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昔日宝地遭遇楼市"严打",豪宅市场风声鹤唳。新政半月,杭城单价30000元/平方米及以上的公寓楼盘以及排屋别墅盘的成交急速下滑。透明售房网数据显示,3月1日至15日,杭州豪宅市场仅绿城·明月江南、万科·西溪蝶园、雅戈尔·御西湖以及西溪山庄四个楼盘有成交,之江、转塘、青山湖、千岛湖等周边板块的别墅项目则纹丝未动。据不完全统计,2011年杭城新增豪宅项目近20个,使得豪宅布局达到了70余席,其中昔日"地王"的亮相备受瞩目。而今,在调控政策信号频发的阴霾下,豪宅项目买卖双方之心态会有何变化?豪宅项目该何去何从? 相似文献
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10多个项目蓄势角逐桥西,板块供应井喷2011年,桥西板块供应井喷根据《楼市》研究中心数据显示,桥西板块是今年杭州主城区供应大户,十余个住宅项目蓄势角逐桥西,预计新增供应量达100多万平方米。目前,板块内率先开盘的几个项目均定位高端,从各条抢眼的新闻看来,楼盘销售似乎十分火爆。然而,不少业内人士看到此类新闻却是一笑而过,"不过是吸引眼球罢了,一切都是浮云"当下杭州楼市风声鹤唳,桥西板块内如此大的供应量加上楼盘的高端定位,正是遭遇政策"严打"的目标"热销神话"是真相还是"浮云"?桥西,是否"曲高和寡"?记者深入走访桥西板块一探究竟。 相似文献
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杭州优美丰富的自然资源赋予了它开发低密度住宅的极佳资本,而近郊和临近县市的别墅排屋板块也因此受到了人们的格外关注。近段时间,又一个别墅排屋板块--青山湖板块,开始进入人们关注的视野。 环境、交通双赢的别墅板块--青山湖 青山湖板块是杭州周边自然环境最为优美的地区之一,它是国家级森林公园所在地。青山湖位于杭州市西郊临安青山街道,建于1964年,为大型人造湖。风光旖旎 相似文献
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别墅、排屋历来是高档生活的象征,一般在有房、有车前提下,人们才会考虑买别墅、排屋,因此别墅、排屋常被人视为第二居所,用于休闲、度假。杭州土地稀缺,市中心没有别墅、排屋项目。别墅、排屋通常坐落在有山、有水,生态环境优美的地方。杭州别墅、排屋主要分布在余杭、萧山、富阳、桐庐、建德、千岛湖和临安等一些郊区板块。这些地方离市中心较远,但生态环境相对较好,环境成为最大的卖点。目前别墅、排屋价格一般从100万-200万元/幢到500万-600万元/幢不等,有些贵的甚至达800万-900万元/幢,价格相差较大,主要因环境和面积而异,主力价格在200万元/幢左右。主力面积一般在200-300㎡左右。山、水、生态为主要选择条件。银湖板块是距离杭州较近的别墅、排屋成熟板块,数量多而集中,现在基本快开发完毕。临安青山湖作为新兴的别墅、排屋集中板块正在兴起,有很多大的项目如中都·青山湖畔、青城·山语间、西子·玫瑰溪谷等在建。距杭州市区仅40分钟车程,环境和距离成为青山湖板块最大的亮点。比如今年5月开盘的中都·青山湖畔排屋均价5500元/㎡。今年下半年临安青山湖别墅、排屋还将有项目推出,目前预定情况良好。今后青山湖将成为别墅、排屋的集中推出板块。青山湖配套滞后还是最大的软肋,尚待完善。余杭闲林板块楼盘密集,别墅不多,主要是排屋和公寓。临平楼盘集中,建筑类型以多层、高层、小高层为主,排屋较少,目前仅华清山庄有别墅,均价9600元/㎡,面积250-500㎡,主力面积360㎡,别墅总价在240万-480万,目前选择余地较大。排屋相对便宜,面积200㎡,总价100多万。由于楼盘都在临平城区,规划成熟,生活配套完善。萧山区块除绿都·湖滨花园已开盘,其余别墅排屋都将在2005年8月后开盘,10月后将迎来别墅、排屋开盘高峰,共计8个楼盘,多分布在闻堰镇和休博园。千岛湖板块别墅、排屋圈岛而筑,突出景观是最大特点,但离杭州市区车程2-3小时,距离较远,杭千高速年底通车为杭州及周边地区人选择千岛湖购房投资带来利好。 相似文献
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2005年对于杭州公寓市场来说注定是不平静的一年,在接二连三出台的调控政策之下,市场似乎陷入了迷茫之中。但是对于别墅市场来说,调控的重点是不再审批别墅用地,对别墅市场反而是一种促进,再加上客户群相对稳定,因此并没有受到较大影响。一些已经开发多年的别墅板块,如之江、银湖区域,随着项目的逐渐交付,步入成熟期,今年推出的新项目并不是很多;而青山湖、湘湖、千岛湖等新兴板块经过一年多的预热之后,从今年下半年开始大量项目上市,逐渐成为杭州别墅市场供应的集中区域。随着别墅供应区域的调整,杭州的别墅类型,也逐渐由原来的纯山地、坡… 相似文献
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中都·青山湖畔是目前青山湖板块最大的项目,对产品定位问题也是几经争议。中都·青山湖畔推出的第一批排屋项目,定位中低端,尽管销售情况良好,但是近期中都置业重新定位思量,后期推出的独立别墅全部走高端路线。据中都负责人介绍,预计总价全部在5D0万-5000万元/栋,客户群为社会精英中的精英。不仅是中都置业,青山湖板块其他开发者对产品的定位问题也一直存在困惑和矛盾。定位高端还是走中低端,做品牌目标还是 相似文献
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综观广州高端市场,别墅显然扮演着主要角色。在过去几年时间里,华南板块和东部板块依托几个大盘争得了业界不少眼球。然而,目前番禺别墅项目不多,而东部板块也逐渐趋于平稳。在这种态势下,北部板块凭借巨大的推货量脱颖而出。 相似文献
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随着广州"东进"步伐的加快,市政设施不断完善,加上独到的自然生态资源,使东部板块迅速崛起成为广州楼市的新星。东部板块诸多楼盘例如合生帝景山庄、翡翠绿洲、保利林语山庄、碧桂园凤凰城等等都有大量别墅项目。别墅项目多、楼盘规模大、品种丰富多采,低密度大空间,尤其是区域自然生态环境优越、价格优势突出、升值潜力大。众多的优势令东部成就了广州别墅领地。 相似文献