奥运是北京房地产市场：奥运使北京房地产开发提前了8-10年

北京申奥成功5年了。 5年间，北京的房地产格局在悄悄发生变化。 5年间，北京房地产市场在迎奥运的推动下，发展迅速，建设用地大幅增加，奥运场馆地区尤其是亚奥房价一路飙升，奥运地产股持续走高……奥运使北京房地产开发期提前了8—10年． 不仅如此，奥运催生了换代住宅，使得开发商在打造住宅商品时更加理性、更加严标准、高要求，奥运加快了二手房市场成熟期，也为酒店投资带来了新的机遇． 奥运会在北京召开，会在2008年前为京城地产业带来巨大收益已是不争的事实，奥运后，北京的房地产市场又将怎样？业内大多数人认为：奥运不会成为房价的分水岭．而更值得关注的是奥运后的“低谷效应”、场馆如何得到充分利用和“奥运商圈”如何和谐发展。     

郎咸平呼吁政府多建平价住宅

“非主流经济学家”、“另类经济学家”,冠予郎咸平的“头衔”很多。2006年1月14日,郎咸平现身以“突围”为主题的辽沈房地产总裁峰会。对于房地产市场问题,郎咸平指出:“仅依赖平抑房价是不够的,国家应建设更多的平价住宅。”近年来,国内的房地产市场发展迅速,北京、上海和广州等城市的房地产价格迅速蹿升,就在房地产价格牛气冲天的2003年下半年,管理层在房地产、汽车等领域开始了较强硬的宏观调控。对这     

“后奥运衰退”提前到来?

真正给中国房地产及酒店行业泼冷的倒未必是后奥运效应,而是调控不得法带来的通货紧缩2001年申奥成功之后,北京地产界就开始炒作奥运概念,现在这一招已经不灵验。根据我爱我家房地产中介机构的统计,今年1-5月份北京房地产按销售面积算比去年下降了48.8%,按套数算同比降了38%。而房价上涨的预期已经彻底扭转,在市场观望氖围浓厚、成交量低迷的情况下,变相打折降价的地产项目比比皆是,而房价下调的预期压力正在增大。     

郎咸平直抨地产怪状

房价为什么持续上涨？在一路亡扬的房价面前，房地产市场却更加活跃，购房者不减反增，这又该如何解释？国家一再出台各种针对房地产市场的宏观调控政策，为什么没有取得预期的成效，甚至出现“房价越调越高”的现象？楼市泡沫为什么愈演愈烈？泡沫持续发展，是否会带来—些可怕的后果？ 曾作为“国有产权流失”大讨论发起者和胜利者的郎咸平，在淡出公众视野一段时间后，把新观点和研究方向放到了众矢之的的房地产市场上。他的“虚拟资金”理论、“二元经济体系”，能否勾勒出房价上涨的清晰路径，让云山雾罩的房地产市场拨云见日？     

展望2008房地产市场预测

对于2008年的北京商品房市场的预测，可以用仁者见仁、智者见智8个字来形容，随着奥运会的即将来临，2008年北京的房地产市场也变得扑朔迷离起来，奥运会后北京的楼市会出现拐点吗？房价会像众人期盼的那样，出现明显的下滑吗？奥运经济过后，北京的房地产行业的整体走向如何？     

透过“两会”看中国房地产

从“平抑房价”到“促进住房消费”，“两会”关于房地产的主调论的改变，无疑将为房地产业的发展带来利好。预计“两会”后，在国家积极的宏观调整之下，我国的房地产市场步伐将会更加稳健，价格将趋向平稳。     

2006年杭州市住宅房地产市场展望

2005年以来，随着全国房价的过快上涨，国家对房地产市场空前地关注。为了平抑房价，短短几个月包括“国八条”在内的一系列调控房地产市场的政策迅速出台。宏观调控的实施，给2005年杭州房地产市场带来了一些显著的变化：房地产开发投资增幅有所回落、市场供不应求的状态有所缓解、商品住宅销售量及销售价格逐渐回暖、二手房抛售现象有所改观、住宅土地供应明显变缓以及投机性购房得到有效抑制等诸多突出特点，这些都是在以前被称为“杭州现象”的杭州房地产市场所难以想象的。     

