浅谈房地产估价师执业资格考试

随着中国社会经济的突飞猛增特别是房地产市场的不断发展,为房地产估价行业的发展提供了广阔的空问.目前无论是国有土地的出让、转让、房地产的交易、租赁、抵押、拆迁、税收、损害赔偿、保险、司法调处还是企业的一些有关经济行为等等都需要进行房地产价格评估,因此需要大量优秀的房地产估价人员.为遵守《城市房地产管理法》第58条的规定,国家人事部、建设部从95年考试实行房地产估价师执业资格考试,截止到2009年已成功举行了13次.像很多的执业资格考试一样,房地产估价师执业资格考试也存在着这样那样的问题,同时也在不断进行改革和完善.本文主要从几方面论述了房地产估价师执业资格考试存在的一些问题及解决措施,最后对现阶段通过考试提了几点策略.     

浅析房地产评估行业存在的问题及发展对策

一、房地产评估行业的现状分析 我国的房地产评估行业已经经历了30多年的发展和创新过程，通过国家各级房地产的主管部门、备评估机构以及估价人员的共同努力，目前已初步建立了基本的房地产估价师执业资格制度，经过注册的房地产评估机构也逐渐步入正轨，整个评估行业都处在健康发展的过程中。具体来说，首先，制定了房地产评估的相关法律和规章制度，以法律法规的形式确立了房地产估价师执业资格制度的核心地位，完善了评估的相关法律法规和规范性文件；其次，基本建立了房地产估价师执业资格制度并制定了房地产评估的技术规范，通过统一评估程序和     

三大房地产估价方法的关联性

0 .引言市场比较法、收益法、成本法是房地产估价中常用的三大估价方法 ,其他的估价方法都是这三大方法的派生。目前 ,全国各地大部分地区是以全国房地产估价师执业资格考试指定教材为依据进行房地产估价的 ,所采用的估价方法主要是市场比较法 ,收益法和成本法。1.三大房地产估价方法的理论依据和应用范围1.1市场比较法。这是将待估房地产与在近期已经发生了交易的类似房地产加以比较对照 ,从已经发生了交易的类似房地产的已知价格 ,修正得出待估房地产价格的一种估价方法。市场比较法是国内外房地产估价中最重要、最常用的方法之一 ,也是一…     

关于房地产估价相关税费若干问题的处理

在应用不动产估价三大方法——比较法、收益法、成本法对房地产进行估价时，经常遇到与估价对象密切相关的一些税费问题，这其中尤以收益法和成本法最为突出。因此，有关房地产开发、经营、转让等经济活动中的税费问题也就成为房地产估价师在应用收益法和成本法进行估价时的一个突出问题。     

小议房地产企业各种税费的估价方法

在应用不动产估价三大方法一一比较法、收益法、成本法对房地产进行估价时，经常遇到与估价对象密切相关的一些税费问题，这其中尤以收，益法和成本法最为突出。因此，有关房地产开发、经营、转让等经济活动中的税费问题也就成为房地产估价师在应用收益法和成本法进行估价时的一个突出问题。为此，本文就针对与房地产估计相关的这些税费问题进行探讨。     

中国房地产评估与银行金融风险防范研究

在分析中国房地产评估防范金融风险的背景和现状的基础上,指出了中国房地产估价在防范金融风险方面存在的一些问题,并围绕估价理论和估价方法的发展、估价师队伍的建设、估价行业主管部门和行业协会建设、银行抵押贷款估价的管理等四方面来探讨产生这些问题的根源,并针对这些问题提出一些自己的见解,以期达到规范房地产估价行为和防范房地产金融风险的目的。     

浅析与房地产估价相关的各种税费处理方法

在应用不动产估价三大方法一比较法、收益法、成本法对房地产进行估价时,经常遇到与估价对象密切相关的一些税费问题,这其中尤以收益法和成本法最为突出。因此,有关房地产开发、经营、转让等经济活动中的税费问题也就成为房地产估价师在应用收益法和成本法进行估价时的一个突出问题。     

大数据时代下房地产自动估价方法的探索

数据是房地产估价师进行价值评估的核心要素，大数据时代的到来，不仅为房地产行业提供了海量数据，更重要的是对于数据估价处理方式的改变。本文从房地产估价理论出发，结合机器学习模型，探索出新的房地产自动估价方法，增加房地产走势判断的精准性，促进房地产行业的可持续发展。     

提高房地产估价报告质量的对策研究

正一、房地产估价报告常见质量问题分析(一)估价报告内容不完整、格式不规范。估价报告内容缺少估价报告规范格式所要求的必备内容;致估价委托人函内容不完整;注册房地产估价师声明没有估价师签字和盖章;估价结果报告和技术报告内容不完整;房地产抵押评估报告缺少估价对象变现能力分析和风险提示;房地产抵押评估报告的附件缺少法定     

房地产估价方法的探索研究

随着房地产市场发展的迅猛,房地产估价也越来越受到人们的重视,而选择合适的估价方法无疑是得出最佳评估值的重要因素。文章对房地产估价方法进行了梳理,阐述了房地产估价各种方法的概念、适用范围、必要条件和实施步骤,同时也分析了房地产估价方法目前存在的一些问题以及这些问题的改善措施的思考。     

土地年租制与房地产估价

文章阐述了现行土地出让制度存在的弊端和采用土地年租制的制度与现实合理性,分析了土地年租制与降低房价的关系。在此基础上,从土地估价主要成为政府行为,并需要加快推进路线价法估价;一些与房地产估价有关的概念发生变化;房地产估价三种基本方法需要进行调整三个方面论述了土地年租制对我国现行房地产估价理论的影响。     

中小房地产估价机构发挥专业优势的思考

资产评估法颁布后,房地产估价作为唯一准入类评估专业,凸显了其在评估行业中的重要地位,也是国家和社会对房地产估价专业地位的认可.在经济新常态背景下,各行各业都积极探索转型升级,房地产估价行业不仅面临自身转型升级的问题,同时面临如何为产业转移、产业转型、新型产业发展服务的问题.本人结合工作实际,对房地产估价机构今后如何发挥专业优势,为经济社会发展作出应有贡献,作了一些研究与思考,提出应从专业意识、服务政府、服务产业、服务企业、服务社区等方面凸显房地产估价专业优势.     

