房地产经纪相关词解（六）

经营场所公示是指房地产经纪机构和经纪人从事房地产经纪活动，应当在经营场所公开悬挂明示：（1）营业执照、房地产经纪机构备案证书和机构名称、经营范围、经营方式的标志；（2）房地产经纪人执业证的标志；（3）居间介绍、代理等各项业务收费标准。     

北京市房屋土地管理局──北京市房地产经纪合同

北京市房屋土地管理局──北京市房地产经纪合同委托人（甲方）：经纪人（乙方）：依据国家有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方在平等、自愿和协商一致的基础上，就甲方委托乙方，乙方接受甲方委托从事房地产经纪事项达成一致，订立本合同。第一条甲乙对方应提供下...     

外贸佣金若干问题探讨

一、外贸佣金及其分类 外贸佣金（Commission）是指在国际贸易当中，代理人或经纪人为委托人服务而收取的报酬．或者是中间商、代理商在介绍交易成交后而取得的收入。按其支付方式不同．有如下几种：     

经纪人管理办法（中华人民共和国国家工商行政管理总局令第14号）

第一条 为维护市场秩序，规范经纪活动，促进经纪业发展，保障经纪活动当事人的合法权益，根据有关法律法规，制定本办法。第二条 本办法所称经纪人，是指在经济活动中，以收取佣金为目的，为促成他人交易而从事居间、行纪或者代理等经纪业务的自然人、法人和其他经济组织。     

房地产经纪服务费用约定过高的合同效力

一、问题的提出 房地产中介机构可以和委托人约定从事经纪服务所收取的佣金,但这一服务费用有明确的收费标准和依据,即《国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知》（下称《通知》）中第6项的规定：“房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费,无论成交的租赁期限长短,均按半月至1月成交租金额标准,     

居间或委托——房地产经纪行为模式再探讨

笔者已经在本专栏多次讨论过房地产经纪佣金问题以及与之密切相关的房地产经纪合同关系或房地产经纪行为模式问题。本期专栏所讨论的问题起源于几天前与一位资深业界人士(下面不妨用广东业界的术语称其为"行家")的讨论。这位行家认为:一个经纪人同时代表买卖双方的利益,也就是采用居间方式促成交易,比两个经纪人分别代表买卖双方(即分别接受买方或     

国外房屋中介

美国的房地产从业人员分为推销员和经纪人两大类。在美国，要想做房地产经纪人首先必须当房地产推销员，在房地产经纪人的指导下，代表经纪人进行房地产交易中的中介、代理及代书等具体房地产经纪业务，但无权订立契约和收取佣金，佣金付给经纪人，经纪人再同推销员按一定比例进行分     

商事居间

商事居间是指商主体为获取一定的佣金而从事为委托人与第三人订立合同提供缔约机会或者进行介绍，以促成合同订立的行为。商事居间是以委托人与第三人之间订立合同为目的的特殊商行为，居间人在商事居间活动中处于中介人的地位，并不介入委托人与第三人所签订的合同关系之中。     

证券公司佣金业务计算机专项审计

一、分析思路 证券公司的佣金收入是最主要的经营收入，一般要占公司营业收入的90％以上。券商在从客户账户收取佣金时，可以实行浮动佣金制，在一定范围内（不超过0．3％），同客户约定实际佣金比例。但是，由于券商之间的市场竞争日趋激烈，为吸引客户，券商常常通过返佣金、冲减手续费收入、挤占营业费用等的办法，给经纪人一定程度的好处，作为他们为公司拉来客户的好处费，     

房产经纪业存在的问题及解决对策

房地产经纪是指房地产经纪机构在房地产交易的过程中，为委托人提供交易信息和居间代理业务等服务并收取一定佣金的经营活动，又称作房地产代理。在我国，目前可具体到经纪机构为开发商代理楼盘以及为个人业主代理物业的转售与租赁等经营活动。从理论上讲，房地产经纪业只是中间人或代理人为促成交易而进行的服务性行业，而在我国，目前随着房地产市场的迅速升温，     

我国农村经纪人法律制度建设初探

农村经纪人．指依法取得经纪人资格并且持有执照．在农业和农村经济活动中．以促成他人交易为目的，以中介服务为方式，收取佣金，从事居间、行纪或者代理等经纪业务的农民、农户和其他组织。农村经纪人是当前农民进入市场、获取信息技术最有效、最直接的渠道之一．已成为当前农村经济发展最有活力的群体。     

