公用部位经营收益到底该归谁？

有64．5％的业主反映物业公司对于小区公用部位、设施、场地经营使用没有知情权；有72．8％的业主反映对于小区公用部位、设施、场地经营收益及用途没有知情权和监督权。近1／5的业主对物业公司利用小区公共部位经营收益由谁监督表示疑问。     

北京市居住小区公共服务设施标配将扩容

正据北京市规划委消息,北京市新建小区公共服务设施配置标准将扩容调整,调整后的北京市居住小区必备的公共服务设施将从现有的36项增加到52项,新增项目包括托老所、社区文化设施、便利店、再生资源回收站点等。买油盐酱醋不出小区,老人到托老所不出社区,享受图     

业委会对设施设备维保的监管

小区的设施设备维护保养是小区物业服务的重要内容，国外物业管理核心实际上就是设施设备的维护。小到广告牌、告示栏、健身器械，大到供水排水系统、消防系统、电梯等，这些设备不仅价值不菲，而且事关小区业主的生活质量、人身安全，维护保养不到位必然造成大修提前到来和增加维修成本。因此，业委会应当重视对物业公司日常设施设备维护保养的监督管理。一、设施设备的资料要齐全     

住宅小区管理的现状与前景

住宅小区管理的现状与前景景涛北京市的居住小区是从五十年代初开始出现的，当时的居住小区服务设施尚不完善。六、七十年代建设的小区，如和平里、团结湖、劲松等小区，规模逐渐扩大设施逐渐提高。党的十一届三中全会以后，北京市居住小区的建设有了较大的发展。从最新的...     

新规定出台7月1日开始执行小区停车管理问题亟待整顿

于7月1日开始执行的新《居住小区机动车停放管理办法》(详见第122页法规)虽然明确了停车管理的责任,但这还远不够,我们仍将直面小区地上车位不足、地下空闲、收费混乱、权属不清等问题。为此,本刊记者分别采访了政府相关部门、物业公司、停车管理公司、业主等各方,请他们为小区停车管理出谋划策。     

数字

这是北京就充电桩难题开出的几套解决方案之一。此前,北京市新能源汽车发展促进中心曾组织第一批获批在京销售新能源汽车整车企业与6家大型物业公司签署合作协议,车企将充电设施纳入售后服务体系,负责充电桩建成后的维护工作,物业公司及小区则支持配合充电设施建设,以破解充电网络受咀的“最后一公里“问题。     

住宅小区物业自治面临的困境与出路

根据《物业管理条例》规定：住宅小区已交付使用并且入住率达到50％以上时，应当在该居住小区开发建设单位、小区所在地的区、县房屋土地管理机关指导下建立物业管理委员会，即业主委员会。但实际情况是，全国城市小区建设中，业主委员会发展速度已远远落后于物业公司，很多小区业主委员会没有得到及时组建，有的即使组建起来，但发挥职责不明显，物业自治主体缺位现象非常突出。小区业主委员会没有及时建立与健全，     

2006年12月北京美丽园物业管理权交接起风波

【事件】2005年3月，北京美丽园小区业委会提起诉讼，要求鸿铭物业公司下调物业管理费，同年12月法院二审判决业委会胜诉。2006年6月，鸿铭物业公司突然撤离，小区一夜之间陷入混乱。11月，业委会发出物业招标公告，随后南京新鸿运物业中标，并于12月10日正式进驻小区交接。但由于种种原因，小区物业用房、部分强电系统、弱电系统、绿化、地下管网图纸等重要设施和文件资料一直未能交接，这一交接风波一直持续到次年。     

广州市国土资源和房屋管理局最新情报

市住房保障办相关负责人表示，《扣分办法》的试点实施，得到了社区广大居民的理解和支持。《扣分办法》实施近2年来，小区住户的自律意识有所提高，小区的环境有所改善。《扣分办法》的推行对促进小区安全、文明、和谐建设起到了积极的作用。市住房保障办将进一步完善小区安防和监控的设施设备，增强对违规行为的监控手段，并将在其他新建保障房小区推行《扣分办法》。     

违反约定装防盗网 被物业告输官司

案情回放：2005年4月。陈先生拿到了自己在某小区置下的新房。交接房时。陈先生与小区物业公司签订了《房屋装饰装修管理协议》，约定禁止业主在阳台或露台安装防盗网，或以其他形式封闭阳台。如需安装防盗网。也只能选用隐形防盗网。     

