村镇房屋权属登记中存在的问题、成因、对策

为认真贯彻《河北省村镇规划建设管理条例》，加强村镇房屋产权产籍管理。衡水市桃城区自2002年4月开始对辖区村镇房屋实行房屋权属登记发证工作。该项工作的开展，依法保护了房屋所有权人的合法权益，有利于化解邻里纠纷，维护农村社会稳定。推动了村镇建设工作的开展。但是在村镇房屋权属登记管理过程中遇到的一些问题不容忽视．应引起我们的高度重视。     

货币供给、人均可支配收入、房屋销售价格与贷款利率之间相关性研究

本文通过选取2003年第一季度至2010年第四季度货币供给、人均可支配收入、房屋销售价格及银行贷款基准利率的季度数据,运用协整、格兰杰因果关系检验、脉冲响应函数等计量方法研究得出：货币供给、人均可支配收入、房屋销售价格与贷款利率之间存在长期的均衡关系。房屋销售价格与货币供给存在间接的相互关系。贷款基准利率在短期内对房屋销售价格冲击最大,人均可支配收入对房屋销售价格的冲击较为平稳;货币供给的过度投放,导致市场资金对房地产的投资需求远远高于居民对房地产消费的需求,导致房价的居高不下。     

《物权法》、《房屋登记办法》的实施对商业银行个人住房贷款业务的影响分析

探讨《物权法》和《房屋登记法》实施对商业银行个人住房贷款业务的影响,并就两部法规存在的问题提出相应的对策。     

怎样界定房屋空置？

对空置房屋作了新的定义，提出了计算房屋空置率的新方法和如何从使用价值和价格两个方面来判断房屋空置率水平是否正常；分析了房屋空置的类型；提出了防范、消除不正常空置房屋，尤其是投机性空置房屋的对策。     

巧用闲置房屋

一只羊也是赶,二只羊也是放,这句老祖宗的戏言,给小穆深深地上了一课。事还得从小穆出租房子说起。小穆的父母年纪大了,和小穆住得比较远,照顾起来不方便,小穆就在单位附近买了一套三居室,把父母接过来一起住,而把自己的一居室和父母的一居室都租了出去。用租金归还贷款。正当小穆喜滋滋地按月收钱体验着小房东的乐趣的时候,有件事却给小穆添了堵。原来,为了尽快出租房     

出租人在房屋租赁合同关系中的义务的实证研究

出租人在房屋租赁合同关系中的义务,是一个非常实用经常有案例涉及的问题,本文结合一个具体案例论述了出租人在房屋租赁合同关系中的下列义务:按约定向承租人交付合格的无瑕疵的房屋、不妨碍承租人的使用和收益、积极地保持着房屋适合于约定的使用和收益状态、按约定返还担保物、依法纳税等等.     

房屋租赁征管中存在的问题和建议

房屋租赁业是近年来城乡尤其是城市中心地带比较活跃的一项经济活动，房屋租赁收入涉及多个税种，但由于租赁双方受各方面利益的影响，租赁收入十分隐蔽，给税收征管带来很多困难，也造成了国家税收的大量流失。因此，堵塞房屋租赁业税收征管漏洞将对增加税收收入和规范房屋租赁市场起到积极作用。     

住房公积金政策对我国房地产市场的影响——基于SVAR模型的实证研究

本文利用1999年二季度至2010年一季度的数据,选取个人住房公积金贷款利率、全国房屋销售价格和全国房屋租赁价格作为分析变量,构建结构向量自回归模型,运用脉冲响应和方差分解方法,就住房公积金贷款利率对我国房价和房租的影响进行实证分析。结果显示,住房公积金政策对我国房价和房租的影响主要侧重于中长期效应,短期效应并不明显,基于此,提出政策建议。     

住房公积金政策对我国房地产市场的影响--基于SVAR模型的实证研究

本文利用1999年二季度至2010年一季度的数据,选取个人住房公积金贷款利率、全国房屋销售价格和全国房屋租赁价格作为分析变量,构建结构向量自回归模型,运用脉冲响应和方差分解方法,就住房公积金贷款利率对我国房价和房租的影响进行实证分析。结果显示,住房公积金政策对我国房价和房租的影响主要侧重于中长期效应,短期效应并不明显,基于此,提出政策建议。     

租购并举、货币政策与房地产市场波动

为补足房地产市场发展短板,有效解决房地产市场结构性失衡,我国提出加快建立租购并举的住房制度,健全住房租赁市场,满足居民居住需求。本文通过构建一般均衡模型,分析住房租赁市场发展对宏观经济的影响,并采用1998~2010年全国30个大中城市季度数据分析在房地产市场化改革前期房地产市场结构失衡对宏观经济的影响,采用2002~2019年全国月度数据分析实施租购并举住房制度后房地产市场结构改善情况下,宏观经济变化以及货币政策对房地产市场的调节效应。研究结果表明:第一,房地产市场化改革前期,住房以"居住"属性为主,"投资"属性相对较弱;第二,租购并举制度下房租房价之间"剪刀差"的缩小能够有效改善房地产市场失衡的状况;第三,货币政策对房地产市场具有显著影响,但不同的货币政策会产生截然相反的作用。     

危机当前:应对危险、抓住机会--阿马迪·贾尼尼与美洲银行(系列之五)

就在意大利银行开业还不到一周年的时候，旧金山市民做梦也没想到的事情发生了：1906年4月18日清晨5时12分，旧金山发生了地震!这是空前的劫难：大量的房屋倒塌，更为严重的是，在刚刚地震后不到6个小时，旧金山又笼罩在了一场大火之中。     

房屋拆迁问题解析——基于博弈论的视角

随看城乡一体化、城镇化的发展,房屋拆迁不可避免,但在房屋拆迁的过程中也暴露出很多问题,本文运用制度经济学、博弈论的思想对开发商、地方政府和被拆迁民众的行为进行了分析,指出政府拆迁过程中行为的不一致性引发民众间的不公平,导致矛盾产生.     

“房屋银行”热下的冷思考

“房屋银行”在上海刚一启动就受到了社会各界的广泛欢迎和好评。 分析了“房屋银行”的性质，并从“房屋银行”热的角度反思了房屋中介所存在的问题，指出了房屋中介发展的三个方向。     

房屋拆迁问题解析——基于博弈论的视角

随着城乡一体化、城镇化的发展,房屋拆迁不可避免,但在房屋拆迁的过程中也暴露出很多问题,本文运用制度经济学、博弈论的思想对开发商、地方政府和被拆迁民众的行为进行了分析,指出政府拆迁过程中行为的不一致性引发民众间的不公平,导致矛盾产生。     

自然灾害中毁损、灭失房屋按揭贷款问题的法律思考

2008年,随着我国一些地区冰雪和地震等灾难的发生,使得自然灾害中毁损、灭失房屋的按揭贷款问题引起了各方面的高度关注。为了解决在灾难中毁损、灭失房屋的按揭贷款问题,我国银行及相关部门制定了一系列政策文件,以解燃眉之急。然而,这仅仅是应急之策,非长远之计。为了应对将来在自然灾害中可能发生的毁损、灭失房屋的按揭贷款问题,我国应该结合国情,在借鉴国外经验的基础上,制定出长远的法律对策。