建立物业维修资金管理科学体系的对策思考——以连云港市为例

物业维修资金是我国住房制度改革的产物.随着我国住宅产业的快速发展,逐步完善和规范起来的,以1998年建设部与财政部印发的<住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法>(建住房[1998]213号)为依据建立的,是专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金,俗称房屋的"养老金,"经过十余年的探索实践(以连云港市为例,见表1),在保护物业产权人和使用人的合法权益,以及保障房屋售后维修管理等方面发挥了十分重要的作用,但仍有诸多问题制约了管理水平的有效提升.     

让“房屋养老金”使用更规范高效 宁波新版物业专项维修资金管理办法4月起施行

<正>新闻回顾物业专项维修资金（以下简称“专项维修资金”）,俗称“房屋养老金”,是指由业主按规定交存的,专项用于物业保修期届满后物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造的资金。随着不少房屋日渐老旧,这笔资金越来越受到关注。为了解决专项维修资金补建难、续筹难、使用效率低等问题,4月1日起,新版《宁波市物业专项维修资金管理办法》（以下简称《管理办法》）施行。     

已售公有住房专项维修资金管理问题探讨

摘要：近年来，随着我国市场经济体制改革的不断发展与完善，我国住房住房制度改革也在如火如荼的进行，为了适应国家法制化建设的发展，当前已经对住宅共用部位以及公共设施维修管理体系进行了不断的完善，与此同时，住宅专项维修资金的管理也日趋完善。然而，已售公有住房专项维修资金的管理方面，仍然存在着诸多的不明确因素，需要进一步的完善。本文就主要针对已售公有住房专项维修资金管理的相关问题进行简要的分析。     

浅谈如何加强物业管理企业财务管理基础工作

物业管理企业通过对房屋建筑物及其附属设施设备实施物业管理,为物业产权人、使用人提供专业化、社会化和特约服务,增强房产物业的造血机能,推进城市住房体制改革,减轻财政负担,增加财政收入将起到积极的作用。因此,应加强对房屋建筑物及其附属设备的物业管理。物业...     

关于温州市物业维修资金增值保值的分析

物业专项维修资金社会发展的产物。温州市物业维修资金管理从2001年开始规范，至今不过短短的9年时间，随着物业维修资金法规政策的规范和健全，如何管理好该项资金，特别是既要保障资金的正常运作，又要使资金能够得到增值保值，是温州物业维修资金管理机构面临的重大任务。为此，笔者根据现有资金管理政策，深入开展对物业维修资金增值收益测算，寻求合适的资金理财方案，为物业维修资金增值保值和高效发展提出合理建议。     

住房专项维修资金管理办法（征求意见稿）

第一章总则第一条为了加强对住房专项维修资金的管理，保障住房的维修和正常使用，维护住房专项维修资金所有者的合法权益，根据《物业管理条例》和国家有关法律、法规，制定本办法。     

浅析小区物业消防管理

1绪论 从1981年3月10日我国第一家物业管理公司——深圳市物业管理公司成立至今。我国的物业管理经历了十多年的发展己取得了很大的发展成绩。随着城市建设和住宅小区的发展，对住宅小区又有了新的要求，并不仅仅是对房屋的维修管理，还涉及到对附属配套设施、设备、场地、环境绿化、道路建设、治安等进行综合和专业化的管理。当前，我国物业安全整体形势趋于平稳，但状况依然严峻。在一些城市的物业里。入室盗窃、抢劫等多发性案件居高不下，火灾、坍塌事故时有发生。火灾作为波及范围广、影响性大的家庭事故，成为物业管理的重点。本文就将对小区物业服务中常见的火灾扑教对策加以阐述。     

服务与管理：物业管理企业的两翼——西安长达物业有限责任公司的调查

物业管理，是指业主通过选聘的专业化物业管理企业运用现代管理手段和先进的维修养护技术，按照物业服务合同约定，对房屋及配套设施和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动，包括楼宇的维修及相关设备的管护、治安保卫、清洁卫生、绿化等内容。长期以来，我国的物业管理是一个被认为是低素质、无专业知识的人员所从事的职业。改革开放以来，随着社会主义市场经济的建立和完善，物业管理开始走向市场化、专业化、规模化和智能化。     

层次分析法在物业管理中的应用

文章运用层次分析法，将物业服务企业所提供的服务分为房屋及基础设备维修、环境管理、安全管理三大因素进行考察．同时把物业管理费用也作为一个因素，对不同物业服务企业进行了简单的评价比较．对业主选聘物业服务企业时有一定的现实指导意义。     

