解决好经济适用房建设存在的问题

经济适用房1998年与全国城镇住房制度改革一起诞生。经济适用房是国家为解决城市城市中低收入者住房困难，采取减免地租、税收等政策降低住房成本，从而使中低收入者能够买得起的一种房子，因而被称为“民心工程”。由于它价位的低廉、销售渠道的稳定等，导致一些城市的开发商和非享受对象，在经济适用房上做文章，使得经济适用房建设和管理上出现了诸如面积失控、购房资格失控等越位现象。结果，“这份大礼并没有给众多中低收入者带来实实在在的优惠”，而大量的财政转移支付进入不应享受补贴的家庭中，     

经济适用房正外部性与市场供应量不足的经济学分析

本文运用福利经济学理论从经济适用房的正外部性的角度,分析了经济适用房市场供应量不足、开发商缺乏动力以及地方政府在推动和鼓励开发经济适用房的政策方面缺乏配套措施的原因。提出中国中低收入者的住房问题只能在政府的各种帮助下通过市场来解决。     

经济适用房缘何不经济

为了推动住房制度改革,降低居高不下的商品房价格,使工薪阶层能买得起房子,政府出台了一系列措施,建设经济适用房,但经济适用房刚出台却只混了个脸熟,并没有得到百姓的认可,这其中的原因究竟在哪里呢? 经济适用房是有政策介入的微利商品房,担负着让中低收入者安居使命,享受无偿划拨土地、减免七项税费一半等优惠条件,其价格应比同地段的商品房低30％—40％。但事实上,经济适用房的价格远没有降到这个水平,尤其是在大城市,而中小     

我国保障性住房实施模式的效用分析模型

一、引言:关于我国住房保障制度实施模式之争住房保障制度作为我国缩小不同社会阶层收入差距,提高中低收入者福利水平的重要保证,其政策取向、实施模式、政策效果等一系列问题一直以来备受学界关注,尤其是2008年我国中央政府将“保障性安居工程”列为振兴经济的一项重要内容后,如何运用合理的保障性住房政策实施模式有效提高中低收入群体的福利水平、提振经济,更成为各界关注的焦点.以黄征学(2004)和李文魁(2009)为代表的一些学者对经济适用房政策绩效水平进行考察研究后,认为兴建经济适用房不能有效达到为中低收入家庭提供住房,提升社会公平性的初衷,应该进行政策调整.     

声音

“只有鱼才成群结队，经济学家应该特立独行。” ——经济学家茅于轼详解“帮富人说话，替穷人办事”，称帮富人说话的人很少，因为明着帮富人说话要挨骂，而替富人办事很多，因为肯定会有好处；而帮穷人说话很多，因为太容易了，但帮穷人做事的很少，因为太麻烦了。     

声音

“只有鱼才成群结队，经济学家应该特立独行。” ——经济学家茅于轼详解“帮富人说话，替穷人办事”，称帮富人说话的人很少，因为明着帮富人说话要挨骂，而替富人办事很多，因为肯定会有好处；而帮穷人说话很多，因为太容易了，但帮穷人做事的很少，因为太麻烦了。     

房产商引发“穷人区”“富人区”之争

语不惊人誓不休 任志强，中国房地产界里的大佬级人物，以“我行我素”的风格和时常“大放厥词”的行为“名扬天下”。如今，在上海国际地产大会媒体见面会上，当主持人问到“在未来几年内最不希望看到中国房地产市场发生什么事情”时，一名观众表示“最不希望看到中国出现‘穷人区’和‘富人区’”。而任志强则明确表示：“过去中国都是‘穷人区’，现在出现‘穷人区’和‘富人区’是很正常的，就像让一部分人先富起来一样，也要让一部分人先住进‘富人区’，以后才能都变成‘富人区’。”在场另外几位房地产大腕很支持任志强的观点。和记黄埔地产公司董事、总经理佘耀庭也认为“富人区”不可避免，“就像曼哈顿有著名的富人区，也有哈林区那样的‘穷人区＇”。万通地产董事局主席冯仑则表示，曾经有房地产商尝试过富人和穷人“混搭”的模式。“但还没有成功的案例”。     

中国富民的关键：在于限高惠低

中国政府在十二五规划建议中明确调整经济增长目标，把富民放在了首位。提出了“城乡居民收入的增长要与经济增长同步，劳动者报酬的增长要与劳动生产率的提高同步”。两个同步增长，意味着在两次国民收入分配中将适度提高绝大多数中国劳动者的收益，使绝大多数人手中有钱。这无疑使人倍感喜悦和振奋!但，在现行分配制度和生产方式下，如何才能做到绝大多数中低收入者的收入水平得到提高，逐步实现穷人不穷，富人不暴富，仍然是一大难题!     

