个人贷款低押房屋综合保险

个人住房贷款业务中存在着两方面的保险需求，一方面来自借款人，他既需要保障自己不会因不能按期足额还款而丧失对房屋的控制权，又需要在自己的房屋损毁、灭失时获得经济上的补偿；另一方面来自银行，它需要确保抵押房屋的价值能充分担保贷款债权的安全性。     

个人住房贷款业务风险状况及政策建议

一、存在的主要问题　1、“假个住贷”成为个人住房贷款中的重大风险隐患。“假个住贷”的表现形式多种多样,其主要特点是借款人不是真正的所购房屋拥有者，对所购房屋没有支配权，其违规形式也不尽相同，实际上是房地产开发商通过个人住房贷款向银行转嫁了应自己承担的责任和风险。     

强制终结后,房贷险投保有看点

房贷险即个人抵押商品住房保险,是一种保证保险。其基本操作模式是:房产商将商品房销售给需要贷款的业主,业主向银行申请贷款,银行要求业主将所购的房屋进行抵押,并向其指定的保险公司购买房     

制约我国反向抵押贷款的瓶颈分析

反向抵押贷款,是指拥有房屋产权的老年人将房屋抵押给保险公司或其他金融机构,而不放弃居住权,在有生之年,按一定时期或者一次性从保险公司或者金融机构获得与房价折价一定比例后的贷款。当老年人去世以后,机构将房子收回,通过出售或者出租来偿还前期的贷款。反向抵押贷款最大的优点在于享有房屋所有权的老年人能够在享有房屋所有权的基础上将房屋变现,用来改善生活,相当于＂以房养老＂。     

对农房抵押贷款法律问题的思考

城市房屋抵押贷款早已推行,但农村房屋抵押贷款仍在艰难破冰,其中重要的原因在于现行法律的约束。农民将房屋进行抵押贷款,必然会涉及宅基地使用权的问题,根据我国相关法律规定宅基地使用权的流转是受限的。为解决农民融资难问题,各地相继出台政策法规,以实现农村产权直接向金融机构抵押贷款。本文以我国法律规定为依据,结合各地相关政策法规,分析农房抵押贷款中存在的法律问题,以期为建立完善农房抵押贷款机制提供思路和建议。     

对银行怎样抗辩共有权人主张抵押无效问题的思考

在《物权法》公布实施前发放的个人房屋抵押贷款,银行在依法诉讼清收贷款过程中,经常遇到因未依法申领房屋共有权证的共有人,以银行接受抵押的行为未经得本人同意为由主张抵押无效,法院判决抵押无效的情况。这给银行的房屋抵押贷款业务带来巨大的法律风险。笔者认为,银行怎样依法有效抗辩抵押房屋共有人抵押无效的主张,     

以未成年人名义购房的个人住房贷款业务法律问题初探

个人住房贷款是指购房者在支付一定比例首付款后，以拟购买的房屋做抵押向银行申请贷款用以支付房屋其余款项的业务。通常，在购房者房屋权证没有办妥抵押手续之前由房屋开发商为借款人（购房者）向银行贷款提供阶段性保证。     

结构金融产品系列讲座(摘登)——其他以不动产为担保的融资工具与CMBS之区别

随着商业房屋抵押贷款证券化(CMBS,商业房屋抵押贷款支持证券)市场的发展,商业房屋抵押贷款支持证券技术被修改以用于这样的证券——其风险特性主要是由原贷款人的商业运营所决定的,而不是由不动产的特性所决定。尽管在证券的整体风险特性中,不动产部分可能占有一个很重要的地位,但在穆迪公     

结构金融产品系列讲座(摘登)——欧洲商业房屋抵押支持证券的评级方法之一

在不同的司法体系中,虽然穆迪公司对商业房屋抵押支持证券进行评估的一般方法是相似的,但需要作出某些调整,以准确反映每一个市场的特征;这些特征可能涉及商业房屋的特质,也可能涉及贷款实践或法律制度。例如,在英国,大多数的租约是     

关于涉农银行机构开办农民住房按揭贷款业务的可行性调查

按照传统意义上的解释,“按揭”一词来源于英语“Mortgage”,其原含义为“抵押贷款”,在我国指的是“商品房抵押贷款”,即借款人在支付了首付款之后,以所购房屋作为抵押物向银行申请的、用于支付剩余房款的贷款。同时,按揭又被赋予“房地产抵押和分期付款两层含义”。这里需要澄清的是：本文中所阐述的农民住房按揭贷款同上述传统按揭贷款的含义有所不同,     

并购贷款的法律风险与管控分析北大核心SSCI

我国商业银行开展并购贷款业务时间不长,在风险控制方面的制度还在不断构建和完善。从并购贷款的特点来看,来自并购交易本身的风险以及来自银行贷款管理方面的风险是商业银行从事并购贷款业务时需要高度关注的问题。并购贷款不同于普通贷款的一个显著特点就是其风险性高。因此,并购贷款的管理强度要远远高于其他贷款种类。本文以现行法律和监管规定为基础,就商业银行开展并购贷款的法律风险进行了分析,就并购贷款法律风险控制的重点与难点进行了阐述。     

住房权益贷款

住房权益贷款是以住房权益作为抵押的一种贷款,它是房屋所有人以其已经抵押的住房,再度向银行抵押贷款.     

