基于房地产业结构调整的房价控制对策研究

当前,国内大中小城市房价快速上涨,远远超过了国内居民的承受能力,房地产市场出现了严重的泡沫,房地产业结构性问题日益凸显。以高房价为研究起点,分析了高房价反映出房地产业结构性失衡的机理。进一步通过高房价的形成原因的分析,提出了基于房地产业结构调整的房价控制对策。     

抑制高房价——找准房地产业的政策定位

当前我国高房价影响到了经济发展和广大中低收入民众的住房需求,国家应将房地产业的发展定位于民生,从根源上解决高房价问题,促进经济社会和谐发展。     

城市高房价的生成机理与抑制之道

城镇高房价是当前的一个社会焦点与热点问题。本文从市场化房地产价格的生成机制,房地产商品与房地产市场的特殊性,房价高低的评判标淮,高房价对社会经济的影响几方面讨论了我国的房地产现状,提出了抑制高房价,规范房地产业发展的措施和建议。     

高房价背后的影响因素及对策探析

当前中国房地产业的繁荣推进了经济的快速发展,但是房地产业繁荣的背后却是居高不下的房价带来的数不尽的弊端,这严重阻碍了房地产业的健康发展。究其原因,高房价的产生无外乎经济、政治和社会三大因素。经济上主要受国内生产总值、物价水平和居民收入等因素影响,政治上主要受国家抑制不合理房产需求政策影响,社会层面主要受社会心理预期影响。要想解决高房价问题就要依靠改变房地产作为支柱产业的市场格局、打破地方政府同房地产商之间的利益链条、树立正确的房产消费观念和严格私人购房制度等策略的实施。     

我国房地产业转型的战略与对策

近年来,我国房地产业出现了非理性的"繁荣"现象,呈现出高投入与高开发、高房价与低保障、轻旧房与重新房、新房销售热与二手房市场冷等特征。这要求我国房地产业必须进行转型,向理性发展。应认清我国房地产业受到来自土地资源、建材资源、城市基础设施、房地产业与其他产业互动不足等因素的约束。这些约束为房地产业的转型提供了强大的动力。房地产转型过程中,应建立企业、政府以及社会力量相互协同合作的转型机制,具体措施包括提高土地资源利用率、加快发展和利用新型高科技建筑材料、注重房地产与城市基础设施的协调建设、加快保障性住房体系的建设、推动房地产业与其他产业的融合发展、制定房地产企业的综合发展战略以灵活应对市场环境等。     

中国房地产业的区域开发问题研究

近几年来,房地产业可以称之为中国最为火爆的产业,已经成为推动区域经济增长的主要动力之一。但目前过高的房价已经远远超过了普通老百姓的承受能力,并为区域开发的健康发展埋下了隐患。通过对房地产业的含义、特性及重要性的理解,分析了目前中国高房价产生的原因,并对解决这一问题提出了一些建议措施。     

中国房地产高房价高空置现象及原因分析

当前,房地产业在国家政策的支持下呈现出了一片繁荣气象,成为拉动国民经济的重要增长点.对拉动国内需求起着重要作用.但是却也存在不容忽视的问题存在,房地产高房价高空置现象就是其一.     

简析高房价的成因和抑制对策

近年来,中国房地产市场迅猛发展,房地产业在国民经济中占据了重要的位置。但与此同时,不断飞涨的房价远远超出了大部分居民的经济承受能力,影响了居民消费需求,不利于我国产业结构的调整,更有碍于中国经济的持续健康发展。本文将试图探讨高房价所导致的社会问题,分析其成因,并提出相应的抑制对策。     

我国房地产业的金融负外部性考察

房地产业有明显的金融属性,其虚拟化易导致泡沫化。本文对长期以来所认为的房地产业是国民经济的支柱产业、房价上升的财富效应提出质疑,认为当前房地产业的迅猛发展、高房价的获益小于其带来的社会成本,即房地产市场在追求利润最大化过程中对社会造成福利损失,其经济绩效是局部、片面的,而社会成本是全局性的,此即房地产业金融负外部性效应。房地产业金融负外部性表现在全局性的社会成本,这主要有拉动通货膨胀、对实体经济的挤出效应、银行危机的外部成本、侵占耕地的代际成本、伦理代价、社会不稳定等,这些都是房地产业的成本外溢或成本社会化,是社会福利的纯损失。政府应当在降低房地产金融负外部性中扮演重要角色,通过控制房价与合理调控缓解负外部性影响。     

“支柱产业”理应回归制造业

阳春三月，尽管寒流频袭，但全国“两会”却是春潮涌动、热情洋溢。人大代表、政协委员纷纷为我国经济社会的可持续发展建言献策。其中，高房价是热议的重要话题之一。一种观点或代表了产业界人士的心声，那就是要让支柱产业从房地产业回归到制造业，为走向经济强国发挥应有的支柱作用。     