同期声

北京房价调整后还会看涨;房价下跌正常销售下滑不是好事;奥运后房地产市场必将出现周期性调整;房价不可降;国情决定价格,价格服从国情。     

对于城市居住用地价格的探讨

我国经过土地制度改革，房地产市场形成，房地产业发展迅速。然而，房地产市场生成后的仅仅几年时间，我国整个房地产市场就陷入了市场性有效消费不足的“疲软”境地。为了解决“疲软”问题，使房地产业成为国民经济的新增长点，国家、各级政府、开发商都做了一定努力。虽然国家政府让费、让税，银行减息，开发商让利，但房价仍然较高（相对于城镇居民消费水平）。为此。有人提出了免除住宅用地生地价的观点。以进一步压低房价，解决有效需求问题。笔者认为这种观点在理论上和实际操作上都存在一定问题。房价的构成有其自身的规律，房价不可能一味下降，要解决有效需求不足问题，应从两方面着手：一方面要控制房价，避免人为原因造成的房价过高（如：房地产投机）：另一方面应在城镇居民收入中增加住宅消费含量。在福利分房年代，在职工工资收入中不含住宅消费部分。房改后，工资改革并未与之配套，这方面问题需另立题目讨论。本文就是否可以免除住宅生地价进行分析，并请同人指正。     

经济越疲软汉斯越赚钱——从一棵地产常青树看美国模式的成功秘诀

在长达47年的历史里,在风云变幻的房地产市场上,汉斯公司创造了常胜不衰的奇迹。包括最近25年间,美国房地产市场两次陷入低谷时,汉斯物业的出租率始终高于同行。《福布斯》杂志评价说,始终保持低调的汉斯公司“已悄然跃升至世界商业开发领域的首位”。汉斯是最早进入北京房地产市场的外资企业之一,汉斯也是北京第一个试水住宅市场的外企。2003年,汉斯公司开发的高档公寓项目——“公园大道”开盘不久,即以罕见高分通过国家建设部为高档公寓精品设立的“AAA级住宅性能认定”预审。作为“美国模式”的典型代表,汉斯成功的秘诀是什么?     

探索发展房地产基金的途径

过去十年，我国住宅市场的价格呈快速增长走势。为控制房价的过快上涨．国家出台了一系列的宏观调控政策，包括“限价””限贷””限购“等。这些政策对控制房价起到了一定作用．但远未达到预期的效果。经过研究．笔者认为，发展房地产基金可以有效地缓解住宅的供求矛盾．在一定程度上起到控制房价过快上涨的作用。     

房地产市场限购政策效果的经济分析

房地产是社会经济发展的重要产业,伴随着房地产业的快速发展,它也带来了诸多问题。针对目前房地产市场量价齐升的现实,国家陆续出台了一系列宏观政策遏制房价的非理性发展。下文将基于住宅"四象限"模型分析限购如何影响我国的房价,并利用博弈论的方法对中央、地方政府及开发商之间利益关系进行分析,得出限购对我国的房价调控作用有限的结论。最后根据所得结论提出理论上可行的解决途径。     

2007年全市房地产开发投资平稳增长 住房供应结构开始改善,房价持续高位运行

以住房为主的房地产业事关国计民生。2007年,北京市已全面形成由廉租住房、经济适用住房、商品住房三个层次为构架的住房供应格局。市政府把以廉租住房制度为重点、多渠道解决城市低收入家庭住房困难作为一项重要的职责,正确引导广大市民树立正确的住房消费观念,全面推广和实施符合国情和北京实际的住房消费模式,促进北京房地产市场向更加符合自身发展规律持续稳定健康发展。2007年全市房地产市场呈现四个特点：一是房地产开发投资平稳增长;二是住房保障力度进一步加大,房地产市场商品供应结构开始改善,但90平方米以下住宅比重仍然偏低;三是市场需求旺盛,供求矛盾较为突出;四是房价持续高位运行。     