经济适用房去留两难

排号难、审核松、富人化趋势明显等问题,使得原本为了解决中低收入家庭住房问题的经济适用房在现实操作中走了样、变了味。而这也引起了中低收入购房者对政府推出经济适用房的初衷产生了质疑。2005年"两会"期间,就有政协委员提交了"关于停止开发建设经济适用房"的提案。此后围绕经济适用房去留问题引起了广泛的争论。经济适用房之所以问题频出却又屡禁不止,是有着多方面原因的。     

落实廉租房政策可采取住宅券办法

国家建设经济适用房与廉租房的初衷是想帮助中低收入者有房可住、有屋可居，但推行近十年的结果，却受到众多批评，显见的原因是买家或租户往往并非真正的中低收入者。     

经济适用房的问题及其原因

经济适用住房是指纳入政府经济适用住房建设计划，建设用地实行行政划拨，享受政府提供的优惠政策，向城镇中低收入家庭供应的普通居民住房。然而在我国却出现了许多高收入阶层涌入经济适用房的现象。剖析其原因，主要是由于住房福利和市场化结合的操作模式不够成熟，政府没有有效的保护中低收入者的住房福利权利，而开发商又从谋利的角度出发将经济房变质，最终导致经济适用房政策不能达到预期效用。     

我国“夹心层”的住房问题及解决措施

我国自1998年取消福利分房、实施货币分房的政策后,商品住宅市场需求量猛升,同时也刺激了市场价格的上涨.随着社会保障制度的逐步完善,我国现已基本形成中低收入者实行廉租房和经济适用房、高收入者实行商品房的政策.     

任志强的“富人观”

《广州日报》：近日,任志强再次语出惊人,在一次采访中称,中国70％都是富人,他说：“什么是富人？什么是穷人？这个界限要分清。统计部门有一个数据就很清楚,基本就是7：3的比率。这个比率是什么,就是30％的、靠政府救济的人才是真正意义上的穷人,而剩下的70％的人应该全都是富人。”     

经济适用房缘何成“鸡肋”？

今天房地产市场之火爆程度，是前所未见的，从未见过有哪个国家和国民被如此狂热地卷入其中。从民间资本到国家资本，从媒体到知识分子，从普通公众到地方政府，在房地产市场中粉墨登场，扮演着不同的角色。纵观波涛汹涌的2005年楼市，在宏观调控强劲的缰绳束缚之下，似乎逐渐从疯狂回归理性。然而，平静的表面不能掩盖暗流的涌动，症状的缓解也无法替代病灶的根除。2006年1—2月根据统计，北京市商品住宅预售价格同比上涨了997元／平方米，而且在3月份新开盘的项目多达48个。北京楼市又出现了火爆入市的场面，价格也随之上涨。如此高昂的房价让许多中低收入阶层望而止步，人们把目光纷纷投向了经济适用房。然而，自我国经济适用房政策出台以来就一直为人所诟病，排号难、审核松、富人化趋势明显等问题已渐成顽疾，已经成了“食之无味、弃之可惜”的鸡肋。甚至有人大代表在两会上提出了停止经济适用房建设的提案，更是把经济适用房的去留问胚推到了风口浪尖上。     

穷人致富的关键

著名经济学家林毅夫近日在撰文阐释“十一五”规划时提到穷人的经济学，他认为“我国当前贫富差距的主要矛盾不在于富人太富，而在于穷人太穷。”“穷人大多数在农村，于是城乡差距扩大；因为城里也出现了穷人，才有了收入分配不公。”于是，解决问题的关键集中到“穷人致富”上。     

邓伟志话经济改革

“要反思改革,但万不可否定改革；要坚持改革,但万不可把批评的意见一概视为否定改革。”“中国富人募捐的资金之少,同西方相去甚远,有相当部分人‘为富不捐’。应该让富人懂得：抽肥补瘦是发达国家、发展中国家普遍的做法；应该让富人领悟：扶贫是富人生存安全的需要,与其说是为了别人的脱贫,不如说是为了富人自身的存在和发展。”     

经济适用房将面临严峻考验

建设部、国家计委和国土资源部日前发布紧急通知,将对北京、河北、江苏、安徽、浙江、福建等11个省和直辖市的经济适用住房建设及管理情况进行综合调研。此次调研主要包括:经济适用住房有关政策贯彻落实情况,经济适用住房建设情况、销售情况等内容。 据悉,此番综合调研结果将直接影响到今后经济适用房政策的具体走向。很明显,经济适用房将面临着推出5年来的第一次严峻“考验”,而经济适用房的诸多相关问题也随着这次综合调研的展开再一次进入人们关注的视线。     

"补砖头"还是"补人头"

经济适用房政策就像一根敏感的神经,紧紧联系着中低收入群体的“购房梦”.它主要通过政府的财政补贴来提高购买者的支付能力,从而达到解决中低收入家庭住房问题的目的.在经济适用房管理机制中,补贴方式是否科学、有效是影响其政策效果的重要因素.     

经济适用房政策失效问题研究——基于期权博弈视角

文章运用期权博弈理论思想分析地方政府和开发商在当前经济适用房开发问题上的决策选择,并通过不同情形下的期权博弈均衡情况分析了当前经济适用房政策在执行过程中诸多困难之根源。取消。土地划拨、税费减免和政府指导价,将现行经济适用房的“暗补”改为“明补”,以减少甚至消除这种、对全社会来说不利的延迟期权价值。文章所提出的中低收入家庭住房福利政策模式,可解决当前经济适用房政策失效的问题。     

房产新政中中小型、经济适用房意见的意义

从中小型住房以及经济适用房的相关知识出发,就此次七部委联合颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中的有关中小型住房以及经济适用房的相关意见进行分析,指出加大中小型住房以及经济适用房的发展,将引导我国房地产市场逐步改变现阶段不合理的供应结构,在满足中低收入者住房要求的同时,在一定程度上抑制房价的过快上涨。