住宅物业管理服务与收费的关系分析

随着物业管理行业发展到一定阶段，我国出台了《物业管理条例》(以下简称《条例》)及一系列配套政策，《条例》明确规定，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业管理企业按国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法执行。     

浅谈物业管理行业自律

<正>随着物业管理行业的规范化发展,《物权法》、《劳动合同法》相继出台,《物业管理条例》完善修订,逐步构建了规范、科学、和谐的物业管理市场秩序,赋予了优秀物业管理企业更加广阔的发展空间。面对日趋成熟的行业市场,物业管理企业将如何运用法律所赋予的权限,树立企业诚信形象,增强行业     

一叶知秋——论《物业管理条例》出台的背景和影响

《物业管理条例》出台了,这是中国有史以来第一部物业管理方面的法律,也是我国到目前为止仅有的两部房地产法之一,另一部是《城市房地产管理法》。①以往出台的各种办法、条例、通知等,可以称为法规或政策,而不能称为法律。这是因为,在房地产业的领域内,只有这两部法律是经过人民代表大会审议并通过的立法,其它的法规(包括国务院出台的一些条例,如《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》,此外还有如建设部、国土局等职能部门出台的法规及各地区人民政府出台的法规,这些法规、政策并没有经过人民代表大会审议通过这一立法程序,所以从严格…     

《条例》引导成都物业管理法制化进程

<正>自2003年国务院《物业管理条例》(以下简称《条例》)实施以来,成都市物业管理行业在上级领导支持和相关部门的协作配合下,以全面贯彻落实《条例》为中心,坚持以人为本,尊重并维护业主在物业管理活动中的合法权益,以是否有利于改     

新《工伤保险条例》给力职工权益

历时4年修订，新《工伤保险条例》（以下简称新《条例》）出台并于2011年1月1日起正式施行。新《条例》是《社会保险法》的重要配套法规，对于进一步保障工伤职工合法权益，分散用人单位工伤风险，完善工伤保险制度具有重要意义。     

顾客需求是行业发展的源动力

<正>《物权法》、《物业管理条例》、《深圳经济特区物业管理条例》等相关法规的连续出台、修订和颁布实施,为提倡"求新"、"求变"、"求发展"的物业管理提供了推波助澜之力。与此同时,由"物业管理"到"物业服务"的称谓变化,如进发的星火,在业界引燃熊熊燎原之火。     

深化我国业主大会制度的重要举措——谈《业主大会和业主委员会指导规则》的制发

<正>住房和城乡建设部2009年末制发的《业主大会和业主委员会指导规则》(以下简称《规则》)已于今年1月1日起正式施行。作为《物业管理条例》的配套性政策和《业主大会规程》的替代性文件,《规则》是适应法律环境和总结实践经验的产物,其中许多规定和内容都是建立在深入认识业主大会制度和准确把     

个税计算和缴纳：改革带来五大变化

2005年11月全国人大常委会对《中华人民共和国个人所得税法》进行了修改，2005年12月国务院公布了新的《中华人民共和国个人所得税法实施条例》（以下简称《条例》），伴随着一系列个人所得税改革措施与征管办法的出台，个人所得税的计算缴纳等有了较大变化。这些变化归纳起来主要有五个方面。     

新修订《特种设备安全监察条例》5月1日实施——大同市质监局党组书记张启飞答记者问

新《条例》赋予了新内涵,指明了新方向。新《条例》的出台是在近6年时间里对旧《条例》进行的一次较大的修改,这主要是基于安全工作、节能管理、依法行政、有效监管、强化责任等方面的要求。     

新条例有望解决物业十大疑难问题

近日国务院签署颁布《物业管理条例》，今年9月1日起开始实施。这是我国出台的第一部关于物业管理的行政法规，从此，中国物业管理行业无法可依的局面将结束。     

就《条例》谈中国立法

《物业管理条例》出台后,《中国青年报》迅即发表了一篇评论性报道(几乎各地方报都摘介或转载了),并以未访记者的口吻给出了一个概括性判断,说它未能“引起一致的喝彩声”。我的看法却是:该《条例》出台不易,落实更难,除欢迎批评、允许指责外,似更应该倡导理解万岁、合作共进。以下,是我的自说自话。 说它“出台不易”,是因它在主要问题上缺乏法理支撑。比如,物业管理原本是因不动产物权特别是     

