展望我国几大产业发展形势（下）

房地产业调控政策中国房地产业协会副会长朱中一对当前房地产市场当中存在的一些问题和今后住房调控政策进行了分析。2005年国务院为解决房地产投资增幅过大和价格上涨过快的问题,先后出台了两个“八条”,即《国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知》和《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》,这在一定程度上抑制了房地产投资增幅过快和一些地方价格上涨过快的问题。但一些地方对两个“八条”的认识不统一,没有很好地贯彻落实。第一,房地产供应结构矛盾仍比较突出,市场上高价位大面积的住房比例偏高,普通老…     

让房地产市场回归理性

<正>5月17日,温家宝总理主持召开国务院常务会议,研究促进房地产业健康发展措施。自6月1日起,国务院办公厅转发的建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》开始实施,这标志着房地产市场新一轮宏观调控正式启动。 2003年以来,国家相继出台了一系列宏观调控政策,综合运用土地、信贷、税收、行政等手段,从供需双向对房地产市场进行调控。特别是去年,为解决房地产市场发展中的突出问题,促进房地产业持续健康发展,国务院办公厅先后印发了《国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知》(国办发明电[2005]8号)和《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作     

宏观调控政策与房价

为了解决当前一些地区存在的房地产投资规模过大，商品住房价格上涨过快，供应结构不合理，市场秩序比较混乱等突出问题，中央出台了从“紧缩信贷”到“提高自有资金门槛”再到“土地市场整顿”的一系列宏观调控措施，希望实现商品住房供求基本平衡，切实稳定住房价格，促进房地产业的健康发展。国务院3月26日提出稳定房价的八点意见并由七部委拟定具体措施联合于5月11日发出《关于做好稳定住房价格工作的意见》，     

中国城市房价述评系列——北京篇 京人纵论：七部委新八条

七部委联合出台《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》是自2005年以来，国家为抑制一些地区房地产投资规模过大，商品房价格上涨过快，供应结构不合理，市场秩序比较混乱等问题，出台的最为严厉的政策措施。该文件从规划、土地供应、房地产转让等八个环节对房地产市场进行调控，进一步细化了3月26日国务院公布的《关于切实稳定住房价格的通知》的相关规定，表明了中央政府坚决抑制房价快速上涨的态度。该政策一出．立即在业内引起轩然大波。尽管《新华日报》撰文指出近年来专家、权威关于房价涨跌的意见与事实存在许多出入，房地产大佬、一些媒体和专家的判断对房价快速上涨起了推波助澜的作用。但一向习惯对宏观调控政策评头论足的房地产大佬、专家学者还是在第一时间发表了自己对《意见》的看法。     

房产新政下的深圳房地产市场

5月11日,中央七部门联合出台了《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(以下称《意见》)。这已经是今年继3月26日国务院下发《关于切实稳定住房价格的通知》以及国务院总理温家宝4月27日主持召开国务院常务会议,分析当前房地产市场形势,研究进一步加强房地产市场宏观调控问题,     

新“国八条”引领合川楼市健康发展——来自基层房地产市场的最新调查

今年3月26日，国务院下发了《关于切实稳定住房价格的通知》的八点要求，即老“国八条”。5月13日，国务院七部委出台了《关于做好稳定住房价格工作的意见》，即新“国八条”。在短时间内，两个八条规定如利剑一般，直指房价与投资过快增长，给整个房地产业带来了巨大的震撼，也足见党中央、国务院规范房地产市场的信心和决心。作为总人口152万(城区人口27万)的合川市，房地产发展走向如何，     

解读房地产新政

继央行调整了房贷利率之后，国务院先后召开两次常务会议研究房地产问题，并三次出台了政策措施（3月26日出台《关于切实稳定住房价格的通知》，4月27日出台《进一步加强房地产市场的宏观调控》，5月11日转发建设部等七部委的《关于做好稳定住房价格工作的意见》）。如何正确理解政府出台的这一系列调控房地产市场的政策措施？这些措施将会对房地产市场形成什么影响？就这些问题笔谈谈自己的理解和看法。     

调控房产土地先行

土地与住房如影相随。不论是国务院5月17日确定的对房地产市场实施宏观调控的六条措施,还是国务院办公厅转发的建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》,发挥土地政策的调节作用,都成了这轮房地产市场调控的重中之重。而紧接着国土资源部门出台的一系列具体措施,更是直指土地供应环节违法违规行为的软肋。     

调控房价的关键是政策落实

5月11日，为了切实贯彻落实国务院调控房地产市场的指示精神，七部委联合出台了《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》。该《通知》与以往调控政策的最大不同是措施更加具体．有些甚至非常明确。     

浅析房地产企业经营风险和对策

去年以来,中央政府为降低房地产行业高速发展,引发社会经济与金融系统性风险,陆续出台的一系列宏观调控措施与政策:2005年3月26日,国务院下发了《关地切实稳定住房价格的通知》,《通知》共有八条意见(即“国八条”)。此后不久,七部委又发布了关于稳定住房价格的八条意见(即“新国八条”)。“一石激起千层浪”,政策对市场的引导作用开始真正得以显现:上海的房产市场从4月开始的买卖双方进入观望阶段,出现了价量双跌的局面。对未来的房产走势众说纷纭,但是,不管未来房产走势到底如何,现阶段房产企业面监的经营风险和经营压力都空前加大,房产企…     