论进一步完善民事间接代理制度

行纪，在我国古代称牙行。传统的行纪合同是行纪人以自己的名义，为委托人进行财产交易的经济活动，委托人给付行纪费的合同。我国《合同法》第414条规定：“行纪合同是行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动，委托人支付报酬的合同。”行纪合同的双方主体是委托人和行纪人。行纪人可以是办理营业登记的委托行、商店、经纪人等经营者，也可以是其他以自己的名义为委托人办理事务并直接对第三人承受权利义务的自然人、法人或者其他组织。     

房地产经纪行业存在的问题及对策

根据各地针对房地产经纪行业清理整顿的统计资料来看，目前仍然存在大量从事房地产经纪活动的个人和单位没有取得合法的经纪人执业资格和经营资质，处于非法执业、无证经营、超范围经营的状态，这不但使委托人的利益得不到保障，反而使不法分子从事违法犯罪活动有机可乘，也给政府的监管带来了很大难度。比如     

房地产经纪业务的变革与创新

自从开设这个以讨论房地产经纪行业问题为主的专栏以来,笔者已经多次对房地产经纪业务或者说产品的问题提出探讨。回顾一下:在2010年11期,讨论了房地产经纪人的产品和收费问题;在2011年8期,讨论了房地产经纪佣金与经纪服务内容的匹配问题;在2011年12期,讨论了房地产经纪业务的扩展和分化问题。紧接下来,在2012年以来的几期专栏更是密集地讨论了房地产经纪业务相关的问题:1期的专栏讨论了在市场低迷时房地产经纪人应该如何开展     

“业主自主解除合同条款”的应用

在国际工程承包领域，业主和承包商一般都会在合同中约定双方在何种情况下解除合同的权利，如，承包商未经业主同意擅自转让合同，业主有权解除总承包合同；业主未能根据合同约定向承包商支付工程款，承包商有权解除总承包合同。如果将上述合同解除条款称为“有因型合同解除条款”的话，那么“自主解除合同条款”则可以被称为“无因型合同解除条款...     

提供专业图片 宣传公司形象

房地产估价师在执行房地产估价专业服务中，为使估价报告更规范、更科学，往往需要相吴图片来说明估价对象的相关状况；房地产经纪人在执行房地产经纪专业服务过程中，为使委托人更客观、更清晰的认识标的房地产，往往也需要相实图片来说明标的房地产的相吴状况。     

关于印发《房地产经纪执业规则》和《房地产业务合同推荐文本》的通知

各地方房地产经纪行业组织、房地产经纪机构单位会员和注册房地产经纪人： 为规范房地产经纪行为，提高房地产经纪服务质量，保障房地产经纪活动当事人的合法权益，维护房地产市场秩序，促进房地产经纪行业持续健康发展，我会制订了《房地产经纪执业规则》和《房地产经纪业务合同推荐文本》，现印发给你们，并提出以下意见请一并认真执行。     

农村经纪人亟待"上台阶"

随着市场经济的不断发展,各种各样的经纪人为买卖双方牵线搭桥,促成了不少交易,推动了当地经济的发展."农村经纪人是在农业和农村经济活动中,以收取佣金为目的,为促成他人交易而从事居间、行纪或者代理等经纪业务的农村个人和以农民为从业主体的法人及其他中介服务组织.     

北京经纪人协会推出自律规范

《北京经纪人行业自律规范》正式出台,并将于2005年1月1日起施行。该规范主要对行业从业人员资格管理、业务操作程序、合同签订、信誉档案、违规责任等方面作了规定。北京经纪人协会日前也召开新闻发布会,推出经纪人行业自律规范。同时公开披露了"经纪行业十大问题"。记者了解到,北京市房地产经纪公司中,不乏吃差价敛财的行为。 主体混乱。据调查,当前从事经纪活动的市场主体中     

限制收费还是规范服务

8月份本专栏文章里面讨论了一个热点问题:是不是房地产经纪人为了多收佣金而推高房价.这个问题看来还在继续受到主管部门的重视:8月上旬,有关部门针对一些重点城市又进行了一次关于房地产经纪服务佣金方面的调研活动.我作为广州市房地产中介协会的会长,参与了在广州的调研活动.