财政分权与房地产价格关系研究

以"财政分权催生土地财政——土地财政推高房价"为主线分析财政分权程度与房地产价格之间的影响关系,最后得出结论:财政分权程度是引起房地产价格变动的重要原因,财政分权改变了地方政府行为,为减轻财政支出压力,地方政府需要从土地出让以及房地产业中获得更多的收入,地方政府对"土地财政"的多重依赖随之导致房地产开发成本上升和房价上涨。     

房地产业对相关产业的带动效应研究

房地产业历来是各国政府在通货紧缩或通货膨胀阶段进行宏观调控所首先指向的产业之一 ,而促进或抑制房地产业的政策给其他相关产业乃至整个宏观经济所造成的影响则取决于房地产业与其他产业的带动效应。本文借助投入产出模型对我国及美、日、英、澳 4个发达国家房地产业与其密切关联产业的关联度进行前向、后向、环向等不同层面量化研究 ,通过国际和国内地区比较 ,分析房地产业与其相关产业关联关系的变化规律、房地产业对相关产业的带动效应及我国房地产业发展中存在的主要问题     

上海市房地产业与金融业的关联效应分析

上海房地产业存在着发展过热,投资资金过度依赖银行贷款等问题,极易引发房地产泡沫,甚至会导致经济危机。为了量化上海房地产业与金融业的关联关系,保证其房地产业及经济的平稳发展,本文利用该市三年的投入产出表,计算出二者之间的直接消耗和分配系数、完全消耗和分配系数,从前向、后向两个层面量化了两产业间的关联关系,结果显示,房地产业与金融业的后向关联度虽在逐渐降低,但仍高于国际水平,存在着房地产泡沫的隐患。     

谁拿走了蜗牛壳？——20世纪80年代末台湾房价飙涨原因初探

台湾房价从1986年开始连续多年飙涨,最终引起民众走上街头形成了无壳蜗牛运动。而引发这次房价飙涨的因素是多方面的,从政治上看,执政当局放纵投机并通过高房价策略维护其统治稳定;从经济上看,连年的贸易顺差使得岛内游资充斥,外汇管制的开放使更多的外资得以进入台湾房地产业。这些因素共同构建了台湾房价高位运行的基石,它们正是拿走蜗牛壳的元凶。     

我国房地产市场的调整及“救市”建议

2008年中国房地产业在经历了"高投资、高房价、高利润和高税收"之后,开始步入调整期.此次调整既有诸多不可控的外部因素,也有行业自身的原因.认真分析房地产市场周期调整的成因,因地制宜出台审慎、灵活、富有弹性的调控政策,并借市场调整之机优化结构、强化相关制度建设,是中国应对美国金融危机引发全球经济衰退的理性选择.也是中国房地产市场走向成熟及持续健康发展的关键.     

广东省房地产业与金融业关联性研究——基于投入产出分析

广东省房地产业与金融业的关联性不但影响整个广东经济,并且会因为广东省作为我国的经济大省而进一步的影响整个中国经济.通过投入产出对广东省房地产业与金融业的关联性研究得出:广东省房地产业与金融业存在着很高的产业关联度,但前向关联与后向关联并不协调,广东省房地产业对金融业的依赖程度偏高且有加强的趋势,而房地产业对金融业的前向推动作用偏小.     

兰州市房地产业可持续发展研究

在借鉴国内外有关房地产业可持续发展评价理论研究的基础上，通过收集兰州市房地产业发展中的资源环境、经济、社会等相关数据，构建兰州市房地产业可持续发展指标体系，并采用功效系数法将各个指标标准化，最后对兰州市房地产业可持续发展进行量化。通过指标评价，近几年兰州市房地产业发展从不可持续向可持续过渡，并向更高的可持续发展水平迈进。     

房产税,何去何从

中国房市的现状国家及全国各行各业的高度关注,因为这直接关系到民生问题。鉴于中国房地产业现状的分析,征收房产税以抑制房价问题已经迫在眉睫。关键在于以何种方式征收,开征何种税,才能着实打击到高房价,抑制投机炒房,同时又不会对中产阶级及普通民众造成税收负担。在对沪渝房产税试点深入分析的基础上,对中国房产税征收问题提出一些自己的观点。     

高房价与城镇居民创业*——基于CHIP微观数据的实证分析

以往有关高房价与创业的研究存在一定争议,本文基于2002年和2008年中国家庭收入调查（CHIP）分析了高房价对城镇居民创业行为的影响。实证结果表明,在其他条件不变的情况下,高房价能够提高中国城镇居民的创业概率,负担房贷会降低城镇居民创业的可能性,高房价刺激的多为自雇型创业,对老板型创业的促进作用不明显。由于促进的大多是自雇型创业,所以不能高估高房价对创业活动的激励作用,在未来鼓励大众创业的过程中应该着重考虑其他制度性因素。       

商品房预售中的若干法律问题研究

我国房地产业近年来有了长足的发展，其经历了由计划经济向市场经济的转轨，经历了由超速发展到平稳发展，由卖方市场向买方市场的转化，经历了由总量扩张向优化结构的转变，这些变化标志着我国房地产业日趋成熟，完善与规范。但由于１９９２、１９９３年房地产过热遗留下...