芷江地税通过监控房屋按揭贷款实现房地产税收源头控管

针对房地产开发商利用白条《收款收据》收取房屋预收款及按揭买房首付款,办结房屋按揭贷款后未及时申报销售收入等难以监控的情况,芷江地税局将全县金融行业及住房公积金管理中心纳入协税护税管理范围,对房屋按揭贷款实施监控,这一创新性的举措将大大提高房地产税收一体化管理水平。     

个人购置住房抵押贷款保证保险条款

第一条 凡符合中国人民银行《个人住房贷款管理办法》及相关的抵押贷款管理办法,同意以所购房屋(有台法所有权的现房)作为抵押物后．向商业银行申请住房抵押贷款(抵押台同须合法有效)购买自用住房、并且年龄在18周岁以上,男性最高年龄为50岁、女性为48岁的具有完全行为能力的人,均可向保险人投保本保险;此保险不可单独承保,必须在办理个人抵押贷款房屋保险后方可承保此险。如个人抵押贷款房屋保险撤销或失效．本保险也随之撤销或失效。     

房屋按揭贷款业务的风险及防范

随着改革开放的深入和社会主义市场经济的完善,中国的住房制度由福利分配模式实现了市场化转变按揭贷款成为了我国居民的主要购房方式。对银行而言,房屋按揭贷款和其他的贷款业务相比,有其自身的优势。这种贷款方式深受年轻群体的欢迎,并逐渐成为社会的主流。但是,按揭贷款由于自身的缺陷使得很多风险因素隐形存在,给银行业的正常运营带来安全隐患。为了促进房地产能够健康发展,把房价控制在合理的范围内一直是政府工作的重要内容。本文从房屋按揭贷款服务出发,对其风险进行评估,并针对风险提出相应的防范措施,为我国房屋按揭贷款业务的完善和发展提供借鉴和参考。     

农民贷款难:农村经济发展的制度瓶颈

在农村,随着国有金融机构的不断撤出,农民贷款难的状况不断加剧,已成为阻碍农村经济发展的重要制度瓶颈。我国农村信用担保机制的缺位是造成农民贷款难的重要因素。解决农民贷款难问题,需要完善农村土地承包经营权的法律和制度,使土地承包经营权确实成为完全的物权,并理顺农村宅基地所有权、使用权和房屋所有权的关系,使农民能够以土地承包经营权和宅基地使用权进行抵押贷款。     

适度宽松货币政策对房屋按揭人的影响

本文首先分析了2008年9月16日以来适度宽松的货币政策的特点,在此基础上,探讨适度宽松的货币政策对房屋按揭人的影响。主要结论有：房屋按揭人的月还款额降低;潜在按揭人转变成按揭人的可能性增大;利差缩小使公积金按揭贷款的吸引力降低;房屋按揭人提前还贷的可能性降低;等额本息偿还按揭贷款与等额本金偿还按揭贷款各有优势。     

应当集中管理技术改造资金

技术改造资金分散管理使用的弊病当前,技术改造资金使用管理方面的突出问题是:资金来源渠道多,管理乱。企业用于技术改造的资金有两部分:一部分是企业自己所有的更新改造资金、大修理基金和生产发展基金等:另一部分是来自企业外部的技措专款、新产品试制费、小型基建贷款、财政小型技术改造贷款、外汇贷款、中短期设备贷款、轻纺专项贷款、节能专项贷款、小额技措贷款和委托贷款等。企业内部的技术改造资金,基本上由企业自己支配,这就产生许多弊病。第一,使技术改造项目的安排存在很大盲目性,     

别让装修融资成心头难

古语有云,钱钱何难得,令我独憔悴。对困顿于房屋装修资金的消费者而言,按揭贷款或许给了他们买房的第一桶金,然而在数十万甚至数百万元的还款额面前,是否还有机会得到装修贷款?还是仅仅心有余而力不足,焦虑上火?面对徒然四壁,消费者如何准确出击,获取理想的贷款,看似容易,其实是一门需要好好推敲的学问。找准门路,一     

论房地产按揭制度的法律性质

按揭作为一种担保制度，巳广泛运用于我国的房地产贷款业务中，按揭就其实质而言属于抵押担保，但它在具体操作上与我国传统的房地产抵押担保业务又有一定差异。特别是对未建成住房的按揭贷款业务，在房屋建成之前，借款人不能取得预购房屋的物权，取得的只是对开发商的债权，此时实际上只能是债权质押，而非住房抵押，只能房屋建成后才能改为住房抵押。因此笼统地称按揭贷款为低押贷款是不确切的。