、流转、保有三个环节，其中，取得主要指房地产的原始取得，包括房地产用地取得、房地产开发等；流转主要指房地产转让、赠与、继承、分家析产等；保有指持续地持有房地产的产权。三个环节税赋均衡是房地产业健康发展的保证，     

投资性房地产会计处理探讨

近年来，市场经济的发展，使许多单位有了一些闲置的可自主支配的资金，随着这几年房地产行业的繁荣，这些单位把部分闲置资金投资于房地产，用于出租或准备待高价时卖出，以获取较高收益。这种房地产，既不同于企业的自用房地产，又不同于房地产开发企业的存货，是具有为增值而投资性质的资产，称之为投资性房地产。在以前的会计制度下，投资性房地产没有作为单独的一项资产反映，而是与企业自用房地产一样纳入固定资产、无形资产或存货进行核算，那么实行投资性房地产准则后就必须把这类资产单独反映，以下仅对投资性房地产的会计处理加以讨论。     

房地产新政对银行信贷业务的几点影响

2003年6月以来，央行和银监会相继发布了一系列有关房地产信贷的件，国务院出台了一系列稳定房价的相关意见，要求地方政府及相关部门抑制价格过快上涨，促进房地产市场健康发展。这些政策的目的：一是通过对房地产开发贷款调节，控制房地产业务发展速度：二是通过对个人住房按揭贷款调节，控制房地产需求：三是通过对房价涨幅调节，控制房市投机炒作。     

房地产基金在地产融资中颇受关注

近几年来，我国房地产行业发展非常迅猛，2003年全国的房地产投资已经超过1万亿元人民币。在很多城市，房地产投资占固定资产投资的50％以上。就在房地产行业快速发展、投资迅速扩大的时候，房地产金融的发展滞后渐渐显现出来，其行业融资的70％直接或间接来自于银行。这样的融资结构不仅给银行带来了较大的风险，而且也给房地产开发商带来了较大的风险。2003年121号文件出台后，房地产融资的问题越来越成为业界关注的焦点。笔者认为，发展房地产基金是解决房地产行业融资问题的一条有效途径。     

中关村科技园区海淀园的历史命运

中关村是一个地名，但现在概念发生了变化。即不仅是地名，而且是一条路子，是一条科技和经济发展的新路子。这是20多年来中关村最重要的变化，也是最重要的成就。这是一条有中国特色的科技工业发展之路。     

从系统的角度认识和防范房地产金融风险

在现代经济体系中，房地产金融市场是资金供求双方进行交易的重要场所之一，是聚集、分配房地产资金的“水库”和“分流站”。由于资金需求和沉淀量的巨大性，中国房地产行业在其产生和发展的二十年里，“房地产金融风险”一词始终如影随形，也在各种风险中备受瞩目。也因此，使得房地产市场成为国民经济部门和金融管理部门重点调控的对象，几乎在每一次“金融秩序整顿”或“规范金融市场”的活动中首当其冲。     

房价难降抗力何来

日前，在某地产咨询公司主办的房地产融资研讨会上，有16个房地产项目明码标价准备出售，项目总值超过40亿元。尽管许多房地产商对前景不甚乐观，但如果让房地产开发商在卖掉项目与降价售楼之间作出选择，他们却是宁愿选前者，而不愿屈就后者。的确，面对国家一轮紧似一轮的宏观调控形势，消费者所期望见到的房市降价似乎并没出现，而是房地产开发商出售项目这一现象却已经浮出水面。     

我国发展房地产投资信托的拙与对策

房地产投资信托（real estate investment trusts,简称REITs）是一种以房地产及相关资产为投向的信托投资方式。在美国、澳大利亚等国家和地区已经有了较好的发展，一定程度上促进了这些国家和地区的房地产业和金融业的发展。近年来我国学术界在房地产证券化、房地产金融运作等方面做了一定的研究，对引入REITs呼声甚高；     

影响上海房地产市场发展趋势的因素及对策

城市房地产业的发展是以房地产市场为依托的。房地产市场行情变化对房地产业的活动具有很强的导向作用。本文在分析宏观经济动态和周边国家与地区房地产市场动态对上海房地产市场可能产生的种种影响的基础上，对上海房地产市场的发展趋势作一推测，并提出若干对策思路。     

试议商业银行房地产信贷风险的防范

近几年，我国房地产市场发展迅速，房地产开发企业每年从银行取得的贷款飞速上升，金融资本大量投入。但是，一旦房地产价格出现剧烈波动，贷款违约情况就会大增，房地产信贷风险就会显现。美国发生的次贷危机表明，房地产信贷风险一旦形成，便会迅速扩张，并会超过房地产行业的范畴，引发了全球金融动荡，进而危及整个金融体系乃至国民经济的稳定和发展。一、房地产信贷风险的主要成因1．商业银行对房地产贷款存在依赖性。房地产贷款风险相对其他信用类贷款较小一些，这类贷款往往有土地或者房产抵押，     

试析我国房地产税收制度缺陷及改革建议

(一)房地产税制体系不合理。目前，我国的房地产税制体系构成中，主要税种过于集中，大部分集中在房地产的转移环节，并且，常常对同一课税对象重复课税，税负较重，而对房地产保有环节征税较少，税负较轻。这样，造成一定消极影响：1．对土地来讲，土地     

中关村冒“泡”

有一个地方正演绎着寸土寸金的神话,它就是——中关村。 尽管这儿的多数商业活动和高科技创新都不沾边,柜台交易使得中关村和其他的商业活动没什么两样,但是这类现象又很容易让你把中关村和暴发户这样的词汇联系起来。     

试论房地产广告价值评估

广告是房地产营销的一种常用手段，因其投入额巨大，需对房地产广告的成本、经济效益以及影响房地产广告价值的众多因素进行分析，以预测或评价出房地产广告的经济价值。本文以解决此问题为初衷．在立足房地产广告成本的基础上，通过对影响房地产广告价值的众多个别因素进行修正，得出房地产广告的经济价值，并对其经济效益进行评价。     

房地产泡沫的治理

当前我国房地产市场是否存在泡沫的问题，各界答案不一。但是以下事实却无法否认：一是房地产价格一路飙升：二是住宅和地皮已经成为热炒的投资品；三是房地产贷款超常增长；四是房屋空置率超常提高。笔者认为，我们在操作层面必须面对事实，不可小视房地产泡沫的存在及其治理。只有如此，才能确保我国房地产业平稳发展、经济企稳向好。那么，如何治理我国的房地产泡沫呢？     

浅析我国房地产金融发展的存在问题及建议

一、我国房地产市场发展的现状 1．房地产开发投资完成总额迅速增长。2004年全国房地产开发投资总额达到13158．3亿元，比上年增长29．6％，增速接近于2003年水平，高于2003年以前5年水平，较1997年增长近3倍，较2001年增长近1倍；在房地产开发投资额比例中，住宅房地产开发完成投资额占的比例最大为67．2％。从2001年至2004年，别墅高档公寓房地产开发完成投资额的增长率呈下降趋势，经济适用房房地产开发完成投资额基本不变，