城市价值决定城市总体房价

城市总体房价高，本质上是城市价格所决定的，人为炒作行为，只能短期内炒高个别楼盘价格，不可能长期炒高一个城市的总体房价，从一定意义上说，房价高应是城市的骄傲，中国城市房价高，是中国的骄傲，上海房价高，是上海的骄傲，南京房价高，是南京的骄傲。     

京、沪、穗、深一线楼市表现继续走弱

8月一线城市楼市表现继续走弱，受上半年各城市供应紧缺影响，上海、北京、深圳成交呈现不同程度的下滑态势，当前市场供求缺口较大。从价格方面来看，一线城市的房价逐步趋于稳定，北京、上海房价仍有上涨，广州基本持平，深圳则出现了优惠促销活动。     

房价收入比不是衡量泡沫的标准

房价收入比不是衡量泡沫的标准，因为；泡沫和房价收入比的释义不同，反映不同质的经济现象；4-6倍的房价收入比不是国际惯例；居民的贫富程度、房价、居民收入水平等与泡沫没有关系。当前的问题是，西方国家和我国经济学界对价格离开价值多高才算形成一般性泡沫的“泡沫状态”没有统一定义，有待进一步研究。     

上海住宅价格的解释——基于自回归均值回复模型的分析

使用1998年1月至2013年7月间月度上海住宅价格指数，采用自回归均值回复模型（ARMR），尝试对上海住宅价格进行解释。模型效果测试表明模型与实际住宅价格指数之间匹配良好。上海房价均衡月度增长率为0．77％；自回归系数显示43％的前两个月增长率将持续到当月；均值回复系数表明如果上月房价高出（低于）均衡水平1个百分点，下月房价增长率将下降（增加）大约0．022个百分点。     

自己为二手房“估”个价

二手房交易时，由于买卖双方的角度和心态各异，卖方总喜欢拿同地区商品房的房价来类比，开价与商品房差价不大；而买方总强调一个“旧”字，结果往往是买卖双方提出的价格相差悬殊，无法成交。其实只要让自己站在市场的角度，以房屋的市场价值为基础，以供求关系为参考，具体分析测算，二手房的价格还是有规律可循的。二手房房价的形成，无非是以下三大因素：一是房屋因素，二是环境因素，三是心理因素：但影响因素则带有强烈的主观评价，需要丰富的经验与娴熟的技巧去分析与把握。     

房地产价格合理性判断指标研究——以四川省为例

房价的形成及变化是多种因素共同作用的结果,房价的波动不仅引起宏观经济的波动,还会对房地产企业、居民和金融行业造成风险.本文以四川省商品住宅价格为研究对象,采用国际社会比较通用的判断房地产价格合理性指标,从房价收入比、房地产投资额占全社会固定资产投资额的比重、房价上涨幅度与GDP增幅之比三个方面对四川省房地产价格合理性进行分析.     

实用手册：自己为二手房估个价

二手房交易时。由于买卖双方的角度和心态各异，卖方总喜欢拿同地区商品房的房价来类比。开价与商品房差价不大；而买方总强调一个“旧”字。结果往往是买卖双方提出的价格相差悬殊，无法成交。其实只要真正站在市场的角度。以房屋的市场价值为基础。以供求关系为参考，具体分析测算，二手房的价格还是有规律可循的。如果您想给旧房估个价，主要应抓住以下三大因素：     

中国房地产价格研究

房地产价格是我国价格体系中备受国民关注的价格变量，房地产价格是否合理，房地产价格水平与国民经济发展水平是否相适等敏感问题直接关系到全社会物价和货币价值的稳定。房地产业作为我国国民经济的支柱产业，关系国计民生，房价的涨跌会直接影响投资和消费。近年来，我国房价持续攀升，与诸多的社会因素、经济因素有关，各地区经济的快速增长是引起我国近些年来房地产价格快速上升的主要动力，国家政策的导向、国内贷款的增加、建筑成本的上升，也是引起房地产价格’决速上升的重要因素。这些因素对房地产价格的影响程度虽然不尽相同，但却形成了一股共同影响价格的合力，已成为整个房地产价格体系的重要组成部分。因此，对我国房地产价格的研究已刻不容缓，加强对房地产价格的研究，有着十分重要的现实意义。     

上海二手房指数报告（2004年12月份）

中心区域：价格坚挺。轨道交通：拉动房价。浦东新区：整体活跃。2004年12月，上海二手房指数为1490点，比上月上升42点，环比增长2．9％；同比增长18．7％(2003年12月为1255点)。2005年上海二手房走势上半年相对平稳，下半年出现小高潮。二手房指数办公室分析认为，纵观整个2004年，由于国家宏观调控政策作用，上海二手房房价涨幅总体趋缓。     

异地新闻

上海 新房房价低于二手房房价 一手新房开盘价低于二手房价，这在前两年是绝不可能发生的事情，但如今在上海成为一种普遍现象。越来越多的开发商在定价时打破潜规则，以低于周边二手房以及在售新房的价格上市，以期尽快回笼资金。     

寻求合理房价 保障中低收入人群利益

近年来，我国部分城市商品住宅价格普遍飞涨，甚至是非理性地增长。如上海房价，每平方米在2万元左右的房子比比皆是，黄埔江岸的房子都在3万元到5万元之间。今年，北京的房价超过了上海，甚至超过了纽约。造成房价过快、过大幅度上涨的原因是多种多样的，从经济学上来讲，价格的确是供求平衡的结果。但即使有需求，价格上涨也不一定合理。关键看是什么需求拉动价格上涨。因为需求有真实需求和虚假需求。通常，我们可以将购买房地产的需求分为自用需求、投资需求、投机需求和跟风需求。自用需求是购买后自己使用的需求；投资需求是购买后以出租来获得回报的需求；投机需求是为卖而买的需求；跟风需求是还没有明确的购买目的，看到别人购买自己也跟着购买的需求。自用需求加上投资需求再加上合理的空置为真实需求，除此之外的需求可以说是虚假需求。虚假需求拉动的房价上涨是不能长期维持的。     