行政事业单位专项资金管理的思考——深圳市某行政单位专项资金实例分析

近年来，随着大部制改革的深化，各职能部门相互整合，有些职能部门管理的专项资金种类繁多，资金规模庞大。规范行政事业单位的专项资金核算，加强行政事业单位财务管理，充分发挥财政资金使用效益，这是各专项资金管理部门面临的一大任务。笔者通过对所在单位管理的专项资金、散装水泥发展基金、建筑节能发展资金、燃气特许经营权使用资金、“十百千万”人才专项补贴资金、援建资金以及直属事业单位管理的住房公积金、物业专项维修资金、招标保证金等专项资金的管理现状的了解，发现在专项资金不管理和核算方面还存在一定不足，需要进一步改进。     

浅析物业维修资金使用难的原因及对策

目前,物业维修资金存在使用率低、使用难问题。本文通过原因分析,探寻了解决问题的对策。关键是通过建立科学、规范、高效的物业维修资金使用审批制度,建立物业维修资金使用专业化队伍,建立物业应急维修制度,建立物业维修资金使用网上表决系统,畅通物业维修资金使用渠道。     

物业维修基金第一案搁浅

专家认为，既侵犯业主的私有财产权，又导致资金闲置贬值，目前关于物业维修资金的规定并不合理，物业维修资金应在物业保修期满后需要维修、更新和改造时，按维修预算向业主筹集。[编者按]     

浅谈我国物业管理中的服务问题

物业管理服务，是指业主与物业管理企业通过物业服务合同约定的公共性服务。概括地说包括以下两方面的内容：一是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理；二是维护相关区域内的环境卫生和秩序。服务意识就是物业管理从业人员对服务的看法和认识以及自然的反映，也就是在工作中处处自觉地体现出：我要为业主提供最满意的服务，我要用自己的劳动去为业主创造方便和幸福。     

构建统一的兵团住房公积金会计核算体系

2002年，兵团对住房公积金管理体系进行了改革，撤销兵、师两级住房资金管理中心（以下简称“管理部”），组建兵团住房公积金管理中心（以下简称”兵团管理中心”），由“兵团管理中心”实行统一管理、统一制度、统一核算。随着住房公积金管理体系的改革，构建统一的会计核算体系也就成了当务之急。     

交通运输部：李盛霖强调确保全面完成十一五农村公路建设任务

财政部近日印发《关于加强中央廉租住房保障专项补助资金管理的通知》（以下简称《通知》）,就加强专项补助资金管理提出了明确要求。 《通知》要求各地及时分配下达中央补助资金加强中央补助资金专项管理,省级财政部门应制定阳完善本地区廉租住房补助资金的分配管理办法,牛严格按照制定的办法分配中央补助资金。各地购买、改建和租赁廉租住房,应编制政府采购预算,并璃入政府采购范围。     

廉租房要靠政府 也要借助市场工具

为促进我国廉租住房制度建设，逐步解决城市低收入家庭住房困难，相关部委近日发布《廉租住房保障办法》及《廉租住房保障资金管理办法》。相比以往，这两个“办法”在廉租住房的保障对象、保障标准、保障方式，以及保障资金的来源、使用和管理等方面，作出了更为明确和具体的规定。     

关于房屋专项维修资金管理的分析与思考

专项维修资金的归集、管理和使用问题，已关系到广大业主的切身利益和住房使用寿命周期内的正常运转问题，它是一项长期的、健康的、可持续的工作。配套相关制度建设、明确专项维修资金的性质、管理和监督机制，完善归集、交存、使用、管理和监督各个流程环节，并予以立法保障显得尤为重要。     

住宅专项维修资金的运行及相关问题的讨论

近年来房屋专项维修资金制度得到了很大程度的完善,但在归集、保管和使用等方面仍存在着诸多的问题。本文结合2008年2月新颁布的《住宅专项维修资金管理办法》推进的效果,就促进业主委员会的成立、研究合理的专项资金管理框架、建立房屋维修服务平台等问题展开讨论并提出建议。     

如何加强企业资金预算管理

资金是企业的血液，是企业进行生产经营活动最重要的要素。资金预算管理活动将预算管理的基本方法、原则应用于资金管理过程，对提高资金的利用率．促进企业的健康发展具有重要意义。本文首先介绍了资金预算的含义和意义，然后分析了我国企业资金预算管理中存在的不足。最后针对这些问题提出了相应的措施。     

浅谈房地产开发企业资金管理问题及完善措施

资金犹如血液渗透于企业集团的每一个组织层面，是企业生存和发展的重要基础。作为资金密集型企业的房地产因其行业的特点，资金周转期限长、资金需求量大、资金投资集中（尤其是前期投入巨大），故其对资金的依赖更是如此。本文针对房地产资金管理的特点及存在的问题，提出相应的措施建议，以改善房地产企业的资金管理．促进房地产企业良性发展。