行业协会改革和发展的重大举措——评深圳市物业管理“业必归会”

<正>作为全国第一部地方性物业管理法规和第一个地方性物业管理行业协会的诞生地,深圳市近期出台新的《深圳经济特区物业管理条例》(以下简称《条例》),进一步规范新时期物业管理活动,     

告别2008我们继续迈步向前——新修订的《天津市物业管理条例》开启美好明天

<正>2008年对于天津市物业管理行业来说是别具纪念意义的一年。新修订《天津市物业管理条例》(以下简称"新《条例》")终于于2008年12月1日起颁布施行,它在贯彻《物权法》和《物业管理条例》精神的同时,又吸纳了天津市近6年来行业发展的实践经验,为解决制     

对物业管理定位的再认识

<正>《物业管理条例》(以下简称《条例》)对物业管理定位是十分清晰的。今年三月,十届全国人大五次会议通过的《中华人民共和国物权法》(以下简称《物权法》)进一步厘清了物业管理职能定位与责任边界。     

对《物业管理条例》实施中几个问题的认识

2003年9月1日，国务院颁布了《物业管理条例》（简称《条例》），2007年8月26日，根据《物权法》的有关精神，国务院对《条例》进行了修订。近年来，各地通过认真贯彻落实《条例》的精神，物业管理的法制化进程得到有力推进，物业管理行业取得快速发展。从总体上看，《条例》对于规范物业管理活动，改善人们居住环境，构建和谐社会都起到了非常重要的作用。但与此同时，在贯彻落实《条例》的实践中，也出现了一些现实的问题需要进一步研究和探索。     

江苏省关于《实施条例（征求意见稿）》的修改意见

作为《政府采购法》的实施细则,《政府采购法实施条例（征求意见稿）》是业界期盼已久的,《实施条例》的最终出台必将更好地推动全国政府采购工作的发展,江苏省财政盱政府采购处经过认真研讨,对《实施条例（征求意见稿）》提出如下修改意见。     

依法服务,实现企业健康发展

<正>《物业管理条例》(以下简称《条例》)实施五年来,物业管理从业人员越来越清晰地认识到,《条例》确立了业主大会、业主委员会、业主公约、前期物业管理招投标、物业承接验收、物业管理资质和资格、专项维修资金等七项基本法律制度,是行业发展的基石。     

物业管理前期介入与物业承接

如何使建设者与管理者做到有效沟通、职责分明，克服建管脱节带来的种种弊端呢?前一段时间出台的《物业管理条例》(以下简称《条例》)明确规定了物业管理公司的承接验收权限，而近期《前期物业服务合同(示范文本)》的颁布，更是对相关问题做出了具体的条文规定。笔者想就这个问题从自己工作的物业管理公司的角度谈一些认识。     

信息

《党政机关厉行节约反对浪费条例》（下称《条例》）和《党政机关国内公务接待管理规定）（下称《规定》）出台后,齐齐哈尔市审计局结合审计工作特点,从自身建设和审计监督两方面人手,出台措施。开展活动．推进《条例》和《规定》的贯彻落实。一是在审计机关内部开展“倡节俭、树新风”活动,响应号召,练好内功。积极打造俭朴审计机关。通过实际行动落实厉行节约的相关规定,出台相关制度,形成剐性约束,精简会议文件．     

新《护士条例》出台后新护士的压力分析

目的:探讨新《护士条例》出台,护士执业考试改革后,新职工所面临的压力。方法:采用问卷调查方法,通过李小妹等修订的中国护士压力源量表和部分自制问卷,调查本院2010年8月入职的83名新职工的压力情况。结果:《护士条例》出台后新护士的主要压力源为害怕独立当班,害怕工作出错,护理文书的书写等。