透过疫情看房地产经纪行业和经纪人

一场突如其来的疫情,对房地产经纪行业的影响不可谓不大。但其他一些相关行业所受的影响可能更大,例如民宿业,通常是租民房营业,无论如何房租是要照交的,而民宿业的市场需求却是典型的非刚性需求——有钱有闲才会去民宿休闲度假,遇到这样的疫情,首先被放弃的就是这样的度假出行,更何况出行还被硬性限制了。同样,与民宿业类似的另一个行业——这两年非常红火的长租公寓业,这段时间显然也都遇到了困难。     

房地产经纪代理行业变革的方向

刚刚过去的2014年，中国房地产经纪代理行业经历了一番剧变：上半年开始是行业内部纷争骤起，到了下半年、特别是接近年底的时候，行业内开始了主动的变革，行业外的资本也开始不断进入，而行业外资本的进入带来的不仅是资本，更是观念的变革和经营模式的颠覆性改造。     

论房地产经纪行业的监管

本专栏从2010年8月开始,分别讨论了房地产经纪行为和经纪人的一些实际问题,包括：房地产经纪人是否必然推高房价、房地产经纪业务的独家委托问题、是否应该限制经纪收费、如何规范经纪服务行为、房地产经纪行为的本质,等等。     

房地产经纪佣金与行业规则重构

笔者在本刊今年第3期的文章中讨论了《房地产经纪管理办法》（以下简称《办法》）中体现的信息公开精神,信息公开本身属于很重要的行业规则。细读《办法》,我们会发现,如果要严格遵守《办法》的规定,则房地产经纪行业的许多规则都需要重构。     

“调整松绑”传言之惑·二套房贷“松绑”之争

近来经济政策的微调，引发了舆论对放松楼市调控的猜测，虽然中央及相关部委一再强调“限购政策绝不动摇”，但坊间关于调控放松的传言依旧铺天盖地且备受关注。     

近距离观察美国房地产经纪人

笔者最近在美国麻省理工学院学习两个月，借此机会再次近距离接触了美国的房地产经纪人，进一步了解了一些情况（这些年来笔者一直关注房地产经纪行业的情况，曾几次访问美国，和各地一些房地产经纪人有较好的私谊，也经常通过他们了解美国房地产经纪行业的情况）。     

关于房地产研究

谈到房地产研究，这是个非常大的题目。在今年5月的本专栏文章里，笔者曾经从一个很窄的角度、蜻蜓点水式的介绍了美国的学者怎样研究房地产经纪行业。本文也还是只能从非常粗浅的角度讨论一下中国的房地产研究问题。
　　谈房地产研究，可以从理论和实践两个角度来谈。笔者长期从事房地产教学和研究工作，从自身专业发展的角度，必须关注房地产理论方面的研究。和刊登在英文期刊上的房地产学术文章相比，中国大陆的学术期刊上刊登的房地产学术文章无论从数量上还是研究深度上，都相差甚远。甚至时至今日，还没有一份房地产学术领域的正式期刊。《中国房地产》杂志从两年前开始出了学术版，算是一个很好的开端。     

从科斯想到房地产经纪人的自律

9月2日，交易成本理论的创始人、诺贝尔经济学奖得主罗纳德·科斯(Ronald Coase)在芝加哥的一家医院安详离去，享年103岁。联想到在上个月本专栏刚讨论过房地产经纪人的自我救赎话题，不由得想结合科斯的理论再对房地产经纪人自律问题做一番探讨。