“房价倒挂”的城市异质性研究——基于我国35个主要城市的实证分析

近年来，我国大中型城市住宅价格表现出较为明显的“倒挂”现象，即二手住宅价格高于新建商品住宅价格。其原因一方面来自于限价政策对于新建商品住宅价格的约束，另一方面则在于整个市场环境中预期对房价的不断推高。从城市异质性的角度，探究了“房价倒挂”在不同类别城市中的形成原因差异，并得到以下结论：(1)引起“房价倒挂”的主要原因在于政策约束与预期推高；(2)政策约束对一线和二线城市作用明显，预期推高则对新一线城市作用明显；(3)需求预期对“房价倒挂”的作用受到房地产政策不确定性的门限效应影响，存在加速效应。最后从长效机制、疏导预期以及因城施策的角度给出了政策建议。     

岁末楼市突现“翘尾”

楼市不仅保持高成交最，价格也出现明湿的反弹。在楼市淡季，量价表现出明显的逆调控特征，已引起各方关注。这是否预示着2013年房价将会出现反弹？     

风向

华润置地开发北京“地王”预计投资60亿元；外资占房产市场15％国家外管局出手地产调控；国家发改委专家：土地批租是目前房价过高之源；建设部陈淮：北京房地产市场不存在观望；发改委：年内价格举报6大热点房地产榜上有名；8月全国70城市房屋售价涨6．3％上海房价环比跌幅最大；     

中国城市住房市场运行质量的价量双维度监测方法

一直以来,房地产市场的运行状况都是社会各界关注的焦点.论文从价量两个维度分别构建“房价合理性指数”和“市场交易活跃性指数”,依此对住房市场的运行情况进行综合评价.在价格维度,通过比较实际房价相对于其理论上的合理值的偏离程度,来衡量其合理性;在数量维度,通过比较实际销售概率与建设周期(倒数)之间差异,评价住房市场交易的活跃程度.论文对2011年第1季度到2014年第1季度中国35个大中城市住房市场运行情况进行测算,其结果较好地反映了现实情况,特别是价格和数量两个维度的指数对政策的反馈作用均非常显著:主要城市的房价合理性水平在考察期内呈现先上升后下降再缓慢上升的趋势;而交易活跃性指数则表现出与合理性指数相反的结果.     

房价高企成因之我见

1999年开始，全国城市房价，特别是长江三角洲地区的城市房价，出现了持续上扬。以涨幅较大的上海房价为例，以不变的样本计算，6年累计涨幅平均超过200％。目前，高房价的合理性是社会各界普遍争论的话题。而笔以为，房价的高低并不能简单地用“好”和“坏”，或“涨”和“跌”等规范的方法去定义。     

浅析容积率与房价的关系——以南汇惠南镇为例

1引言 进入新千年之后全国房价就持续上涨，今年随着国家调控力度的增大，房价有所平稳。正当人们期待着房价的进一步下调时，上海房价却又悄悄地出现了变化，根据策源机构数据显示，2008年3月上海商品住宅平均成交价格较2月大幅上涨近2000元／平方米，涨幅高达18.7％，虽然其中存在优质楼盘上市等因素的影响，但成交价的回升则带来了楼市的回暖信号。住房问题是老百姓最关心的问题，因此如何能控制房价，甚至使得房价降低，仍是一个值得研究的问题。     

房价能降下来吗?

房价能降下来吗？建设部房地产业司司长谢家瑾说，造成目前商品房价格居高不下的主要原因在于商品房价格构成成本的不合理……据调查，北京百分之八十七点三五、天津百分之八十六点五一、上海百分之九十三的人认为现行房价无法承受。衣、食、住、行，是人们生活内容中的最...     

房地产业的虚拟化及其向实体经济的复归——与美国次级债危机有关的理论与实证分析

房地产是一个具有二重性的产业。一方面，它是实体经济的一个子部门，另一方面，又有非常强烈的虚拟经济属性，这主要表现在价格的强波动性、资本增殖的自主性和产业资本的虚拟化等方面。因此，在分析房地产市场价格是否偏离其价值时，不仅要从房价收入比、房地产空置率、房价租金比等实体经济的角度出发，也要从货币供应量、利率、信用、金融自由化等虚拟经济的角度出发。以美国次级债危机为例，从实体经济因素分析美国泡沫的生成虽有意义，但存在缺陷，美国的次级债危机不仅是一种价格泡沫，更是一种以货币、金融衍生产品为基础的信用泡沫。本文发现，从虚拟经济的角度来判断和预测房地产市场的走向，较之实体经济更有意义，而且，房地产泡沫的治理也离不开货币金融政策的支持配合。     

上海商品住房价格快速上涨的原因及调控对策

2000年以来，上海商品住宅价格连续4年稳步上涨，并呈现涨速加快态势，与全国其它城市对比，远远超出了全国平均涨幅，即使与房价较高的北京、深圳相比，上海的房价上涨幅度也是最大的。房价的上涨，增加了购房者的支付压力，引起了社会各界的广泛关注。本文就上海地区商品住房价格快速上涨的原因做一简要分析并提出相应的对策建议。