浅议现阶段廉租住房政策

一、研究背景 自1998年中国以“取消福利分房、实现居民住宅货币化、私有化”为核心的住房制度改革以来，房地产市场取得了重大发展。近年来由于城市房价迅猛飚升．已与中低收入阶层的购买力严重脱节，一边是望楼兴叹，一边是不良开发商囤积居奇，导致空置率居高不下，金融风险和民生问题不断累积。     

应严格界定福利分房与实物分房

针对当前人们对住房商品化政策的误解,第八期《粤房地产快讯》刊登专家观点,应严格界定福利分房与实物分房。住房商品化、货币化是我国住房制度改革的方向,然而,许多人往往把这一转变误解为实现住房商品化、货币化,就是要废除福利分房,把实物分房和福利分房混为一谈。这会使人们对我国当前住房制度改革产生误解,因此,有必要把     

二千亿家装消费步入黄金期

据测算，我国近１０年装修工程额呈直线上升之势，１９９８年为１４００亿元，去年约为１６００亿元，预计２０００年，我国家庭装修将步入黄金发展期，家庭装修工程消费额可望达到２０００亿元。 据分析，家庭装修业快速发展的主要原因：一是国家住房制度改革有了根本性突破，福利分房已经停止，二级市场开始启动，卖房、买房进入流通领域；二是城市经济适用住房的竣工率大大提高，旧房、危房改建也在加速实施；三是银行利息降低、工资调整、利息税实施，房屋租金上调。二千亿家装消费步入黄金期     

房地产市场非理性运势形成机理及其破难建制研究

自1998年停止福利分房、推行住房商品化以来，中国房地产市场全面复苏。近10年来，在连续多年保持高速增长的发展态势下，全国各城市地价、房价均出现大幅上涨，尽管从2005年开始，政府不断进行宏观调控，但仍然难抑上涨趋势。本文以杭州为例，运用房地产市场正反馈交易理论探讨城市房地产市场非理性运势形成机理及其破难建制，为政府宏观调控房地产市场提供科学依据。     

浅析房地产中介组织现状与规范对策

市场中介组织是在市场经济中起服务、沟通、公证、监督作用的组织。随着国家房改制度的出台，取消了福利分房，势必推进住房的商品化进程，房地产中介组织的作用就开始发挥，有效的规范与优化房地产市场秩序、维护和协调不同利益主体的权益、提供各种形式的服务、沟通政府与市场、企业的联系等方面。同时，其房地产中介组织的发展也有助于加快生产要素的流通速度、     

保持适度供给发展住宅产业

不可否认,当前制约我国住宅产业发展的最主要矛盾是有效需求不足,搞活住宅产业的当务之急是刺激住宅的消费,消化盘整现存积压商品房。这其中包括：取消福利分房制度,推进住房商品化进程,加大住宅消费的金融支持力度,理顺市场关系、搞活住宅流通市场等等。然而笔者认为,我们在关注住宅消费的同时还应该处理好需求和供给的关系,只有保持需求和供给的协调发展,才能真正实现住宅产业的健康、快速发展,使住宅产业成为国民经济的新的增长点。（一）正确认识住宅供给的现状特征首先,应当看到经过前几年来的宏观调控,房地产开发规模已经…     

抓住机遇 引导消费 培育新的经济增长点

3月19日,新上任的国务院总理朱镕基在九届全国人大一次会议举行记者招待会上谈到我国住房制度改革时说:“住房建设将成为中国经济新的增长点,但是我们必须把现行的福利分房政策改为货币化、商品化的住房政策,让人民群众自己买房子,我们准备今年下半年出台新的政策,停止福利分房,住房分配一律改为商品化。”这意味着住房分配货币化的全面推行已指日可待,也标志     

境外物业管理经验的启示

福利分房到住宅商品化的住房制度改革，带来了房屋产权格局的变化。在房屋管理体制变革的大背景下，催化了小区物业管理的产生并发展。从1981年深圳市物业管理公司的成立，到1994年《城市新建住宅小区管理办法》的颁布，再到2003年《物业管理条例》的实施、和2007年依据”物权法”的《物业管理条例》的修改，26年的时间，小区物业管理伴随着我国房地产市场的发展悄然成长。     

房地产市场非理性运势形成机理及其破难建制研究

自1998年停止福利分房、推行住房商品化以来,中国房地产市场全面复苏。近10年来,在连续多年保持高速增长的发展态势下,全国各城市地价、房价均出现大幅上涨,尽管从2005年开始,政府不断进行宏观调控,但仍然难抑上涨趋势。本文以杭州为例,运用房地产市场正反馈交易理论探讨城市房地产市场非理性运势形成机理及其破难建制,为政府宏观调控房地产市场提供科学依据。     