小区地上部分与地下车库可否由两家物企管理？

案情简介 某物业公司为某小区的前期物业管理单位，小区业主委员会成立后，另聘其他物业公司管理该小区，但原物业公司至今没有移交小区的车库。业主委员会遂起诉要求该物业公司移交车库、车库管理费。     

浅谈物业设备管理的风险防范

根据《物业管理条例》第二十七条规定，全体业主依法享有物业共用部位、共用设施设备的所有权或使用权。物业公共设施设备的管理是物业公司的主要工作内容，小区和大厦公共设施、共用设备管理以及维护所潜存的隐患也是物业管理风险的主要方面。为防范上述风险，应加强以下几方面的工作：     

物业公司收取水损耗费是否合法

近日我市质监局接到群众联名投诉,称其所居住小区的物业管理公司向住户收取水损耗费用.执法人员首先对投诉人及其小区内的其他部分住户进行了调查取证,搜集了该物业公司收取水损耗费用的确凿证据.     

城市居住小区规划设计探讨

城市居住小区建设和城市百姓居民生活密切相关,建设好高水平的城市居住小区对于我国宏观区域的健康可持续发展,推进我国的国际化、工业化和现代化具有现实意义。本文仅结合城市居住小区的所具备的生态环境以及交通、安全、配套设施服务等几方面如何进行合理的规划设计进行了简要分析与研究。     

如何处理业主与物业公司的纠纷

2009年李某在北京购买了某小区一处房产，该小区开发商与某物业公司签订了5年的物业服务合同。李某等业主入住后发现物业公司的服务很差：保安普遍没经过正式的培训且经常在执勤时玩牌，夜阐也不进行巡逻，致使小区经常发生盗窃事件；小区的公共设施出现故障后，物业维修不及时，经常电梯坏后好几天才修好……小区业主们对此极为不满，于是集体商量决定拒绝向物业公司交纳物业管理费，直到物业公司改善服务。此后，物业公司先是切断了小区内的水电，然后一纸诉状将小区内所有业主告上了法庭。     

物业公司对分包方的管理

随着物业使用年限的增加，物业设备设施工程改造、运行、维保难度将更大，对专业技术知识的掌握深度要求将更强。设备设施的维保、改造将走向专业化、市场化，物业公司对分包方管理的难度日益增加。笔者从物业公司的总部职能部门角度出发，做了一些有益的探索供大家参考。     

关于北京市居住小区管理工作的调查报告

关于北京市居住小区管理工作的调查报告杨燕敏，李嘉炜从９４年相应的检查中看，全市的居住小区中，可达到文明居住小区标准要求的仅占１０％左右；管理混乱，脏、乱、差情况严重，居民反映强烈的小区占１０％；大部分小区，管理服务都存在不同程度的问题，这与首都的地位...     

消除物业管理中的“对立情绪”

<正>引发居住小区矛盾的原因很复杂,有房地产开发阶段中规划设计问题、有滚动开发造成配套设备设施不完善问题、有施工质量问题、有业主有偿消费意识滞后问题、有相关制度有待建立和完善等等问题,现实情况是无论责任在谁,业主能够直接找到问责的就是服务于小区的物业管理     

自用电动汽车充电桩建设管理细则出台

正"居民自用充电设施不执行阶梯电价。"一直困扰北京电动汽车买家的充电桩安装难问题得到了北京市主管部门的回应。北京市发改委、北京市科委和北京市经信委日前联合下发了《北京市示范应用新能源小客车自用充电设施建设管理细则》(以下简称《细则》),要求北京的新能源汽车经销商、充电基础设施建设商、物业公司等部门,要配合北京消费者的自用充电设施建设。此《细则》将有助于帮助解决充电桩安装中的难题。     

小区的会所、学校等设施应属于谁所有？

近来，随着新的住宅小区不断地追求更高的品质，不断地完善小区的各项配套设施，也随着业主的维权意识不断在增强，开发商与业主针对小区的配套设施比如：会所、学校及幼儿园等的所有权归属问题发生了不少争议。这些设施的所有权究竟是属于谁的，确实是一个非常值得探讨的问题。