双周信息

政策国务院出台八条意见稳定房价楼市综合消息3月底,国务院常务会议讨论并通过《国务院2005年工作要点》,会议强调,严格控制房地产和城市建设规模,对保持整个经济发展良好势头,具有重要意义。《通知》明确指出,部分地区投资性购房和投机性购房大量增加等原因,导致一些地方住房价格上涨过快,影响了经济和社会的稳定发展。《通知》要求地方政府及相关部门抑制价格过快上涨,促进房地产市场健康发展,并出台了关于切实稳定住房价格的通知,共有八条意见稳定房价,其中包括切实负起稳定住房价格的责任,房价提高到政治高度,建立政府负责制,省政府负总…     

“新八条”施“连环腿”

关键词：新国八条 起因：为表明中央政府坚决抑制房价快速上涨的态度，使“新政”更为明晰。 时间：4月27日及5月11日 聚焦：4月27日．国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，再次分析当前房地产市场形势，研究进一步加强房地产市场宏观调控问题，并提出八项措施引导和调控房地产市场，被媒体称为“新八条”； 5月11日，建设部、发改委、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、银监会等七部委联合发布《关于做好稳定住房价格工作的意见》。从规划、土地供应、房产转让等方面对“旧国八条”进行了细化。《意见》使“新国八条”在操作性上明显强化，遂成为“新国八条”的最新版本。 影响力：新政后，上海等部分城市房价下跌，但北京、深圳等较少泡沫的城市房价依然在涨。成交量大幅下降，市场观望值增加。     

“旧八条”“乱世”重典

关键词：“旧国八条” 起因：近两年。国内商品房价格上涨过快。房地产投资规模过大，上海、杭州、温州等地的房地产市场甚至出现了较大的泡沫。“乱世”需用重典，国务院伸出调控之手，目的似乎只有一个——抑制房价。 时间：2005年3月26 聚焦：国务院办公厅发出《关于切实稳定住房价格的通知》，共有八条意见，内容包括稳定房价、调整改善住房供应结构、严控拆迁等被动性住房需求、引导居民合理进行住房消费、监测房地产市场运行、贯彻调控住房供求的政策措施、督促检查稳定房价工作等。 影响力：“旧国八条”犹如一场“惊梦”，让地产界的投机分子意识到：“后果很严重，国家很生气。”     

以土地为核心的房地产全生命周期管理研究

从2004年国务院下发《关于深化改革严格土地管理的决定》（国发28号文件），2005年3月底国务院办公厅下发《关于切实稳定住房价格的通知》（国办发明电[2005]8号），同年4月底建设部等七部门联合发出《关于做好稳定住房价格工作的意见》，2006年国务院发布《关于加强土地调控有关问题的通知》，2007年发布《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》（国办发[2007]71号），     

宏观调控下土地政策对房地产市场的影响

近年来,土地政策作为宏观调控的政策之一受到越来越多的关注。继2004年政府印发《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》,去年9月5日,国务院又出台了《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(以下简称“通知”)。国务院把土地政策作为国家最重要的宏观经济管理手段之一,对国民经济特别是房地产市场产生了深远的影响。     

关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见

去年以来，各地区、各部门贯彻中央关于加强房地产市场调控的决策和部署，房地产投资增长和房价上涨过快的势头初步得到抑制。但是，房地产领域的一些问题尚没有得到根本解决，少数城市房价上涨过快，住房供应结构不合理矛盾突出，房地产市场秩序比较混乱。为切实解决当前房地产市场存在的问题，要继续认真落实《国务院办公斤关于切实稳定住房价格的通知》和《国务院办公斤转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》提出的各项政策措施，并根据房地产市场的新情况对部分政策措施作适当调整。现就调整住房供应结构、稳定住房价格提出以下意见：     

宏观调控的重大进步和纵深发展

国务院提出加强房地产市场引导和调控八项措施以及国务院办公厅转发建设部等部门《关于做好稳定住房价格工作的意见》后，有人提问，这些措施能解决住房方面的突出问题吗？会不会产生预想不到的副作用？     

市场信息与市场分析 房地产宏观调控的根基

2004年以来，国务院多次召开常务会议，讨论如何进行房地产市场宏观调控，研究促进房地产业健康发展的措施。在2005年5月至2006年5月一年的时间内，国务院办公厅转发了建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》、建设部等九部委“关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，这充分说明中央政府对房地产市场宏观调控的高度重视以及解决房地产市场存在问题的坚定决心。     

调控房价——高速路上点刹车

3月底以来,中央政府在前后一个多月时间,采取一系列的举措调控房价,可谓史无前例。如果说,3月26日国务院办公厅发出《关于切实稳定住房价格的通知》更多地起到威慑作用,而此次七部委的“组合拳”则是七部委对应4月27日国务院常务会议提出“加强房地产市场引导和调控的八点措施”制定的具体、实质性的配套文件。七部委跨出合作遏制高房价的步伐,新政策的出台极大地震撼了房地产业,面对《意见》的出台,全国各地迅速作出反应:称赞者有之,泰然处之者有之,深感忧虑者亦有之。本刊记者采访了政府部门、专家和业内人士,官方的观点、专家的言论、市场的声音,是思考,是判断,更是对未来的预见。     

北京二手房市场2005年回顾及2006年展望

2005年可以说是房地产的政策年，从3月17日的央行二次加息，到旧国八条和新国八条的下发，再到5月11日《关于做好稳定住房价格工作的意见》等一系列政策组合拳的出台，对二手房市场产生了深远的影响，不仅影响到二手房市场的成交格局，而且更大的影响到经纪公司经营模式的改变。为此，中原地产三级市场部对2005年北京二手房市场作了详细总结，并对2006年二手房发展前景作出了展望。