让人民群众自己买房

朱镕基总理在九届全国人大一次会议举行的记者招待会上谈到我国住房制度改革时说:“住房建设将要成为中国经济新的增长点,但是我们必须把现行的福利分房政策改为货币化、商品化的住房政策,让人民群众自己买房子。整个房改方案已经酝酿三年多,我们准备今年下半年出台新的政策,停止福利分房,住房分配一律改为商品化。”朱总     

房改之后，住房政策如何设计？

(一)今天,我们处于“房改后”时期 20世纪80年代确立的中国城镇住房制度改革(简称“房改”)总目标是实现城镇住房商品化、社会化、市场化,具体目标一是变福利分房、实物分房为商品分配、货币分配;二是理顺住房投资渠道,培育消费市场,实现建设资金良性循环;三是通过住房商品化杜绝少数人超标分大房、多分房的不正之风,实现社会公平。     

对行政事业单位职工住宅取暖费暗补变明补个人负担分析

随着国家城镇职工住房改革政策的逐步到位 ,职工住房日趋市场化 ,过去福利式分房和低价购房的管理模式将一去而不复返。原有职工住宅的产权 ,也将随着机构改革形成的人才流动 ,以及住房市场的调节在逐年变化。 1993年以来锡盟财政采取的职工住宅取暖费暗补方式 ,即居住集体统一     

益阳市房地产市场现状与对策

随着福利分房终结，住房消费以完全的市场形式登上历史舞台，进一步激活房地产市场。规范房地产市场管理，是社会主义市场经济发展的客观要求，具有十分重要的意义。     

抵押按揭购房贷款模型

我国住房制度改革和政策取向经过了“提租补贴”、“新筹资金”、“出售公房”、“住房公积金”、“房地产市场”、“安居工程”等阶段,走上了以国务院1994年的“房改决定”为主要政策依据的新时期。 但是,部分行政事业单位仍对住房改革无动于衷,继续实施福利公房。由于这种分房难于实现公平和合理,虽然许多单位新建住宅时就开始分房,但分房工作过于复杂,因此住宅     

中国房地产业必须走可持续发展之路

我国城镇住房制度改革试点始于20世纪80年代,经过不断探索,至1998年7月,国务院发布《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》,明确提出停止福利分房,逐步实行住房分配货币化、住房供给商品化、社会化的房改新体制。从此,我国房地产市场掀开了历史     

保障性住房供给不足原因与建议

一、我国保障性住房制度构建20世纪80年代初,我国启动了住房体制改革．福利分房旧体制逐渐让位于住房商品化、社会化新体制,尤其是1998年7月公布实施的《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》宣告了福利分房制度终结和住房体制市场化改革开始。经过近30年的“房改”,住房商品化和社会化问题得到了很好的解决,住房不仅成了居民的居住场所,     

“谁用热,谁缴费“——供热体制改革开始实施

当福利分房叫停,住宅分配制度货币化后,长久以来的福利供热制度也终于亮起了红灯.     

中国房地产2030年前不会出现下调

＂十二五＂规划要实现两个市场,一个保障性市场,一个是商品房市场。 政府责任是什么？应该是保证居住权,给最需要保障的人居住权利,现在的问题是不知道保障谁,本来是解决最低收入家庭不要睡大街,现在提高到对中等收入家庭或者对拥有财力的国家公务员等提供福利分房的再回头。     

人们为什么要买房

从近年的房地产市场来看，购房消费似乎正规规矩矩地沿着几年前不少房地产行家们所预测的方向发展，成为人们生活中最重要的必需消费品，而取消福利分房时人们所担心的市场消费力减弱现象并不明显，反而由于很多未分到福利房的年轻一代在无希望分房后，并不愿意等待，纷纷进入市场，并迅速成为购房主力军，使不少原来对市场估计不乐观的人大跌眼镜。     

创新住房保障制度构建完善的住房供应体系

中国住房制度改革从上世纪八十年代末、九十年代初开始起步,但一直进展缓慢,直到1998年国务院颁布了《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(23号文),才从政策上彻底切断了福利分房制度。标志着住房分配开始走向货币化、市场化和商品化。七年来,广大城镇居民取消了“等靠要”的思想后,焕发了无限的住房消费热潮,全国各地房地产市场蓬勃发展,不仅城镇居民居住水平得到迅速提高,住宅的工程质量、功能质量、环境质量和管理质量都得到较大改善,城市居民人均住宅建筑面积从1998年的18.7平方米提高到2004年底的25平方米,在城市人口大幅度增长的前提下,仍以每人每年一平方米的速度快速增长。