我国房地产估价方法的适用性分析

房地产估价是进行房地产市场管理，实行经济核算的前提条件。我国自70年代末开始，土地使用制度、住房制度及其他相关领域的经济体制实行了重大改革，促进了房地产业的发展，使我国房地产市场得以逐步形成。房地产业的振兴和房地产市场的建立，迫切需要房地产估价工作及时跟上。1995年1月1日起正式实施的《中华人民共和国城市房地产管理法》第33条及第58条规定：国家实行房地产价格评估制度和房地产价格评估人员资格认证制度。从法的角度规定必须实行房地产估价。从现实角度而言，房地产估价是房地产商品进入市场经济的需要，是房地产市场管…     

投资性房地产会计核算存在问题与对策分析

在我国社会经济不断发展的今天,房地产行业也取得了突飞猛进的发展。与此同时,投资性房地产会计核算方面存在了一些问题。本文就投资性房地产会计核算存在问题及解决对策进行了一系列的研究与总结。     

浅析房地产估价方法的选择

房地产估价是指专业房地产估价人员根据特定的估价目的，遵循公认的估价原则，按着严谨的估价程序，运用科学的估价方法，在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上，对估价对象在估价时点的价值进行测算和判定的活动。房地产估价原本仅是对房地产价格或价值的一种估计，是任何人都可以做的，不论他的估价是对还是错，也不论其结果是令人信服还是使人怀疑。而现今的房地产估价已发展成为一门学科、一种专门职业、一个行业、一种经济鉴证行为。从专业估价角度来讲，房地产估价的核心是为了特定的目的对特定的房地产或特定的房地产权益，在特定的时点的价值进行测算和判定。为了提高估价的准确性、客观公正性，除了要有掌握各种专业知识的专业人员外，估价方法的选择更为重要。那么在估价实务中如何选择估价方法，笔者认为应从以下两方面来考虑选择估价方法：     

浅析房地产企业的财务管理工作

随着我国经济的快速发展，房地产企业进入了突飞猛进的时代。但是在金融危机的大背景下，房地产企业给国家及人民带来利益的同时，也面临着严峻的考验。与此同时房地产企业的财务管理存在的缺点也不断显现出来。针对房地产企业财务管理的现状及存在的问题，本文会提出一些可行性建议，从而提高财务决策的有效性和可靠性。     

房地产开发管理中存在的问题与解决的途径

随着我国经济建设水平的不断提升，国内居民对于自身物质生活水平的要求也原来越高，由此催生了大批房地产开发企业的不断涌现。在经济大发展的今天，房地产企业迎来了新一轮的高速发展期，但是在发展过程中也面临着越来越大的市场竞争压力以及同行业企业的竞争和挑战，由此房地产企业必须加强开发过程中的有效管理，必须从自身管理工作水平提升做起，只有这样才能够最大限度提升企业的市场竞争实力，为企业的全面发展奠定良好的基础，本文重点介绍了房地产开发管理工作中存在的一些主要问题并结合当前房地产项目管理工作现状谈谈如何进一步加强房地产开发管理具体工作质量，以供参考。     

关于我国房地产经济管理的若干问题研究

随着近年来我国社会主义市场经济体制的日趋完善，使我国房地产事业进入到一个黄金发展的时期。房地产的快速发展，为地方财政收入的增加、小康社会的构建、国民经济的发展起到很重要的作用，同时也出现了一些经济管理上的问题。本文先是分析了我国房地产经济管理目前出现的一系列问题，然后从房地产经济管理的体制、长短期目标、法律政策三个方面提出了完善我国房地产经济管理的一些方法。     

略论当代中国新兴阶层的政治管理

1978年以来，在邓小平同志改革开放思想的指导下，新兴阶层不断发展、壮大，为我国的社会经济的全面发展做出了突出贡献。但不可否认，新兴阶层也存在一些问题，如何解决这些问题，显得十分重要。本文从政治管理的角度出发，提出了几点建议，以期新兴阶层为建设中国特色社会主义贡献更大的力量。     

房地产开发房地产纠纷估价应注意的几个问题

房地产纠纷估价不同于其它目的的房地产估价，具有自己的特殊性，房地产纠纷估价是对纠纷案件中涉及的争议房地产的价值、交易价格、造价、成本、租金、补偿金额、赔偿金额进行科学的鉴定。目的是要解决纠纷、协调当事人各方的利益，它除遵循一般房地产估价的原则和方法外，还要充分了解纠纷各方的立场和意见，以便作出客观公正合理的估价，它的难度相对来说比房地产转让估价、抵押估价等其它目的的估价要大。因此进行房地产纠纷估价时，必须客观公正、严肃谨慎。笔者在多年的估价实践经验中总结出在房地产纠纷估价中应特别注意如下几个问题。