三中全会将政府调控之手还给市场

过去十年，市场在政府调控之下颠簸前行，尤其是房地产市场在”一时收一时放“的调控之下经历了几次过山车式的折腾．房价上涨之势却没有得到改变。2003—2012年全国住宅均价整体涨幅145％，其中，北京、上海、广州、深圳、杭州五城市商品房价格平均涨幄达到220％，     

新规则的博弈——“三限双竞”的土地竞投策略及政策建议

广州经济技术开发区在2007年1月招标出让H3和H4两块住宅用地，是全国首宗限户型、限房价、限销售对象以及竞房价、竞地价的“三限双竞”地块。招标结果表明，“三限双竞”将土地竞标要素从单一的地价竞争变为房价、地价、户型、规划设计、销售对象等多方面的竞争，降低了土地出让价格和将来的房屋售价，促使房地产市场向小户型、低房价和面向低收入销售对象的方向发展，对房地产市场调控起到积极作用，但同时竞标规则本身也显示出一定的不足。     

韩国如何“整治”房地产投机

韩国的“富婆炒房团” 韩国的国土面积为10万平方公里,人口4600万,是一个典型的地少人多国家。这些年来,国内生产总值以平均每年4％－5％的速度持续向前发展,并带动了房地产的快速升温,为房地产价格持续上涨创造了重要的条件。特别是进入21世纪后,许多富人利用他们拥有的资金和私有房地产（据统计,韩国5％富人占有房产的82．7％）,加入房地产投机,使得房价不断飚升。例如,房地产投机活动猖獗的韩国汉城江南区,就出现了一个“富婆炒房团”。这一批“富婆”斥资十几亿美元,相互勾结,哄抬房价。从全国来看,从2000年到2005年间许多大城市的房价上涨幅度达到7％－10％,有的城市最高的年涨幅达到28．9％。     

房价预测只是一种猜测

随着一系列房地产调控政策的出台,上海房价开始企稳并略有下降。在目前的政策作用下,房价到底还能降到什么程度,或者今后还会上涨到什么程度,这是社会共同关注的焦点,也是当前最吸引人们眼球和耳膜的话题,于是也就成为经济学者、媒体、业内人士和其他人群最乐于议论的问题。去年“5·11”房地产调控政策出台后,有学者预测“上海房价将下降50%,北京房价将下降30%”,甚至有人发出振聋发聩的口号:“我们将见证房价的历史性下跌”。但以后市场的实践证明,房价并没有出现“历史性下跌”,而恰恰相反,全国不少城市包括北京的房价仍在上涨,以致才有…     

政府对房价调控政策的有效性分析

为保障房地产市场健康发展,尤其在住宅房价问题上,国家需从宏观经济层面对房价进行调控,稳定房价。以我国住宅房价为研究对象,利用房价收入比对调控政策进行整体有效性分析,并从供需总量和供需结构两方面展开系统分析。研究表明,十年间,我国房价收入比上升,房价没有得到有效控制,供需总量一直处于不均衡状况,但供需结构在一定程度上得到改善,就整体而言,国家调控政策效果不佳。     

浙江省住宅价格快速上升的成因分析与控制研究

近年来,浙江省房地产市场购销两旺,住宅价格持续上升。其原因何在,利弊如何?本文从多角度剖析了浙江房价快速上升的原因以及所带来多重效应,指出保持房价稳定乃当前政府工作重点,提出了控制房价过快上涨的对策建议,值得有关部门关注。     

做大做强做优做美江苏住宅市场

一、江苏省住宅市场供需现状 　　2000年房地产开发及比1999年增长表 　　1.2000年住宅销售有以下特点;住宅市场平稳发展.住宅市场是房地产市场的“大头“,各项指标占的比重均高.住宅市场的平稳发展标志着房地产市场的平稳发展.2000年江苏住宅市场的施工面积、新开工面积和竣工面积为负增长,跌幅低于5%,而销售面积增长9.55%,销售额增长1384%,空置面积增长7.44%.……